赢商看文旅| 打破旅游小镇发展“魔咒” 主要靠什么？

　　当下，文旅与商业地产正吸引着越来越多的开发商涉足。相关统计数据显示，2015年全国10亿元以上的在建旅游项目有2057个，50亿元以上的在建旅游项目404个，投资额100亿元以上的旅游项目185个。无文旅、不地产，无文旅、不城市，无文旅、不产业。文旅地产成为中大小房企谋求战略转型方向！究竟如何玩转文旅产业，做好文化文旅项目？赢商网独家策划《赢商看文旅》系列话题，通过对国内著名文旅项目及文创特色品牌的剖析和业内人士的观点来讲讲文旅商业背后的故事。

　　文旅地产其产品形式是“文旅产品体验和服务”核心是“文化+旅游”，目前我国的旅游地产类型有：主题游乐型、景点依托型、民俗小镇型、度假酒店型以及文创产业园型。在陕西民俗旅游小镇中，袁家村、马嵬驿、茯茶镇成为代表。

　　代表之一：袁家村

　　袁家村以持续火爆的旅游人气一度成为陕西乡村旅游项目的模仿对象，而今，除了火热的乡村民俗发展，也开始逐渐走乡村民俗+城市商业融合的道路，在2015年首次进驻曲江银泰后，又在今年10月又宣布迈进小寨赛格购物中心的大门，以乡村民俗游为特色的“袁家村关中体验地”搬进城市，自然是方便了市民，让老百姓不用长途驱车就可以享受到绿色健康的乡村美食，但同时也流失了对乡村文化的执着念想，失去了旅程中的美景和发现。作为一种创新的“乡村民俗与城市商业化”结合的商业经营模式，袁家村迈出了它“进城”的第一步，而以“体验式乡村民俗旅游”广而告之的“袁家村”，变成大商城里的“袁家村小吃城”，乡村旅游业在进行“城市化”创新的同时，必然会损失最为宝贵的乡村中得天独厚的自然生态和人文环境。

　　袁家村旅游小镇启示：一、建设、运营是旅游小镇发展的两个重要方面，二者既相互支撑，又互相依赖，缺一不可。尤其是运营涉及房屋出租、商户招引、业态培育、商业定位、重点项目自营等，每一项都涵盖广泛内容，需要在实施过程中不断优化、完善方案。逐渐形成一套既满足小镇建设、又符合各方利益需要的开发方案，激发小镇范围内原住户积极参与项目建设；开展一系列符合当地实际和行业特点的运营招商，以一定时期的免费入住，培育一大批特色餐饮、客栈、农家宾馆、土特产品生产销售、娱乐等小镇旅游配套服务企业。 二、乡村旅游发展的地域在乡村，乡村的环境、建筑、民风民俗、美食等都是旅游吸引物，而缺乏当地乡土人情的文化体验，乡村旅游发展很容易失去了支撑，也就难以持续。远离了农家村落和黄土蓝天的依仗，失去了回味寻找的乐趣，没有了厚重的乡村民俗支撑，单薄的乡村美食能否独当“乡村文化”的大旗，这种“离乡又离土”的纯商业化运作，是否最终会演变为空有噱头而无新意的“小吃聚集地”？我们都在思考。

　　代表之二：马嵬驿 

　　马嵬驿作为新发展的小镇，培育和形成了独有的关中民俗文化氛围。一有吃得好的地方美食文化，二有能体验的民间生产文化，榨菜籽油、豆腐、手工土织布等传统手工艺生产作坊成为一道现场演艺的风景；三有看得见的民俗艺术文化，四有生动鲜活的文化演艺，文化广场每天上演多场秦腔、皮影戏、杂耍等剧目，接地气的表演成为吸引游客的一大亮点。

　　马嵬驿发展启示：发展特色旅游小镇，要将文化与旅游紧密结合，梳理、挖掘村镇富有开发潜力的个性元素，深度包装小镇的鲜明主题与产品个性，如民风民俗、乡土文化、土特产品、特色美食、周边环境(依山、傍水)、田园景观、村落布局等不同，从而形成被游客广泛接受、并能激起市场消费欲望、个性化的主题旅游产品。

　　代表之三：茯茶镇

　　茯茶镇，可谓陕西茯茶的名片，在茯茶镇，市民不仅可领略中国悠久的茶历史,陕西关中民俗,体验茯茶文化的魅力,还可享受田园城市富有文化韵味的休闲度假独特体验。以浓厚的文化底蕴、特色的产业布局从关中众多的特色小镇中脱颖而出。在茯茶镇水街二期开业后，更多的人流汇聚于此，流连忘返。整体项目占地1300亩，总投资30余亿元，以茯茶文化为依托，带动周边村镇经济及旅游开发，打造成为产城一体、国内一流的集茯茶生产研发、文化衍生品研发、旅游体验和城乡统筹为一体的综合园区。

　　目前沿水系带建设的有：水街一期（民俗文化体验区）、水街二期（丝路文化体验区），以关中特色小吃为主要业态来带动园内人气和商气，水街三期（休闲度假体验区）规划酒吧一条街、民俗风情客栈院、院落式餐饮等休闲体验业态。后期将陆续建成开放茯茶文化产业园（将入驻8大茶厂）、茯茶文化体验中心（茯茶博物馆）、茯茶文化商业街、茯茶精品酒店、茯茶民俗风情客栈、优美小镇等项目。茯茶镇以茯茶文化为核心，我们是以丝路文化为灵魂，以旅游文化为特色，打造以茯茶产业为支撑的产业文化之城，避免只有优美环境而无实际产业带动导致空中楼阁的尴尬困境。

　　茯茶镇发展启示：文化旅游项目要避免同质化保持特有的品牌形象，一定是立足于当地特色文化产业的发展。文化是文旅项目的“魂”，如果缺少文化和产业的支撑，单纯的做文化旅游的概念，没有跟文化或产业特色结合，就比较难打造出一个较好的品牌形象。好的文旅项目一定是要跟文化产业和商业结合的，如迪士尼就是把文化产业和商业结合的很好的范本。对于茯茶镇来说，就是要做好茯茶产业，以产业+旅游的模式带动消费。

　　对于如何打造特色旅游小镇方面，茯茶文化产业发展有限公司总经理李著如是说：“特色小镇不是行政意义上的镇，而是聚合了产业、旅游、文化、社区多个功能的空间，是适应当下和未来的生产、生活及生态要求的新平台，是孕育创业创新的生态圈。特色就是优势，突显才能发展。泾阳茯茶是陕西茯茶的一张名片，到了茯茶镇就是一种独有的休闲茶文化体验。这种茯茶文化和产业支撑是茯茶镇特有的。以产业来带动小镇的发展；同时以茯茶文化、丝路文化带动，打造一些特色的业态，不仅是对乡村游感兴趣的人可以来，对茯茶文化感兴趣的群体也来，对丝路文化感兴趣的也会来，这样才有更广泛的消费群体。”

　　探讨项目规划运营困惑迷思，拨开文化旅游地产前行迷雾，开启中国文旅地产变革之局，一场中国文旅商业地产人的专属盛会即将耀世绽放！

　　时间：2016年12月2日

　　地点：中国·西安

　　咨询热线：029-89180507