武汉商业地产成交环比增长36.1% 成交面积48万平

　　尽管天气已由热转冷，武汉楼市却似乎没有降温的意思，进入11月后，新建住宅已连续三周达到超6000套的高位成交量。

　　不过，新入市项目的去化率相比两周则有所下滑，开盘加推的10个项目整体去化率不足8成。

　　值得一提的是，武汉国土局于11月8日挂出新挂出的5宗地中，位于汉正街的一宗P（2016）124号商服、住宅用地高达126亿元的挂牌价未出让已成武汉总价地王，一时引起市场轰动。

　　此外，武汉市场也迎来了一个新的小伙伴，雅居乐通过收购获得武汉江夏一宗宅地50%股权，顺利入驻武汉。

　　市场观察

　　据武汉房地产市场信息网数据统计，11月7日-11月13日，武汉新建住宅共计成交6120套，日均成交874套，环比小幅下跌4.5%，成交面积633811.69平方米。

　　由于11月之后主城区新增供应开始大幅增加，主城区的成交量也以逐步回升。周内东湖高新区以875套的成交位居榜首，成交面积85584.36平方米。

　　排名第二的东西湖区成交652套，成交面积66306.77平方米，江岸区和汉阳区则均以505套的成交位列第三，成交面积分别为51343.22平方米、54118.61平方米。

　　新入市项目方面，周内共计碧桂园泰富城、百步亭江南郡、恒大嘉园、招商公园1872、美好名流汇、海伦春天三期、博大星光国际等10个项目开盘，整体去化不足8成。

　　其中恒大嘉园、海伦春天三期、百步亭江南郡以及南德榜样学府四个项目都获得了100%的去化。而博大星光国际、碧桂园泰富城两个项目分别加推了120套、952套loft公寓，但各自去化率仅52%、82%。

　　另外，11月9日晚间，雅居乐发布公告披露，通过向武汉长凯物业发展有限公司增资3亿和提供30亿人民币贷款的方式，获得武汉江夏庙山邬树村宅地地块50%股权，借此，雅居乐正式进军武汉。

　　观点地产新媒体查阅资料发现，该地块位于武汉江夏区庙山办事处邬树村，临近汤逊湖及江夏大道，总用地面积约406，582.82平方米，准许容积率在1.0-1.97，总建筑面积约90万平方米，土地使用权的登记编号为鄂(2016)武汉市江夏不动产权第0000388号，地块用途为住宅。

　　雅居乐将全权负责协助发展该地块，并为项目提供管理服务，且有权每月收取占合同销售总额（含税）4%的管理费用。

　　商业地产

　　11月7日-11月13日，武汉写字楼成交568套，环比下滑27.27%，成交面积35738.03平方米，商业成交573套，环比增加了36.1%，成交面积48386.79平方米。

　　11月9日，位于江岸区台北路的武汉华润中心于项目现场举行奠基典礼，意味着继深圳、杭州、成都、南宁等地之后，武汉万象城也正式落地。

　　据悉，该项目占地7万平方米，总建筑面积47.8万平方米，将集万象城购物中心，华润大厦写字楼，及幸福里住宅于一体。

　　土地观察

　　11月9日，一宗位于蔡甸区蔡甸街幺铺村的科教用地招标出让，最终由武汉鸿润国际教育有限公司投标5880万元中标该地块。

　　土地供应方面，一宗挂牌价高达126亿元的“准地王”成为近日的热门话题。

　　11月8日，武汉国土局挂牌出让5宗地块，出让土地面积共约15.76万平方米，总起始价约为167.69亿元；挂牌出让截止时间为12月8日。

　　其中，起始价格高达126亿元的P（2016）124号住宅、商服地块未拍即成为当前的武汉总价地王，该地位于汉正街，土地面积约为10.22万平方米，地上容积率为9.24，地下容积率为0.55。

　　另一宗住宅、商服用地编号为P（2016）123号，位于江汉区解放大道与青年路交汇处，面积4.28万平方米，容积率为7.94，起始价格约为38.46亿元。

　　江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处一宗编号P（2016）120号的商服地块，面积为2698.49平方米，地上容积率为12.98，地下则为2.28；起始价格约为2.72亿元。另外2宗为加油加气站用地。

　　政策与市

　　11月11日，中国银监会湖北监管局下发加急文件《关于加强房地产贷款风险管控的通知》，

　　该通知规定，银行业金融应严格执行房企资质审查、最低资本金比例、资本金真实性审查等要求，严防银行资金违规用于购地。

　　同时，应严控购房首付款来源，对借款人通过P2P、房产中介机构等渠道违规获取首付款资金的，应拒绝其贷款并列入黑名单。银行对提供“零首付”的房地产开发企业在整改前不得拨付后续或增加新的授信，应与提供首付款支持的房地产中介中止合作。

　　此外，要加强理财资金投资管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。