商业地产一周要闻：武汉中商世界里智慧生活MALL开业；恒隆地产2023年内地商场收租49.63亿元

【城市】

上海商务委回应“2024年不再审批新商业项目”：传闻不实

近日，有市场传闻，2024年上海不再审批新建商场、写字楼等商业类项目（已列入计划项目不影响）。不再大拆大建，国有企业要加快两旧一村，零星旧改力度，原则上制作城市更新，尽快形成典型案例。对于虹口四川北路、浦东陆家嘴、前滩、花木、松江G60走廊、奉贤美谷、闵行漕河泾等部分区域空置率超过40%，要拿出切实可行方案，务必确保2024年上半年要下降到20%。

2月1日，据全联房地产商会商业地产工作委员会致电上海市商务委求证，权威人士回复称“并无该项政策出台，纯属市场传言。”该人士强调，上海会按照既定的消费空间规划实施。

【项目】

武汉销品茂购物中心升级为中商世界里智慧生活MALL，1月29日开业

1月29日，曾经的华中地区第一个超级商业综合体——武汉销品茂购物中心焕新升级，以全新面貌的中商世界里智慧生活MALL开门迎客，打造22.5万平方米有趣的时尚潮玩社交体验中心，引进300余家品牌，包括BONELESS、COVERNAT、CHINISM、蕉下、K22酸奶草莓等，此外还有华中地区首家全互动式空中室内海洋馆--“空中海洋馆”、室内运动主题乐园---“极动公园”（即将开业）。

图源/官方渠道

楚雄昆百大·楚悦广场1月30日开业 引进60+首店品牌

1月30日，昆百大旗下第7个购物中心项目——楚雄昆百大·楚悦广场正式开业，商业面积近6万平米，定位为“城市中心潮流生活发生地”，汇集120多个优质品牌的超强阵容，其中60+品牌是首次进入楚雄，包括蕉下、兰诺、良品铺子、木子木水、newera、dizzt、MLB、MOMOCO、以禾、必胜客、星巴克、奈雪的茶、DQ、吉布鲁、黄记煌、元素美发、谭木匠、皇室童缘等。

图源/官方渠道

石家庄北国未来城2月1日开业 建面约22.9万平方米

2月1日，石家庄北国未来城开业，项目建筑面积约22.9万平方米，共五层，是河北省首家天窗式购物中心，首次将公园生态与商场生态融合，创建慢生活模式商业街区，并引入等耐克、adidas、李宁、Whoo、九牧王、波司登、周大生等150余家品牌。

图源/官方渠道

银泰inPARK签约落地成都怡心湖

1月29日，银泰商业管理集团与成都市双流区人民政府签署合作协议，银泰inPARK正式落地成都怡心湖。这也是自郑州、合肥、杭州、衢州等地之后，全国第五个落地的inPARK项目。

项目总占地面积93.91亩，规划总建筑面积20.09万平方米，将结合城市公园全新消费体验概念，打造极具活力的“街区+mall”开放式商业形态、自由切换式的全新生活体验与社交空间。

图源/ 银泰集团官微

杭州重磅打造的商业项目，有望再次与香港置地合作？

近日，2023年第四季度拱墅区《政府工作报告》透露杭州大和平商圈构建方向：与香港置地进行多轮深入沟通对接，已基本明确外资、投资强度、企业开发资质、自持比例等商务条款内容等。

虽然拱墅区官方文件中，已将“香港置地”改成了“意向企业”，但据赢商网获悉，拱墅区政府在经历谈判无望的太古集团，此次香港置地的洽谈进展较为顺利，虽然尚未官宣，香港置地落地大和平商圈的概率还是很大。

长沙第二座永旺梦乐城动工，预计2025年开业

1月29日，长沙第二座永旺梦乐城——永旺梦乐城湖南湘江新区项目举行奠基仪式，正式开工建设，项目总投资额约19亿元，规划建筑面积约23.6万平方米，包含1栋4层购物中心、1栋6层的停车楼以及整体一层的地下室，总停车位设计约3150个。

