武汉光环来了！山姆杀入香港，李嘉诚要慌？ | 一周全球观察

05.13-05.19

三越伊势丹免税销售额首破1000亿日元

海昌海洋公园将打造全球首家奥特曼冰雪世界

华中首个光环来了，打造武汉首个海洋主题购物公园

～新世界发展与深业集团签署战略合作协议

喜茶·茶坊已在10座城市开出十余家门店

达美乐中国5月初再度扩张，瞄准千店

花西子欧洲首店今年开业

好利来跨界卖奶茶，价格低至一杯9块9

传山姆超市计划2个月内攻港，推网购及送货服务

2025年奢侈品牌开业速度或回升，建议去中国开店

……

01

商业地产

*业绩/租金

01 新鸿基15个商场母亲节周末人流及生意按年微升

消息称，刚刚过去的母亲节周末，新鸿基15大商场料期间人流及生意按年微升。新鸿基地产代理租务部助理总经理（推广）冯颖欣表示，母亲节向来受港人重视，去年同期周末本身人流基数已按年回升，而今年母亲节正日有局部骤雨，令客人转至室内渡周末，更令商场商户受惠。

02 三越伊势丹免税销售额首破1000亿日元

三越伊势丹2024年3月期的年度财报显示，外国游客购买免税商品的销售额达到了里程碑式的1088亿日元。受益于历史性日元贬值带来的价格优势，珠宝等贵价商品销售强劲，外国游客销售额同比增长2.5倍，首次突破1000亿日元大关。此外，包括日本顾客销售额在内，其总销售额达到5364亿日元，同比增长10%。其中，伊势丹新宿店和三越银座店的销售额均创历史新高。

*开业/新招

01 新鸿基：香港西沙SPORTS PARK 预计6月底开始试运

新鸿基旗下香港西沙大型综合发展项目中，占地超过100万呎的户外运动公园正式命名为「西沙SPORTS PARK」，该公园与早前已公布面积约30万呎的运动商业综合部分「西沙GO PARK」，将为大众及将来的住户，提供室内外集运动、娱乐、餐饮及休闲体验于一身的地标。

西沙SPORTS PARK提供全港唯一于每一条球道均具备Trackman雷达科技的公众高尔夫球练习场，以及香港唯一专为匹克球(Pickleball)而设的球场。

西沙SPORTS PARK总监朱国庭表示，西沙SPORTS PARK预计将于6月底开始试运，并于第三季全面开放及启用，详情将稍后再作公布。

02 三菱地所“MARK IS港未来”完成开业10年最大规模改造

开业10年的“MARK IS 港未来”（地址：神奈川县横滨市西区港未来3丁目5番1号），自2023年1月开始进行了迄今为止规模最大规模更新改造，并于2024年4月26日完成。此次改造涉及了超过9,100平方米的店铺营业面积，约占整个设施面积的20%，共有35家店铺新开或翻新。

在具体实施上，新的食品楼层“每日市场”在地下一层全面更新开放，超市的销售面积扩大了约1.9倍。此外，配备12个屏幕的下一代电影综合设施“罗森联合电影城 STYLE-S 港未来”引进了全球首创的音响体验高级座椅“FLEXOUND”。

03 日本横滨World Porters全新装修变身“超级娱乐购物中心”

自1999年开业以来，横滨World Porters“世界在此相聚”的概念广受国内外客户的喜爱。该设施凭借其多样化的租户和独特的魅力，在港未来区域中确立了极受欢迎的购物中心地位。

近日，横滨World Porters将进行一次重大的更新改造，以“超级娱乐购物中心”为新概念，全面提升项目的吸引力。改造工程自2024年春季开始，第一阶段更新将于4月26日率先开启，届时许多新的租户将开业。紧接着，夏季将进行第二阶段的更新，预计整个设施约40%的区域将通过新开店铺、搬迁和翻新而焕然一新。

04 海昌海洋公园联手上海新创华打造全球首家奥特曼冰雪世界

5月16日，海昌海洋公园控股有限公司宣布，全资附属子公司海博（大连）文化旅游开发管理有限公司与上海新创华文化发展有限公司签署“奥特曼系列”许可使用协议，将在大连森林动物园内建设奥特曼冰雪世界项目。

