成交14宗、流拍6宗！南京2022年首场土拍落幕

今天（4月22日），南京迎来2022年首场集中性土拍。

此次共推出20宗地块（包含2宗商办用地、1宗商住混合用地），出让总面积68.58公顷，起拍总价267.23亿元。

最终成功出让14幅地块，6幅地块因无房企报名而流拍。

其中，南部新城G02、新玄武G17、马群G10三幅涉商地块，分别被江北三金房地产开发有限公司、南京弘特置业有限公司、江苏宁句轨道交通有限公司（南京地铁）拿下，共吸金28.6亿元。

一、9轮竞拍触顶，南部新城G02地块被三金摇号拿下

位于南部新城中央商务区的南部新城G02地块，被认为是本次土拍中关注度最高的地块之一。

根据资料，南部新城G02地块为商住混合用地，出让面积14564.2㎡，综合容积率1.0＜Far≤2.2，起拍总价8.2亿元，起拍楼面价25592元/㎡。

其中，商业部分按照出让条件，商业建筑面积占地块地上总建筑面积6%-8%；地块内所建商办用房可上市销售、转让。

2022年4月22日上午开拍后，G02地块经过9轮竞拍触顶最高限价，最终经过下午现场摇号，被南京江北三金房地产开发有限公司成功拿下，成交总价9.4亿，成交楼面价29337元/㎡。

从地块位置来看，南部新城G02地块靠近在建地铁6号线夹岗站，以及规划地铁13号线和多个优质教育资源，附近还有不动产档案馆、神机营文化公园等配套。

此外，地块周边还有金地商置大成雅境综合体、金地中江商办综合体、金陵华夏中心、G121商办综合体四大商办综合体，待其全部建成后，未来板块商业集聚效应将进一步凸显。

值得关注的是，地块所在的南部新城是南京目前重点规划的板块，根据 “一轴、一廊、两核、四区”的产业规划格局，这里将打造跑道文化创智轴和智慧风尚走廊，在机场跑道两端形成城市生活热力核以及文艺时尚活力核。

据“江苏土地”官微消息，与南部新城G02地块仅一路之隔的一幅重磅综合体地块今年也有望上市。该地块正位于大校场核心的中央商务区，为地铁6、10、16号线红花机场站三线换乘的上盖物业。

按照规划，该地块定位为高端商务办公、商业及居住为一体的城市综合体，须引入符合南部新城“1+2”产业导向的业态，打造南部新城总部集聚区和时尚消费示范区。

二、一轮出价，南京弘特置业有限公司底价拿下新玄武G17地块

如果说南部新城G02地块的关注度高是意料之中，那么新玄武G17地块可以说有点意料之外了。

去年南京5.20土拍，同板块的新玄武G24地块经过158轮竞拍被招商拿下的场景还历历在目，而今天土拍现场，新玄武G17地块仅经过一轮报价就被南京弘特置业有限公司以3000万元的底价拍下。

一方面是因为房地产行业深度调整叠加疫情影响，不少房企债务和经营压力大，拿地愈发谨慎；另一方面，与G17地块本身的地块条件也有很大关系。

据公开信息，新玄武G17地块出让面积2478.22㎡，容积率Far≤2.0，起拍总价3000万元，起拍楼面价6053元/㎡，地块性质为商办混合用地，也是南京本次土拍中唯一一幅纯商办用地。

按照出让条件，该地块商业建筑面积不超过地上总建筑面积的20%；地块内所建办公用房须由竞得人自持不少于地上总建筑面积的50%，不得销售、不得转让（竞得人和竞得人的控股子公司或母公司之间的转让除外），剩余办公用房和商业用房可上市销售、转让。

区位上，该地块靠近墨香路、紫金墨香苑小区，周边有招商局中心、玄武宝龙城等大型综合体，与之相比，新玄武G17地块的体量不大，未来空间打造有限。

三、18.9亿元底价成交，马群G10地块被南京地铁拍下

经过一轮报价，马群G10地块被江苏宁句轨道交通有限公司以18.9亿元的底价成交，楼面地价7324元/㎡。

与南部新城G02、新玄武G17两幅涉商地块相比，马群G10地块的体量更大、用地性质更丰富。

具体来看，马群G10地块出让面积77958.01（含仅出让地下空间17768.7）㎡，综合容积率3.31，起拍楼面价7324元/㎡，起拍总价18.9亿元，规划用地性质为二类居住用地、居住社区中心用地、商办混合用地。

在商业配套建设方面，马群G10地块出让条件中提到，该地块C分区可建设不超过地上总建筑面积的50%的酒店式公寓、可建设不大于8800平方米的办公，所建酒店式公寓和办公可上市销售、转让；剩余部分可建设商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

F分区为地下连接通道（一层），可配建不大于5%的商业，所建商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。如因地铁建设工程需要占用F分区地下空间，竞得人须无偿提供给地铁集团使用。

地块位置上，马群G10地块临近已开通的宁句城际百水桥站附近，一站即可到达马群招商花园城与在建的商业综合体南京中垠广场。

结语：

整体来看，本场土拍作为南京实行“两集中”出让以来最小的一次集中出让，不仅地块”少而精“，而且政府还推出了竞买保证金比例下调、配建取消等诸多降低“门槛”的举措。

然而土拍现场依然出现了多宗地块流拍的现象，且多数成交地块都是底价成交，国企、央企则是这次土拍拿地主力。

商业方面，本轮土拍中涉商地块数量不多，商业建筑面积占比也都不大，与去年首场土拍出让多幅大型商业综合体相比，热度降温明显。

至于今年后期，南京土拍市场会不会再推出优质商业地块，赢商网会持续关注。