商业地产一周要闻：上海发布26个文旅重大投资项目；华润置地全新产品线项目“东莞万象滨海购物村”动工

【城市】

上海发布26个文旅重大投资项目 总投资1175亿元

3月27日，上海举办第三届旅游投资促进大会，发布26个文旅重大投资项目，总投资1175亿元，涵盖红色文旅集群、海派文旅集群、江南文旅集群及时尚文旅集群，其中耀雪冰雪世界、西岸梦中心、乐高乐园、临港幻云东方等备受关注。

上海还发布了5个千万级流量入口，年消费额达1098亿元，涉及上海国际旅游度假区、“一江一河”世界级滨水区(中心城段)、环人民广场-南京路演艺时尚文旅消费带、临港新片区环滴水湖文旅消费圈以及佘山国家旅游度假区。

广州白鹅潭商圈将新增80万㎡商业面积

按照广州市委、市政府2024年重点工作部署，广州市白鹅潭商圈即将新增约80万㎡商业面积、近200万㎡商办空间，扩容规模位居全市五大世界级地标商圈之首。

近年来，白鹅潭核心区已完成23块经营性地块出让，释放建设空间134万㎡，推动总投资达3700亿元。区域内多个重点项目，如万象综合体、滨江太古里项目等正加紧建设中。

未来，白鹅潭将打造国际消费中心城市新标杆，实施一系列产业扶持政策，优化营商环境。未来三年，计划建设或开工600万㎡高端产业载体，包括工业厂房、商务办公空间和商业载体。

绍兴发布首个融杭发展规划：吸引杭州企业来绍发展首店首发经济等

近日，绍兴市人民政府印发《绍兴市融杭发展规划》，这是绍兴首次专门出台融杭规划，绍兴也成为杭州都市圈首个专门出台融杭规划的城市。

规划提出，到2027年，绍兴融杭发展取得显著成果，初步实现融杭重点区域与杭州中心城区同城发展。

绍兴将实施产业体系迭代升级、文化旅游创新融合等八大同城发展行动，重点联动杭州湾南岸产业创新带等四大空间板块，包括积极打造区域消费中心城市，吸引杭州知名企业来绍发展“首店经济”“首发经济”；推动特色产品入驻杭州大型商超，吸引杭州大型商超入驻绍兴开设分店；推进阳明故里、黄酒小镇等重大文旅项目建设等。

【项目】

华润置地全新产品线项目——东莞万象滨海购物村（Mixc Village）动工

3月27日，华润置地东莞第三座万象商业——万象滨海购物村（Mixc Village）正式动工。该项目也是华润置地继万象城、万象汇、万象天地后第四条产品线的首个项目，将打造为辐射大湾区最新的商业旅游度假目的地。

万象滨海购物村（Mixc Village）总建筑面积约10万平方米，意向引入200+品牌商店，涵盖国际名品、运动户外等业态，融入复合型购物体验与多元艺术空间交互，打造I人和E人的第三空间，成为辐射湾区乃至半个南中国的商业坐标。项目预计今年年底实现主体结构封顶，2025年开业。

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图源/项目官方渠道

成都第十座龙湖天街将于4月20日开业

龙湖商业在成都打造的第十座天街系购物中心——龙湖成都东安天街将于2024年4月20日开业。项目位于龙泉驿区东安新城核心区，体量约14万方，招商率已达100%，甄选近300家品牌入驻，引进超60%区域首进品牌。同时，项目还将呈现「城市橱窗」、「云湖漫道」、「挥爪公园」+「摇摆山丘」三大特色空间，力求打造东安湖畔轻质生活中心。

阿里巴巴华中总部全面封顶，亲橙万象汇预计Q4开业

3月22日，阿里巴巴华中总部最高楼T1主体结构封顶，标志着项目全面封顶。该项目位于武汉，总建面约45.22万㎡，包括一栋272米T1塔楼、一栋172米T2办公塔楼、商业裙房等等。

其中，商业部分是由华润万象生活运营的“亲橙万象汇”，这也是武汉首个万象汇，建筑总面积30万㎡，其中商业面积占11.5万㎡。亲橙万象汇主体部分将于年内完工，预计2024年Q4开业。

阿里巴巴华中总部效果图

图源/武汉商务

郑州杉杉奥特莱斯二七店提前至9月开业

赢商网获悉，杉杉奥特莱斯郑州第2家门店——郑州杉杉奥特莱斯二七店工程进度正全面加速，开业时间由原计划的11月底提前至9月。项目总占地面积为190亩，计划总投资20亿。

