商业地产一周要闻：北京超极合生汇、西安荟聚等开业/试业；三家消费REIT公司发布首季度业绩

【城市】

北京提出18条措施促进多元消费业态融合高质量发展

4月19日，北京市商务局等8部门印发《促进多元消费业态融合高质量发展行动方案》，提出“7类场景、7条路径、4项保障”共18条具体措施，力争到2025年底，初步构建商文旅体农林水等多元消费业态融合发展生态格局；培育10个以上多元消费融合新项目，推出10个以上商文旅体融合发展示范商圈。

重点任务有7项，分别是挖掘街区消费场景、打造近山消费场景、创新亲水消费场景、壮大演艺消费场景、激活赛事消费场景、繁荣夜间消费场景、拓展数字消费场景。接下来将建设一批多元消费融合新项目、一批多元消费融合集聚区（如打造首钢园、新工体、城市绿心等10个体育消费集聚区）、培育一批多元消费融合品牌等。

【项目】

北京超极合生汇4月18日试营业 总体量45.6万㎡

4月18日，“超极合生汇”首个项目——北京超极合生汇试营业，总体量达45.6万㎡，本次开业的东区总建面为30万㎡，引进500+特色商业品牌及6大超极场景空间，其中，“超极现场”穹顶天幕是项目的标志性符号，超极光影SHOW在此上演，营造出炫酷的场景体验。

品牌方面，包括40余家区域首店及全新业态。超极主力店有京北地区首家二代IMAX激光&CINITY双巨幕的寰映影城、家家悦超市旗舰店、KT竞技现场京北首店以及MUJI京北首家店、UR京北首店、1000㎡优衣库等。

5月，项目将联动国际知名艺术家LUCAS ZANOTTO特别定制Peek-a-boo！艺术装置中国限定展览，合乐运动CLUB LENZ、全民潜水、双层华为智能生活馆、美式风格滑板公园等全新业态将陆续亮相，在3万㎡“超极游乐园”划分的HO！乐园、艺乐园、享乐园、娱乐园、动乐园五大乐园及超极现场也将陆续开放。

图源/合生商业

西安荟聚4月18日开业 引进近400家品牌

4月18日，英格卡购物中心西北首家、全国第9家荟聚——西安荟聚开业。项目总建面超32万㎡，是陕西最大的外商独资商业项目，包括“荟聚”和西安第二座“宜家家居”。

商场引进近400家品牌，包括22家西北首店、20家西安首店、50余家区域首店及160多家品牌旗舰店、概念店，如袁家村、本地潮牌GCWZ、非遗品牌“泾洛”、Anta、Hotwind、Nuts、寰映影城、番茄口袋、泛时空、娱非凡等。

图源/赢商网西北站

龙湖成都东安天街4月20日开业 引进超60%区域首进品牌

4月20日，龙湖商业成都第10座天街系购物中心——龙湖成都东安天街开业，项目体量约14万㎡，定位东安湖畔轻质生活中心。

项目引进近300家品牌，超过60%为区域首进品牌，三大主力店为邻你生活超市、联娱影城和海乐健身等，此外还有比音勒芬、AnnaCaselli、New Balance1906、Adidas originals、NNOVA、星巴克（宠物友好店）、好利来龙泉首个主题形象店、Manner Coffee、奈雪的茶、KKV、C翻乐园、帕帕拉兹宠物、Hooly House、猫力给等品牌。

项目打造三大特色空间：室内的“城市橱窗”拥有20m挑高景观幕墙，屋顶的“云湖漫道”营造3000㎡绿岛，室外的“挥爪公园”与“摇摆山丘”打造城东首个近千平宠物公园及城东首个户外平衡车场地。

重庆凯德广场·九章4月20日开业 商业体量约10万㎡

4月20日，重庆凯德广场·九章开业纳客，商业体量约10万㎡，配备近1000个车位，以“乐享精致生活，欢聚社交中心”为定位，拥有时尚优品、休闲体验、美食餐饮等多样化业态集合，打造该片区全龄化欢聚社交天地、全方位精致购物天地、以及全维度的互动欢乐亲子天地。

