星禹影院公园如何成购物中心的新救星？

中国购物中心产业咨询中心预测，中国在2025年之前会新开7000家大型购物中心，届时中国大陆的购物中心将超过一万家。在运营中的购物中心项目，更有着95%经营不善说法。　　 

　　如何破局？近日有着开发商背景，转型进入品牌商领域的星禹影院公园（需求面积:8000-15000平方米）创始人之一的谢宗耀提出，以科技创造娱乐、创造欢乐、带来购物中心颠覆改变的星禹影院公园，势必会为现阶段购物中心的新主流。

　　存量时代  95%购物中心经营不善

　　赢商网大数据中心发表的“从大数据看购物中心20年发展变迁及开发运营新趋势”报告中指出，2011-2015年，购物中心进入了爆发式增长的阶段，2015年5万平方米以上的购物中心数量已超过4500家，2015年开始购物中心增幅开始往下回落，购物中心进入存量时代。

　　根据世邦魏理仕的数字，全国目前正在建设的购物中心，其占地面积至少为2400万平方米，占全球在建购物中心占地面积的60％以上。而随着零售商租用的空间越来越小，有些购物中心已经举步维艰。

　　在快速持续增长的背后，购物中心的同质化危机也越来越严重，从品牌同质化到业态同质化，成为购物中心开发运营商不得不面对的难题。

　　从数据上看，中国购物中心能有50%赚钱就不错了，其中至少20%入租商户不赚钱。即使一些购物中心开始赚钱了，由于投资巨大，资金回收也是遥遥无期。从实际情况上看，在建商业地产项目乱象一片，烂尾、停工、倒闭的情况普遍可见，甚至接连出现已开业的购物中心因无法继续经营而关门倒闭的情况。这些也一定程度上也折射当前购物中心的发展面临困境。

　　对此，曾任上海正大广场首席运营官、成功操盘深圳怡景中心城等项目的谢宗耀深有体会，“之前在规划很多购物中心的定位时常面临到的问题就是购物中心竞争对手多同质化严重，商圈影响力愈来愈小，顾客来客数的减少也直接导致经营上的效益愈来愈差，尤其是高的楼层更是辛苦”。他也思考如果能发展出一个新的商业模式来解决这些问题，那将真的是现阶段购物中心的救星。

　　星禹影院公园如何成购物中心新救星？

　　今年6月，一个全新的影院业态——星禹影院公园的诞生，或将能很好解决这一个问题。

　　为何星禹影院公园能成为现阶段购物中心的救星？

　　在星禹影院公园的创始人之一、同时也是星禹多媒体娱乐股份有限公司总经理的谢宗耀看来，星禹影院公园里拥有大型室外屋顶游乐嘉年华（有摩天轮、云霄飞车、海盗船等十多种A 级游乐设备）及室内主题商业街、电影梦工厂、全息浮空互动剧场、VR 互动体验馆等5大核心板块所组成。

　　01 室外屋顶游乐嘉年华

　　由于购物中心同质化竞争严重，商场管理为了达到因为低楼层知名品牌的引进，带来的高补贴低效益的困境，纷纷寻求其他可以创效的空间利用，来弥补相应坪效的损失，屋顶的利用率成为商业规划重要的一环节，但如何利用才能成为有效的业态及配置呢？

　　星禹影院公园正好解決了商业经营面临的痛苦课题，将室外屋顶“废土变黄金”，借由洒水效益可大大提升其他高楼层的效益。同时因为有摩天轮的导入賦予了这座购物中心新的生命一座有IP有符号的城市地标孕育而生，可将购物中心由区域级别转变为城市级别的标杆性项目。　　 

　　同時利用屋顶搭配其他新奇的游乐机具的配套，成为室外主題乐园滿足了城市都会人口因平常日工作时间的束縛无法陪同家人小孩，成為一個伴随小孩家人新的休闲娱乐释放压力的欢乐场所。

　　02 室内主题商业街

　　一个拥有IP的主题风格的商业街区让消费者在游乐及电影欣赏之余有个歇脚的休憩空间，在此我们为您配置了三大主题区：

　　主题餐饮区，其中包括了创新的各国美食料理区，丰富的主题餐饮街区，地方特色小吃区以及景观就餐区，全息灯光秀等增加了消费者停留拍照驻足的时间进而产生二次，三次消费的机会。

 全息主题餐厅

　　IP商品贩卖区，其中包括将主题IP创意商品区，电影衍生品专区，台湾创意商品及伴手礼专区，提供在娱乐互动及影片欣赏后带回家的纪念商品，提供台湾创意商品及伴手礼商品做为年节送礼采购的选择，以此达到未来O2O的销售模式。

IP主题馆

　　互动秀场区，其中包括亲子互动，街头艺人表演，IP主题互动，幼儿才艺表演及AR互动区营造现场欢乐氛围，吸引更多不同客层在此表演，且能不定期举办各类型的活动成为城市互动的展。

