商业地产一周要闻：海峡梦之城迎来新进展；杉杉商业落子武汉、合肥；香港启德零售馆预计下半年开业

​【城市】

上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案出炉

2月28日，《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》公布。方案提到，商务合作区规划面积约0.88平方公里，以G1503快速路为界，分为两个区块。

方案显示，到2025年，完成商务合作区先行启动区封闭验收，商务合作区基本功能落地运行。到2028年，实现商务合作区全域封闭运作，完成重点功能性基础设施建设，具备商务交流、国际展览、国际培训等功能。

【项目】

平潭“海峡梦之城”拟打造国际型文商旅综合体

近日，华东建筑集团下属华东建筑设计研究院与三五城市文化旅游发展(平潭)签署了《福建平潭海峡梦之城项目核心区一期全过程设计总包合同》。根据合同内容，福建平潭海峡梦之城项目核心区一期及平潭海峡梦之城的重要首开部分，位于福建省平潭市竹屿组团。项目占地面积118.3公顷，总建筑面积约67万㎡，总投资额约70亿元。

据悉，海峡梦之城项目将建设大型购物中心、国际品牌室内亲子乐园、室内主题水上乐园、室内滑雪场、国际五星级高端度假酒店、度假公寓群、国际风情美食商业街等。

西安未央国际二期项目正式签约 计划投资约16.2亿元

2月21日，西安经开区与西安昊瀛房地产签订未央国际二期项目投资合作协议。

西安昊瀛房地产将投资约16.2亿元建设未央国际二期项目，总建筑面积约8.95万㎡。其中，写字楼建筑面积约4.6万㎡、商业街区建筑面积约1.7万㎡。未央国际二期将通过文化艺术、体育竞技与商业品牌跨界融合，增加互动娱乐和科技体验业态，同时联动未央国际一期打造城市级商业综合体。

杉杉商业集团落子武汉、合肥，合肥杉杉奥特莱斯预计Q4亮相

2月28日，唯品会旗下杉杉商业集团与武汉经开区签约，总投资30亿元的武汉杉杉奥特莱斯商业综合体正式落地。据悉，这是杉杉商业集团布局武汉的首个项目，建设规模约12万㎡，将引进超过250个知名品牌，力争明年四季度营业。

另悉，杉杉商业集团还首进合肥，合肥杉杉奥特莱斯总体量达11万㎡，项目总投资20亿元，以“林间漫步，夜游星河”为设计理念，打造合肥首个城市滨河沉浸式购物公园商业体，预计今年第四季度正式亮相。

图源/合肥杉杉奥特莱斯

瑞安新湖银泰城招商大剧透 万达影城、上海华联Plus精品生鲜超市等进驻

2月28日，瑞安新湖银泰城举办品牌答谢会。项目体量为15.6万㎡，计划打造玩味美食街区、儿童天地、落瀑公园、城市露台、屋顶花园等主题场景。目前招商率达93%，将带来浙南首家沉浸式剧场乐园土拨鼠俱乐部、CINITY巨幕万达影城，区域首进上海华联Plus精品生鲜超市、家居生活馆HarborHouse、金湖宴会中心等主力品牌。

图源/项目方

青岛中山路百盛升级改造正式开工

2月26日，青岛中山路百盛购物中心升级改造正式开工，该项目于1998年9月30日开业，于2023年6月30日正式闭店并计划启动升级，一度是青岛高端零售商业的代表。

据悉，中山路百盛改造项目总建筑面积约5.24万㎡，总投资4.7亿元，主要对购物中心1-11层原有建筑外立面进行改造更新，同时结合历史文化街区记忆元素，将外立面局部打开，增加通透性。改造完成后，将引进潮流旗舰零售、城市记忆商店、品牌快闪店、展览、小剧场、特色美食餐饮等。

改造后效果图图源/青岛市自然资源和规划局

上海乐高乐园明年春季试运营、夏季正式开园

最新消息称，上海乐高乐园建筑工程施工过半，年底将完成全部土建和安装部分游乐设施，明年春季试运营，夏季正式开园。据介绍，上海乐高乐园度假区包含一座乐高主题乐园和一座乐高主题酒店，用地面积为477亩，涵盖全球首发的悟空小侠片区等八大片区。

新世界K11集团：香港启德零售馆预计下半年开业

2月26日，新世界旗下K11集团宣布，香港启德零售馆预计最快2024年下半年落成，将汇聚超过200家店铺，目前商铺出租率接近70%。零售馆总面积约70万㎡，由三座主建筑组成，每座最多五层，通过700米长的体育大道与园区相连，启用后将成为全港最大的运动体验及购物游乐新地标。

K11集团表示，零售馆约三分之一商户与运动及游乐相关，设有Epicland历奇王国、NAMCO游乐竞技场，以及全港最高的有盖攀石墙和40条保龄球道。以及占地3.2万㎡的九龙东最强美食海湾，汇聚超过70家餐饮。