项目位于大连森林动物园内，占地面积10000平方米，建筑面积6728平方米，预计今年7月开业，将成为全球首家奥特曼冰雪世界。项目包含奥特曼主题展览区、主题餐厅、主题商店等多个主题区域，并提供奥特曼主题游乐设备，销售限定商品和主题餐饮。

05 华中首个光环来了，打造武汉首个海洋主题购物公园

位于武汉东西湖区将军路街宏图大道地铁站旁武汉光环商业综合体正加速建设中，项目由香港置地开发，总投资约23亿元，计划2027年建成投用，将成为武汉东西湖区的新商业地标。

武汉光环商业综合体占地约85亩，总建筑面积约31万平方米，包含购物中心、商业街区、甲级写字楼等多元业态。“武汉光环商业综合体将依托武汉极地海洋公园优势，打造武汉首个海洋主题购物公园。”

*战略

01 新世界发展与深业集团签署战略合作协议

据新世界发展官网，新世界发展与深业集团于5月10日在深圳签署战略合作协议。根据协议，双方将共同探索深港两地工业创新及科技领域新的发展方向和运营模式。双方旨在开发粤港澳大湾区产业合作的标志性项目。双方还将共同成立工作小组，在各个领域寻求合作机会。

02

品牌追踪

*新店来了

01 Chanel将扩大上海恒隆门店

据时尚头条网，市场消息，Chanel位于上海恒隆广场一二层的门店将迎来重装，并进一步将店铺扩张至B1层，目前该品牌在四楼设置的临时店已完成硬装。值得注意的是，去年10月重新开幕的Dior上海恒隆门店也横跨四层楼，同时发售男女装成衣、高级珠宝、家居等全线产品，是其在国内的最大门店。

02 喜茶·茶坊已在10座城市开出十余家门店

近日，喜茶新业态喜茶·茶坊在北京三里屯开出黑金店型的首店“喜茶·茶坊 BLACK”。喜茶·黑金茶坊是喜茶将黑金主题店型与茶坊业态相结合的最新尝试。自2023年年底在广州开出首店以来，喜茶·茶坊已先后在全国10座城市开出十余家门店。

03 北京高达基地旗舰店开业，成中国大陆第四店

5月16日，万代南梦宫中国官方微信称，北京高达基地旗舰店将于5月17日正式开业。新店位于北京市东城区王府井大街88号的北京王府井银泰in88购物中心，由万代南梦宫（上海）娱乐有限公司负责运营，这将是中国大陆第四家高达基地旗舰店。

04 达美乐中国5月初再度扩张，瞄准千店

近日，达美乐中国特许经营商达势股份称，5月初再度扩张，一周内进驻台州、惠州、金华三个城市，并已扩展到中国33个城市，在中国运营超过850家门店。公司计划在2024年四季度，开设中国第1000家门店。其中，惠州和金华首店开业即打破达势股份门店日销售额记录，达到新高。目前在达美乐全球门店前首30天销售额榜单中，达势股份占据全部前20名的席位。

05 GU在纽约开设首家海外旗舰店

优衣库母公司迅销集团旗下品牌GU将于今年在纽约开设亚洲以外的第一家旗舰门店。与此同时，关闭2022年在SoHo开设的快闪店。新旗舰店位于纽约百老汇578号SoHo区，占地超1万平方英尺，将提供包括鞋子、手袋和配饰等产品。此外，GU还将在美国开设线上官网。

06 借力DFS渠道，花西子欧洲首店今年开业

国内美妆品牌花西子正与LVMH旗下旅游零售商DFS合作，将在巴黎的莎玛丽丹百货开设欧洲首店。该店位于化妆品楼层的中间位置，将今年9月1日开业。此外，花西子还将在欧洲首发“蒙古印象”彩妆系列。

DFS美妆高级副总裁Amael Blain表示，未来DFS将持续关注中国美妆，并计划在全球更多的DFS分店引入花西子。去年9月，花西子在日本大阪开设海外快闪店，以及在日本东京开出的新宿伊势丹品牌旗舰店均大受欢迎。

