商业地产一周要闻：大悦城广州首个轻资产项目落地，珠海万达商管光速递交第二份招股书

【城市】

四川省消费中心城市2022年度拟支持项目名单公布

4月20日，四川省商务厅对拟支持的四川省消费中心城市2022年度项目评审名单予以公示。此次拟支持项目涵盖商圈建设、街区改造、节庆活动等多个类型，共计50个，遍及成都、德阳、绵阳等10个城市；项目名单包括高坪区万达广场提升改造项目、德阳吾悦广场-旌南印巷步行街等。

重庆第二批夜间文旅消费集聚区公示入选项目涵盖老街、商圈等类型

4月13日，重庆市文化和旅游发展委员会官网公示第二批市级夜间文化和旅游消费集聚区评选结果。本次共有20个集聚区入选，涵盖老街、古镇、商圈等类型，包括鎏嘉码头滨江文娱休闲街区、酉州古城商圈等。

杭州临平区发布“十四五”商务和商业网点发展规划拟新建9座商业综合体

日前，杭州临平区发布“十四五”商务和商业网点发展规划，在2021年至2025年内，计划新建超山百联·奥特莱斯、苏宁易购广场、华元冰雪综合体等九大商业综合体，改造提升华元欢乐城和翁梅站地铁上盖项目两大综合体，拟建临平北站枢纽综合体。

【数据】

一季度全国GDP同比增长4.8%至27.0万亿 北京、重庆等重点城市亦公布成绩单

2022年一季度国内生产总值270178亿元，同比增长4.8%，增速较上年四季度回升0.8个百分点；社会消费品零售总额108659亿元，同比增长3.3%；按消费类型分，一季度商品零售98006亿元，同比增长3.6%；餐饮收入10653亿元，增长0.5%。

城市方面，北京、重庆、天津等公布一季度GDP，均实现增长。一季度北京GDP 9413.4亿元，同比增长4.8%；重庆GDP 6398亿元，同比增长5.2%；天津GDP 3538.52亿元，同比微增0.1%。

深圳一季度零售物业市场空置率持续改善至3.6% 租金亦保持稳定

CBRE世邦魏理仕发布《2022年第一季度深圳房地产市场回顾与展望》显示，一季度整体零售物业市场空置率在低位运行，持续改善至季末录得3.6%，环比下降了0.3个百分点。

疫情波动对深圳购物中心市场带来短暂影响，但在此情况下商家通过小程序推送外送服务的经营模式及对疫情快速有效的控制，大多数购物中心的租金在本季并未出现下行，整体零售物业市场平均租金环比持平，至季末录得每天每平方米19.9元。

【项目】

大悦城商业首进广州！轻资产管理输出项目落地黄埔科学城

4月20日，大悦城控股与黄埔文化集团成功签约，就黄埔区科学城优质商业项目进行轻资产管理输出。这是大悦城控股在2022年首个签约落地的商业轻资产项目，也是其首进广州的重要标志。

该项目位于黄埔科学城绿地中央广场SE栋，是地铁21号线神舟路站上盖物业，项目体量约6万㎡，地下2层，地上4层。

华润万象生活南宁首个轻资产项目签约“时代·朝阳”

4月19日，华润万象生活与昭阳地产旗下综合体项目“时代·朝阳”正式签署商业运营合作协议。

这是华润万象生活首次在南宁拓展轻资产项目，毗邻南宁火车站，且是地铁1号线和2号线双地铁上盖项目；商业部分建筑面积约6万㎡，预计明年开业。

时代·朝阳效果图

华润置地浙江首座万象天地落地杭州亚运村命名“杭州亚奥万象天地”

4月20日，华润置地杭州发布消息，浙江首座万象天地落地杭州亚运村，命名为杭州亚奥万象天地。该项目延续开放式街区设计，由约10万方Mall、约450米的花园艺术街、2幢Mini mall 组成，与地铁相连，组成亚运村TOD综合体。

杭州亚奥万象天地示意图

龙湖绍兴首个轻资产项目签约，打造华颐星悦荟

4月20日，龙湖与浙江华颐集团正式签订战略合作协议，双方将在绍兴市越城区共同打造龙湖在浙江的又一个轻资产项目——华颐星悦荟。

该项目是龙湖在绍兴布局的首座轻资产项目，业态规划上主打概念创新与年轻化，通过多元化的生活业态及开放舒适的空间场景营造，旨在打造成为绍兴的新地标级生活消费商圈。

华颐星悦荟鸟瞰效果图

网传杭州萧山万象汇要“打包”转让官方回复：报道有误

4月17日，近日网传“萧山万象汇打包出售”，杭州萧山万象汇官方回复称媒体此前报道有误。该项目运营稳健，业绩优秀，2021年营业收入2.09亿元，营业利润6448.84万元，净利润4870.43万元。