山东最大的龙湖天街将于2025年6月建成 规划总建面为22万㎡

济南西客站TOD南区龙湖天街正稳步推进中，项目规划总建面为22万㎡，建设内容包括3栋商业楼（1栋7层楼和2栋2层楼）、地下车库和设备用房，设置机动停车位1581个、非机动停车位3503个。项目预计2025年6月竣工，建成后将成为山东最大的龙湖天街。

天津伊势丹南京路店原物业升级为“国金汇”继续经营

天津伊势丹南京路店的租约已于4月14日到期并撤离，4月15日起原有物业将更名为“国金汇”继续经营。现阶段为项目过渡期，将进行场内布局、品牌更新、会员系统调整，馆内大部分品牌将原位保留，部分区域进行升级改造，并引进新品牌，改造期间不闭店。

据悉，该项目隶属于天津现代集团，为营口道地铁上盖，将打造中高档精致百货及时尚生活消费综合场。

图源/小红书@天津国金汇

西宁朝阳印象动工 是青海首个大型室内文旅文创商业综合体项目

4月16日，青海首个大型室内文旅文创商业综合体项目——“朝阳印象”项目动工，项目位于西宁市城北区，整体面积为6.5万㎡，其中综合体面积5.3万㎡、步行街面积1.2万㎡。项目规划总体思路为一台文化演艺、一个社区商业＋共享空间、一个展销场馆、一个宴会会务中心、一条特色文创街。

湖北汉水九歌文旅古镇商业二期力争10月1日前开放

湖北汉水九歌文化旅游综合体项目商业二期主街建设进入基础施工阶段，预计6月底主体建筑完工，商户7月入场装修，力争10月1日之前正式开放。

项目占地4000亩，建设用地1600亩，总投资约2亿元，主要建设楚地文化风情古镇、演艺广场、酒店民宿、景观水系及康养商业配套设施等，打造集夜间消费、周末休闲、文旅研学和康养度假为一体的多功能目的地。

据负责人介绍，二期项目是对目前商业项目的完善和补充，在业态上加入了咏凤广场、双戏楼、骑楼、经典民宿、酒吧、清吧等，大大增加了文化业态板块的内容。

图源/汉水九歌文旅古镇

消息称旭辉集团拟8.5亿元出售上海杨浦区商业项目

据媒体消息，旭辉集团计划以8.5亿元出售上海杨浦区商业项目，这笔交易将以股权转让的方式进行。该项目是位于上海杨浦区控江路、打虎山路的地铁上盖综合体，总面积约3万㎡，其中商业面积约2.96万㎡。

无锡融创茂第三次流拍 当前价17亿元、评估价29亿元

据京东拍卖网显示，4月18日，无锡万达文化旅游城66（融创茂）因无人出价而流拍，当前价为17亿元，评估价为29亿元。该资产曾于2023年12月26日、2024年1月20日进行拍卖，出让价从最初的21亿元降至17亿元，均以流拍收场。

图源/京东拍卖网

项目开业于2019年，建面为24.38万㎡，用于商业中心及乐园，商业中心-1层主要经营超市及小餐饮，1-2层主要经营服装、生活精品、娱乐，3层主要经营餐厅及影城；乐园部分包括（雪世界、水世界、海世界）分布在-1-3层。

无锡恒大新之城因无人出价二次流拍 起拍价12.96亿元

据阿里拍卖网显示，4月15日，江苏省无锡市新光路555号全幢物业因无人出价而流拍，起价为12.96亿元，估价约为23亿元。标的土地面积约为6万㎡，总建筑面积约为15万㎡，房屋总层数为9层（地上8层，地下1层）。

该标的物为无锡恒大新之城商业综合体，项目于2011年开业，是当时新吴区面积最大的商业综合体。该资产曾于3月8日进行首次拍卖，起价为16.2亿元，但因无人出价最终流拍。

