2021年人均社零反超“北上广”,南京商业格局打开!

赢商云智库   2022-04-18 18:11
核心提示:人均社零全国第一,2022全市购物中心存量将突破1000万㎡大关

2021年,南京建设国际消费中心启动之年。

虽然受到疫情的一定影响,但全市商务经济稳中提质、好于预期,在变局中实现了“十四五”良好开局

自2021年以来,南京着力创新消费场景、打造消费品牌、提升消费品质,以火热的消费活力为经济发展注入强劲动能。

叠加着多重促消费举措,南京2021全年实现社会消费品零售总额7899.4亿元,同比增长9.7%;人均社零8.48万元,超越“北上广”位列全国第一,成为全国唯一一个人均社零超过8万元的城市(数据来源:南京市商务局)

图片

◎图片来源:视觉中国

消费力冒尖,南京积蓄着待勃发的商业潜力。本文以商圈、项目、品牌视角,复盘南京商业发展情况,展望2022年趋势。

一、南京商业市场回顾

存量/增量:存量全国第十,增量处于华东前列

2019-2021年,南京商业稳中向好,购物中心体量存量逐年攀升,到2021年已近1000万㎡,位居全国第十。

图片

2021年,南京购物中心增量为103.9万㎡,近三年最高,处于华东领先位置。全年新入市项目13个(商业建筑面积:3万㎡以上),多核发展趋势明显。

  • 南京河西金地广场,体量6万㎡,是南京河西南地区最先开业的商业综合体,弥补了板块商业空白,提升了商业活力;城东麒麟板块的麟珑汇,体量约3.2万㎡,推动了麒麟板块的消费升级。

  • 新开代表项目,如新城商业全新A+旗舰级商业综合体——南京建邺吾悦广场,体量16万㎡,为2021年南京新开业购物中心之最

  • 江北虹悦城,引进了超200家品牌,其中35%为江北首店,80%为区域首店,开业即火,提升江北区域零售商业,造南京商业综合体的新一代打卡圣地。

图片

以上新开项目外,中化集团中国金茂商业版块旗下首个成功改造的城市级商业中心——南京金茂汇,于2021年5月1日换标升级为南京金茂览秀城

定位“年轻能量场”,南京金茂览秀城打造城市潮流、时尚、艺术、多元的社交生活聚集地,为消费者带来“览城市所有,秀生活未有”的多元极致体验。

项目引入了笑果文化@笑场南京首店、1701musicbar南京首店、第二时空射击体验店南京首店、奈雪的茶Pro南京首店、牛new寿喜烧南京首店、优衣库城西北首店等多家首店,更有Apple、好利来、Helens、fancyfancy舞蹈教室、复游雪、猫抓烤肉、鳗道等特色品牌,多维度、全方面构建独立个性标签的活力空间。

图片

◎图片来源:南京金茂览秀城

商圈发展:两极分化,核心商圈活力增强、次级商圈略显平淡

城市商圈,是拉动内需、促进消费的重要载体。2021年,南京着力推进消费载体建设,不断满足市民基本消费、品质消费、特色消费需求。

城市核心商圈——新街口,主要购物中心不断提档升级,焕新消费场景,引进的首店品牌数量占全市半数以上,市场影响力和消费吸引力持续扩大,引领示范效应凸显。

如,2021年德基广场大规模调改商场动线、空间设计、品牌组合等,入了一批当下有创新、有热度、有内容的重奢、潮奢新品牌,其中包括GOYARD、MOYNAT、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen、CHAUMET、BOUCHERON等,强化项目业态的独特性、可逛性和聚客力。

据赢商网统计,2021年新街口“四大金刚”表现依旧惹眼,德基广场、中央商场新街口店、金鹰新街口店、南京新百中心店联手贡献了超360亿元的销售额,包揽全市商场销售额榜单前四。其中,德基广场销售额超过200亿元,首次迈进“200亿俱乐部”。

◎图片来源:南京德基广场

次级商圈,消费力略显疲软,竞争趋于激烈。一些传统商业体招商难困境加大,纷纷调整品牌定位,根据自身的区位、客群等采用差异化的战略吸引人流量。

“小而美”社区商业,在后疫情时代表现出强消费潜力。如,乐基广场经过定位调整,以及引入盒马鲜生、时尚潮牌seebyone设计师买手店、南京首店pan&jam等网红店铺,商场人气提升,业绩增长明显。

