十大令人期待商业综合体项目 如今未来走向成“谜”

　　(赢商网云南站报道)在昆明，几乎大多数烂尾楼都拥有优越的地理位置，商业价值可观，然而这些占尽先机的项目却因为资金链断裂、陷入产权纠纷、债务纠纷等种种原因被迫停工，成为城市里一道略显突兀的风景。这些曾经被业内和市场期待的项目，都有过最为风光的历史，然而未能逃脱命运多桀。另外一道亮丽的风景，就是像恒隆广场、春之眼、华润万象城这类高逼格的商业体，项目进度起起伏伏，也让外界捉摸不定其心思，不免传闻四起，未来走向成谜。

　　大宥城

　　大宥城位于昆明主城一环路内，人民东路、白塔路、白龙路三大城市主干道交汇之处，为栗树头村城中村改造项目，经过近一年的拆迁，于2010年12月20日举行了盛大的回迁房开工仪式。总建筑面积约80万平方米，购物中心建筑面积约8.8万平方米，坐落大宥城综合体一期，计划规划有零售、餐饮、休闲、娱乐、超市、电影院、电玩城等精品业态。该项目如今也陷入了停工状态，售楼部大门紧闭，有传闻称将被收购或重组，但一直没有取得实质性进展。

　　去年大宥城商业签约老佛爷一事不了了之，紧接着与中粮大悦城进入了深度洽谈合作阶段，让大家感到项目翻转有望的时候，中粮大悦城选择了螺蛳湾中心项目，再次无果。近日，有消息称，10月25日，云南建投与盘龙区政府签订投资建设合作框架协议，拟开发大宥城等项目。如今盘龙区政府介入挽救，大宥城重新点燃了希望。但未来发展方向依然成谜。

　　南亚之门

　　由江苏天地集团投资的“南亚之门”项目是昆明首个超高层城市综合体，于2008年底开工，项目总建筑面积约55万平方米，总投资42亿元左右。项目位于拓东路78号，北临尚义街，南到拓东路，东临白塔路，距离北京路仅200米，所处片区是昆明文化、商务、商业、购物以及休闲娱乐的中心，周边配套完善，项目建成后，将结合七彩METOWN、汇都国际等新老项目使这一片区商业氛围更为浓郁。

　　可是，被寄予厚望的“昆明第一高楼”开发过程并不顺利。首先是在南亚之门规划图内的拓东路78号地块因地价高于恒隆广场地王价网上交易流拍，早已是现房的项目住宅部分尚义公馆多次传出开盘却迟迟未获预售证，项目规划的写字楼亦不见踪影；其次，项目本身自启动后高度多经改动，工程进度缓慢，命运堪忧;此外，2015年4月15日，云南富商、中炬集团总裁兼董事长朱景图又因受工作和资金问题困扰轻生而坠楼身亡，让南亚之门面临重大危机。

　　2015年5月5日，南亚之门售楼部公告称：中炬置地正向外寻求重组和并购等脱困方案。然而1年多的光景过去了，南亚之门孤零零的矗立在这个繁华的城市中心。未来的路还有多长，无人可知。只是曾经的南亚第一高楼，再难找回昔日的光彩!

　　马街摩尔城

　　2014年开始半停工，据了解，是集团层面的原因引起的全线停工。直到2015年年底被神秘港资香港银骏联兴不动产管理集团股份有限公司进行重组，马街摩尔城的开发似乎又重新步入到正轨。但是商业部分仍处于“静音”状态。自从2014年8月30日期举行过一次招商大会之后，市场上再无消息。

　　作为昆明西市区500万平米超大型综合体项目山海城邦的重要组成部分，马街摩尔城商业体量高达40万平方米，将打造一条长达五公里的商业峡谷步行街，而整个山海城邦项目的商业部分更是达到了100万平米，项目囊括了生态公园、居住公园、超大型商业、住宅、米轨小火车等多种元素，是西市区又一个复合型商业综合体项目。一度让业内人对此充满了期待，而现在，何时能够呈现，最终呈现成什么样子，都是个谜。