图源/ 湖南湘江新区

北京三里屯路完成改造升级 变身全天候餐酒吧漫享街区

近日，北京三里屯路焕新升级，变身为一个以全天候餐酒吧为主要业态的「漫享街区」。

据介绍，三里屯路东侧南段商户以“全天候经营、城市漫享”为主题，既有Swing58、爵士屋等老牌商户，也有好利来旗下的芭菲主题全国旗舰店、漆黑觉广西米粉精酿复合空间等新晋商户进驻；北段重点打造文化艺术空间、慢生活、特色餐饮的多元城市体验场，引入了墨西哥简餐餐厅“月色”、中式传统文化餐吧“餐酒茶”等特色定制小店。

北京环球影城二期三期建设正在谋划中

2月1日，在京津冀协同发展十周年主题宣传活动产业高质量发展专场新闻发布会上，通州区文化和旅游局副局长盖畅透露，目前通州正在加紧谋划环球影城二期三期建设，三期建成后将达到每年3000万人流量。

据介绍，环球主题公园已成为国内主题公园“流量之王”，顺利进入旅游人数、营业收入高速增长通道。

茂名海昌海洋公园项目计划今年正式动工 总投资约60亿元

据了解，茂名海昌海洋公园项目已完成454亩土地供应，计划今年正式动工建设。项目位于茂名滨海新区博贺镇浪漫海岸国际旅游度假区西海岸，占地面积594亩，预计建设工期5年，总投资约60亿元，建设内容包括极地海洋世界、海湾乐园、探索湾海洋潜水乐园、度假世界。

【土地】

华润置地75.38亿摘北京亦庄新城北神树地块 需建不少于12万平方米商业

2月1日，华润置地以75.38亿元拿下北京经开区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块，溢价率0.51%，地块面积约14.77万平方米，建筑控制规模 ≤33.2万平方米，其中B25B1地块按要求建设不小于12万平方米的大型购物中心、专卖店或大型百货店。

【资本】

华夏金茂商业REIT基金合同1月31日生效 募集资金10.68亿元

1月31日，华夏金茂商业REIT基金合同正式生效，募集资金金额10.68亿元。其中，战略投资者认购占比75.48%，网下投资者认购占比17.16%，公众投资者认购占比7.36%。据悉，该基金存续期为30年，封闭运作，不开放申购、赎回等业务。在符合相关法律法规和基金上市条件的前提下，该基金向上交所申请上市。

嘉实物美消费REIT基金合同1月31日生效 有效认购金额9.53亿元

1月31日，嘉实物美消费REITs基金合同正式生效，有效认购金额9.53亿元。据悉，该基金最终发售的份额数量为4亿份。其中，战略投资者获配比例为70%，网下投资者为21%，公众投资者为9%。基金采取封闭式运作，存续期限为21年，不开放申购与赎回，在上交所上市交易。

华夏华润商业REIT公众募集提前结束 有效认购规模已超过上限

2月2日，华夏华润商业REIT公告称，原定的公众投资者募集期限为自1月30日-2月2日。截至2月1日，该基金公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限，故提前结束公众募集。

【房企动态】

凯德8.42 亿出售北京凯德MALL·双井购物中心

近日，凯德中国信托（CLCT）发布公告称，以8.42亿元成功出售北京凯德MALL·双井购物中心，预计净收益估计约为6.9亿元，由此产生的净利润约为1.33亿元。至此，凯德中国信托整租零售项目均已实现退出。

2006年，凯德收购上述项目并将其注入信托当中，彼时项目资产估值为4.1亿元，截至2023年10月31日估值约为6.21亿元。按此计算，凯德持有运营双井项目18年，项目估值仅为收购之初的1.5倍。由于整租项目的局限性，此次凯德出售，不排除有调整零售资产包的考量。

中国恒大正式被颁布清盘令，市值仅剩22亿港元

1月29日，中国恒大被香港高等法院颁令清盘，安迈顾问有限公司的Edward Simon Middleton及黄咏诗为清盘人。目前中国恒大仍处于停牌状态，在本次停牌前，中国恒大的总市值仅剩余22亿港元。

