三季度成都购物中心首层租金微涨 现百货调改新方向

　　2016年一二季度，成都商业地产市场经历集中调整期，多个百货以及超市退出。至第三季度，市场开始进入平稳回升期，虽未见有大型新项目入市，但还是有很多亮点值得关注，如百货退租后商场的最新动作、品牌商尝试新手段对抗电商、新南商圈凯丹广场顺利易主等等。

　　从世邦魏理仕提供的数据来看，2016年第三季度，全市购物中心首层平均租金环比上涨约0.1%，每月每平米达到395.0元，而核心商圈的购物中心首层租金水平则要高出许多，每月每平米达到了722.0元，环比同样上涨0.1%。

数据来源：世邦魏理仕

　　第三季度，位于成都市核心商圈的一些此前运营情况不是很理想的项目都出现了新的动作，他们对自身品牌以及项目整体定位进行了大幅度调整，以期能够赢得市场认可。如位于骡马市商圈的富力广场，本季度富力广场引入了租赁面积较大的体验类、儿童类以及婚恋类等多个品牌集合店，同时将自身定位调整为“全客层城市型时尚艺术购物中心”；位于建设路商圈的成都华联商厦百货部分也完成了由百货向购物中心的飞跃，9月底以优客城市广场的形象正式亮相，该项目系华联商厦与韩国衣恋集团携手打造，总体量达31700平米，以年轻时尚客群为主要目标客群，百货业与某个品牌合作进行转型升级的方式成为亮点。

　　除百货行业以外，品牌商也开始尝试新的运营手段。其中，快闪店成为很多品牌试水市场的新模式，该模式最大的看点在于它能够同时满足品牌方、运营方以及消费者的需求，品牌方能够借此评估市场需求以及偏好，运营方可以借此增加曝光度，而顾客对于新奇事物的的好奇和向往也同时得到了满足。此外，线下实体店细分化更加明显且更具借鉴意思，由于受到电商的冲击，品牌线下实体店开始尝试新的吸客手段，体验性更强、产品更具识别度的线下实体店、概念店越来越多。

　　而从第三季度成都新开业店铺数按业态占比分类来看，餐饮、服饰以及儿童业态位列前三，分别达到了29%、26%以及11%。其中，餐饮以及服饰类品牌对于市场存量的去化贡献在五成以上。儿童业态近年来持续走俏，如今已成为购物中心吸引客流的重要手段，一些位于非核心商圈紧邻住宅区的项目在儿童业态上大做文章收效良好，如龙湖金楠天街以及成都大悦城等。

　　从世邦魏理仕所提供的成都市场供需及未来预测数据可以看出，2016年，成都商业地产市场新增供应较2015年有所减少，但空置率将会持续走高并于2017年达到新高。而为了更好地应对未来多个不确定因素对线下实体店所造成的冲击，开发商及运营商正积极探索更多新的合作模式。