　　经典双城

　　占地1000多亩，总建筑面积350万平方米，商业体量达到100万平方米，在昆明的众多商业地产项目中，经典双城曾经一度是知名度很高的项目。曾规划了购物、婚庆、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲、商务等八大主题，并且已经与大洋百货、星美影城、欧悦冰场、昆明大观酒店、Frasers服务式公寓、婴格母婴体验中心等主力店。然而在2014年的商业寒冬中，经典双城的资金链出现了严重的问题。

　　早在2014年11月底，华信资产和经典集团就已经正式签订了重组的框架协议，成为最早进入重组的地产企业。2015年4月，北京华信资产在昆明洲际酒店召开了新闻发布会，宣布入主经典集团，经典双城也更名为华信双城。

　　华信资产将在华信双城项目里引入中国最强大的华谊兄弟、耀莱控股这两大影视文化实景企业，而这两大品牌也将成为项目的核心内容。项目将继海口观澜湖冯小刚电影公社、深圳文化城等项目之后，再度打造一个实景室内电影文化项目。

　　随着华信资产的介入，也算是一重大利好消息。只是如此巨大的商业体量，对于有着雄厚实力的外来企业，也是一大难题。由于迟迟未能想好如何做，华信双城的集中式商业部分仍未复工。

　　西南海

　　西南海规模达到49万方，体量相当于整条南屏街的商业，纯商业面积近30万方。项目覆盖了4宗地，其中Q地块规划为购物中心、R地块为总部基地、D地块已封顶断水、P地块待定。目前，由于涉及到资金、规划指标等问题，4宗地块中有一个单体建筑已经开工，其他地块则还未开工。根据此前西南海方面公布的规划框架，项目商业部分D地块为餐饮、娱乐，P地块则是精品百货。

　　目前，云南长丰地产介入西南海项目，计划通过并购重组的方式接盘。但长丰地产的接盘条件要求仁泽地产债务不超过55亿，而仁泽地产债务本息总额为73.53亿元，为达到长丰地产的接盘条件，仁泽地产债权经营管理委员会将迅速成立债务收购小组，和债权人进行商议削减仁泽地产债务，将债务锁定55亿以内。

　　项目重组让西南海看到了转机和希望，未来商业如何做？不免有点言之过早。只是业内人依然期待其与公园1903互补形成新的商圈。

　　润城

　　据了解，2013年11月21日润城启动招商大会，沃尔玛、奥特莱斯、保时捷、洲际、Fendi、D&G、Burberry、YSL等一线品牌将入驻润城二三大道KOMA广场。

　　润城商业部分由8个商务商业大道合力构成。每个商业大道，都有其独特的定位。有昆明首个以金融主题为商业定位的润城第一大道，有昆明首座life style全时商业主场润城KOMA生活广场。自2012年第一大道面世，即刻在昆明引起了轰动，获得了“金产区华尔街门户”的美誉。2014年润城主推的是第二大道和第三大道，继第一大道之后，昆明首座life style全时商业主场——润城KOMA广场涵盖了第二大道KOMA广场南区及第三大道KOMA广场北区，包括5A写字楼、百变SOHO、LOFT及风情商业街，是润城最新推出的一个涵盖了主题ShoppingMall及沃尔玛商圈的全方位商业组团。

　　如此高调且有逼格的商业项目，就在2014年之后，商业再无发声，一直也处于停滞状态，据说也是项目资金链断裂。润城的开发商云南子元(集团)股份有限公司是以房地产开发为支柱，集旅游开发、生物制药、物业服务为一体的大型产业集团。集团总资产逾数十亿元，规模列居云南省民营企业百强之列。虽然实力不弱，但是面对萧条的市场境遇，也难逃困境。然而近期，润城住宅营销活动频繁，销售势头也利好，不知道商业何时会启动，或许对这个项目而言，不仅仅是缺资金的问题。

