黄其森回归的“见面礼”，泰禾后续还会带来好消息吗？

今年3月的消息如平地一声雷，炸的本就在渡劫的泰禾只想大喊一声，此诚危急存亡之秋也。

3月16日，泰禾突发公告称，黄其森正在协助有关机关调查。两日后，泰禾集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华也被带走协助调查。

此后，泰禾集团几乎未曾再对黄其森协助调查风波进行任何回应。

但11月18日，ST泰禾发布第十届董事会第一次会议决议公告，选举黄其森为公司第十届董事会董事长，任期三年。同时，聘任黄其森为公司总经理并代行董秘职责。

这意味着，消失在公众视野8个月后，57岁的泰禾老板黄其森终于回来了。

拿下三个涨停板

早在11月15日，就有媒体发布了关于“泰禾集团董事长黄其森结束配合调查回归”的报道。

市场闻风而动，ST泰禾连续拿下了三个涨停板，作为给老板黄其森回归的见面礼。

11月15日收盘，ST泰禾涨停，报1.19元/股；11月16日，ST泰禾继续涨停，报1.25元/股；11月17日，ST泰禾再次涨停收盘，报1.31元。

截至11月18日收盘，ST泰禾实现近5日涨幅超10%，近10天股价涨幅超30%，当前总市值为32亿。

而ST泰禾股票连续3个交易日收盘价格涨幅累计超过12%，收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动的情形。

对此，ST泰禾公告回应表示，11月17日，公司董事长兼总经理黄其森先生已正常履行职责。

值得注意的是，他的同事泰禾集团执行副总裁黄曦、副总裁林文华还未有新的消息传出。

此外，ST泰禾在公告中也透露出，公司存在实质性逾期债务对应的担保余额较大。

目前正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，截至目前尚未形成全面债务重组解决方案。

这也意味着，庞大的债务规模，流动性困难，项目去化压力，保交楼……仍是黄其森即将面对的一地鸡毛。

债务压顶

据《中国企业家》报道，11月15日上午，黄其森离开吉林，最近人在福州，“目前没有公开露面计划”。

福州是黄其森的家乡，也是泰禾集团的“大本营”。

祭祖是福建当地重要的传统习俗，出了远门或是遇见难事，要返乡拜长辈和祖先，这也或许是黄其森“出来”后首先去福州的原因之一。

知情人士称，黄其森现在消瘦了很多。

虽然守得云开见月明，终于恢复了“自由”，但泰禾现在面临的境况，应该也不会让黄其森轻松多少。

在黄其森被带走协助调查之时，泰禾就已经面临大额逾期债务，债务重组方案也迟迟未推出。

据悉，泰禾的债务压力不容小觑。截至2022年9月30日，公司已到期未归还借款本金为 584.14 亿元，截至2022年10月28日，其已到期未归还借款本金进一步扩大至584.51亿元。

除此之外，因暴雷陷入企业信用危机，泰禾的销售回款这一条缓解资金流动性的路也被堵塞了。据其10月披露的三季报显示，2022年前三季度，泰禾房地产项目推盘节奏放缓，面临较大去化压力；项目建设周期延长，延期交付情况也因此出现。

销售业绩不佳的同时，泰禾的营利也不尽如人意。前三季度，泰禾营业收入为20.61亿元，同比增加124.21%；净利润-10.92亿元，同比减少1307.05%。

天眼查数据显示，截至2022年11月17日，泰禾还26次被列为被执行人、18次被列为失信被执行人，黄其森也多次被列为失信被执行人并限制高消费。

时势能造英雄吗？

随着房地产市场红利褪去，泰禾成了最先爆雷的房企之一。但黄其森坚信，不躺平的泰禾，能成为暴雷房企里最早上岸的那家。

如何上岸呢？泰禾主要做了三种尝试，引入战投是泰禾最先采取的策略之一。

2020年7月，泰禾拉来万科入局，签订框架协议，万科全资子公司海南万益拟以24.3亿元收购ST泰禾19.9%股份，成为其第二大股东。

收购一事有三个前提条件，只有在ST泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致，债务重组方案能支持公司恢复正常经营及支持公司可持续经营，万科才会最终入股。

因为泰禾债务重组方案至今为推出，所以9月泰禾回复投资者留言时表示，万科入股的前置条件尚未达成。至此，引战万科的自救举措尚无实质性进展。

在引入战投的同时，黄其森也提出了多个自救计划。包括：“复工复产复销”；“放弃规模化”；“小而精、小而美”战略转型；“保安全、保品质”进行项目交付。

此外，泰禾在政府纾困基金支持方面和政策性银行专项借款方面也努力尝试，并获得了一定的支持。

截至2022年10月底，泰禾多个项目累计获批纾困资金超过9亿元，正在申请中、将有望获得的增量资金共计约7.5亿元。

斗转星移，泰禾自救之路已经走了3年，但目前来看，泰禾仍在泥潭中挣扎。

地产江湖总有不少的传说，在时势造英雄的定论下，不乏流传着一人运筹帷幄，决胜千里，扶企业大厦之将倾，挽狂澜于既倒。

归来后的黄其森面对市场信心持续低迷以及不小的资金压力，能上演英雄故事吗？

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