南京111亿元挂牌出让6宗商住地块 均设最高限价

　　12月30日，南京土地市场网发布国有建设用地使用权公开出让公告。其中两宗位于浦口区，两宗位于玄武区，一宗位于秦淮区，一区位于雨花台区。总起始价约111.1亿元，总出让面积约63.70万平方米。

　　据观点地产新媒体查阅公告，土地编号NO.2016G99位于浦口区江浦街道白马路东侧、海都路西侧地块，东至现状，南至揽月路，西至白马路，北至现状；用地面积约5.84万平方米；土地性质为二类居住用地，容积率≤2.2；挂牌起始价为17.8亿元，竞争保障房建设资金起始价为25.9亿元，预售限制起始价为23.6亿元。现房销售起始价26.6亿元，最高限价29.5亿元。竞买保证金8.9亿元。

　　该地块须配建建筑面积不少于3900平方米的人才房，建成后无偿移交浦口区政府。

　　另一宗浦口区宗地位于浦口区江浦街道白马路以东、花海路以南地块，土地编号NO.2016G102，东至现状，南至现状，西至白马路，北至孝祥路。用地面积约2.02万平方米；土地性质为二类居住用地，容积率≤2；挂牌起始价为5.6亿元，竞争保障房建设资金起始价为8.2亿元，预售限制起始价为7.5亿元。现房销售起始价8.4亿元，最高限价9.3亿元。竞买保证金2.8亿元。

　　土地编号NO.2016G101位于玄武区红山街道华飞2号剩余地块，东至规划文七路，南至规划文五路，西至恒嘉路，北至南京海高房地产开发有限公司。用地面积约3.08万平方米；土地性质为二类居住用地，容积率≤2.2；挂牌起始价为9.5亿元，竞争保障房建设资金起始价为13.8亿元，预售限制起始价为13.7亿元。现房销售起始价15.4亿元，最高限价17.1亿元。竞买保证金3.8亿元。

　　另一宗玄武区宗地位于玄武区红山街道沈阳村地块，土地编号NO.2016G103，东至南京市红山森林动物园管理处，南至红山南路，西至国有土地，北至国有土地。用地面积约3.33万平方米；土地性质为商业用地，容积率≤1.1；挂牌起始价为2.9亿元。

　　公告显示，NO.2016G103地块A地块须受让方持有不少于10000平方米的地上商业，用于引进儿童主题类游乐等项目，且在项目竣工后5年内不得分割销售、不得分割转让；其他用于销售、租赁的物业，引进的项目业态须符合动物园的商业配套定位，并报南京市铁北红山新城管委会备案。

　　B地块为公园绿地，规划设置公园出入口及广场等，地下可建设为红山森林动物园及A地块配套的停车库，层数不少于地下一层，可与相邻地下空间连通；地下停车库中，红山动物园配套停车库建筑面积不少于3500平方米（或100个小型汽车停车位），建成后无偿移交。

　　竞买人须具备国内房地产一级开发资质，且该地块不得联合竞买；竞得人在签订土地出让合同前须与南京市铁北红山新城管委会和红山森林动物园签订地块开发建设协议。

　　土地编号NO.2016G98位于秦淮区中华门外中山南路以西地块，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。用地面积约32.10万平方米；土地性质为B1商业用地Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地，综合容积率1.09；挂牌起始价为58.6亿元，竞争保障房建设资金起始价为85亿元，预售限制起始价为78.4亿元。现房销售起始价88.2亿元，最高限价98亿元。竞买保证金23.5亿元。

　　公告显示，该地块A地块内须配建电力开闭所一处；R地块中心绿地内须配建建筑面积不小于60平方米公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交区政府。征地红线范围内所有城市道路及绿地和地块北部两座跨秦淮河步行桥，由受让人出资建成后无偿移交区政府。该两座跨秦淮河步行桥须征求水务和交通主管部门意见。

　　土地编号NO.2016G100位于雨花台区西善桥街道岱山南侧地块，东至军事管理区，南至军事管理区，西至规划道路，北至规划道路。用地面积约17.31万平方米；土地性质为R2二类居住用地，Rc基层社区中心用地，综合容积率1.2；挂牌起始价为16.7亿元，竞争保障房建设资金起始价为24.3亿元，预售限制起始价为30.4亿元。现房销售起始价34.2亿元，最高限价38亿元。竞买保证金6.68亿元。

　　该地块须配建建筑面积不少于5200平方米的人才房，建成后无偿移交市政府。

　　此6宗地块将于2017年2月14日在网上进行拍卖，值得注意的是，当地块网上竞价达到竞争保障房建设资金起始价时仍然有竞价的，竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本；当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。

　　已竞得住宅、商住地块的竞买人不得参加同一批剩余住宅、商住地块的竞买活动。当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度。