香港铜锣湾铺租每呎1871美元/年 次于纽约第五大道

　　11月16日，戴德梁行发表最新《全球主要大街》报告，香港铜锣湾年铺租每呎为1871美元，折合约2万美元每平方米，位列全球第二。

　　戴德梁行统计数据显示，今年首三位排名与去年相同，美国纽约第五大道最新呎租约1950美元，位列全球第一；香港铜锣湾呎租1871美元，位列第二；巴黎香榭丽舍大道呎租约889美元，位列第三。

　　戴德梁行香港商业部主管林应威指出，香港商铺租金向来升得快跌得快，因为租约较短，商户每2至3年续约，租金升跌幅度大，相反伦敦等欧美地区，不少商户租约长达10年以上，故租金较平稳。他预计，即使去年至今香港商铺租金下跌，惟仍远高于其他地区，故相信未来数年仍是亚洲区最贵地区。

　　过去一年，香港铺租明显下跌，林应威分析，由于内地旅客消费模式转变，钟表及珠宝商撤出核心零售区，而零售商亦转为保守，抢铺情况不再，故铺租下跌。

　　他指出，以铜锣湾为例，一线地段罗素街租客重组已接近完成，反而二三线地段如怡和街等交吉铺位仍未消化，故铺租仍有调整空间，第三季4大核心区铺租下跌幅度约2.2%至3.5%，料第四季仍下跌约3%至5%，相信明年铺租接近见底。

　　对于本港零售前景，他认为钟表及珠宝品牌重质不重量，减少分店数字，仍会保留核心区最优质铺位。