佛山禅城时代广场第六次流拍 起价降至6.01亿元

近日，位于佛山市火车站东侧的土地使用权及其地上建筑物因无人出价流拍，转让底价6.01亿元，评估价约为8.6亿元。标的为佛山市禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上在建工程整体项目、宗地红线内临时建筑物，土地面积为2.67万㎡，在建工程已建建筑面积为 9.87万㎡，兴建人为佛山华远房地产有限公司。

该标的物在2018年-2020年期间经历5次拍卖，起价从2018年4.1亿元、3.28亿元到2019年升至8.18亿元，2020年12月又降至6.5亿元，均以不同的原因流拍。

【资本】

华夏华润商业REIT首季收入1亿元 青岛万象城客流量增长12.3%

4月19日，华夏华润商业REIT发布第1季度报告，报告期内（2月7日（基金合同生效日）-3月31日）收入为1亿元，净利润为-426.58万元；经营活动产生的现金流量净额为-616.3万元。

公告称，因基金合并报表层面，根据相关会计准则于购买日将投资性房地产的账面价值调整至购买对价中分摊的购买成本，后续按成本模式计量并计提折旧，导致本期净利润为负。又因本报告期时间较短，受代收代付租户营业款收支时间差影响，导致本期经营活动产生的现金流量净额为负，剔除该影响后的本期经营活动产生的现金流量净额为6559.79万元；本期可供分配金额为5122.19万元。

该基金底层资产为青岛万象城，报告期内项目公司整体运营平稳，实现营业收入9568.96万元、息税折旧及摊销前利润5742.92万元，收缴率为98.03%；客流量同比增长12.3%，会员总数超120万人，同比增长超16%。

图源/华润置地官网

华夏金茂商业REIT一季度收入1462万元 长沙览秀城销售额达1.44亿元

4月19日，华夏金茂商业REIT发布第1季度报告，1-3月收入1462.13万元，净利润281.87万元 ，经营活动产生的现金流量净额为1609.12万元；本期可供分配金额887.27万元。

该基金底层资产为长沙览秀城，报告期内销售额（不含汽车销售额）达成1.44亿元，同比增长13.95%。截至报告期末，项目出租率高达98.26%，平均租金83.50元/平方米/月，期末收缴率为97.48%。基础设施项目公司收入为1405万元，其中租金收入约900万元。

嘉实物美消费REIT一季度收入1964.90万元 净利润663.93万元

4月19日，嘉实物美消费REIT发布第1季度报告，1-3月收入达1964.90万元，净利润为663.93万元；经营活动产生的现金流量净额为1935.09万元；本期可供分配金额为1211.32万元。

该基金通过专项计划持有3个项目公司100%的股权，基础设施资产包括位于北京的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目，总建面为7.79万㎡。截至3月末，该基金基础设施资产整体保持平稳运营，租户结构相对稳定，出租率达98.33%，租金收缴率为100%，加权平均剩余租期为8.07年。

【房企动态】

招商商管董事长袁嘉骅改任首席顾问

近日，在招商商管一季度经营分析会上，袁嘉骅以首席顾问的身份出席，不再担任商管董事长。根据国家企业信用信息公示系统，接替袁嘉骅招商商管董事长之位的，应为招商蛇口副总经理、招商积余董事长聂黎明。

袁嘉骅自2021年4月1起担任招商商管总经理，2023年4月23日起又被任命为招商积余董事。加入招商蛇口之前，其曾任凯德集团(中国)商用管理董事总经理。

消息称万达商管旗下新达盟董事会预计第二季度完成重组

有消息称，万达商管在引入600亿投资后，旗下新达盟董事会亦进行重组，预计第二季度交易交割完成时，同步完成相关重组工作。

3月底，太盟投资集团等5家机构签署投资协议，联合向新达盟投资约600亿元，拿下后者60%股份，大连万达商管在新达盟的持股比例降至40%。新达盟董事会重组后，预计联合投资方在董事会中的人员占比将与其股权比例相呼应。

消息来源：赢商网、济南发布、中国新闻网、十堰广播电视台、观点网、乐居财经、财联社等