商业地产一周要闻：龙湖集团2023年商场租金收入102.8亿元；武汉SKP、西安万象城等今年开业

【城市】

武汉：武昌万象城、武汉SKP等今年开业，传统商圈将提档升级

3月19日，武汉市在“稳中求进开好局奋力夺取开门红”系列新闻发布会上宣布，今年武昌万象城、武汉SKP等大型商业综合体项目将投入运营，其中武昌万象城预计5月开业。

武汉还计划对传统商圈进行一系列提档升级措施，其中武商梦时代将被协同打造为文商旅融合的消费场景，并有望申报成为4A级景区和智慧商圈；楚河汉街二街区将尝试全国首发的“高奢街区 独栋门店”新模式，汉街万达核心体验中心将转型为“新零售”体验式业态。

武商梦时代

图源/ 赢商网华中站

西安：西安荟聚、西安万象城等近20个商业项目今年开业

2024年，西安预计有近20个商业项目建成投用。其中，西北首个荟聚购物中心&西安第二座宜家家居——西安荟聚预计4月18日开业，将引进450多家品牌；西安万象城预计第四季度开业，将引入超200家西北首店及旗舰店；龙湖未央天街预计年底正式开业，建面超过15万㎡，是该品牌项目在西北地区最大的综合体项目。

此外，王府井国际港丝路购物中心、体育之窗·NMC中心、曲江MetaPark（漫塔街区）、方欣XIN·港湾等也预计年内亮相。

体育之窗·NMC中心效果图

图源/西安发布

大连：拟投千亿推进354个文旅项目 万象城等将开建

3月18日，在2024年大连市文体旅业态提升服务提升百日行动启动仪式上，大连南部滨海旅游带新业态功能提升项目、俄罗斯风情街改造提升项目、金石滩快乐海岸品质提升项目等6个春季文旅项目集中签约。

2024年，大连全市共谋划储备推进文旅项目354个，其中推进项目177个，总投资1010.88亿元，年度计划投资140.16亿元。年内，东港“山海经”文旅商综合体、星海湾整体提质升级、万象城综合体等多个现象级、强IP项目将陆续开工建设，预计全年将有58个项目建成运营。

【项目】

上海丰盛里·静安寺广场焕新启用 全球第二大苹果旗舰店亮相

3月18日，上海丰盛里·静安寺广场历经焕新后正式启用。

来源/图源项目官方

该项目地处南京西路商圈核心位置，改造后的广场高度从原来的-7米变成-2.5米，露天舞台也由北侧调整至南侧；室内装饰方面，广场将现代建筑与传统元素巧妙结合，运用“八瓣妙莲”虚实排列的图案布局，配以灯光和“挑檐”设计，增加建筑的层次感。

此外，上海第八家Apple Store也于3月22日晚在丰盛里·静安寺广场正式亮相，这也是苹果在中国规格最高的零售店，也是全球第二大苹果旗舰店。

成都TFS天府国际保税商业中心已经停止营业

据天府保税商业中心物业服务中心一则公告显示，TFS商城已于2024年1月停止在成都天府保税商业中心营业，意味着TFS天府国际保税商业中心线下店正式停业。

该项目于2022年5月20日开启试营业，定位是海外消费体验中心，引进500个国际一线大牌，出售6万种全品类正品，消费者下单后可选择在提货区稍作等待取货回家，或选择邮寄直接从保税仓配送到家。但该项目试营业初期便饱受商品缺货、提货等待时间长、价格优势不明显等问题。

图源/项目官方公众号

拿地3年多，昆明SKP取得不动产权证

近日，昆明市不动产登记中心向昆明华联云尚置业有限公司颁发了首本地下空间分层出让项目的《不动产权证书》。这意味着，拿地3年多的昆明SKP项目通过地下空间分层出让登记，确认了地下空间权属，或许意味着该项目离真正动工不远了。