据悉，该项目于2023年9月开启招商，目前招商工作已提前完成。虽未透露此前拟引进的GUCCI、PRADA、COACH、NIKE、ADIDAS等优质品牌是否悉数到场，但杉杉商业集团官宣信息显示：在项目招商规划中，引进230余家品牌入驻。

图源/二七发布

重庆解放碑地王广场计划投资2亿元 改造2024年底局部亮相

3月28日，重庆解放碑威斯汀酒店召开《解放碑地王广场项目战略合作新闻发布会》，预示着解放碑地王广场得到盘活，解放碑商圈将迎来一个全新的商业文旅项目。

“地王广场”改造项目计划投资2亿元，将对项目外立面、灯光工程、内部陈旧设备换新；并分楼层做主题内容创新及美陈，计划2024年底局部亮相，2025年5月1日开业，经营业态以动漫主题公园，主题酒店、环球美食中心、年轻潮流服饰为主，目标服务客群锁定本地及外地年轻家庭人群。

图源/官方渠道

万达或接手赣州巨亿广场并进行改造升级

近日，有网友在问政赣州咨询赣州巨亿广场运营情况，章贡区官方回复称，目前该商铺已有96%的业主已签署委托经营合同；同时，巨亿运营公司也在同“珠海万达”紧密洽谈巨亿广场开业相关事项，计划近期召开新闻发布会后，“珠海万达”入场进行商场改造及开业。

该项目于2018年2月开业，商业面积约为7.3万㎡，曾名为九方巨亿广场，2021年九方与巨亿广场正式分手，商场更名为巨亿广场。如今，万达即将接手，意味着项目将迎来新生。

海昌海洋公园福建首个项目落地福州新区

3月26日，福州新区管委会与海昌海洋公园签署战略合作框架协议，合作开发建设福州海昌海洋公园。

该项目是海昌海洋公园在福建布局的首个项目，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，以及国际知名IP，打造集生态、科普、研学、互动、表演、艺术、特色餐饮等诸多功能为一体的海洋生态体验及娱乐中心。

图源/海昌海洋公园资讯

世茂股份1.35亿元拍卖南京鼓楼世茂52+项目部分股权交易完成

3月29日，世茂股份宣布，子公司南京世茂房地产开发有限公司持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产在阿里资产平台进行拍卖，南京麓漫贰号以1.35亿元拿下，过户手续已于3月28日完成，“关联方”济南君睐欠恒铁投资1.35亿元借款偿还完毕，南京世茂房地产开发有限公司的抵押担保义务已履行完毕。

据悉，上述资产即南京鼓楼世茂52+项目，此次拍卖的部分商业房产共29套，总建筑面积达1.42万㎡，该商场于2015年10月开业，目前正常经营。

图源/世茂集团官网

【资本】

中金印力消费REIT将于4月8日-12日发售 预计募集资金总额为32.6亿元

3月27日，中金印力消费REIT宣布，询价工作已于3月25日完成，发售价格为3.260元/份，募集期为4月8日至4月12日，中国证监会准予发售的基金份额总额为10亿份。

按照认购价格3.260元/份和10亿份的发售份额数量计算，若本次发售成功，预计募集资金总额为32.60亿元（不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息）。

【房企动态】

大连万达商管所持新达盟商管162亿股权已解冻

据国家企业信用信息公示系统信息，大连万达商管所持有的大连新达盟商管约162亿元股权已于3月25日解冻，执行法院为江苏省扬州市邗江区人民法院。

日前，大连万达商管新增一则股权冻结信息，涉资约162亿元，被执行的企业为大连新达盟商管。据媒体报道，大连万达商管所持新达盟股权被冻结，是因为万达旗下某项目与某银行就经营贷发生纠纷所致。

消息指龙湖拟用商业地产支持银行新贷款偿还两笔私募债务

3月26日资本市场消息，知情人士透露，龙湖集团计划利用商业地产支持的银行新贷款，来偿还两笔私募债务，这些借款是龙湖仅有的此类未偿还债务，分别于2025年8月和2026年2月到期，借款本金均在10亿元-20亿元之间。

龙湖管理层表示，公司有信心每年获得总计100亿元由商业地产支持的贷款。

【业绩】

华润万象生活2023财报：在管购物中心101座，年零售额1812亿元

2023年，华润万象生活实现综合收入147.67亿元，同比增长22.9%；核心净利润29.20亿元，同比增长31.2%。其中，来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为32.383亿元，同比上升30.5%，占总收入21.9%。旗下在营购物中心实现业主端租金收入220亿元，同比增长38.8%，业主端经营利润率同比提升5.0个百分点至64.7%。

2023年末，华润万象生活在管购物中心达101座，其中重奢购物中心增至13座，稳居行业第一。在营购物中心全年实现零售额1812亿元，同比增长43.3%，零售额增速大幅优于社会消费品零售总额增速。