　　广福城

　　项目占地1500亩，涵盖“水世界”主题购物中心、中央水幕剧场、空中花园商业、5a甲级商务写字楼、80亩福文化公园及极限运动公园、韩国cgv国际影院、imxa影厅、法国雅高酒店等作为自身配套，是一个典型的城市综合体集群。其中，项目15 万平方米以“水世界”为主题购物中心由广福城开发商自持运营。

　　整个项目位于泛亚金融产业园区核心地段，区域位置优越。距离昆明城市中心区约5公里。路网发达，交通便捷，且项目的周边有地铁7号线环绕，鑫逸苑、云新村、宋旗小区、馨安苑、理想小镇等20余个成熟小区临近，超过20万常住人口分布于此，其半径3千米的范围区域的常住人口约50万、半径5公里的范围区域内的常住人口约100万。

　　还曾联手IBM、华为两大IT巨头，打造未来智慧之城。一切就这样戛然而止，所有美好的构想就停留在了2014年，之后不再听到关于广福城的任何消息，又一个谜之项目诞生。

　　恒隆广场

　　昆明恒隆广场是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场，也是国内投资规模排名第二的大型城市综合体项目。在大连恒隆广场开业后，昆明恒隆广场将作为恒隆内地工作的重点。

　　经历了停工、退地、撤资等种种不实传言后，昆明恒隆广场依旧在正常施工，地下至地面工程及办公楼低层的地面建筑预计于2016年第四季度完成。前不久，曾在上海中心大厦服役的目前中国最大塔吊M1280D塔吊己在上海建工集团承建中的昆明恒隆广场工程施工现场顺利安装完毕，为后续钢结构施工任务做好准备。

　　近日，恒隆广场在开展人员招募和团队组建工作，尽管来的慢了点，还是来了，不过这也是他们一贯的行事作风。只是昆明市场对于恒隆广场的期待，远远超过恒隆对于昆明的期待。在与市场的磨合过程中，最终会呈现一个什么样的恒隆广场，依然不得而知。

　　春之眼

　　从南亚之门开始，昆明的摩天大楼就一直是春城人关注的焦点。而自西山万达广场双塔落成后，昆明的天际线就锁定在了300米一线，突破400米的希望被寄托在了有昆明第一高楼之称的春之眼项目上。而一再变更的楼层高度，关于项目何时能够落地的判断，变得更加扑朔迷离。

　　对于春之眼的高度，一直以来流传着众多版本，从456米到480米，现在又从456米到407米，让人们看得眼花缭乱，似乎每一次高度的更改都很确定，但又每一次都被推翻。对此，业内人士表示，在项目规划没有最终敲定之前，项目方为了宣传释放一些高度信息不足为奇，但最终春之眼的高度几何，还是要等项目的最终规划出台后，才能确定。

　　而近日，通过业内人士获悉，春之眼已经委托了第三方代理公司来操盘该项目，所以无论从规划、定位还是后期的招商运营，都将会有一个颠覆性的改变。只是一个开发周期如此漫长的商业项目，是否能够将一个理念贯彻落实到底，不出现反反复复，也是一个很大的挑战。

　　华润万象城

　　2010年到2016年，六年蹉跎终落定。昆明市主城区最大的城中村改造项目五里片区将由华润置地与三联置业对A1、A2、A3、A7、A20、A23、A25共7个地块约208亩进行合作开发。赢商网从华润置地方面了解到，华润置地将在此打造高品质购物中心万象城，建成260米高度地标建筑和15万平方米自持商业。

　　此次华润置地在昆明选址的万象城位置绝佳，靠近四号线地铁口，是一环边上至二环内最大的旧改项目，商业体量也比较大;加之华润置地在国内其他城市的成功运作模式，昆明万象城的落地确实是值得期待。

　　华润进入昆明市场也是一路坎坷，曾受质疑，是否真的能够呈现一个高品质的万象城。华润置地方面也给予了确定了答复，打造万象城是事实，只是商业定位、业态给合、品牌落位等会与其他区域万象城有不同的地方，当然是为了实现本地化和更加接地气。关于项目何时呈现，当然要根据市场情况进行预判，进度可快可慢。