2016第三季度台北零售市场总结 第四季度多品牌拓店

　　据戴德梁行发布的研究报告显示，2016年第三季度台北各主要商圈租金水平，除忠孝商圈略为降低外，其余皆与第二季度相同；沿街店面空置率除忠孝商圈外，其余皆上升。第四季度，多个品牌有展店计划。其中，H&M亚洲最大旗舰店将于年底登陆西门町；LV台北SOGO复兴店亦计划在12月中旬登场。

数据来源：戴德梁行

　　据统计，累计至2016年1至7月，台湾综合商品零售业营业额为新台币6864亿元（221.2亿美元），较去年同期增加6.0%。其中，超级市场行业增长最多，较去年同期增长9.3%；其次为连锁量贩店行业，较去年同期增长7.8%；百货行业因精品及3C产品销售额上涨，较去年同期增长6.6%；便利店行业较去年增长5.0%。

　　因台湾外食人口增加，连锁餐饮业快速拓店，餐饮业营收跟着水涨床高。据统计，累计至2016年1-8月，台湾餐饮业营业额为新台币2937亿元，年增率2.5%，且在业绩经济经营下，估计今年全年营业额有望创新高。

　　台北各大主要商圈空置率情况　

　　第三季度，台北各主要商圈租金水准与第二季相同，沿街店面空置率除忠孝商圈下降2.7%外，其余皆上升，其中以站前商圈上升2.1%最多。

数据来源：戴德梁行

　　忠孝商圈若将特卖会视为空置店面，空置率约为10.60%，仍维持在高点，随着空置率高居不下空置期拉长，持有成本过高，物业持有人在租金方面逐渐让步，略为下降。站前商圈方面，因两间临时性店面结束营业，故第三季度空置率上升。

数据来源：戴德梁行

　　日本品牌Samantha Thavasa 于第三季度结束代理，位于中山商圈最后一间店面结束营业，退出台湾市场。反之，受惠于运动风潮仍盛行，Adidas持续扩张版图，在忠孝东路及中山捷运站旁均积极展店。

　　第三季度新开业的百货商场为位于南港车站环球购物中心，营业面积约2600坪。由于南港车站为三铁共构之交通节点，为适应大批人潮来往及旅客快速流动性，其主要特色为提供多元性的餐饮业种。

　　第四季度多个品牌展店 LV一季度开两店

　　西门商圈为国际背包客旅游热点，人潮众多，H&M亚洲最大旗舰店预计年底于西门町六号出口附近开幕，在商圈板块持续扩张下，租金仍有微幅上涨空间。

　　戴德梁行预测，忠孝商圈空置率高居不下，虽租金以微幅下降，但仍旧挑战零售业的付租能力，预计店面租金仍有下调的压力。

　　诚然，忠孝商圈租金水准较高，但仍无法抵挡品牌拓店步伐。LV今年加码台湾市场，计划新开3家门店，除SOGO复兴店外，其余皆已开业。其中，位于微风信义的最新概念店占地250坪，已于10月初开业。而12月中旬即将开幕的SOGO复兴店一楼规模约百坪，是小一号的微风信义店，以女性需求为主力。LV加码举动也促使台北奢侈品行业再度进入竞争白热化。

　　此外，日本排队名店亦积极拓店。捷利国际餐饮集团取得日本猪排名店MAiSEN迈泉猪排独家代理权，首家店落脚新光三越信义新天地，10月20日正式营运。第2家预计12月下旬在台中新光三越百货开店，预计3年展店20家。