增量新低!2021云南仅50万㎡商业开业 蓄势还是后劲不足?

——赢商网2021年终策划系列报道

赢商网 张维怡   2021-12-31 17:56
核心提示:2021年的云南商业有新的变量进入,但是前后相比,似乎有些尴尬……

后疫情时代下的云南2021年,无论是COP15的成功举办,还是中老铁路的开通,整体上都呈现出繁荣的态势。

目光聚集到商业上,在2020年疫情的影响下,大部分的项目被推迟到2021年开业。按照年初的推测,2021年将会是一个开业年,那真实的情况是……

赢商网通过赢商大数据、企业公布数据、媒体公开报道以及实际评估,针对2021年云南已开业商业项目进行了盘点和分析。(注:统计对象为购物中心、商业街、文旅项目、专业市场等,商业面积≥2万方。数据来源主要为赢商大数据、企业方提供、媒体公开报道。)

对比前后几年的商业项目开业/即将开业的情况,2021年的云南商业项目进入了一个尴尬的处境,同时也创下了连续几年整年商业项目开业数量的新低。

△整体上来看 ,开业数量少 ,质量参差

整个2021年间,云南共计开业项目9个,共计增加商业项目体量约59.45万㎡。比2021年初预计开业的项目数量少,部分项目因为疫情等种种原因,推迟开业,或者仅部分开业。

作为云南省会的昆明,相较于2020年,开业项目减少了3个,总体量减少了约30%。但是与之前相比较,今年年末作为大体量商业的昆明海乐世界,也是全国首个海乐世界的开业,以24万㎡的体量给这一年交上了一份还算满意的答卷。

昆明高新星光天地、昆明万彩城·万彩荟购物公园属于购物中心中的社区商业类型,也为昆明的社区型商业再提供了新的运营思路。

△从体量上看,小体量商业开业占比较重,全年仅有一个大体量商业开业

2-3万㎡的项目有4个,5-10万㎡的项目有4个,10万㎡以上的项目仅有1个。可见,昆明海乐世界是2021年云南商业项目的主打。

*昆明宜家家居已升级成为“宜家家居+荟聚”的商业模型。总建筑面积约12万㎡,地上体量约6.5万平方米,地下约5.8万平方米。地上部分,其中宜家家居部分仅只占2.5万㎡,其余都是荟聚部分。据赢商网了解,荟聚部分将于2022年开业。

△ 从类型上看,购物中心仍旧占据主导地位

购物中心仍旧是2021年商业开业的主要旋律。其中,昆明海乐世界作为海伦国际的首个海乐世界作品,在标准的MALL的基础上,内部沉浸式体验打卡点的打造是一大亮点。而作为家居建材类的宜家家居,首次在昆明亮相,也引发了排队热潮。

△昆明海乐世界开业/ 图源:项目方提供△

△昆明宜家家居开业△

但是整体上,2021年文旅项目处于一个缺失的状态中,也让人更加期待未来的几年中,云南是否能出现现象级的文旅项目。

△ 从地域上来看,昆明占据主要地位,地州商业项目开业不理想

尽管除了昆明外,玉溪、文山、大理、楚雄、丽江都分别有1个商业项目开业。但是与之前预期相比,部分地州项目并未能预期开业。整体上,项目开业的时间都与之前预计的时间走差不大。

值得一提的是,文山的银聚MALL,于2021年12月31日,紧抓2021年最后的尾巴开业,将是文山市中心繁华地段的又一极具竞争力的选手,推动文山市整个商业的成熟。1月中旬开业的楚雄花园城商业广场,项目不仅拥有楚雄第一座甲级写字楼,也将“小而美”的商业理念带到了楚雄。

△文山银聚MALL开业/图源:项目方提供△

△ 从开业时间上来看,集中于年初与年末,重磅项目集中年末

整个2021年项目的开业,第一季度的表现让人颇为惊讶,3家商业项目纷纷选择在1月或2月正式进入云南市场。据赢商网了解到,部分项目在2020年就已部分开业。

第四季度仍旧是开业的优选时间段,共有3个项目在此时间段开业。其中重量级项目,昆明海乐世界,于12月26日正式开业,同时华为智能生活馆、大疆无人机、奈雪的茶Pro、蓝橙齿科、周大福、元素篮球&足球公园、七米九音乐酒吧等30余家城市首店、旗舰品牌店、升级店也在同期正式开业,为昆明商业带来了新的品牌流量。

2021年商业项目的尴尬,一方面来自与前几年的情况相比处于一个下滑的阶段。

另一方面与即将到来的2022年相比,2021年整体上重量级、特色类商业项目数量较少。而2022年,云南无论昆明还是各个地州从赢商网目前统计的情况上来看,都将迎来新的商业活力。比如昆明金俊广场、昆明邦盛广场、玉溪临岸三千城、西双版纳金版纳尚城、怒江鼎业·怒江广场、临沧新亚太广场、石屏正丰广场等都将呈现。

如何打造自己商业项目的特色,依旧是各个商业项目面临的问题。如何将开业一时带来的红利延续后期,更看重的还是项目本身的运营,也才能真正能做到“大”而精,“小”而美。

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文章关键词: 开业云南盘点
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