◎图片来源:南京乐基广场

值得一提的是,去年中秋、国庆节日期间,南京市分三轮发放5000万元南京消费券,吸引千万南京市民和都市圈城市市民参与。此次消费券精准聚焦商场超市和餐饮两大高频消费场景,更加贴近百姓日常生活需求,有力地撬动消费市场,释放消费活力。

据南京市商务局统计,消费券发放共撬动交易金额4.5亿元,带动平台及重点商业企业发放各类消费券或开展打折让利活动20亿元,有效发挥了“乘数效应”。

存量调改:购物中心主动求变、时调时新

据赢商大数据监测,2021年南京40个5万㎡以上购物中心开关店比0.98,低于全国24城开关店比整体水平(1.14),新关店2413家,新开店2365家,品牌调整数量位居全国前列

具体来看,业态占比上,各大购物中心新开品牌中零售和餐饮依然是重心。二级业态上,零售集中在服饰和时尚生活方面,餐饮以休闲餐饮和中式餐饮为主。

图片

面对疫情常态化,2021年南京不少商业项目进行了大刀阔斧的调整,金鹰世界、南京弘阳茂、景枫KINGMO等项目的调整动作尤为典型。

南京金鹰世界,50万㎡旗舰级全生活中心,开业4年,不断完善业态布局、品牌提质、空间设计。尤其在品牌的调整与升级方面,以年均不低于20%的比例保持动态焕新——相继引入了法国品牌maje、LONGINES手表河西首店,以及YSL、SANDRO、LA MER、HUGO BOSS等奢侈大牌,名品氛围和时尚感拉满。

同时,其还在项目6F整层打造运动时尚中心,聚焦年轻力的生活方式,引入FILA 5G形象店、Adidas MEGA L1、NIKE BEACON 750等运动旗舰店,以及中国李宁、ASICS、KOLON SPORT等品牌。

◎图片来源:南京金鹰世界

南京弘阳茂,占地55万㎡,超大型文商旅综合体,通过场景、空间、品牌等多角度调整,不断丰富“城市微度假”体验内容,深化消费者与商业空间链接。

2021年,南京弘阳茂引入了超80家高品质全品类品牌,其中超30%是江北首店,包括盒马鲜生、SEVENBUS、苏宁极物、POPMART、国潮品牌HEA、MISHKA、特斯拉形象店、马记永、煲仔皇、天然呆等,无缝链接当下消费者对于最新消费潮流的探索体验需求。

今年伊始,南京弘阳茂持续推进业态迭代升级,引入近30+品牌,其中不乏姜虎东、好利来、麦当劳family旗舰店、哈根达斯、M Stand、TOP TOY、周大福、CHUU等潮流大牌,进一步提升了商圈的消费档次和商业丰富度。

图片

◎图片来源:南京弘阳茂

南京景枫KINGMO,江宁百家湖商圈“门面担当”,以20.3亿元年销售额闯入2021年度南京单个mall销售额TOP10,位列第八。

应对不断变化的市场环境,景枫KINGMO进行了大胆的定位重塑和调整升级。借助五周年庆开启调优,目前场内共有300+品牌,超50%是首进南京或江宁区。

品牌升级和首店引进上下足功夫外,景枫KINGMO此次调改也积极布局创意主题营销,以创新体验场景加码赋能商业空间,为新消费人群打造出一个沉浸式的体验消费磁场。

图片

◎图片来源:南京景枫KINGMO

首店经济:引进品牌首店175家,同比增幅70%以上

竞争激烈,突围不易。“首店”仍是城市和商场必争的焕新神器,引领城市消费升级。

近三年,南京首店经济持续发力。2021年,引进品牌首店175家,同比增幅70%以上。其中,全球旗舰店2家、全国首店14家、江苏首店70家,高层级首店占比过半。(数据来源:南京市商务局)

