从“硬核”的年会，读懂宝龙商业的“新”潮

上海是座特别的城市，时尚又怀旧，精致又复古。它引领着时代的潮流，同时也保留历史的印记。

这座时尚之都的北部，坐落着一座散发着浓烈工业气息的建筑，这就是宝龙商业年会举办地——钢铁会博中心。

11月22日，以“硬核·内心的力量”为主题的2023宝龙商业年会在此举办，上演一场宝龙商业与品牌商家“双向奔赴”的故事。

这不仅是一场商业盛宴，更是一场溯源内在力量、激发创新思维、铸就崭新未来的探索之旅。面对市场的竞争与挑战，宝龙商业以奇制胜，不断突破自我，逐渐成为行业的佼佼者。宝龙商业如何内外兼修不断提升品牌影响力？又将如何保持领先地位并实现持续发展？在这场年会上一一揭晓。

“金色炉台”的商业年会首秀

为什么是宝龙？

占地约6万方的上海钢铁会博中心，最为引人瞩目的莫过于金色炉台，它见证了无数钢材的熔炼与锤打，硕大的炉体满满都是工业力量与科技辉煌的故事。时代的洪流滚滚向前，曾经的制造刚需退出舞台，高炉展厅焕新为承载更多功能的文化地标，却依然保留着对工业精神的坚守。

一如宝龙商业在商业领域内的持续探索和创新：

• ·旗下多条产品线各具特色，满足消费者多样化需求；

• ·不断创新消费场景，与品牌方共创更加丰富多彩的商业生态；

• ·通过“宝龙四季”、“宝龙印记”等营销活动，传递出独特的生活态度和品牌价值；

• ·持续在智慧商业领域发力，以科技驱动业务发展……

不断创变的背后恰恰是对“初心”的坚守，致力于把购物中心从单纯的商业消费空间转化为多元价值平台。

当宝龙的商业年会遇上金色炉台，是气质相符的惺惺相惜，是发展方向异曲同工的契合。由金色炉台作为整场年会的基调进行延展，高炉展厅与宝杨宝龙广场双会场以“美拉德”风格演绎，用“扎根、滋长、蓬勃、迸发”的生命意向贯穿整场晚会。

审视与精进

溯源成长的内在基因

“君子博学而日参省乎己，则知明而行无过矣”。

——荀子

宝龙地产联席总裁、宝龙商业执行董事兼行政总裁陈德力，在此次商业年会上以《硬核·内心的力量》为主题发表致辞。他对宝龙商业过去四年的发展进行了一个整体的回顾：蛰伏四年，宝龙商业静心观自我，放缓脚步去审视、修炼和精进。

“聚焦和创新是宝龙商业人以奇制胜的法宝”，陈德力表示，在充满挑战的市场环境中，宝龙商业始终坚持长期主义，秉承 “让空间有爱”的宗旨，聚焦消费者和品牌商家的需求；同时专注内在的发展力量，搭建具有超能力的智慧引擎，全面提升服务品质。犹如压紧的弹簧，宝龙商业在蛰伏和淬炼之后，积攒了巨大的能量，现在它正从漫长的蓄力中苏醒，即将释放澎湃的实力。

从宝龙商业的成绩单中，我们感受到这股力量：2020年，宝龙商业实现总收入19.21亿元，同比增长18.6%。2021年，宝龙商业收入约为24.64亿元，同比增长约28.3%。2022年，宝龙商业实现收入约25.49亿元，同比增长3.5%。

一个旺盛生命体的成长要经历“扎根、滋长、蓬勃、迸发”的过程，一如宝龙商业的发展。从福州起步，到2010年移师上海；从重仓浙江到深耕长三角；从布局全国到运营输出……宝龙商业在每个阶段和区域都有值得业界品评的优秀作品呈现。宝龙商业的根基，就是伴随着一次次的出圈和好评，深深筑牢在行业土壤中，并随着步履不停的全国拓展蓬勃壮大。

在逆势中持续增长，亮眼的成绩印证了宝龙商业的韧性底色。这一切的背后是宝龙商业的初心不改、精耕细作、内外兼修：

• ·努力建设高效团队，积极革新工作态度；

• ·推进空间场景焕新升级，为消费者提供多元、有趣的消费体验；

• ·借助运管优势充分释放品牌势能，始终与合作伙伴共生共赢。

聚焦与洞察

构建完整的商业价值生态链

过去四年，宝龙商业从未停止前行，完成近50座新项目开业，实现多产品线以及轻资产运营管理数条线路并行的模式。在创新运营层面上，开创并连续举办三届宝龙印记，从“宝藏空间”，到“声入人心”再到“遇见之旅“，稳步扩大这一年度IP活动的影响力。同时，宝龙商业加速数智化转型，赋能“宝龙商业生态圈”，通过与腾讯、抖音等外部平台联合探索智慧商业多方向的可能。

“宝龙商业的价值生态，正在稳步搭建。”宝龙商业副总裁唐剑锋在年会现场表示，公司未来的发展战略可以概括为：持续聚焦，多元发展，价值提升，并将由此构建起一条完整的商业价值生态链。