【资本】

百联股份参与设立的Pre-REITs基金首期实缴出资已完成

2月27日，百联股份发布关于参与设立百联国泰君安商业Pre-REITs基金（暂定名）的进展公告。截至2024年2月26日，该基金首期实缴出资已完成，总计认缴出资额1000万元，其中百联股份作为有限合伙人认缴出资222.22万元。

【房企动态】

万达商管转让海口万达广场投资有限公司股权

据天眼查APP显示，近日，海口万达广场投资有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管退出，新增东泰兴业（北京）科技为大股东。

今年以来，大连万达商管已经退出了3家公司、珠海万达商管退出了1家公司，主要涉及3个项目，包括厦门万达鹭港、呼和浩特万达广场、海口万达广场。

万达集团签署两份364天贷款协议

据媒体报道，大连万达集团近期签署了两份为期364天的贷款协议，分别为子公司6月份和1月份到期的贷款进行再融资，具体贷款金额尚未透露。

砂之船REIT计划今年通过新资产收购扩张

2月26日，砂之船REIT表示，预期在中国消费复苏和低基数效应下，2023年奥莱销售将大幅增长，计划通过新资产收购扩张，并看好未来在消费降级趋势中的增长潜力，2024年设定双位数增长的奥特莱斯商场销售目标。

据悉，砂之船目前在营17家奥特莱斯项目，2023年总销售额172亿元，同比增长43.8%。

图源/砂之船官网

保利发展与麦当劳中国签署战略合作协议

2月28日，保利发展控股与麦当劳中国签署战略合作协议，双方将从长远发展角度建立深度战略合作伙伴关系，麦当劳中国将入驻保利发展控股已布局的区域市场，推动双方未来更全面、更紧密的合作。

此次联手将为保利发展控股旗下购物中心、写字楼、社区商业等运营物业注入全新动能，保利发展控股和麦当劳中国将会充分发挥各自优势，共同打造全国社区商业新型合作样板。

图源/保利发展控股

星盛商业：执行董事及总裁助理李莉辞去所有职务

2月29日，星盛商业发布公告，李莉已辞任集团内所有职务及责任，包括执行董事兼公司及公司间接全资附属公司深圳市星河商置集团的总裁助理职务，以倾注更多时间于个人事务，自2024年2月29日起生效。

【业绩】

新世界发展发布中期业绩 未来两年K11项目将增至38个

2月29日，新世界发展发布2023/2024中期业绩公告。截至2023年12月31日止6个月，集团来自持续经营业务的收入为170.66亿港元，按年下跌25%；股东应占溢利5.02亿港元。

商业方面，香港投资物业收入17.45亿港元，按年上升17%；内地物业投资收入9.29亿港元，按年增长4%，主要项目出租率整体稳健。

新世界发展表示，预计到2026财年，K11版图遍布大中华区12个城市，合计38个项目，总楼面面积将达297万㎡。其中，大湾区一线城市筹备项目有深圳太子湾项目K11 ECOAST、广州首座K11 Select，长三角重点区域筹备项目有K11上海淮海中路项目以及杭州、宁波、无锡等地的K11 Select。

图源/新世界发展

新鸿基地产中期业绩：增收又增利，内地总租金收入大涨16%

2月28日，新鸿基地产公布2023/2024年度中期业绩。截止2023年12月31日的6个月内，集团收入275.42亿港元，同比增长0.42%；公司股东应占期内溢利为91.45亿港元，同比增长8.74%；总租金收入按年上升4%至124.5亿港元，净租金收入按年上升5%至93.26亿港元。

报告期内，内地总租金收入为人民币28.96亿元，按年大涨16%。除了上海国金中心、上海环贸广场、广州天环、广州天汇IGC、北京APM等已开项目，南京IFC商场部分也于2024年1月试营业，上海徐家汇中心ITC Maison商场计划自2025年起分阶段开业。

首创钜大2023年扭亏为盈录得净利1376万 奥莱项目销售超百亿

2月27日晚间，首创钜大披露截止2023年12月31日止年度全年业绩。

报告期内，集团收入同比增加127%至21.24亿元，主要得益于本年度在建物业完工导致物业销售收入大幅增加，以及奥特莱斯销售业绩大幅提升；净利润约为1376.1万元，2022年为亏损3.93亿元；公司普通权益拥有人应占溢利约873.4万元，2022年同期为亏损3.93亿元。

2023年，首创钜大奥莱项目全年客流近5500万人次，可比口径较去年同期增长超过40%；全年销售额超过百亿元，可比口径较去年同期增长约38%，创造了历史最佳业绩。

消息来源：赢商网、观点网、湖北日报、上海杨浦、乐居财经等