花西子国际业务总裁Gabby Chen表示，除在日本，欧洲和中东发展零售业务外，品牌还将通过TikTok来拓展北美市场。

07 吉野家在日本开设100多家牛丼店

据日经报道，近日，吉野家控股积极开设新店。除了计划今年在日本新开100多家吉野家门店（15年来首次）外，还计划将乌冬面连锁店花丸的门店数量比前一年增加三倍。该公司计划开设300家新店，其中包括拉面连锁店。

08 好利来跨界卖奶茶，价格低至一杯9块9

近日，烘焙巨头好利来宣布推出茶饮品牌“好茶”，主打当下流行的新中式茶饮。

品牌推出的3款饮品售价均为13元，活动期间仅9.9元，低于市场上一众新茶饮品牌。这并非好利来首次进军茶饮赛道。此前好利来曾推出凤凰单丛轻乳茶、夏日杨梅等多款饮品，价格在20元左右，然而并未激起太大的水花。

*业绩/租金

01 Burberry 2024财年经营利润下跌4.18亿英镑

英国奢侈品牌Burberry2024财报显示，期内销售收入同比下跌4%至29.68亿英镑（约合271.54亿元），直营门店可比销售额下跌1%。在第四季度，也就是2024年前三个月，销售收入下跌12%。

在财年内，Burberry调整后的经营利润下跌34%至4.18亿英镑，毛利润则下跌8%至20亿英镑。这与其仍处于转型期，大量营销活动叠加全球门店翻新计划推进导致支出升高有关。受到全球奢侈品行业遇冷影响，Burberry表示2025财年上半年批发收入或将下跌约25%，将缩减开支，但预计下半年业绩表现或能得到提升。

02 新秀丽第一季度业绩不达预期，股价暴跌11%

新秀丽公布截至2024年3月31日第一季度业绩，销售额增长0.9%至8.6亿美元，经营利润增长3.5%至1.5亿美元，毛利增长5%至5.19亿美元，毛利率为60.4%。该公司预计全年收入将呈较高的个位数增长，低于此前预测的10%至12%。

03 安德玛第四财季收入大跌10%，宣布重组计划

美国运动品牌安德玛公布截至3月31日2024财年全年及第四季度业绩，全年收入下跌3%至57亿美元，利润为2.32亿美元，毛利率增长130个基点至46.1%。第四财季收入下跌10%至13亿美元，利润为700万美元，毛利率增长170个基点至45%。

为加强公司运营效率以恢复业绩增长，安德玛宣布裁员并减少第三方营销合同，未来将减少促销活动，并把公司发展重心放在核心男装业务上。该公司预计2025财年收入将出现低两位数跌幅，其中北美市场下跌15%至17%，国际市场将以低个位数下跌。

04 "跑鞋版lululemon"昂跑第一季度亚太市场销售额猛涨近70%

瑞士运动鞋品牌On昂跑公布截至3月31日第一季度业绩，收入增长20.9%至5.08亿瑞士法郎，约合40.5亿元，利润增长106%至9140万瑞士法郎，约合7.28亿元，毛利率从58.3%提高至59.7%，毛利增长23.9%至3.03亿瑞士法郎。

按地区分，EMEA市场收入增长6.1%至1.26亿瑞士法郎，美洲市场增长22%至3.3亿瑞士法郎，亚太市场增长68.8%至5240万瑞士法郎，约合人民币4.18亿元。

05 资生堂第一季度CPB等高端美妆在中国卖了18亿

资生堂公布2024年第一季度业绩，销售额增长3.9%至2494.5亿日元，约合人民币115.8亿元，净亏损为32.9亿日元，约合1.5亿元。

值得注意的是，资生堂第一季度高端美妆业务在中国市场销售额增长5.1%至约385亿日元，约合18.5亿元。大众美妆增长3%至约163亿日元，约合7.8亿元。

06 加拿大鹅最新年报业绩超预期，大中华区上季度同比增29.7%

高端功能性服饰品牌 Canada Goose（加拿大鹅）公布截至3月31日的2024财年全年及第四季度业绩。

2024财年，Canada Goose加拿大鹅营收同比增长9.6%达到13.338亿加元。在品类扩展方面，全财年非派克大衣品类达到总营收的46%，高于2023财年的43%。（当前1加元约合5.30元）