宝龙商业的重心将始终聚焦在商业的开发和运营上，未来继续以“聚焦长三角，同步发展华南”为布局战略，进一步深耕厚植。面对存量低速增长、增量持续放缓的行业环境，宝龙商业把“降速、提质”作为接下来的发展策略。将更多的精力放在项目的运营上和品牌力提升上，营造更好的商业氛围。

在旗下宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地四条产品线持续推进的同时，宝龙商业还在不断寻找优质项目，进行商业运营管理的输出。未来将坚持多元产品的齐头并进，与城市共融，将运营逻辑融入城市记忆，赋能城市商业发展。

随着存量时代的到来，城市商业面临着更加严重的同质化竞争，作为商业价值生态链的主轴，宝龙商业更加关注项目经营价值的提升，正如唐剑锋所言，“要让宝龙的存量资产与时俱进”。

宝龙商业将旗下项目进行开业年限的分类：

• ·对于开业3-5年的项目，根据项目的业态配比和品牌组合制定招调计划；

• ·​对于5-10年的老项目，更新目标客群，进行项目重新定位，达到焕然一新的效果。

宝龙商业清醒地认识到，商业运营的要义在于提高项目的服务品质。“以科技赋能管理”，宝龙商业目前已经进入了全面的数字化运营阶段，未来还会将数字化、科技化持续注入到服务当中，赋能商户、营造消费新体验，创造呈倍数增长的商业价值。

在本次商业年会上，透过三位事业部负责人的讲述，我们更加清晰地感知到宝龙商业不断超越自我的创新基因以及对当下消费群体“情绪价值”的深刻洞察和把握：

在重仓之地浙江，近60个项目覆盖了四大产品线。标杆项目杭州滨江宝龙城开业近七年，持续丰富项目品牌多元性，不断提升消费者体验，打造了一座年轻人的打卡地标、钱塘江边的潮流社交场；舟山宝龙广场凭借出色运营力，位列大众点评舟山购物热门榜首位。

杭州滨江宝龙城

舟山宝龙广场

在拥有12个项目的上海，宝龙商业通过不同的项目打造特色标签。“智慧担当”宝杨宝龙广场，用数字化赋能商业运营，智慧科技与潮玩理念的融合让项目成为“北上海潮奢风向标”；焕活新生的七宝宝龙城，通过调整业态组合、更新品牌矩阵，以沉浸式的消费场景打响“西上海魔力街区”名号。

宝杨宝龙广场

七宝宝龙城

在长三角之外，宝龙商业持续发挥“商业创新力”，推动城市发展。厦门宝龙一城，作为宝龙商业的超高端城市综合体，以国际美妆标杆阵地、艺术展陈打卡圣地的多个标签出圈，升级为城市级潮流地标；开业11年的河南新乡宝龙广场与城市“新摇滚之乡”的标签完美契合，始终引领着新乡商业的“速度与高度”。

厦门宝龙一城

新乡宝龙广场

在赢商网看来，正是因为始终坚持初心、保持着旺盛的年轻活力和求新求变的意识，宝龙商业才能诞生如此之多的城市级潮流生活聚集地，才能不断与品牌达成“商业空间平台化”的共识，共建一个坚不可摧的能量场。

一直以来都非常珍视合作伙伴的宝龙商业，在这场年会上还特别设置了“火力担当、产能先锋、硬核拍档”三大奖项，感恩品牌挚友们的一路同行和陪伴。

宝龙商业的拓展之路正在越走越坚定，越走越宽广，接下来还有一批筹备期项目值得期待，比如定位为“LINK杭州新青年潮力场”的拱墅宝龙广场，将聚焦年轻客群消费偏向，打造“24小时不夜街区”和“城市最IN宠物友好空间”；比如明年盛大启幕、占据麒麟板块C位的南京江宁宝龙广场，将打造成一个集时尚潮流、亲子趣玩、艺术沉浸、社交聚会等多元业态为一体的购物中心；比如，今年新签约的轻资产项目——位于城市商务核心区的济源宝龙广场，将融合河南传统文化呈现主题化的空间建筑设计，通过3D裸眼巨幕等技术乃至倾力打造的城市首座超级真冰场，塑造超高空间颜值，并围绕“潮味聚集、运动乐享、格调荟聚和奢享科技”四大标签，构建极具特色的品牌矩阵，打造城市级标杆购物中心。

作为首个在金色炉台举办商业年会的企业，宝龙商业展现出不凡的创新精神和前瞻视野。从商业领跑者的全速启程，到如今稳中求新的崭新篇章，宝龙商业用不变的初心和稳健的策略夯实根基，用深耕厚植的版图和多元灵活的运营夯出硬核实力。透过这场有场景、有内容的年会，我们看到了一个枝繁叶茂的宝龙商业奔向硕果丰收未来的决心和实力，也看到了其引领的城市消费潮流和旺盛的商业生命力！