大理的“进”与“退”之间，大滇西文旅样板初现？

在云贵高原上的洱海平原，苍山之麓，洱海之滨，坐落着风光绝美的大理。

这座最适宜人类居住的城市之一，永远明媚如春，从不吝以最明丽的风光与最热烈的风土拥抱四方来客。而各方的聚焦，也意味着更多的审视。

图源：大理崇圣寺三塔景区官方网站

01、起飞2002

大理历史悠久，是云南最早的文化发祥地之一，是古代南诏国和大理国的都城，在长达五个世纪之久的时间里都是云南的核心地区。据文献记载，4世纪白族祖先就在这里繁衍生息，散布了许多氏族部落，是多元素文化的和谐共生之地。

1982年，正值我国旅游业的初始阶段，大理自然而然地成为第一批24个国家历史文化名城之一。不过，大理旅游真正起飞，是在二十年之后。

2002年，占地700亩的“天龙八部影视城”破土动工，中央电视台《天龙八部》60%以上的镜头在大理拍摄。随着电视剧的热播，很多人慕名而来，探寻大理段氏的故事。时至今日，很多人对于大理最为深刻的印象都源于这部电视剧。

大理景区的集团化运营管理，也始于2002年。这一年，大理旅游集团正式组建成立，由大理市副市长杨辉和市委宣传部部长廖平牵头整合旅游局资源，实行市场化运作，把旅游放到了重要的战略位置。

大理旅游集团有限责任公司疑似实际控制人和企业股权分布（信息来源：企查查）

目前，集团经营着崇圣寺三塔文化旅游区（5A）、蝴蝶泉公园（4A）、南诏风情岛（4A）、宾川鸡足山（4A）、天龙八部影视城（3A）、大理西湖景区（3A）等大理主要景区。从旅游区的布局、海外旅游推介、招商引资和大力引进社会人力资源等方面来看，大理旅游全新的全局性的布署全面展开。

以大理市为中心，大理州旅游接待人数和收入不断增长。2019年，全州共接待海内外旅游者5300万人次，全年实现旅游业总收入941.9亿元，均实现两位数增长。

02、“风花雪月”

在过去，大理“五朵金花的故乡”、“东方的瑞士”和“亚洲文化的十字路口”的名号响彻全国，让这里一度成为云南旅游的重要代名词。

但近年来，云南省内目的地竞争加剧，丽江等地逐渐从观光游向体验游转型，加上省外网红目的地层出不穷，转移了大家的注意力。如何发掘新的旅游概念和主题，实现资源的重组，与省内外目的地形成差异化竞争，焕发城市品牌的活力，从而拉动地方经济的增长，成为摆在大理面前的重要议题。

大理崇圣寺三塔文化旅游区是大理唯一的5A景区。崇圣寺三塔西对苍山应乐峰，东对洱海，是大理历史上规模最为宏大的古刹，南诏丰佑年间曾有殿宇千间，大理国时期是皇家的寺院。三座古塔堪称大理地标，佛教盛行大理的见证，也是苍山洱海的胜景之一。

但只有5A景区的招牌是远远不够的。对标省委、省政府的要求，大理全州正在努力优化产业结构，提升产业发展“高度”，围绕“风花雪月·自在大理”“原乡慢生活、梦想宜居地”主题，坚持把生态和文化作为文旅的核心竞争力来打造。

如果说在这个城市品牌创新营销的时代，每个城市都需要更有独特性和现代感的代名词，那么“风花雪月”的确是大理的最佳选择之一。下关风、上关花、苍山雪、洱海月，点苍山白雪皑皑，洱海湖月明水秀，石门关花团簇锦，龙尾关风光宜人。

尤其是层峦叠嶂的苍山，浩淼清碧的洱海，共同组成一幅湖光映山色的壮美画卷。作为大理“风花雪月”四大名景之一，洱海的外形如同耳朵，是由西洱河塌陷形成的高原湖泊，近几年亦成为超火的网红拍照圣地。

“风花雪月”四字道出了大理的历史文化、民族风情、山水格调，讲出了旅人在大理感受到的浪漫情调和文艺气息，给予人们无限的想象空间，让大理特色从此等于“风花雪月”。

大理四大名景之一“洱海月”（图源：大理州政府官网）

03、洱海民宿搅动转型阵痛

在电影《心花路放》中，男主角耿浩在都市遭遇情感危机、来到大理之后，被洱海治愈了。在现实中，大理成为白领忙里偷闲、文青寻找诗和远方的必去打卡地的同时，也变成了很多避世精英和商业嗅觉敏锐者的选择，他们不约而同地选择了民宿——住民宿、开民宿。