华润置地2023年报：购物中心营收178.5亿元，商业REITs上市

2023年，华润置地实现营业额2511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润277.7亿元，同比增长2.9%；毛利润631.6亿元，综合毛利率25.2%。期内，经营不动产业务营收222.3亿元，同比增长30.6%；其中，购物中心营收178.5亿元，同比增长29.7%。

2023年，华润置地实现10座购物中心开业，平均出租率达96.2%。截止到2023年底，华润置地在营业购物中心数量达到76座，实现零售额1638.7亿元，同比增长44.2%。

2023年华润置地完成了商业REITs平台搭建。截至2023年底，集团资产管理规模达4274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。

新城控股2023年商业运营总收入113.24亿元，在全国布局198座吾悦广场

2023年，新城控股实现营业收入1192亿元，净利润7.37亿元。其中，商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%；实现不含税物业出租及管理收入106.31亿元，占公司营业收入的8.92%。物业出租及管理业务毛利74.31亿元，毛利率高达69.90%。

报告期内，新城控股完成了22座吾悦广场开业。在全国135个城市布局198座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达161座，开业面积1499.11万平方米，出租率达96.48%。

2024年，新城控股计划实现商业运营总收入125亿元，计划新开业吾悦广场12座。

图源/官方渠道

宝龙商业2023年收入、净利双增，连续三年业绩攀升

2023年，宝龙商业营收同比增长3.4%至26.36亿元，毛利润同比增长6.3%至8.87亿元，归母净利润同比增长2.2%至4.53亿元，核心业绩指标保持连续三年增长。其中，商业运营收入21.37亿元，同比增长3.8%，毛利率35.6%。

2023年，宝龙商业新增开业10个商业项目，包括4个宝龙广场、6个商业街区类项目。

2023年，宝龙商业出租率保持在90%以上，客流同店平均数较2022年提升约23%，销售额同店平均数较2022年提升约18%，实现销售客流双增长。旗下11座购物中心运营总收入超过亿元，10座购物中心销售额超过10亿元。

大悦城地产2023年租金收入29.98亿元 同比增长38.9%

2023年，大悦城地产实现营业收入总额132.72亿元，其中投资物业租金及相关服务收入43.59亿元，同比增长24.8%，酒店经营业务收入969.8百万元，同比增长75.1%，物业开发业务收入77.05亿元，同比下降53.3%；公司拥有人本期应占核心净利润9.91亿元，同比增长20.5%。

期内，购物中心业务实现销售额约330亿元，同比增长33%；租金收入录得29.98亿元，同比增长38.9%。北京西单大悦城、朝阳大悦城、杭州大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城、武汉大悦城等平均出租率均在97%以上，其他商业项目出租率保持在95%左右。

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图源/官方渠道

融创中国：2023年文旅板块收入59.1亿元，创历史新高

2023年，融创中国收入约为1542.3亿元，同比增加约59.4%；公司拥有人应占亏损约为79.7亿元，同比减少了约71.2%；毛亏约为25.0亿元，同比增加约204.9%。

期内，融创的文旅板块的乐园、商业、酒店及冰雪业务经营业绩稳步提升，文旅板块实现收入约59.1亿元，同比增长约29.9%，管理利润约为8.6亿元，较2022年的亏损7.1亿大幅增加了15.7亿元。文旅板块经营业绩快速增长，收入、利润均创历史新高。

万科2023年商业营收为91.1亿元 同比增长4.6%

2023年，万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；净利润121.6亿元，同比下降46.4%。

期内，万科商业业务营业收入91.1亿元，同比增长4.6%。其中印力管理的商业项目营业收入57亿元，同比增长4.1%，出租率94.8%，同比提高1.6%。

报告期末，万科合计开业 203 个商业项目（不含轻资产输出管理项目），其中印力合计开业 74 个商业项目（不含轻资产输出管理项目）。

中国金茂2023年租金营收18.023亿元 华夏金茂商业REIT已上市

2023年，中国金茂收入达724.036亿元。在商务租赁与零售商业运营方面，全年租金营收18.023亿元，占收入总额的2%，同比增长16%，主要由于2022年新开业物业本期新增收入所致。

报告期内，投资物业面积约79万㎡。商务租赁及零售商业运营业务毛利率与上年基本持平。

商业零售方面，全年商业收入同比增长98%，商业销售额同比增长102%，商业客流同比增长97%。

3月12日，华夏金茂商业REIT在上交所上市，项目标的资产为长沙金茂览秀城，近3年（2021年-2023年上半年）日均客流量年复合增长率约16%，日均销售额年复合增长率超25%。

消息来源：上海发布、财联社、观点网等