其中,德基广场调整品牌近百,引入首店数量占全市三分之一,包括全球首家BOBBI BROWN旗舰店、全球首家大疆丨哈苏旗舰店等。

2021年新进南京首店中,零售业态首店数量占比约55%,餐饮业态首店占比约30%。零售首次超越餐饮成为南京商业项目引流招揽人气的利器

冬奥会助推冰雪经济,商场新增如复游雪·城市滑雪、北极追光都市滑雪等多家冰雪运动体验店。

新能源、黑科技领域的创新业态品牌抢占南京市场,在多家商场首层设立体验店。

其中,德基广场引入了江苏首家华为智能生活馆、智己汽车江苏首店、小鹏汽车旗舰店、特斯拉以及全球首家哈苏丨大疆融合旗舰店等。

南京建邺吾悦广场集合小鹏汽车、蔚来汽车、野马、凯迪拉克、领跑、R、广汽埃安、上汽ID4、广汽合创、几何在内的十余家新能源汽车领域的头部品牌,倡导环保可持续的城市出行新方式。

餐饮方面,由于资本赛道加持,连锁面馆和咖啡品牌抢眼。东来顺、芝小官等首进南京,江苏首家M stand咖啡、Shake Shack落址德基广场,Peet's Coffee皮爷咖啡、Seesaw Coffee等一众咖啡品牌陆续扩张南京商业版图。

新商场开业是城市吸纳首店的重要方式,老商业焕新也助推了首店数量增长。随着国内外各大知名品牌进驻南京,南京商业的吸引力和辐射力日渐增强。

二、2022年南京商业市场展望

2022年南京108.5万㎡新增供应计划入市

作为江苏省会的南京,目前商业地产活力已跻身准一线城市之列,品牌开发商汇聚,商业发展趋向成熟。

据赢商网华东站不完全统计,2022年南京拟开业12个商业项目,新增商业体量108.5万㎡助推全市购物中心存量突破1000万㎡大关。以10万㎡以上的项目居多,均衡分布于各个板块。

图片

从各项目的产品打造和头部企业集中度来看,万达、华润等头部企业在南京市场保持活跃。

代表项目如南京万象天地,位于秦淮区中山南路666号,紧邻中山南路,双地铁上盖;商业建筑面积10.4万㎡,规划多个城市首创型创新消费场景,计划2022年9月开业。

以“mall+街区+古建“全新商业形态,打造“南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高、潮流品牌首发第一站”三大核心标签,开业实现“20% 全新概念,40% 城市首进,100% 新品发声”目标。

图片

◎图片来源:南京万象天地

江北商业发展提速,多个板块迎来破局者

从2022年拟开业项目区域分布看,江北板块以6个项目拔得头筹,成为南京今年拟开业项目最多的板块。其中:

砂之船(南京江北新区)超级奥莱、南京江北万达广场两大项目的开业,大大弥补江北核心区的商业短板;

雨山路的南京雨山广场一期、白马路的南京悦象城等,助力区域商业品质提升;

南京金象城购物中心的开业,为桥北商圈注入新活力。

城南板块今年预计将有2个项目入市,分别是位于夫子庙商圈的南京万象天地和位于铁心桥的南京悦拾光·幸福城;城北新玄武板块的南京高力活力城预计今年率先开业,板块内还有宝龙、复地、星河、招商四大综合体蓄势待发;南京麒麟荔枝广场的开业,对于麒麟科创园板块的商业破局意义重要。

随着越来越多的零售地产运营商落子次级商圈,南京商业由单核到多核发展,同时面临着机遇和挑战。另外,南京实施创建国际消费中心城市的“三年计划”、成为全国首批一刻钟便民生活圈试点地区等利好,都将促进城市消费转型升级。

图片

◎图片来源:视觉中国

2022年,南京市商务工作聚焦构筑国内国际双循环的链接枢纽,聚力落实国家战略,大力扩内需促消费,积极抓改革促开放,努力争当建设服务构建新发展格局示范区的排头兵。

重点抓好创建国际消费中心城市、深化自贸试验区改革探索、打造数字贸易示范区、促进消费扩容提质、推动对外贸易稳量增效、推进双向投资协调发展、优化国际化发展环境、保障商务领域安全稳定、增强商务发展保障支撑等九个方面工作。

据赢商大数据统计,2022年,全国有近900个购物中心计划开业,江苏省名列前茅,将进入商业地产的加速发展期。而作为江苏省会的南京,商业体量在继续增加,竞争也在加剧。

不过,从绝大部分购物中心2021年表现来看,南京市场商业潜力依然很大,未来可期。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 南京商圈
本文转载来自:赢商云智库,不代表赢商网观点,如需转载请联系原作者。如涉及版权问题请联系赢商网,电话:020-37128209;邮箱:news@winshang.com
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信