商业地产一周要闻：恒隆内地商场2021年收入增长25%至46.62亿元，世茂集团处置多地核心资产

【项目】

新光三越首座奥特莱斯台湾SKM Park1月26日试营业 首年业绩目标50亿新台币

1月26日，老牌百货新光三越首个奥莱项目——台湾SKM Park开启试营业，，定位全新型态的国际级生活复合式奥特莱斯；其首年业绩目标为50亿元（新台币），较草衙道购物中心多出60%以上业绩。

台湾SKM Park位于草衙道购物中心现址，占地达8.7万平方米，共分成outlet购物、生活体验、餐饮美食和休憩娱乐四大区域；全区规划超220间店铺，吸客最大卖点放在全年折扣3至65折的国际品牌。

台湾SKM Park效果图

碧桂园文商旅成功签约哈尔滨、兰州两个轻资产项目

1月19日，碧桂园文商旅就兰州东湖广场项目与兰州千湖商业正式签约。25日，碧桂园文商旅再成功签约黑龙江哈尔滨孔雀时代广场项目，该项目此前由“吾悦广场”更名为孔雀时代广场，并于2021年7月重新营业。

自2021年底加速发展轻资产业务起，碧桂园文商旅已成功拓展五个轻资产项目，包括成都北成8号项目、无锡乐都汇项目、贵州凯里蝴蝶谷休闲广场项目，以及此次签约的两个项目。

哈尔滨孔雀时代广场项目效果图

滨州万中广场1月26日关门停业 因公司性质及经营方式调整

日前，滨州万中广场贴出公告：因公司性质和经营方式发生重大变化和调整，决定于1月26日18点停止营业。

滨州万中广场早于2016年9月24日正式开业，总建筑面积3.6万平方米，投资达5亿余元。

上海北外滩59街坊历史风貌保护项目招标 地下商业建面5.12万方

1月21日，上海北外滩59街坊历史风貌保护项目拟遴选实施主体候选人，保证金1亿元。该项目土地面积23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划用地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米；地下建设用地面积为27671.4平方米，地下可设4层，经营性建筑面积约10.24万平方米，其中商业建面约5.12万平方米。

北京环球影城北部两项目将打造国家文旅商融合发展示范区和国际顶级消费街区

近日，北京城市副中心产业高质量发展推进大会指，即将上市的环球影城北部产业项目和北部城市综合服务项目，总面积约65.5公顷，总建筑规模达131万平方米。

本次推介的两个项目将借助环球影城客流聚集优势，混合多种产业功能，打造国家文旅商融合发展示范区和国际顶级消费街区；将集中承接环球影城外溢效应，实现环球影城周边区域的综合性提升。

恒基兆业确认租赁香港太古城物业开设百货公司 租期96个月

1月28日，恒基兆业公告称，全资附属公司Unicorn作为租户收到太古城中心作为业主接纳租赁要约函，有关租赁物业由2022年3月1日起生效，租期为96个月；同时将确认使用权资产价值约4.85亿港元。

据现有租赁协议，物业由Unicorn承租用作经营Unicorn旗下名为“APITA”的附设超级市场的百货公司，有关协议将于2022年2月28日届满。此外，相关物业为位于香港岛太古城整个商业中心发展项目的一部分，名为太古城中心的地库一层至地面基座楼层的零售购物中心及平台所有部分，总租赁面积约118691平方呎。

【土地】

瑞安房地产合资公司170.31亿元竞得武汉3幅地块

1月24日，瑞安房地产宣布，合资公司以总对价约170.31亿元，成功竞得位于湖北武汉武昌区3幅地块，规划总用地面积33.24万平方米。

该合资公司武汉城建瑞臻房地产，注册资本预期为70亿元，由瑞安房地产间接全资附属公司武汉臻瑞及武汉地产各自拥有50%。

华润17.08亿元底价摘嘉兴桐乡1宗商住地 总建面达31.54万方

1月25日，华润底价17.08亿摘嘉兴桐乡1宗商住地，总建面31.54万㎡，分为ABCDEF6个区域。B区域需建设集中商业计容建面不小于10万㎡及相关配套设施和车位，其中地下一层设置零售商业建面不小于1.2万㎡。

【资本】

南京德基广场60亿元ABS获深交所反馈 

1月27日，深交所披露，国金-南京德基广场资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈。该债券类别为ABS，拟发行金额60亿元。

静安置业12亿元商业物业ABS项目获上交所反馈

1月26日，上交所披露，“国君-静安置业丰盛里商业物业资产支持专项计划”项目状态更新为“已反馈”，该债券品种为ABS，拟发行金额12亿元。

【企业】

世茂集团处置上海、北京、大湾区等17个区域34个重点项目

1月21日，世茂集团宣布，已出售位于上海市虹口区黄浦路229号的一宗商业用地，沪国资久事集团10.6亿元接手。26日，世茂拟聘请德勤担任独立财务顾问，协助处理银行银团贷款相关事宜。28日，世茂已就出售上海外滩茂悦大酒店与上海地产订立协议，总代价45亿元，预期变现出售收益30.1亿元。

