商业地产一周要闻：杭州拱墅宝龙广场开业；传太盟拟收购万达近500家购物中心；成都金融广场43.32亿成功转让

【项目】

杭州拱墅宝龙广场5月24日开业 引进150+品牌

5月24日，杭州拱墅宝龙广场开业，项目定位「杭州新青年潮力引力场」，引进150+品牌，包括辉杭鲸选超市、货郎先生、三福、横店影视、吉姆菲斯运动、星巴克、Manner、瑞幸咖啡、霸王茶姬、喜茶、奈雪、绿茶餐厅、湘间田舍、食牛獣等。

开业期间，项目与主题IP猫嗷喵梦幻联动，带来奇思“喵”想快闪全国首展，憨态可掬的猫嗷喵IP形象在商场随处可见。此外还策划了丰富的破界潮趣活动，如敢疯音乐节、城北之巅街舞争霸赛、街头造浪SHOW、CFA国际猫选美大赛等。

图源/宝龙商业

王府井贵阳“新印1950 Discovery购物中心”5月25日开业

5月24日，王府井集团股份有限公司宣布，其位于贵阳市云岩区的新印1950 Discovery购物中心将于2024年5月25日正式对外开放。

据查，项目总用地规模31亩，改造用地面积24.5亩，总规划建筑面积约3.55万平方米。项目打造了天桥食集、城市展厅、新印文化空间、榫卯天台、梧梧大道、东西集里、新印会客厅、城市直播间、共享自习室、新华书店、文创类品牌等休闲文化空间。成功招引品牌103个，其中休闲娱乐类38%，文化场景类33%，日常消费类29%，囊括餐饮、书店、印刷博物馆、文创、零售、酒吧、户外、剧场等业态。

旭辉商业联手新区地产 打造淮安东湖·旭辉里

5月23日，旭辉商业与新区地产就淮安东湖·旭辉里项目达成合作，项目位于淮安市经济开发区，紧邻淮安市中心区域，周边邻近淮安政务中心、钵池山公园、多所中小学等成熟配套，1.5公里内核心辐射近25万年轻家庭及城市白领客群，将打造为一个尽享愉悦体验、潮娱焕新社交的社区悦活场。

目前，旭辉商业已完成18个城市33个项目的全国化布局，其中已获取5座轻资产项目。

远洋商业签约武汉铁投 合作打造首个项目「四美塘文化公园」

近日，远洋商业与武汉铁投开启战略合作，并签署商业运营管理服务合同。

双方首个合作项目为「四美塘文化公园」，项目原为武九铁路遗址，具有厂房工业特色及铁路IP双重加持，占地约160亩，涉及21栋工业遗存，商业建筑面积3.1万㎡。项目将升级成为城市级铁路IP文化高地：在人文浸润区，将原机修车间保留建筑置入艺术场馆或小剧场等新兴业态；在活力创造区，将打造武汉首个全息运动天地，配套铁路文创市集、火车主题餐厅、驿站、Livehouse、Bistro酒馆等；在自然体验区，打造四美塘公园轻露营体验区、桨板及皮划艇水上运动区、2000米铁路Jogging樱花跑道；在创客交互区，以共享办公、创新创业为特色，打造轻松、多元的创客交互空间。

长沙晟通梅溪湖国际总部中心开启装修施工 7万㎡购物中心明年开业

长沙梅溪湖西岸最后一座30万㎡商业综合体——晟通梅溪湖国际总部中心已经开启装修施工，预计2026年完全竣工，购物中心预计2025年率先开业。

项目总建筑面积30万㎡，由两座塔楼、一栋集中商业体构成以及中间连廊等部分构成。其中C座购物中心（含地下商业）近7万㎡，暂定案名“晟通牡丹广场”，B1层与地铁站内无缝衔接，接口厅打造人文艺术场景，构筑了徜徉宇宙、遨游海洋、登顶珠峰等子场景。

泡泡玛特城市乐园二期签约，将启动规划设计

5月19日，泡泡玛特城市乐园与朝阳文旅集团签订“泡泡玛特城市乐园二期”文旅开发合作项目，并将启动规划设计。

项目坐落于北京朝阳公园，是国内首个潮玩行业沉浸式IP主题乐园，主打小而精，通过泡泡街、森林区、城堡区及湖滨区拉满轻量生活“氛围感”，一期已于2023年9月26日开业，通过“潮玩IP+主题乐园”模式打造了一个小而美的娱乐消费场所，广受国内外游客的青睐。

泡泡玛特城市乐园二期效果图

图源/北京发布

广州太古汇文化中心部分挂牌转让 底价23.34亿元

据广州产权交易所披露，广州市天河区天河路387号101房挂牌转让，底价23.34亿元，委托方为广州市文化广电旅游局。标的建筑面积6.08万㎡，其中商业面积为4.58万㎡；使用期限40年，即2001年12月25日至2041年12月24日。

2023年9月，广州市规划和自然资源局发布批前公示，拟对广州市天河区天河路387号101房，即广州太古汇的文化中心部分进行加、改、扩建工程，原建筑地下设置汽车库、设备用房，地上设置艺术中心、电影院，现申请将地下三、四层、地上部分调整为商业。此次规划调整的文化中心楼面空置十年之久，权益属于广州日报集团旗下的广州大洋实业投资有限公司。在规自局官网的公示中，建设单位为广州市文化广电旅游局。

成都金融广场成功易主 成都国企43.32亿元接盘

北京产权交易所公告显示，成都厚德天府置业有限公司100%股权及约20.24亿元债权已成交，成交价约43.32亿元，接盘方为成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司。

