商业地产一周要闻：南京城北万象汇等开业；物美消费REIT获批；珠海万达商管获太盟等投资方再投资

【城市】

广东将发放3亿元消费券 21个地市同步参与

近日，广东省商务厅、广东省文化和旅游厅组织开展广东“粤消费 粤精彩”消费券活动，21个地市同步参与，在全省范围内发放3亿元消费券，活动时间将持续至2024年1月。本次活动共有四类消费券：零售到店消费券、餐饮到店消费券、零售餐饮小程序消费券、文旅消费券。消费券采取满额立减方式。

此外，多个大型平台也深度参与活动，唯品会在活动期间将面向广东地区投放超过3000万元的优惠券、红包福利，苏宁易购将投入2000万元家电补贴，盒马将投入1300万元发放“双12”优惠券，朴朴超市在活动期间将配套发放活动优惠券超过20万张，发券金额超过500万元......

昆明发布促消费稳增长三年行动方案 2025年末社零总额达到4300亿元

12月13日，昆明市政府发布《昆明市促消费稳增长三年行动方案（2023—2025年）》，提出通过6项行动以及20项具体工作，力争到2025年末，昆明市社会消费品零售总额达到4300亿元，年均增长8%以上。

根据《行动方案》，“主体培育”行动要培育商贸市场主体、壮大限上企业规模、发展本地名优品牌企业；同时鼓励各大商圈优化业态结构，打造集餐饮住宿、娱乐休闲、潮玩潮购等功能业态于一体的特色商圈和城市消费名片；引进国内外知名品牌落地昆明，支持在昆开设全球性、全国性和区域性的各类品牌首店。

在激活市场方面，激发夜间经济、提振餐饮消费、激活会展消费、发展网络消费、支持文商旅体消费，包括允许具备条件的商业步行街和商业综合体在规定时间段外摆经营，适当延长夜间营业时间；加快公园1903、滇池国际会展中心、融创文旅城、新亚洲体育城、昆明故城等文旅消费商圈建设......

【项目】

南京城北万象汇、宜都万达广场等5个MALL开业

据赢商网不完全统计，本周共有5个购物中心开业，除了全国最大的万象汇——南京城北万象汇惊喜亮相，宜都万达广场广场、龙湖石家庄裕华星悦荟等也对外营业。

南京城北万象汇纯商业建筑面积约21万㎡，分为AB双馆，中间由127米超长双层空中连廊连接，其中A馆打造“品质生活高地”，B馆侧重“时尚潮流体验”。项目内部还规划了“荷塘、云桥、光屿、高地”四大特色共享空间，入驻品牌约500个，超50%区域首进，三大主力店有南京最大的赛事级商业冰场冰纷万象、区域首进精品超市blt、万象影城HALO巨幕店，此外还有丝芙兰、优衣库、华为、MELAND CLUB、西西弗等。

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来源：华润置地

龙湖石家庄裕华星悦荟是龙湖商业首进石家庄的项目，商业面积7.6万㎡，包括B1至地上7层。项目定位“都市美意引力场”，以东西双中庭为核心纵向蔓延，延伸出“幸会·花间”“幸会·寰屿”两大美学空间。商场精选100+品牌，其中超40%为首进品牌，全国首店有凛叔炒鸡、渝玥美蛙坊等，河北首店有杨三姐重庆火锅馆、子固路拌粉等。

福州闽清世林广场计划2024年中秋正式开业

福州闽清世林广场正式官宣开业时间：2024年6月28日试营业，2024年中秋盛大开业。项目商业建筑面积约3.6万㎡，层规划为地下一层至四层，Apple专营店、酷客KTV、世纪华辉超市、童趣城等品牌已签约。

福州平潭吾悦广场定于2024年5月31日开业

福州平潭吾悦广场官宣将于2024年5月31日开业，项目定位“城市型家庭生活购物中心”，以“漫寻生活”为理念，规划了8万㎡的集零售、餐饮美食、儿童亲子、休闲娱乐、生活服务等多元业态为一体的SHOPPING MALL及约2万㎡的欢乐岚湾风情商业街。

中信泰富签约上海杨浦滨江八埭头项目 总投资额200亿

12月12日，中信泰富与杨浦区举行杨浦滨江八埭头5、8—9、10、11街坊建设用地土地使用权出让投资项目签约仪式。

据悉，中信泰富与杨浦区属国企成立了合资公司，开发上述地块，总投资额200亿元，项目拟打造为总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡的低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅。

