万达正式与玉溪新天地签约 云南区域首个轻资产项目落地

赢商网 李贵君   2016-12-26 12:30
核心提示:万达集团与玉溪新天地集团签署战略合作协议,共同开发玉溪新天地万达广场。万达集团于云南布局的首个轻资产项目在玉溪新天地项目诞生。

  (赢商网云南站报道)自2014年昆明西山万达广场开业以来,万达商业在云南的拓展步伐就一路高歌猛进。2015年云南第二座万达广场伴随着万达西双版纳国际度假区的开业问世,今年4月云南第三座万达广场也在曲靖正式开工建设,万达正在以惊人的速度推动着云南的商业发展。12月24日,万达集团与玉溪新天地集团签署战略合作协议,共同开发玉溪新天地万达广场。这标志着万达集团于云南布局的首个轻资产项目在玉溪新天地诞生。

签约活动现场

  签约仪式当天,玉溪市委市政府领导、玉溪市各职能部门领导、万达集团领导、新天地实业股东代表,以及部分合作商家代表等嘉宾出席了签约仪式,共同见证了万达与玉溪新天地项目的合作。   

  此次,万达集团经过近一年的市场调查研究、可行性分析论证,与新天地公司就规划方案多轮交流沟通后,最终达成与新天地公司的合作。玉溪新天地万达广场将成为云南第三座万达广场,也是万达在云南首个以“轻资产合作模式”开发的万达广场项目。与万达广场的合作标志着玉溪新天地的招商成果进入了全新阶段。玉溪新天地万达广场作为万达集团布局西南战略版图的重头戏,正在开启城市的“大商业时代”。

签约仪式现场

  关于轻资产战略,万达集团董事长王健林曾表示,转型轻资产是为了扩大万达商业的竞争优势,加速万达商业的发展步伐,产生更多的边际效益。在万达商业转型轻资产的过程中,发展三四线中小城市是一个重点方向。从这个方面来看,此次万达与玉溪新天地商业广场进行洽谈,也符合集团的整体战略布局。     

  王健林认为,从租金回报比看,一二线城市项目甚至可能不如三四线城市项目,因为一二线城市项目地价更贵、投资更大。重资产主要看房价,销售利润高才能投资,因此难以进入三四线城市发展。而万达转型轻资产后,只要城区人口够多,租金回报比合适就可以做。   

  另一方面,三四线城市商业地产项目最大的挑战是招商难,而万达拥有超过5000家签了协议的合作商家,商业资源丰富恰恰是万达的最大优势。以万达的优势进驻三四线城市的项目,还可以选择地段最佳的项目,实现迅速扩张。   

  从廊坊、万州等城市已开业的万达广场来看,万达认为在三四线城市人口数量虽然不一定很高,但是消费者的忠诚度却很高,因此客流量不会没有保障。现在中国的商业地产投资处于失衡状态,集中于大城市,局部已经过热,但对三线城市和城区人口多的四线城市来说,投资却非常稀缺,这就是万达商业发展的好机会。  

   

签约活动现场

  玉溪新天地商业广场之所以能够与万达集团打成合作,也是因为项目自身有着明显的优势。首先,项目位于玉溪红塔区核心区域,原玉溪市委政府地块,在地段上占据了玉溪市绝对的核心区位。同时整个玉溪市的经济发展水平在云南各地州城市中也名列前茅,主城红塔区的人口规模,更是超过了50万,再加上新天地商业广场一期A,D地块总体量高达40万方,其中玉溪新天地万达广场的规划总建筑面积也有12万方,因此与万达的合作也顺理成章。    

  玉溪新天地商业广场项目在规划之初,就是要打造玉溪独一无二的城市中心。而这一点与万达布局三四线城市的想法也不谋而合。万达之所以看好三四线城市的原因之一,也是认为三四线城市人口总量大,消费忠诚度高等优势,容易让进驻的万达广场形成商业单中心,从而获得更高的投资回报。    

  万达的品牌资源加上运营能力,嫁接到玉溪新天地商业广场庞大的商业体量上,在玉溪打造一个绝对的商业中心优势明显,因此双方通过进一步洽谈,最终达成合作也就是必然。此次万达与玉溪新天地项目最终达成合作,对于云南各地州的商业地产发展而言,无疑是打开了另一条全新的发展之路。   

  据相关负责人介绍,玉溪新天地万达广场建成后,将全面拉动周边土地及物业的价值,进一步强化新天地商业广场成为玉溪城市商业标杆、价值风向标的绝对核心地位,实现打造玉溪真正意义上城市综合体的目标。本次新天地与万达广场展开的开发建设、开业运营等方面的战略合作,对包括新天地商业广场在内的周边商业发展有直接的聚合、拉动、升级作用,预计将新增不少于8000个就业岗位,每年新增约1亿元的税收,是进一步加快中心城区改造,实现玉溪城市总体规划布局至关重要,对玉溪城市形象和发展意义影响深远。

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