陈云峰：运用互联网技术打造商铺租售新模式

　　今天下午于香格里拉酒店举行的第十一届中国商业地产产业化峰会上，中经联盟秘书长、优铺网创始人陈云峰发表了题为《运用互联网技术 打造商铺租售新模式》的演讲。

        陈云峰表示房地产商业配套难、招商难成为行业最大痛点。根据国家统计局的数据，从2011年至2016年，商业营业用房的待售面积在逐年递增，从5895万平方米到15113万平方米，而实际销售额增长却并不明显，近几年始终在8000亿左右，商业地产过剩的情况在一二三四线城市非常普遍。商业地产的行业痛点显而易见，销售难、招商难其成因既包括政策层面：土地价格的逐年攀升；土地出让比例中商业地产超过40%；政府要求开发商提高自持比例。此外，在市场层面，开发商一方面希望通过自己的商业配套为住宅增值，另一方面，在商业的定位、招商、运营以及金融等相关服务上投入的成本也越来越大，而价格的高企也让商业配套的小业主盈利空间越发堪忧。销售难，招商难，所以住宅入住几年可配套商业仍空置的情况在我们身边一再出现。

　　在这样的背景下，中国首家商业地产租售O2O平台优铺网应用而生，集合商业地产大数据、商铺租赁与销售、金融服务、专业社群四大功能，以租售结合+经纪人众包的形式，整合线上线下资源，布局商业地产全产业链。11月24日优铺品牌发布距今15天，已融资1500万。

　　陈云峰判断，住宅、办公、商铺，中国房地产市场的这三个细分领域，正在按照互联网改造的难易程度渐次的产生+互联网的创新模式。2011年，房多多以住宅销售经纪人众包模式带动了住宅产业的互联网化潮流，此后好屋中国、房天下、链家、爱屋吉屋等企业先后试水互联网O2O模式。到了2015年，办公租赁+互联网O2O模式出现，一大波相关企业纷纷涌现，像优办、空间家、好租、点点租、搜办、3楼A座等都是在这一年成立并先后获得风险投资，2016年，房地产领域最难啃的一块细分市场—商铺领域也将实现互联网化，因此中国首家商业地产租售O2O平台—优铺网应运而生。

　　优铺网以资产管理思维，以经纪人众包模式解决商业地产租售难题，同时提供租售结合方案、数据支持、运营支持、金融支持，以整体性商业解决方案帮助业主盘活资产、提高投资回报率。

　　 优铺网是在商业地产+互联网的大背景下的诞生的一个创新商业模式，将引领商业地产的租售交易加速互联网化。