成都厚德天府置业有限公司主要开发成都金融广场，项目位于交子公园旁，包含五星级酒店、超甲级写字楼、高端公寓、住宅及大型购物中心等多种业态，项目总占地面积5.25万㎡，总建筑面积87.08㎡。

龙湖广州番禺天街地块交付动工在即

5月23日消息，龙湖广州番禺天街商业地块正式移交，将打造约8万㎡商业综合体，相当于天环广场的体量，涵盖潮流时尚、运动健身、精品超市、主题餐饮等业态。从航拍视角来看，龙湖·金地天峯打造的TOD综合体已经肉眼可见，天峯楼下的商业街已落成。

原东莞南城海雅百货物业第11次拍卖失败 起拍价从6.6亿元降到2亿元

京东资产交易平台显示，东莞市综艺广场开发有限公司名下位于东莞市南城街道鸿福路83号的商铺和车位因无人出价再遭流拍，此次起拍价约为2亿元，这也是其第11次拍卖失败。2023年1月，该物业进行首次拍卖，彼时起价约为6.6亿元，最终流拍，随后一年多时间里，平均1个多月就挂牌1次，但均以流拍告终。

据悉，拍卖标的物业原为东莞南城海雅百货，占有1~6层的全部裙楼商业部分以及车位，总面积达到3.5万㎡，海雅百货于2008年5月开业，因租约到期于2022年10月9日闭店。

【土地】

武汉城建集团260亩5宗地块招商 可开发住宅、商业、科创等多功能项目

近日，武汉城建集团旗下商务区集团发布5宗优质地块招商公告，涉及硚口区舵落口地块、江汉区常青路地块、洪山区白沙洲夹套河路地块、武昌区白沙洲江国路地块、江岸区堤角地块，总面积总计266.38亩，适合开发住宅、商业、科创等多功能项目。

其中，江汉区常青路地块位于武汉中央商务区北部，为商业用地，面积约为6.9亩，建筑规模约为2万㎡，独立院落，适合多种经营业态，附近有江宸天街、菱角湖万达、华发中城荟等大型商业体。

【资本】

大悦城启动成都大悦城REITs发行 已提交申报材料

大悦城发布公告，公司于2024年5月24日召开的第十一届董事会第十一次会议审议通过了《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的议案》。据此，大悦城拟以卓远地产作为原始权益人，以其全资子公司成都博悦持有的成都大悦城购物中心部分资产（简称“成都大悦城”）开展基础设施公募REITs申报发行工作。

截至目前，基础设施公募REITs申报发行工作进展顺利，基金管理人华夏基金管理有限公司和计划管理人中信证券股份有限公司已向中国证券监督管理委员会及深圳证券交易所提交申报材料。

​新鸿基地产签署230亿港元的五年期银团贷款

5月21日，新鸿基地产在官网宣布，公司与23家内地、国际及本地金融机构签订一笔230亿港元的五年期银团贷款协议。新地主席兼董事总经理郭炳联表示：“新地计划将部分款项用作债项再融资，其余则作日常营运资金，这做法贯彻集团审慎的财务管理原则。”

图源/新鸿基地产官网

万科成功获得200亿元银团贷款 万纬物流股份作为抵押

5月23日，万科企业宣布已成功获得一笔200亿元银团贷款，公司已与招商银行及其他多家金融机构签订了相关协议，抵押物为万科旗下的万纬物流股份。目前，已有100亿元资金到账。

万科透露，此次银团贷款有助于公司流动性的提升，公司将采取坚定行动，有信心和能力在处理到期债务的同时，完成融资模式的转型。

消息称万达商管已备足资金 将如期兑付2024年债券20%分期款

5月22日市场消息，有投资人接到万达商管公司关于兑付20%分期款的通知，确认已准备资金以兑付即将到期的债券分期款。万达商管计划于5月29日兑付2024年到期、票面利率为7.25%的债券20%分期款，并将按照既定时间表进行兑付。有相关知情人士表示，上述消息属实。

华润置地消费基础设施42.08亿元ABS更新至“已受理”

据深交所信息平台显示，“中信建投-华润置地消费基础设施2024年第1期资产支持专项计划”于5月22日更新为“已受理”，拟发行总额为42.08亿元，债券类别为ABS，承销商为中信建投证券股份有限公司，发行人为中国康富国际租赁股份有限公司。

【房企动态】

消息指太盟拟收购万达旗下近500家购物中心 资产估值约1000亿元

消息称，私募基金太盟（PAG）正考虑收购大连万达集团旗下近500家购物中心，资产估值约1000亿元。太盟可能会筹组一个基金，引入其他投资者参与此次交易。目前，太盟对万达资产的评估尚处于初步阶段，具体资产价值等细节尚未确定。对此，万达方面拒绝评论，太盟则未予回应。

市场分析认为，万达通过此次资产出售，有望筹集资金用于偿还债务，降低负债水平。

目前，万达这500家购物中心由珠海万达商管集团负责管理。今年3月，太盟联合中信资本Ares管理阿布扎比投资局等投资者，以83亿美元收购珠海万达商管集团60%股权。

海昌海洋公园签约印尼地产商PT 打造雅加达PIK2等项目

5月22日晚间，海昌海洋公园宣布，公司近期与印尼地产商PT签署无法律约束力的合作备忘录，以共同开发及营运度身订造的主题娱乐产品，包括但不限于位于Pantai Indah Kapuk 2地区内的旅游开发项目的水族馆、酒店、商业或零售。

PIK2为位于雅加达DKI的一个重大开发项目，项目占地面积约2650公顷。海昌海洋公园将为PIK2项目的所有水族馆、酒店、商业或零售方面提供产品创造、设计、品牌授权、生物资源以及市场研究支持。

新闻来源：赢商网、旭辉商业、乐居财经、北京日报等