2023年是提振消费年，经济复苏成为主基调。具体到云南商业地产行业，2023年共有8个项目入市，新增存量74万方，为市场注入更多活力和可能性。客观来看，云南商业仍存在着存量粗放，增量放缓的问题。受到资金、工期等多重确定因素的影响，众多项目的开业时间一拖再拖，很多项目已经延期了3年以上，新入市的项目也把开业时间笼统划定，保持着谨慎的态度。展望2024年，市场变局还在加速。外来商业式微
据赢商网云南站不完全统计，2024年云南将有11个新商业项目入市（商业面积≥3万㎡），总体量达到84.16万㎡，平均单体建筑面积约为7.3万㎡。
行业发展需要标杆项目和头部商业提振信心，然而2024年，云南几乎没有全国头部商业项目计划开业，昆明旭辉Cmall、昆明龙湖时代天街等项目，目前未对外公布开业时间。
具体来看，2024年拟开的11个商业项目中，有9个为本土企业开发项目，占比90.9%，仅沾益壹然广场和邦盛广场为外来企业开发。资料显示，香港壹然集团专注县域城市商业综合体投资开发、运营，目前已在云南文山、红河开远等地开发有商业综合体项目。邦盛集团发家于湖南，在昆明建设有邦盛茶城、水映长岛等项目。本土开发项目中，大宥城历经八年波折，重新归来，计划打造有温度、强体验的开放式文化商业中心，预计8月亮相，值得期待；润城第三大道为2000亩润城唯一自持的商业，目前已确定引进肯德基、宝力豪健身房、华为等多个品牌。此外，昆明永和广场、昆明南屏茂等项目也在蓄势待发，预计2024年年内亮相。地州方面，金版纳尚城、昆百大楚悦广场、曲靖亚龙中心、沾益壹然广场、富源宏发新时代商业广场、文山马关心天地广场等一众当地优质，具有标杆效应的项目也将在2024年全面开业。商业增量锐减
从2021年到2022年，云南的增量市场锐减严重，整体体量减少约100万m²，数量也减少10个左右。
2021年是四年中的最高水平，拟开业的商业项目体量达到284.95万m²，与2020年的282.62万m²基本持平，数量也维持在30个左右。
2022年的拟开业商业项目数量减少到22个，体量降到180.2万m²；2023年有轻微的增幅，拟开业的数量为23个，总体体量183.4万m²。2024年，云南拟开业项目不管是数量还是体量都在锐减，拟新开11个项目，体量84.16万㎡；与2023年相比，拟开业项目数量同比减少52.18%，体量同比减少54.11%。可以看到，疫情后虽然整体消费市场有所复苏，然而房地产行业持续萎靡加之消费降级等原因，导致云南商业增量放缓。此外，从建设进度来看，昆明龙湖时代天街已经达到2024年开业的条件，然而因为巫家坝片区春城路和飞虎大道建设问题项目并未对外公布开业时间。不难看出，龙湖等头部商业，面对开业时更加谨慎和保守，待项目周边的交通条件完善和住宅大批量交付后再开业，也是对商户、消费者负责和专业能力的体现。另一方面，经历过10年高速发展后，云南的商业也开始从粗放型的发展中剥离出来，开始了更加科学和精细化的成长模式，不盲目追求体量和规模，而是更加注重场景精神和舒适的体验感。昆明稳坐头部
在全省11个预计开业的商业项目中，省会昆明占据总数量的近一半，达到5个；而在体量上也占据着大头，达到了39万m²，依旧是整个云南商业的重头戏，也是发展的风向标。
其余地州，曲靖有曲靖亚龙中心、沾益壹然广场、富源宏发新时代商业广场3个拟开项目，体量为30.6万m²，紧跟昆明；西双版纳、文山、楚雄各会有1个项目预计开业。
值得一提的是，在2024年的拟开业名单中，大理、丽江、红河、玉溪、保山、昭通等地州仍未出现，没有将要开业的商业项目。开业潮集中在下半年
从体量分布来看，2024云南拟开项目中，5万㎡以下有3个，5-5-10万㎡6个，10-15万m²有1个，15万m²及以上的有1个。
此次拟开业的商业项目中，体量量级都偏小到中型，以社区型、区域型商业为主，其辐射的范围有限，但是像昆明大宥城、南屏茂等核心商圈项目面世，也将会对整个城市商业产生影响。
开业时间上，11个项目中有7个项目都在开业时间定在了下半年；有4个项目把开业时间定在了下半年。其中，也有部分项目开业时间模糊，只给到了大概上半年还是下半年的信息。一般来说，对外公布具体开业时间的项目如期开业的可能性较大，而时间笼统的项目，如期开业可能性较小。昆明大宥城体量约8万方，建筑形态上，大宥城放弃盒子式商业构造，打造一个全开放式的文化商业中心。让建筑和人与昆明的阳光、空气、植物零距离接触，利用漫步式场景，营造移步换景的灵动空间。
另一方面，大宥城将在项目内打造郑和文化博物馆、米线博物馆等极具云南特色的主题博物馆，还有人间烟火气的最美集市，传播云南的历史文化和特色好物，以强体验、强交互体现昆明新家庭的精神和生活诉求为目标，打造城市文化生活记忆中心。今年8月8日，大宥城商业已正式开工，目前正在如火如荼地建设中。项目招商中心已于11月26日正式启动，更多招商详情可到招商中心洽谈。
拟开业时间：2024年国庆
基于润城成熟的客群基础，润城第三大道融入社交场景、主题街区、“零距离”消费、人性化15min宜居圈等多样、有趣、时尚的商业元素，润城第三大道所要展现的不只是一个合格的“社区MALL”，更是一个“社区MORE”，深入阐释社区商业中“美”的含义。
业态规划上，一层定位潮流时尚、精致生活，主要包含潮流运动、数码、美妆等业态；二层主要为餐饮美食，涵盖创意书店、音乐餐吧、火锅烧烤、异国风情餐饮等多种业态；三楼定位家倍精彩规划有宴会中心、家居精品、瑜伽健身、屋顶酒馆等。
据悉，悦合佳俪艺术宴会中心、宝力豪健身房、肯德基、必胜客、华为、屈臣氏、周大福、APPLE、NIKE、ADIDAS、斯凯奇、热风、名创优品、宝岛眼镜、面包工坊、7-ELEVEN、川拾酒、祇园川藏融合菜等品牌已确认合作进驻润城第三大道。
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