　　03  电影梦工厂

　　未来影院——电影生活方式的打造

　　未来影院实现影院闭环自助化服务，通过影院现场部署智能自动化设备及网络互联，最大程度实现无人值守带来的低成本高收益经营目标。

　　未来影院环境下，用户通过智能自助化设备的交互体验，极大提高影院的现场科技化优质服务体验和消费积极性，实现现场服务收益最大化，实现影院用户信息共享与专享体验，从而引导持续的服务延伸。

　　未来影院提出的Oneline（线上）和Offline（线下）的服务打通、整合、业态的连接，必然带来影院发展的无穷想象。

　　特色影厅——全息浮空影厅(270度)

　　投资数千万！天王真假难辨！浮空剧场力邀世界级的特效和内容编排制作团队，采用全息投影的全新理念、设计、技术和平台，融合特效及绚丽的舞台布置，触发观众的视觉、听觉、嗅觉、感觉，仿佛置身一场华语音乐的饕餮盛宴！

　　客制化多功能影厅

　　VIP主题厅专为顾客量身打造(时段、场次、发布会、私人聚会......安排)特效影厅，全景声厅，激光厅，临静音厅……

　　04 全息浮空互动剧场

　　将与国内连锁影院合作，打造可媲美IMAX影厅的全息浮空互动剧场，此剧场可将演唱会、歌剧表演、儿童剧场等表演利用全息投影技术完整呈现在观众面前，立体投影成像就像亲临现场一样逼真，让观众体验裸眼5D的震撼效果。

　　全国首个萧敬腾虚拟演唱会——浮空剧场面世 

　　05  VR+AR+互动体验馆

　　星禹影院公园将时代科技潮流（VR），创新科技体验感乐园（后VR），AR互动体验馆进行完美的创新融合，VR在娱乐业上的可能性是无穷尽的，人们也在变得越来越有创意。一个完全沉浸式虚拟现实主题公园游乐场“虚空”使得人们能够体验到一些有趣而疯狂的虚拟现实体验，比如射击外星人儿童脱口秀剧场、魔法森林、孩子汽车、六轴赛车、体感生存射击、云中行走、四轴飞行器、飞行影院……

　　综上，不难发现星禹影院公园洞悉市场需求，可谓成为娱乐行业领导品牌先驱。

　　此外，文化部也在今年下达文化娱乐行业转型升级意见，鼓励设立城市文化娱乐综合体。

　　一个城市只有一家星禹影院公园，若将此公园设立在购物中心的顶楼及室外屋顶，那将可以把购物中心整体的定位改变，强调以体验式休闲娱乐为核心的“微旅游”主题的购物中心，做出市场独有的差异化，解决购物中心同质化问题，进而扩大商圈影响力。

　　同时因为有摩天轮等城市地标性设备，可将购物中心由区域级别转变为城市级别的标杆性项目，还有将顾客吸引到购物中心的最高楼层及室外屋顶，将室外屋顶“废土变黄金”，借由洒水效益可大大提升其他高楼层的效益。

　　三种不同类型门店“随机应变”

　　打造全新商业模式的星禹影院公园，则是以现代年轻家庭成员为核心顾客群体，满足多方位娱乐体验的乐园为定位，同时也可对接旅游团客。

　　据悉，星禹影院公园的商业模式共分三种：　　

　　一种是大型旗舰店（室内+室外屋顶）

　　主要在购物中心顶层和屋顶，含大型游乐嘉年华、主题商业街、电影梦工厂、全息浮空互动剧场、VR 互动体验馆5大部分，可影响20公里商圈范围，面积在15000平方米左右（室内与室外面积各半） ；　　　　

　　第二种类型则是标准店（室内）

　　主要是在购物中心的高楼层，含有电影梦工厂、全息浮空互动剧场、大型室内 VR主题乐园及主题商业街等部分组成，面积在7500平方米；　

　　第三种则是利用自身独有全息技术打造中国首家全息浮空互动剧场

　　将与国内连锁影院合作，打造可媲美IMAX影厅的全息浮空互动剧场，此剧场可将演唱会、歌剧表演、儿童剧场等表演利用全息投影技术完整呈现在观众面前，立体投影成像就像亲临现场一样逼真，让观众体验裸眼5D的震撼效果。

　　据悉，星禹影院公园计划未来3年开出30家旗舰店，目前已经确定进驻合肥正大广场等项目，此外，它还与多个购物中心在洽谈进驻事项。谢宗耀告诉赢商网，“星禹影院公园目标在5年内打造成中国影院业态中，最具创新知名品牌”。

　　选址要求

　　中国省会及重点城市，常住人口不低于300万，商圈在城市交通便利核心地区，购物中心面积超过10万㎡

　　面积要求

　　旗舰馆：室内顶楼+室外屋顶面积15000㎡，规划或在建项目

　　室内馆：室内7000㎡，在建或待改造项目

　　VR体验馆：50-100㎡，购物中心已营业项目

　　发展目标

　　在三年内全中国范围内的省会及重点城市开设不少于三十家星禹影院公园

　　合作模式

　　可独立投资经营或合作经营