其中，第四财季，大中华区市场营收同比增长29.7%，在全球主要市场中增速最快，为品牌贡献36%的营收。Canada Goose加拿大鹅董事长兼首席执行官 Dani Reiss 表示：“我们第四季度的业绩超越预期，反映了我们作为高端品牌的实力以及战略实施的有序。”

07 名创优品一季度营收增长26％

名创优品集团2024年第一季度营收同比增长26%至37.2亿元，突破一季度业绩新高。其中，海外营收12.2亿元，同比增长53%，直营市场收入占海外收入比重持续提升至58%。调整后净利润高达6.2亿元，同比增长28%。

截至本季末，名创优品全球门店数已达到6630家，国内门店4030家，海外门店2596家。一季度，净增新开门店217家，约为去年同期净新增门店数的3倍。

*关门/破产/裁员

01 美国最大海鲜连锁餐厅将关闭至少99家门店

据CNBC消息，近日，美国最大的海鲜连锁餐厅Red Lobster被报将关闭99家门店，占该公司约700家门店的15%。报道指，Red Lobster一直在应对沉重的债务负担、不利的租赁条款、高管流动和不明智的策略（注：包括去年秋天的龙虾无限量促销活动导致公司遭受重大损失），此前曾寻找买家以避免申请破产保护，但该目标尚未实现。

02 甜品品牌鲜芋仙时隔七年再次关停济南全部门店

据齐鲁壹点消息，5月15日，鲜芋仙（世茂国际广场店）宣布闭店，这也是鲜芋仙在济南的最后一家门店。继2017年鲜芋仙济南门店全面闭店后，第二次门店全部关停。

03 Green Common中环店突然结业，母公司曾获太古投资

据香港经济日报，香港中环德辅道中77号盈置大厦地下G01号铺，最新以月租约28.8万港元租出。前租客为新派素食餐厅Green Common，当时的租期为4年。Green Common为Green Monday旗下品牌，曾在TPG旗下的睿思基金及太古集团等领投下，以7000万美元完成融资。

04 英国高街品牌Ted Baker关闭美国和加拿大40家门店

据时尚头条网，在英国和欧洲业务被接管后，英国高街品牌Ted Baker宣布关闭美国31家门店和加拿大9家门店。店内所有男女装和配饰系列均以七折清仓出售。该品牌在美国和加拿大的运营商在今年4月底已申请破产清算。

* 新品/营销/战略

01 传山姆超市计划2个月内攻港，推网购及送货服务

据市场近日消息，美国零售巨头沃尔玛旗下山姆超市计划2个月内在香港推出网上购物及送货服务。

据悉，服务启动后，香港会员在山姆网店购物满599元人民币或以上，即可享受免运费优惠。山姆超市采用会员制度，顾客需支付260元人民币成为会员才能享受购物服务。

据《南华早报》引述分析指出，若山姆超市在港推出免费送货服务，将会令本港零售业雪上加霜，而本地超市和网上购物平台HKTVmall等，更将首当其冲。届时，或掀起一场超市减价战。

02 佐丹奴 CEO：8月更新五年战略

新上任佐丹奴现任执行董事兼行政总裁(CEO)Colin Currie 于召开的股东大会上表示，上任六个星期积极与各持份者会面，未来亦会出访中东等。期望在今年8月公布中期业绩时向大家更新五年战略。而集团执行董事陈嘉纬表示，集团将维持一贯的派息政策，将多出现金回报股东。

03 呷哺呷哺推新菜单，套餐均价下调10%

5月15日，呷哺呷哺发布新菜单，单人套餐平均价格58元，双人套餐平均价格130元，顾客平均消费单价维持在60元以下。调价前，单人套餐平均售价65元，双人套餐145元。根据这些数据，新菜单的套餐均价降幅超过10%。

04 adidas将推出价格更低的三杠鞋款

德国运动品牌adidas首席执行官Bjorn Gulden在股东大会上表示，为加强对Samba鞋潮流的推广，该品牌将推出价格更低的三杠鞋款，如黑白配色的麂皮Samba鞋，售价在60至80美元之间，约合430元至580元之间。Bjorn Gulden还表示，公司正在降低售价为100美元以上的高端产品价格，以便向Foot Locker、Intersport和Deichmann等零售商提供更多的产品。