【土地】

中山1.25亿元挂牌石岐区1宗商业用地 要求引进1家品牌连锁会员制超市

3月21日，中山公共资源交易平台挂出石岐区1宗商业用地，起始总价约1.25亿元。

该地块位于石岐区康华路东侧，土地总面积为5.3672万㎡（折合80.5080亩），容积率≤1.0，计容建筑面积≤5.3672万㎡，建筑限高≤150m。地块要求引进1家品牌连锁会员制超市，且超市实际经营面积不少于1.7万㎡，为《财富》世界500强前200名企业（或前200强企业直接或间接控股公司经营），该品牌2022年在中国运营名店不少于30家。

【资本】

中金印力消费REIT将于3月25日进行网下询价 深铁集团拟认购超10亿元

3月19日，中金印力消费REIT宣布将于3月25日9:30-15:00进行网下询价，询价区间为3.260元/份-3.529元/份，并将通过网下询价确定基金份额的认购价格。

公告显示，中国证监会准予中金印力消费REIT发售的基金份额总额为10亿份。初始战略配售基金份额数量为8.3557亿份，网下发售初始基金份额数量约为1.15亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为4932.9万份。

据悉，此次中金印力消费REIT的估值为39.59亿元，而万科第一大股东——深铁集团拟认购基金发售份额总数的比例为29.750%，这意味着深铁集团拟认购超过10亿元。

凯德投资成功发行首单10亿元可持续发展挂钩熊猫债

近日，凯德投资通过旗下子公司成功发行首单10亿元可持续发展挂钩熊猫债，这也是首单由新加坡企业发行的可持续发展挂钩熊猫债。该债券期限为三年，票面年固定利率3.5%，认购倍数为1.65倍。此笔熊猫债是凯德投资20亿元债务发行计划的一部分，此次所募集的资金将用于偿还旗下子公司的现有借款。

上海万象城二期60亿ABS获上交所受理

据上交所公司债券项目信息平台披露，中信证券-国君-上海万象城二期资产支持专项计划于3月21日获得受理，债券品种为资产支持证券(ABS)，发行金额60亿元，发行人为华润置地控股、上海地铁资产投资管理，承销商为中信证券。

图源/官方渠道

【房企动态】

大连万达商管所持新达盟162亿元股权被冻结

3月22日，据天眼查法律诉讼信息显示，大连万达商管近日新增一则股权冻结信息，涉资约162亿元，被执行的企业为大连新达盟商管。此次股权冻结的期限自2024年3月20日至2027年3月19日，执行法院为江苏省扬州市邗江区人民法院。

据悉，大连新达盟商管成立于2024年1月16日，注册资本162亿元，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。大连万达商管持有99.9938%股份，其余股份由大连万裕企业管理持有。

万科上海区域组织架构调整，15个城市公司重组为8个地区公司

消息成，万科上海区域调整组织架构，15个城市公司重组为8个地区公司——杭州地区公司、宁波地区公司、南京地区公司、合肥地区公司、无锡地区公司、徐州地区公司、上海公司以及苏州公司。

人事任命也有对应的调整，8家地区公司中有6家为原城市总经理负责，仅有徐州公司和合肥公司总经理发生变动。其中，任鹏飞出任合肥地区公司总经理，徐鹏出任徐州地区公司总经理。

融创中国8.14亿元出售石家庄中央商务区项目80%股权予石家庄国资委

3月18日晚间，融创中国宣布，转让石家庄市中央商务区开发有限公司的80%股权予石家庄正太建设发展（由石家庄国资委100%持股），总代价为8.14亿元（受限于调整）。

据悉，目标公司拥有位于石家庄市新华区的房地产开发项目，总规划建筑面积约48.6万㎡，主要包括住宅、商业及写字楼等，仍有部分地块尚未完成建设。出售事项完成后，融创将不再拥有该项目的任何股权。