需要指出的是，此次恒大被清盘所涉主体只是在香港上市的中国恒大，对于恒大集团境内资产和项目影响不大。

【人事变动】

陈启宗将退任恒隆集团及恒隆地产董事长 其子陈文博接任

1月30日，恒隆集团及恒隆地产联合宣布，陈启宗将退任集团董事长、执行董事及执行委员会主席职位，其退任后将不会担任董事会非执行董事职位。同时，董事会宣布，建议并推选集团副董事长、执行董事及执行委员会成员陈文博为集团董事长及执行委员会主席，于2024年周年大会完结后生效。

韩石加入兆泰集团 担任常务副总裁、首席运营官

2月2日下午，据媒体消息显示，去年8月辞任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁的韩石，已于2023年12月加入兆泰集团，担任兆泰集团常务副总裁、首席运营官。

韩石在商业地产领域深耕近17年，2007年起接手中粮商业项目，推动西单大悦城、朝阳大悦城、天津大悦城等项目入市。离开中粮后，韩石相继加入过龙湖、中南商业及旭辉，在中南任职期间打造产品线“大有境”。

另悉，兆泰集团已成立30年，开发运营了兆泰国际中心、兆泰国际商务中心、丰融国际大厦、鼎好电子商城、悠唐购物中心等项目。

罗臻毓辞任合生创展联席总裁

据观点网报道，罗臻毓已从合生创展离职，下一站将于农历新年之后公布。据了解，罗臻毓于2001年加入凯德集团，2014年至2021年间曾担任凯德集团中国区首席执行官兼总裁。2021年7月，罗臻毓获委任为合生创展联席总裁。

领展房产基金人事变动：欧敦勤获任董事会候任主席

1月31日，领展房产基金发布公告称，欧敦勤将获委任为独立非执行董事以及财务及投资委员会与提名委员会成员，2月1日起生效，并将成为董事会的候任主席。待聂雅伦自董事会退任后，欧敦勤将接任为董事会主席。

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欧敦勤

图源/领展官网

华润万象生活：王磊获任副总裁、郭瑞锋获任首席战略运营官

1月29日，华润万象生活发布公告称，自2024年1月29日起，董事会组成发生以下变更：王磊被委任为执行董事及副总裁，郭瑞锋则被委任为执行董事及首席战略运营官。

【业绩】

恒隆地产2023年业绩：内地商场租赁收入为49.63亿元 高端商场增长9%

1月30日，恒隆地产发布2023年度全年业绩，期内未有录得物业销售收入，但总收入大致与去年持平，为103.16亿港元；整体营业溢利上升2%至73.89亿港元；股东应占基本纯利下跌1%至41.37亿港元。

2023年，内地商场租赁收入为49.63亿元，当中高端商场收入为43.38亿元，同比上升9%；次高端商场收入为6.25亿元，与2022年持平。聚焦到高端商场，沈阳市府恒隆广场的收入因市场竞争激烈而下跌1%，其余高端商场按年录得6%至19%的收入增长，其中大连恒隆广场收入增长最强劲，达到19%。

重庆万象城、深圳前海壹方城等公布2023年销售额

赢商网获悉，重庆万象城以及深圳深圳印力中心、深圳前海壹方城、深圳龙华壹方天地、深圳海雅缤纷城、深圳益田假日广场等商场公布了2023年“成绩单”，其中多个商场全年销售额实现双位数增长：

重庆万象城2023年销售额达85亿；

深圳前海壹方城2023年销售额为75.6亿，同比增长8%，客流为4300万；

深圳海雅缤纷城2023年销售额为58亿，同比增长16%，客流则增长33%；

深圳龙华壹方天地2023年销售额为56.3亿，同比增长46.3%，客流为5262.3万；

深圳深业上城2023年销售额为53.8亿，同比增长34.5%，客流为4000万；

深圳益田假日广场2023年销售额53亿。

消息来源：赢商网、观点网、北京日报、南方Plus、知道News、河北新闻网等