05 Dior将展出迄今为止规模最大的高级珠宝系列

LVMH旗下品牌Dior宣布将在意大利佛罗伦萨举办三场珠宝活动，由该品牌首席珠宝设计师Victoire de Castellane策划，活动将展出Dior有史以来规模最大的高级珠宝系列。受Chanel时任创意总监Karl Lagerfeld的推荐，Victoire de Castellane于25年前加入Dior，并推出首饰系列。据时尚商业快讯数据，LVMH 2024年第一季度销售额下跌2%至207亿欧元，其中Tiffany和宝格丽所在的珠宝手表部门有机收入下跌2%至24.7亿欧元。

03

资本捕手

*收并购

01 猫屎咖啡拟配股筹资3183万港元

5月14日，猫屎咖啡控股有限公司发布公告，根据一般授权配售新股份，以每股0.144港元的价格进行配售，总额达到约3183万港元，净额约为3094万港元。

此次配售完成后，猫屎咖啡的主要股东持股比例有所变动，其中Kafelaku Coffee Industrial Limited（简称“Kafelaku Industrial”）持股比例由约51.13%调整至约42.61%，而承配人持股比例则由约16.67%保持不变，其他公众股东持股比例由约48.87%调整至约40.72%。

02 乐视网投资汉堡王，三年1个亿！

5月16日，乐视网召开股东大会，投票通过了全资子公司乐视乐嗨投资“汉堡王”的议案。根据议案，乐视乐嗨将在未来三年自筹1亿元，资助汉堡王在国内开店。根据公告，乐视乐嗨的这次投资被定性为“财务资助”：资助上限为1亿元，在协议生效后三年内，第一年提供最多4000万元，截至第二年提供累计最多7000万元，其余的将在第三年提供。

03 传威富集团有意出售「Supreme」

5 月 14 日，有金融行业消息人士称，威富集团正在为旗下品牌「Supreme」寻求潜在买家，并聘请高盛银行对旗下品牌进行评估。2020 年，威富集团斥资 21 亿美元收购 Supreme。目前威富集团发言人与高盛银行均未对此做出回复。

04

行风向业

01 第一太平戴维斯：2025年奢侈品牌开业速度或回升，建议去中国开店

第一太平戴维斯(Savills)的一份报告显示，2023年，全球奢侈品店的开业速度放缓，但随着更多的房产进入市场，以及消费者重拾消费欲望，奢侈品店的开业速度可能在2025年再次回升。该报告还建议，品牌应该把目光投向首都城市和休闲目的地之外，考虑在中国、印度和迪拜等不断发展的富裕地区开设门店。

02 超过1万家意大利时装店在4年内关闭

据意大利媒体MF Fashion报道，受疫情和电商发展的影响，意大利零售时装业受到沉重打击。过去的四年里共有16863家时装店关闭，平均每天倒闭11家，导致超过13000名员工失业。

据意大利时装联合会主席Giulio Felloni补充，过去10年里约有7万家时装零售店关闭，3万家门店为亏损状态。

03 印度或成为下一个奢侈品大国

据巴克莱银行报告显示，印度作为全球人口最多的国家，有望成为奢侈品的下一个前沿阵地。巴克莱预计在中产阶级不断壮大的推动下，未来7年内印度市场奢侈品销售额每年将增长15%至25%，达到230亿至380亿欧元，而目前其约占全球奢侈品市场的2%。

巴克莱银行表示，孟买、新德里和班加罗尔聚集印度约一半的富裕人口，并拥有全国90%的奢侈品零售基础设施。相比于软奢侈品，当地人对手表和珠宝有明显的偏好。

05

行风向业

01 日本一季度GDP再次出现负增长

日本内阁府近日发布的初步统计结果显示，今年第一季国内实际国内生产总值（GDP）环比下降0.5%，按年率计算降幅为2.0%，继去年第四季度转正后再次出现负增长。

今年第一季度内需、外需对日本经济增长的贡献率均为负值。数据显示，当季内需环比下降0.2%，其中占日本经济比重二分之一以上的个人消费环比下降0.7%，连续四个季度负增长；企业设备投资环比下降0.8%，民间住宅投资环比下降2.5%。

封面图片来源武汉发布官方微信

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