来源：上海杨浦

【土地】

龙湖26.5亿摘杭州下沙2宗地，涵盖酒店、集中式地下商业

12月12日，龙湖以总价26.5亿元竞得杭州下沙中心区单元JS0405-25、35地块，可建筑面积约9.2万㎡。其中JS0405-35商住地块用地面积约3.56公顷，地上建面不少于2万㎡，其中酒店1处建面不少于12000㎡，集中式地下商业不少于7000㎡等。

【资本】

物美消费REIT获批 为首单民企消费基础设施REITs

12月15日证监会官网显示，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“物美消费REIT”）获批，准予基金的募集份额总额为4亿份。

该项目是全国首批4单试点项目中，首笔由民营企业发起、以商超为底层资产的消费类公募REITs项目。

该产品原始权益人为北京物美商业集团股份有限公司，底层资产为4个社区商业物业，均位于北京市核心地区，总建筑面积约7.79万平方米，当期目标不动产评估值总额为10.02亿元。

【房企动态】

珠海万达商管获太盟等投资方再投资 后者将合计持股60%

12月12日，太盟投资集团（PAG）与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议。

太盟将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元，其中太盟的投资额约为28亿美元（约180亿元），现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

按照新协议，大连万达商管的直接持股比例将从70.16%降至40%，为单一最大股东；太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，持股比例从29.84%升至60%。

来源：视觉中国

碧桂园30.68亿元出售珠海万达商管1.79%股权

12月13日，碧桂园、万达商管集团及珠海万赢订立协议，碧桂园拟以30.68亿元出售珠海万达商管1.79%股权。出售事项完成后，碧桂园将不再于珠海万达商管拥有任何权益。碧桂园预计，该出售事项将累计录得其他综合亏损约1.6亿元。

万达商管2024年到期的6亿美元债展期方案决议获正式通过

12月13日，大连万达商业管理集团股份有限公司宣布，关于6亿美元债“DALWAN 7.25 01/29/24”的特别决议获正式通过。该笔债券到期日为2024年1月29日，票面利率7.25%，投资级别为高收益级，发行规模为6亿美元，发行价格为99.036美元，发行收益率为7.39%。

大悦城控股、大悦城地产总经理曹荣根因年龄辞任 姚长林接任

12月11日晚间，大悦城控股发布公告称，曹荣根因年龄原因，辞任公司董事及董事会专门委员会委员职务、总经理职务，辞职后不再担任公司任何职务。同时，姚长林获委任为公司总经理。

同时，大悦城地产也发布公告宣布，曹荣根因年龄原因，已辞任公司执行董事及总经理职务，亦不再担任审核委员会、薪酬委员会及执行委员会各自的成员；同时，姚长林获委任为公司执行董事、总经理以及薪酬委员会及执行委员会各自之成员，即日生效。

华侨城发布全新商业品牌战略 三大产品线正式揭幕

12月12日，华侨城商管举办“创想欢乐 商业向新”2023商业品牌战略发布会，三大产品线正式揭幕：

欢乐海岸系列——文旅特色商业综合体产品线：划分出标准型欢乐海岸、旗舰型欢乐海岸PLUS以及精品型欢乐港湾三大子产品线；OCT-LOFT系列——创意文化产业园产品线：OCT-LOFT华侨城创意文化园从2004年正式启动改造，目前有近300家入驻机构、1000+创意文化资源，年产值约110亿元；欢乐时光系列——品质社区商业产品线：以“回到邻里，共创社区”为定位、以丰富的公共空间提供多元生活场景、以创新零售+社交运动+品质餐饮+生活美学创新业态组合，创造一个集商业娱乐社交生活于一体，聚集烟火气的开放式邻里复合型街区。

来源：华侨城商

碧桂园：4位高管主动降薪，已取消高管配车等

12月12日，碧桂园宣布，董事会主席、执董杨惠妍薪酬由37万元调整至12万元；总裁、执董莫斌由300万元调整至12万元；联席主席、执董杨子莹由200万元调整至12万元；国强公益基金会理事长、非执董陈翀由37万元调整至12万元。

碧桂园同时宣布，已取消所有高管配车，所有集团公车，将通过内部公开竞拍与对外工抵化债等举措进行资产盘活。此外，包括高管体检报销、高管免费食堂等待遇亦均予取消。

消息来源：赢商网、观点网、昆明日报、广东发布、羊城晚报、上观新闻等