据戴德梁行发布的研究报告显示,2016年第三季度台北各主要商圈租金水平,除忠孝商圈略为降低外,其余皆与第二季度相同;沿街店面空置率除忠孝商圈外,其余皆上升。第四季度,多个品牌有展店计划。其中,H&M亚洲最大旗舰店将于年底登陆西门町;LV台北SOGO复兴店亦计划在12月中旬登场。
数据来源:戴德梁行
据统计,累计至2016年1至7月,台湾综合商品零售业营业额为新台币6864亿元(221.2亿美元),较去年同期增加6.0%。其中,超级市场行业增长最多,较去年同期增长9.3%;其次为连锁量贩店行业,较去年同期增长7.8%;百货行业因精品及3C产品销售额上涨,较去年同期增长6.6%;便利店行业较去年增长5.0%。
因台湾外食人口增加,连锁餐饮业快速拓店,餐饮业营收跟着水涨床高。据统计,累计至2016年1-8月,台湾餐饮业营业额为新台币2937亿元,年增率2.5%,且在业绩经济经营下,估计今年全年营业额有望创新高。
台北各大主要商圈空置率情况
第三季度,台北各主要商圈租金水准与第二季相同,沿街店面空置率除忠孝商圈下降2.7%外,其余皆上升,其中以站前商圈上升2.1%最多。
数据来源:戴德梁行
忠孝商圈若将特卖会视为空置店面,空置率约为10.60%,仍维持在高点,随着空置率高居不下空置期拉长,持有成本过高,物业持有人在租金方面逐渐让步,略为下降。站前商圈方面,因两间临时性店面结束营业,故第三季度空置率上升。
数据来源:戴德梁行
日本品牌Samantha Thavasa 于第三季度结束代理,位于中山商圈最后一间店面结束营业,退出台湾市场。反之,受惠于运动风潮仍盛行,Adidas持续扩张版图,在忠孝东路及中山捷运站旁均积极展店。
第三季度新开业的百货商场为位于南港车站环球购物中心,营业面积约2600坪。由于南港车站为三铁共构之交通节点,为适应大批人潮来往及旅客快速流动性,其主要特色为提供多元性的餐饮业种。
第四季度多个品牌展店 LV一季度开两店
西门商圈为国际背包客旅游热点,人潮众多,H&M亚洲最大旗舰店预计年底于西门町六号出口附近开幕,在商圈板块持续扩张下,租金仍有微幅上涨空间。
戴德梁行预测,忠孝商圈空置率高居不下,虽租金以微幅下降,但仍旧挑战零售业的付租能力,预计店面租金仍有下调的压力。
诚然,忠孝商圈租金水准较高,但仍无法抵挡品牌拓店步伐。LV今年加码台湾市场,计划新开3家门店,除SOGO复兴店外,其余皆已开业。其中,位于微风信义的最新概念店占地250坪,已于10月初开业。而12月中旬即将开幕的SOGO复兴店一楼规模约百坪,是小一号的微风信义店,以女性需求为主力。LV加码举动也促使台北奢侈品行业再度进入竞争白热化。
此外,日本排队名店亦积极拓店。捷利国际餐饮集团取得日本猪排名店MAiSEN迈泉猪排独家代理权,首家店落脚新光三越信义新天地,10月20日正式营运。第2家预计12月下旬在台中新光三越百货开店,预计3年展店20家。
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