大理市坐落在大理白族自治州核心区域，洱海又位于大理市中心，占其市区面积近1/6。据统计，2012年洱海东北岸的双廊的游客是135万人次，到2016年这一数据上升到320万。随之而来的，是房价从200-2000元不等的几百家民宿，大部分老板都没有凑齐证照就开业了。

然而，这种野蛮生长没有维持多久，2017年年初洱海的蓝藻集中爆发，让大理政府下定决心治理洱海。一时间，洱海生态核心区的2000多家海景民宿、餐厅因为洱海污染，全部关停。环湖截污工程全面展开，治理洱海生态环境。

在这突如其来的沉淀下，洱海水质清了，路也修好了。但客栈、餐饮的不限期关停，不仅打击了大理的旅游业，也敲碎了很多为了逃离城市而驻扎洱海的老板们的梦。在集体关停一年多以后的2018年9月，只有四百多家民宿恢复营业，而剩下一千多家未开业的民宿，很多再也没能开业。

洱海（图源：大理州政府官网）

实际上，在洱海民宿生意火热的同时，大理的房价也经历了几轮上涨，一度直逼省会昆明的水平。北方雾霾、海南限购和高铁通车，都为大理的文旅地产提供了契机。有统计表明，大理的外来购房者中有很多是来自省会昆明和北上广深等高收入城市，在他们眼中大理是“诗和远方”，来这里属于投资和避世一举两得。

据了解，2018年之前，大理地产市场还是本土房企的天下，2017年末开始，恒大、中梁、华侨城、绿城、万科、美的、雅居乐、碧桂园等品牌开发商纷至沓来。但2019年2月央视《经济半小时》记者走访却发现海东部分楼盘存在停工，停建现象。

原来，针对环洱海周边流域旅游房地产开发强度大的问题，2018年12月开始，大理海东从原计划的123平方公里，降到53.49平方公里，再到43.39平方公里，降了近80平方公里。

大理终于意识到应该避免盲目性、短期性的开发，并根据大区域的统筹规划，开发出科学的、符合市场需求的项目。

04、大滇西文旅的未来

像一些著名的旅游城市一样，大理的城市产业结构问题也不小，比如文旅地产开发以住宅为主，缺少优质商业、产业的加持，这样既不利于项目的保值和增值，还容易让城市本就薄弱的经济基础雪上加霜。

好在国家的宏观调控手段让大理的房地产建设和房价逐渐趋于理性，在走上更加失控的道路之前及时踩下刹车。

2018年7月昆明-大理高铁通车，大理正式迈入高铁时代。中国连接东南亚的泛亚铁路西线经过大理，大（理）瑞（丽）段计划2021年底通车。大理正在被打造成昆明之外云南第二大交通枢纽。

大理古城（图源：大理州人民政府门户网站）

2020年，大理古城旅游度假区被认定为国家级旅游度假区，大理白族自治州大理市被列入第二批国家全域旅游示范区，大理白族自治州入选第一批国家文化和旅游消费试点城市。

值得一提的是，大理古城旅游度假区在创建国家级旅游度假区过程中，依托主题度假资源，积极培育特色度假产品。如今，苍洱自然生态体验、白族风情体验、南诏大理历史文化体验、大理“慢生活”体验等优质主题度假产品，得到了市场的检验和大众的认可。

去年发布的《大理市旅游总体规划（2020—2035）》，阐述了未来十五年的旅游发展总体定位和旅游发展空间结构，为大理文旅事业的发展奠定了基调。

?图源：《大理市旅游总体规划（2020—2035）》

《云南日报》7月19日头版刊发的文章则指出，大理白族自治州将坚持走以绿色为底色的高质量发展之路，积极推进大滇西旅游环线样板示范区建设，努力打造“漫步苍洱”世界级康旅品牌，全力创建国家全域旅游示范区，不断提高旅游产业规模和质量，把大理建设成为名副其实的历史文化名城、国际旅游名城以及世界一流的“绿色食品牌”示范区。

同时，围绕打造大滇西旅游环线样板示范区的目标，打造“美丽大理”“艺术大理”“创意大理”“开放大理”“乡愁大理”“诚信大理”这6个示范样板，探索形成新时代背景下文旅融合可持续发展的产业循环经济新模式。

相信随着文旅转型升级工作的全面推进，大理将培育更多文旅新品牌，打造更多专业化、特色化的新业态文旅产品，在大滇西绽放出与众不同的光芒。