商业地产一周要闻：西安太古里正式开工、永旺梦乐城签约长沙天心区、爱琴海华东区域公司成立

【城市】

甘肃：加快培育多层级消费中心、支持消费基础设施REITs

11月13日，甘肃省人民政府办公厅转发省发展改革委关于恢复和扩大消费若干措施的通知。《通知》提及，加快培育多层级消费中心，引导培育建设区域（特色）消费中心城市，推动步行街改造提升；着力补齐消费基础设施短板。加强县域商业体系建设，推动重点商贸街巷改造升级；完善消费基础设施建设支持政策，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。

【项目】

杭州萧山开元广场11月17日开业，引进180多个品牌

萧山开元广场位于杭州萧山城市中轴市心南路，处于奥体南板块中心位置，无缝对接杭州地铁2号线曹家桥站。项目以30万方的商业综合体与住宅组成约70万方的大型城市TOD综合体，构筑起萧山南部新城都市生活的新地标。

目前，项目共引入星巴克、肯德基、麦当劳、必胜客、永辉超市、时代影院、西派健身、霸王茶姬、乐乐茶、漫读空间、美吉姆、湊湊、新发现、楠火锅、椰不二、琴美、孩子王等180多个品牌。

上海北外滩吉宝双狮汇商业全新亮相

11月16日，上海北外滩双狮汇开幕。双狮汇是新加坡跨国公司吉宝旗下的资产，位于地铁12号线国际客运中心站上盖。项目总建筑面积10万平方米，集办公和商业于一体，办公部分包括两栋21层的甲级办公楼，商业部分包括一栋4层的裙房。商业部分，作为上海北外滩重要的城市更新项目之一，商业面积2.6万平方米，主打“小而美的精致生活空间”。

图片来源：项目方

西安太古里（计划开业时间:2026）正式开工，为目前规划商业面积最大的“太古里”

11月14日上午，西安太古里举行开工仪式，这标志西安太古里正式进入施工建设阶段。

西安太古里总占地面积约119,906平方米，预计项目地上地下的总建筑面积为256,192平方米，这将成为目前为止规划商业面积最大的“太古里”。项目将包含零售商场、文化设施及居舍系列的奢华酒店等业态，总投资额约100亿元，预计于2026年底起分阶段竣工。

西安太古里将延续“太古里”低密度、开放式的建筑设计布局，另一方面，项目的建筑设计布局将以小雁塔和荐福寺为视觉中心。

西安太古里艺术效果图，图片来源：项目方

长沙第三座永旺梦乐城签约落户天心区

赢商网从天心商务官微获悉，永旺梦乐城天心区项目已在中国（长沙）日本经贸合作洽谈会成功签约。项目位于天心区黑石铺片区，拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施。

今年年初，永旺表示看好长沙的营商环境，将进一步加大投资力度，计划在长投资6-7家购物中心。截至目前永旺梦乐城已经在长沙打造了两个项目——永旺梦乐城长沙茶塘项目、永旺梦乐城长沙望城项目。

上海奉贤经发商业广场竣工，预计2024年5月开业

据“上海奉贤”官方微信公众号消息，由经发公司、奉贤供销社打造的奉贤国有商业综合体经发商业广场，已于11月16日正式竣工，并预计于明年5月份正式开业。

项目总体量约3.8万方，以半开放式街区为空间布局，地下一层地面五层，将融合艺术、生态、体验为一体，呈现公园式的品质生活中心。

杭州新世界城市艺术中心二期调整公示，商业面积缩减

赢商网在政府官网上获悉，11月14日，杭州新世界城市艺术中心二期项目规划和设计调整方案公示。本次规划公示的二期总建筑面积近33.5万㎡。其中，地上建筑面积18万㎡，包含7.8万㎡商业、4.8万㎡办公、5.2万㎡酒店等；地下建筑面积15.4万㎡，包含5万㎡的地下商业、10万㎡地下车库等。

本次调整包括建筑的外形和公共空间的设计调整；地上商业建筑面积从原来的约13万方修改为7.8万方；K11 ARTUS高度从原来的最高为68米，调整为74.8米。

调整后项目规划图

上海长兴岛首座商业「阳光天地」2024年开业

上海长兴岛首座商业阳光天地，位于长兴岛江南大道和兴坤路交汇处，交通通达性强。项目总商业面积约3.6万㎡，配套有450个车位和1700套公寓。

商业整体以零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务四大业态为主，项目以B1-4F的楼层特征为基础，针对性打造了“四大主题区域＋全岛首个特色IP沉浸式美食空间”的全新组合。当前项目施工有序进行中，预计2023年底全面完工，并将于2024年10月正式开业。

深圳世茂深港国际中心项目再次流拍 起拍价104亿元

11月16日，京东司法拍卖平台显示，世茂深港国际中心项目的部分资产第二次拍卖再次流拍，且无人报名参与、无出价记录。本项目第二次拍卖起拍价格为104.35亿元，相比于今年7月130.44亿元的拍卖价格，这次拍卖价格下降了26亿元。

【土地】

中信泰富竞得杨浦114亿地块 包含商业办公用地

11月13日，杨浦区一宗历史风貌保护项目遴选结果出炉，将由中信泰富（87%）携手杨浦国资（13%）来实施开发。据悉，这宗地块底价高达约114亿。项目共包括4宗土地，其中三幅为住宅用地，一幅为商业办公用地，根据规划将引入高端商业品牌，地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业，另外还会建造5A甲级办公楼。

【房企动态】

爱琴海管理区域再升级，华东区域公司正式成立

根据爱琴海集团官方微信公众号消息，11月1日，爱琴海部分管理区域进一步升级：成立华东区域公司，管辖范围为（原）上海、江苏、浙江管理区域，并下设上海事业部、江苏事业部、浙江事业部。

爱琴海此次成立华东区域公司，一是以规模化管理资源为基础与城市发展共进，进一步释放华东区域核心城市的增长动能，更匹配项目所处城市群和都市圈的发展战略；二则以华东区域强劲的发展势能为助推器，进一步加持爱琴海的规模扩张力。

爱琴海华东区域版图，图片来源：爱琴海集团

传珠海万达商管再有变数：投资者并不认可其提供的初步建议

11月15日，据知情人士透露，珠海万达商管的投资者并不认可其提供的初步建议。按照珠海万达商管此前提供的方案，其拟对投资者在四年内分期偿还股权回购款，同时将提供珠海万达商管的部分股权作为抵押。

不过，上述知情人士指出，目前该项提议仅处于商讨的初步阶段，并非投资者和珠海万达商管的最终决定，因此珠海万达商管还将会再向投资者提供新的方案。

而珠海万达商管也一再强调，若能够获得监管部门的批准，且在市场条件转好有利的情况下，其仍有可能在今年年底前上市。

第二届九洲美好生活节启幕

11月11日-12月22日，【第二届九洲美好生活节】·九尚站如期而至，多重福利，人文艺展礼献珠海，探索九洲美好生活，同期，一场以【盏中日月·茗韵千秋】为主题的中国古代茶盏展览在九尚书店（翠湖里店）二楼“缘”空间举办，六大名窖窖口的三十余件珍稀茶盏展品，感受生活艺术之美。

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图片来源：九洲控股

内容来源：赢商网、观点网、新浪财经