泰禾朱进康：盘活商业存量资产2017年或成“并购年”

　　从2014年底“100位商业地产人眼中的2015”

　　到2015年底“预见2016”

　　每一年，纵观全局

　　赢商网连续两年推出年终巨献

　　呈现行业最强受访阵容

　　时值2016年底

　　赢商网再度呈现

　　“2017年最强音”

　　洞查行业瞬息万变

　　传递商业地产人最强声音

　　泰禾集团副总裁朱进康先生

　　朱进康2017最强音——

　　最强音之行业：商业地产行业机会大于挑战，商业应该回归服务本质。

　　“过热、调控、降温、改革……”成为2016年房地产行业的关键词，在此背景下，商业格局将发生何种变化，又将带来哪些新的机会呢？

　　赢商网：如果用一个词来总结2016，您认为是哪个词，为何选择这个词总结2016？

　　朱进康：我会用“转折”这个词形容2016。

　　之所以说转折，是因为2016年地产行业进行了比较大的宏观调控，行业遭遇转折点。而商业地产行业早已进入转折阶段，当前商业地产开发商都在谈的事情就是“如何转型”。

　　赢商网：如果用一个词预测2017年，您会选择哪个词，其原因是什么？

　　朱进康：突破。

　　当前商业地产行业已成饱和状态， 2016年多数商业地产商都受到不同的挑战，纷纷思考未来的路要怎么走，探讨要如何转型，而2017年将是一个突破。

　　赢商网：近年来，中国商业地产发展迅猛，快速发展的同时暴露了诸多问题，您认为当前行业面临的痛点是什么？针对这些痛点，作为业内资深人士您有什么好的建议？

　　朱进康：商业地产经过前期疯狂的发展，行业当前面临的最大痛点在于：从商业本质来说，商业地产受到电商与存量过大的冲击；从商业地产开发来说，存在现金流的平衡问题。当前一二线热点城市地价过高，致使商业持有成本过于高昂，商业地产陷入了对现金流占用太大的现象，而对于三四线城市来说，项目存在去化困难和地价成本问题。

　　针对这些痛点，泰禾也在不断的思考。我认为可以在这三个方向进行突破：一是，一二线城市要深耕存量资产；二是，随着布点被不断抢占，一二线城市超级MALL的机会越来越小，未来城市社区、街区商业将会成为主流，尤其是小型有特色的、精致的商业；三是，对于二三线城市或者更下沉的城市来说，仍然存在着大型商业MALL的机会，这些商业要做成整个城市地标型的项目。

　　赢商网：在存量时期，您认为2017年的商业地产行业会有哪些机会点及挑战点？

　　朱进康：2017年商业地产行业在存量资产并购方面可能会有很大的亮点。在中国，持有一两个商业项目的开发商有很多，但是受电商冲击、消费需求缩减等因素影响，很多传统商业项目经营困难。与此同时，一些具有专业运营能力的集团、资本却顺势发展壮大，并伺机收购，扩大并巩固疆土，行业洗牌愈演愈烈。所以2017年可能会成为商业地产行业并购年的开始。未来行业在并购方面的机会大于开发商重新拿地开发，而且盘活存量资产的根本亦是在于并购。

　　此外，2017年，轻资产输出或将成为行业的主流。2016年，轻资产输出并未形成规模，多数商业地产商只是开始试点布局，2017年，轻资产输出的规模和态势将会越来越猛。

　　赢商网：如果让您为所处行业的同仁提出建议，您最想说的一句话是什么？

　　朱进康：2017年，商业地产行业，机会大于挑战。商业地产迎来了变革时代，标新立异、特色创新层出不穷，但是所有的创新都应该回归到商业的本质，做好服务——回归服务的本质。

　　最强音之企业：重点构建街区商业产品线，存量资产并购迈出步伐。

　　目不暇接的收购动作、与多家企业达成战略合作......泰禾的2016，可谓是动作频频。即将到来的2017年，泰禾集团又将会有怎样的布局？

　　赢商网：泰禾集团正在加速转型，在即将到来的2017年泰禾集团将有何总体发展策略？这一年，公司将会完成哪些大事件？

　　朱进康：2017年泰禾集团将会围绕大金融、大文化、大健康、大地产等四方面进行布局。

　　2017年泰禾集团在商业方面要保证多个商业项目开业，包括福州东二环泰禾广场二期、泉州东海泰禾广场及北京多个街区商业。

　　赢商网：在商业方面，2017年泰禾集团将会定下怎样一个目标？

　　朱进康：在商业方面，泰禾集团定下的目标：

　　首先，继续开拓商业mall的同时，重点构建街区商业的发展标准、发展思路等内容，将泰禾街区商业这条产品线做实来，盘活街区商业。经过统计，目前泰禾集团旗下有26个街区商业项目，商业总体量颇为庞大。而且泰禾mall的产品线已清晰明了，但是街区商业产品线内容还需进一步理清。

　　其次，对于旅游项目的商业要有所思考和发展。“商业+旅游”是未来的趋势之一，如何将二者结合，亦是2017年泰禾集团需要思考的事情。

　　最后，2017年泰禾集团将会在存量商业资产并购方面迈出步伐。当前商业地产要有所发展，需将存量资产并购提上日程。泰禾现在首要任务是夯实整个商业的发展基础，而后在2017年或进行一个大的思路的调整，“走出去”做一些存量资产的并购。

　　赢商网：除了泰禾集团之外，在同行中，哪一家企业让您最为欣赏，最希望学习对方的是哪一点？为什么？

　　朱进康：大悦城地产是我认为值得学习的一家开发商。大悦城在商业运营方面有着独到之处，特别是，大悦城使用互联网思维来做商业的企划活动、经营活动，同时一些新业态的创新方面一直走在行业的前面。大悦城的经营思维，值得学习。

　　最强音之个人：兴趣与工作相结合，做个快乐工作的人。

　　幸福，是一个人的需求得到满足而产生长久的喜悦，并希望一直保持现状的心理情绪，每个人都有不同的体会，对于朱进康而言，兴趣与工作二者相结合就是一件十分幸福的事。

　　赢商网：现阶段，什么事情会让你最有幸福感？

　　朱进康：你做的事情是你自己喜欢的，同时又能让大家喜欢受益，既能让自身的职业生涯有所提高，又能提升个人素质。兴趣与工作相结合，做个快乐工作的人。尤其是当经手的商业项目得到消费者、得到整个城市的认同的时候，有着非常大的满足感。

　　赢商网：2017年给自己定的小目标是什么？

　　朱进康：从事业上来说，希望泰禾商业有一个大的发展，其次在大闽南区域有所突破。从个人来讲，希望在紧张的工作中，能够保持愉快的心情。

　　赢商网：您觉得赢商最需要在哪个方面完善服务？

　　朱进康：赢商网作为行业内领先的平台，可以更加深化交流作用，多提供针对性强、专业性强的交流活动。

　　赢商网：2017年4月赢商网将举办第十二届商业地产节，在此诚挚的邀请朱总为我们送上一句寄语，您将会对商业地产节说什么？

　　朱进康：希望中国商业地产节，可以让商业地产行业在这个历史性的机会面前，诞生出引领商业潮流的方向和变革思维，碰撞出实在的战略思想火花。