世茂股份：2.85亿元转让泉州1宗商业地块，将导致净利润减少9.81亿元

3月21日，世茂股份宣布子公司“泉州世茂新里程”以2.85亿元转让位于福建省泉州市的商业地块和地面商业配套建筑物，接盘方为恒昌置业。

据悉，泉州台商投资区亚艺街3888号的商业地块（共有宗地面积约5.4万㎡）和地面商业配套建筑物，合计总建筑面积约15.25万㎡，泉州世茂新里程通过招拍挂方式于2018年3月获得土地，自行开发建设为综合性商业中心，目前该商业中心正常经营。

经初步测算，本次交易将导致世茂股份净利润减少9.81亿元，归母净利润减少1.70 亿元。

【业绩】

龙湖集团2023年商场租金收入为102.8亿元，同比增长9%

龙湖集团2023年营业收入为1807.4亿元；股东应占溢利为128.5亿元，剔除公平值变动等影响后之股东应占核心溢利为113.5亿元；运营及服务收入248.8亿元，同比增长5.7%；运营业务不含税租金收入为129.4亿元，同比增长8.9%。

2023年，龙湖集团商场租金收入为102.8亿元，同比增长9%；整体出租率为96.2%；商场营业额为632亿元；全年平均日客流263万人次。2023年，龙湖集团有12座商场亮相，近10座商场焕新升级。截至2023年12月31日，龙湖集团已开业商场建筑面积为797万㎡，已运营商场88座。

图源/龙湖商业华东区域

瑞安房地产2023年租金及相关收入总额32.43亿元，按年增长16%

瑞安房地产2023年收入为97.52亿元，净利润为13.97亿元，股东应占溢利为为8.1亿元；租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）为32.43亿元，按年增长16%，主要得益于上海蟠龙天地和上海鸿寿坊开业。

截至2023年12月31日，零售物业组合的出租率保持稳定，平均达 91%。在疫情相关的限制措施放宽后，集团物业组合于2023年的销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的106%及110%。但由于市场复苏速度较预期缓慢，续约租金轻微下跌。

星盛商业2023年收入6.35亿元、利润1.71亿元，均双位数增长

2023年，星盛商业收入达6.35亿元，同比增长13%；公司拥有人应占利润约1.71亿元，同比增长10.9%。2023年，星盛商业新开业6个项目。

截至报告期末，集团商业运营服务的合约建筑面积约为284万㎡（当中49%由第三方开发或拥有），已开业项目面积165万㎡，筹备中项目20个。全年累计同店销售较2022年增长18%，累计同店客流较2022年增长39%；2023年出租率较2022年提升0.3个百分点至92.8%。

图源/星盛商业

招商蛇口2023年集中商业运营收入14.48亿元，13个商场营业收入超5000万元

招商蛇口2023年营收为1750.08亿元，同比下降4.73%；归母净利润 63.19 亿元，同比提升48.20%。

截至报告期末，招商蛇口拥有38个集中商业在营项目，2023年集中商业报运营收入为14.48亿元，实现EBITDA 5.33亿元；其中，13个商场营收超5000万元。38个在营项目有29个项目平均出租率超90%；其中上海宝山招商花园城、苏州琴湖溪里花园城、苏州琴湖溪里花园城二期、南昌·赣电九方荟四个项目平均出租率达到100%。

2023年，招商蛇口新开出9个商业项目，2024年计划开9个新项目。

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图源/官方渠道

嘉里建设2023年收入130.9亿港元 股东应占溢利同比增长18%

嘉里建设2023年总收入130.9亿港元，同比下降10%；股东应占溢利32.43亿港元，同比增长18%。

截止2023年年底，内地物业部录得收入总额为89.65亿港元，毛利为51.78亿港元。2023年，集团在内地的投资物业贡献租金收入（酒店收入除外）为38.83亿港元，计入联营公司及合营公司业绩，内地投资物业合并租赁收入（酒店收入除外）为42.16亿港元，均较上年有小幅增长。

内容来源：赢商网、观点网、长江日报、西安日报、大连发布、澎湃新闻等