商业地产一周要闻：大湾区首个大悦城官宣；湖滨银泰in77六期落地；上海电竞中心预计2025年底开业

【城市】

西安签约山姆、王府井、奥特莱斯等多个项目

11月20日，第七届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会在西安闭幕。本届丝博会共签订合作项目1857个，总投资额1.22万亿元。

其中商业配套项目包括：西咸新区签约上林天地商业综合体项目、大夏集团国际酒店商业中心项目；曲江新区签约包括长安十二时辰主题街区二期“倾城之喜”唐文化沉浸式体验项目、“飞跃大唐”飞行影院项目、英雄联盟职业联赛城市主场运行项目，中大国际文化生活中心、丝路文化商业综合体项目、大明宫TOD未来城产业项目；国际港务区签约王府井国际港丝路购物中心项目；浐灞生态区签约栢奕游戏动漫文化产业园、和记万佳总部基地三期商业综合体项目等；雁塔区签约山姆会员店西北首店、西北首家万豪瑞吉酒店、宜家家居西安二店、达美乐西安总部；灞桥区新签约富春纺开颐养谷项目；奥特莱斯中国签约周至县，将打造金周时代奥特莱斯购物公园项目。

【项目】

咸阳三原万达广场开业

11月24日，咸阳三原万达广场开业。项目总建筑面积64.8万平米，其中万达广场面积6.7万平米，地下一层，地上四层，商业步行街面积2.6万平米，项目打造一个集空间体验、商品体验、服务体验为一体的标杆商业。

大湾区首个大悦城正式官宣，商业面积逾25万㎡

11月24日，深圳大悦城正式官宣。该项目系大湾区首个大悦城，商业建筑面积逾25万㎡，延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”品牌内涵，挖掘大湾区的深厚底蕴和深圳特区文化，项目定位“特区活力新潮向”。目前项目工程进展顺利，随着这次官宣，其商业筹备工作也将全面启动。

图片来源：项目方

贵阳方圆荟·海豚广场重磅官宣，商业面积22万㎡

世纪金源商业管理集团正式进驻贵阳南明区，全新打造贵阳方圆荟·海豚广场。项目位于贵阳核心商圈，商业面积22万㎡，8层主题商业空间，定位为城市年轻力社交中心，将引入城市首店、创新体验业态、品牌旗舰店，打造西南商业新地标。

图片来源：项目方

湖滨银泰in77六期签约落地劝业里地块，定位“奢品、国潮、社交、艺术”

11月20日，银泰集团旗下银泰基业集团与杭州上城区文商旅投资控股集团有限公司签署股权合作协议，负责杭州湖滨商圈劝业里地块开发建设。这意味着，劝业里将作为湖滨银泰in77六期正式进入开发。

劝业里10-2地块为危旧房改善项目，位于东坡路与学士路交叉口西北角，用地属性为零售商业，占地面积6375㎡（9.563亩），容积率2.5，建筑面积15937.5㎡。 该地块作为杭州湖滨银泰in77六期项目，定位“奢品、国潮、社交、艺术”。

湖滨银泰in77，图片来源：银泰集团官微

上海电竞中心预计2025年底开业 总投资超70亿元

11月16日，在第四届长三角国际文化产业博览会上，“上海电竞中心”项目正式发布。

“上海电竞中心”项目坐落于上海闵行虹桥前湾区域，由手握EDG电子竞技俱乐部的超竞集团携手樽轩集团联合开发，项目总投资超70亿元，围绕“新文创”，依托“电竞”产业，集合专业电竞赛馆、IP新文创、极限运动、产业研发、购物中心、五星级酒店等功能业态，融合数字化技术，打造融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂。

图片来源：超竞集团

全国第九座，西安宜家·荟聚2024年4月开业

日前，西安宜家·荟聚项目已开启招聘，包括销售部、物流部、顾客关系部、餐饮部、业务调控及营运部等多个岗位。据悉，西安宜家·荟聚作为陕西省最大外商独资、西安最大标杆性商业项目，建筑总面积超32万平方米，目前已正式竣工，将于2024年4月正式启动运营。

商丘又签约一大型商业购物中心，总投资约20亿

11月20日，梁园区人民政府与河南正弘商业管理有限公司、商丘东华科技发展有限公司，在商丘市行政中心举行商丘正弘商业项目合作签约仪式。

商丘正弘商业项目位于商丘市梁园区神火大道与凯旋东街交汇处，是集购物、娱乐、生活、文艺于一体的大型商业购物中心，总投资20亿元，将成为正弘商业的第四个购物中心项目。该项目此前由大商新玛特以整租的方式进行商业运营及管理。

【资本】

华夏金茂购物中心REIT对上交所反馈意见作出答复

11月23日，华夏基金管理有限公司针对华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金反馈意见作出答复。

答复函表示，长沙金茂览秀城2020至2022年净利润分别为-1,817.27万元、-1,661.77万元及-1,626.90万元。历史三年净利润为负主要由于项目建造成本较高每年折旧摊销成本金额较大，2020年及2022年两年由于公共卫生事件影响以及项目的正常爬坡调价节奏较慢等因素影响所致。随着项目经营情况的恢复，2023年上半年项目已实现约610.86万元的净利润，利润情况得到大幅改善，预计未来基金存续期内项目经营净利润(不考虑扣除未来因发行REITS支付股东借款财务费用情况下的经营性净利润)将逐渐提高。

【房企动态】

万达商管拟调整6亿美元债还款计划，到期后1年内分四次还清

11月21日，大连万达商业管理集团有限公司发布公告，拟调整6亿美元债还款计划。本次调整计划在1年内分四次还清，不涉及到其他公开债的调整，且未来也不会调整，还款来源于稳定的租金收入和珠海商管分红，还款计划经过严格排布，能100%实现。万达商管方面表示，本次调整为公司主动进行的债务结构优化举措，有助于改善流动性。鉴于公司良好的经营状况，未来的流动性风险平稳可控。

宝龙商业年会：过去4年新开业近50座商场

11月22日，以“硬核·内心的力量”为主题的2023宝龙商业年会在钢铁会博中心隆重举办。

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图片来源：宝龙商业

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力示，在充满挑战的市场环境中，宝龙商业始终坚持长期主义，秉承 “让空间有爱”的宗旨，聚焦消费者和品牌商家的需求；同时专注内在的发展力量，搭建具有超能力的智慧引擎，全面提升服务品质。

过去四年，宝龙商业从未停止前行，完成近50座新项目开业，实现多产品线以及轻资产运营管理数条线路并行的模式。在创新运营层面上，开创并连续举办三届宝龙印记，稳步扩大这一年度IP活动的影响力。同时，宝龙商业加速数智化转型，赋能“宝龙商业生态圈”，通过与腾讯、抖音等外部平台联合探索智慧商业多方向的可能。

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