各路资本抢占文旅地产高地 谁才能代表重庆文商旅未来？

　　前段时间，备受关注的十八梯地块成功“出嫁”，让解放碑商圈再度成为了大家热议的话题。作为极具特色的“老重庆底片”，解放碑见证了重庆的发展变迁。从过去的大拆大建到现在的精雕细琢，从以往的高速爆发到如今的提质超越，2016年，解放碑大动作不断，利好消息迭出。

　　渝中区打造“一园四区一带”的产业与空间格局

　　随着重庆经济飞速发展，全国五大中心城市的地位也越发举足轻重，重庆的城市魅力越发让世界惊叹。但是站在一座国际化城市的高度上自我审视，目前重庆地标性的古建筑群落还是比较缺乏的，尤其在历史文脉传承这个方面。

　　一座有历史的城市，拥有时间的魅力，3000年江州府，800年重庆城的历史尽在“下半城”，是重庆的发祥地，是重庆最珍贵的“母城”文化所在，也是整个重庆古建筑群落和历史文物遗存最集中的区域。秉持对历史的敬畏、对城市的尊重，渝中区政府也在规划战略上，对“下半城”的复兴给以强力支持。

　　近日，赢商网从渝中区历史文化街区管委会获悉，渝中区将在老重庆文化主线下，打造“一园四区一带”的产业与空间格局，以两江四岸为特色的山水旅游景区，以历史文化为主题的巴渝母城，以文道街巷为载体的活力都市。具体来说，朝天门现代商贸服务产业园、湖广白象开埠文化区、十八梯传统街巷风貌区、枇杷山非物质文化展示区、洪崖洞民俗风貌区以及滨江带，上下半城差异化联动，形成互补。

　　解放碑引入重庆前所未有的新商圈发展模式—集聚商贸、商务、金融、高端居住、文化旅游、交通枢纽等复合功能，以此推进解放碑商圈从CBD（中央商务区）向CCD（中央文化区）升级，而战略的重中之重则是下半城湖广白象开埠文化区的打造。

　　文化引领蝶变 “文商旅”融合激发转型新活力

　　回首风靡全国的各大文商旅项目，由名不见经传到名扬天下，无不有着绝佳的天赋资源与独特优势。一场“文化+地产”的商业变革席卷中国商业地产市场，掀起当地时尚旅游消费的热潮。这种通过商业植入改造历史老建筑实现休闲体验式消费的文商旅地产开发模式，逐渐成为商业主流发展方向。

　　据了解，目前在国内最具影力的“文旅体验商业”有上海新天地、福州三坊七巷、成都宽窄巷子等项目。

　　上海新天地：从问世之时起，这里亦古亦西的海派建筑风格和经营模式就刷新了大陆对商业地产项目的认知高度。这里不仅融合了历史建筑风貌与现代文化，更为承载传统城市记忆与引领现代生活方式开辟了一条道路。上海的昨天与明天，都在这个上海的正中心得到了完美地诠释。即使在众口难调的“地产砖家群”眼里，上海新天地无论是在商业地产开发还是在旧城开发、历史保护性开发等领域，都绝对是教课书级的经典。

　　福州三坊七巷：三坊七巷是福州的历史之源、文化之根，自晋、唐形成起，便是贵族和士大夫的聚居地，清至民国走向辉煌。区域内现存古民居约270座，有159处被列入保护建筑。三坊七巷按照“文坊、商街、俗巷、杂边”规划，下大力气修复三坊七巷的近现代名人故居，同时，注重传承与发展街区活态的历史文化精髓，开展各项民俗文化活动，目前，它已成为福州最具特色的城市名片。甚至曾有人这样评价：“一片三坊七巷，半部中国近现代史”。

　　成都宽窄巷子：据统计，从2008年开街到现在，宽窄巷子历史文化核心保护区累计接待中外游客7200万人次，丰富的旅游载体资源、客流群体也带来旺盛的商业需求。仅2014年，宽窄巷子特色街区年度消费产值达到3亿元，带动3000多人实现就业，预计不到两年时间，将达到接待游客人次1亿大关。

　　与目前处于饱和状态的购物中心式的体验型商业相比，老建筑独有的历史沉淀和文化底蕴赋予了建筑更具内涵的体验空间，成了商业文化元素落地的绝佳土壤。同时，老建筑本身也拥有旅游价值，这种源于旅游业与商业跨界融合的商业模式因此备受青睐，成为商业地产界轰轰烈烈兴起的一股风潮，全国各地纷纷涌现出优秀的文化推动商业地产的各类项目，业内对文化的关注度也日益高涨。

　　革新重庆商业理念

　　融创·白象街打造重庆文商旅高地 再续百年老街商业繁荣

　　上海新天地、福州三坊七巷、成都宽窄巷子等项目，让更多游客认识和了解了当地的历史文化。但是，重庆却缺少真正足以代言重庆历史文化的招牌。作为下半城核心“最独特”的存在，融创·白象街，是旧时下半城的主要商务区、商业街区、富人区之一。它被列为渝中区下半城的首个城市复兴项目。业内人士认为,白象街有能力承担起这样的责任。

　　据赢商网了解，融创白象街规划用地面积约112亩，地块距解放碑最近距离仅500米，经过两年多修缮，白象街正被逐渐还原它繁盛时期的面貌。

　　美国帕萨迪纳艺术中心设计学院终身教授、汕头大学长江艺术与设计学院院长王受之表示，“白象街把旧的建筑进行修补、重建、增补，也把生命带进来了。白象街的商业建筑和现有的九处文物巧妙的连接起来，完成整体的商业布局。在原有历史文化价值的基础上，用现代的商业理念实现价值再升华，使白象街这个地标性的传统商业街，开出传统与现代融合的商业之花。”

　　在业态规划布局方面，白象街以年代为时间轴分了三块，分别为新象、旧事和古韵，解东路以品牌零售、精品餐饮、咖啡为主，体现当时民国的风情；内部步行街白象街业态以零售为主，穿插一些休闲餐饮，还有重庆特色文创主题馆和文化馆，使内街的可逛性更高。二期则将会有电影院和美食街、异域风情餐厅等。

　　融创·白象街以国际大都市、百年文化建筑群落、相对独立的独栋商业集群、代言全球时尚的商业配置等优势条件担负历史街区涅槃复兴的未来。相信在不久的将来，深谙城市空间承载文化与历史重责的融创·白象街，必将成为重庆购物和文化当之无愧的新地标。