3月，华润置地已向深交所申请萧山万象汇证券化融资，发行之后将继续由华润置地及万象生活负责项目汇的商业管理。

起拍价降至22.41亿！江西九江国际金融广场二次拍卖再流拍

4月16日，九江国际金融广场二次拍卖已流拍，起价22.41亿元。该标的土地使用权面积约13.52万平，首次司法拍卖是在4月3日，起拍价23.59亿元。

九江国际金融广场地处八里湖新区，主要由四个功能区组成，其中A区为超高层金融中心大楼、酒店、公寓式办公及百货，D区为滨湖商业。

【土地】

武汉地产集团竞得东莞长安TOD地块 成交价超50亿

4月19日，东莞首批集中土拍提前收官，其中6宗终止，2宗成功出让。其中，武汉地产集团50.128亿元竞得东莞长安TOD地块，该地块位于长安站TOD开发核心区,占地面积5.83542万平方米，总计容建面22.174596万平方米。

【资本】

新城控股62.32亿元小公募获上交所反馈

4月18日，上交所披露，新城控股2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。该笔债券拟发行金额62.32亿元，类别为小公募。

成都合生汇广场11亿元ABS项目获上交所反馈

4月20日，上交所披露，成都合生汇广场资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，该笔债券拟发行金额11亿元，品种为ABS。

平安-建发商业悦享1号10.45亿元ABS项目获上交所反馈

4月18日，上交所披露，平安-建发商业悦享1号资产支持专项计划的项目状态目前更新为“已反馈“。本期债券品种为ABS，拟发行金额10.45亿元。

东莞龙岩美食城9亿元ABS获上交所反馈

上交所披露，东莞-汇金-龙岩美食城资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，更新时间4月15日。本期债券发行金额9亿元，品种为ABS。

【企业】

上市申请材料失效后，珠海万达商管光速递交第二份招股书

4月21日，港交所信息显示，珠海万达商管于2021年10月21日递交的招股书届满六个月已失效。据此，万达相关人士表示，目前上市申请材料失效并不影响公司在港交所的上市进程；公司会尽快按港交所要求更新提供申报材料，目前上市进展有序推进中。

22日晚间，珠海万达商管随即递交第二份招股书。招股书显示，珠海万达商管2021年实现营收234.81亿元，同比增长36.55%；年内溢利大幅增长215.83%至35.12亿元。规模方面，截至2021年底，公司共计管理417个商业广场，在管建筑面积5900万平方米。

新鸿基料旗下香港12家商场5月上旬人流及营业额各升逾30%及35%

4月21日，新地（销售及租赁）董事钟秀莲表示，得益于新一轮电子消费券发放，旗下香港12家商场4月人流及营业额分别录得按月上升25%及30%。

为迎接社交距离措施放宽，12家商场加码推广费及推出多项优惠活动，加上5月上旬有两个长周末及母亲节等，预料5月上旬人流及营业额对比上月能分别进一步升逾30%及35%。

荣盛发展下修2021年业绩最高预亏60亿元 因计提跌价准备

4月18日，荣盛发展2021年度业绩预告修正公告指出，预计公司2021年营业收入为465亿元—520亿元，2021年归属净利润亏损45亿元—60亿元。

对业绩预告作出修正原因在于，房地产市场整体延续下行趋势，以及销售环境因疫情等受到严重影响，公司出于谨慎性考虑，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

1月29日，荣盛发展公布2021年度业绩预告显示，预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为1亿元—1.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润为5209.80万元—1.02亿元。

【文旅】

华侨城2022年文旅业发展计划公布 将推进全国各区域项目落地

4月13日，华侨城举行投资者关系活动上，公布2022年文旅业务发展计划，并表示将推进华东、西部、北方、华南、中部等全国各区域项目落地，如常熟时光小镇、成都龙泉驿欢乐田园、中山欢乐海岸、郑州文化艺术中心等项目。

复星旅文Q1营业额增长306.6%至41.98亿，Club Med营业额翻了5倍

4月20日，复星旅游文化集团一季度业绩数据显示，集团度假村及旅游目的地运营以及旅游休闲服务及解决方案的营业额41.98亿元，同比增加306.6%。

其中Club Med营业额33.68亿元，较2021年同期增长506.4%，已恢复到2019年同期的84.5%；三亚亚特兰蒂斯的营业额3.8亿元，较2021年同期减少1.6%。

【人事变动】

佳兆业回应高级副总裁孙明尧及副总裁程芯兰离职：高管团队整体稳定

4月21日消息，佳兆业分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰均已离职。

对此，佳兆业回应，公司进行了组织架构优化与调整，目的在于减少管理层级，提升运营效率，让管理者更贴近一线，服务经营，解决问题。目前佳兆业高管团队整体稳定，核心岗位管理人才储备充足，个别高管的变化不会影响公司正常经营，相关工作均已有合适人员负责。

原旭辉西南区域总裁张播履新华宇集团总裁助理

4月18日消息，原旭辉西南区域总裁张播履新华宇集团总裁助理，分管集团整体营销+投资工作。

张播于2015年加入旭辉重庆，任职重庆事业部总经理。历时6年，他带领重庆事业部到西南区域集团，从重庆到西南的布局。

图片来源：除特别说明外，均来自赢商网或企业/项目官方。

内容来源：赢商网、国家统计局、乐居财经、观点网、上海证券报等。