据香港信报报道，世茂集团的待售资产包括34个重点项目，涉及17个地区，有关重点项目包括酒店、商业、办公、住宅及城市综合体，分布上海、北京、大湾区、杭州及南京等17个区域。其中15个项目世茂给出明确估值或报价，总报价约422.35亿元；另19个合作项目或仍处于前期投入阶段的项目，世茂方净投入合约324.84亿元。

另有消息传，世茂于上海集中放售11个项目，总报价（或估值）306亿元（含已出售的项目），其中上海世茂广场（含皇家艾美酒店）的评估值135.5亿元，为该公司在上海地区估值最高的项目；世茂第一高楼——深圳世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元；集团已利用该项目融资92.7亿元；被出售的重庆中心、世茂·城市之门和江城铭著这三个项目股权，也均处于质押状态，总融资余额43亿元。

恒大：争取在半年内提出初步重组方案 信达董事长梁森林进入董事会

1月23日，中国恒大宣布，赖立新因需投入更多时间处理集团其他业务，辞任执行董事；黄贤贵因健康原因辞任执行董事；取而代之，恒大汽车董事长肖恩被委任为执行董事，信达香港董事长梁森林任非执行董事。

业内人士表示，此次梁森林进入恒大董事会，表明信达代表已进入恒大决策与企业治理的核心，意味着恒大问题开启了实质性化解的新阶段。

26日，恒大称，正在推动审计师开展相关工作，期间也将继续认真听取债权人的意见和建议，争取在未来六个月内提出初步重组方案。

中海37亿元收购雅居乐、世茂所持广州亚运城股份 将合计持股73.33%

1月24日，中海公告披露，于1月21日及24日，拟分别向雅居乐及世茂集团收购广州利合地产约26.66%、26.67%的股权，代价分别为18.44亿元、18.45亿元。收购事项完成后，中海将持有广州利合73.33%股权。

广州利合的主要资产为“广州亚运城”商住混合式综合体，总建筑面积585万平方米，此前由中海、碧桂园、雅居乐和世茂集团合作开发，持股分别为20%、26.67%、26.66%和26.67%。

华润置地、华润万象生活与招行签署230亿并购融资战略合作

1月25日，华润置地、华润万象生活分别与招商银行签署《并购融资战略合作协议》。据此，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

华润置地与招商银行地产并购融资战略合作签约现场

招商积余“瘦身”：拟7.78亿转让3家下属企业100%股权予招商蛇口

1月26日，招商局积余称，拟将直接及间接持有的三家下属企业100%股权转让给控股股东招商蛇口下属企业，转让价合计7.78亿元，主要资产为散布于赣州、苏州、深圳的自持物业。

此前2020年业绩会上，招商积余董事长聂黎明回应轻重资产分离计划时指，公司已成立专项工作小组，多维度对资产进行盘点、梳理，以及轻重分离的研究。如今，计划似乎已开始实施。

中海宏洋约10亿元收购雅居乐旗下三家公司部分股权及贷款

1月28日，中海宏洋宣布与雅居乐订立买卖协议，分别收购后者旗下三家公司部分股权及股东贷款，股权部分具体为义乌海创地产24%股权、徐州威拓地产33%股权及徐州润耀地产33%股权，合计代价约10亿元。

收购事项完成后，中海宏洋旗下公司将分别持有义乌海创地产、徐州威拓地产及徐州润耀地产全部股权的100%、66%及67%。

世纪金源服务赴港上市招股书二度失效

1月26日，港交所显示，世纪金源服务招股书再次失效。

世纪金源服务最早在2021年1月20日赴港递交招股书，于7月20日届满六个月失效；随后于7月26日，公司再次递交招股书。

奥园：拟2.15亿加元出售加拿大物业用于还债等

1月26日，奥园宣布，出售位于加拿大英属哥伦比亚本拿比的物业，代价共2.15亿加元（约10.8亿元），估计收益1530万加元；资金拟用于偿还以该等物业作抵押的贷款融资，支持奥园于加拿大附属公司的日常营运及满足集团更多流动性需求。

佳兆业回应文体科技集团被收购：消息不实 正引进战略投资

1月25日，针对网传“深圳国企深投控已与佳兆业文体拟定初步收购意向框架”一事，佳兆业回应，消息不属实，佳兆业文体科技集团引进战略投资者的工作积极推进中，目前尚未与任何单位签订相关法律文件。

另据市场传闻，深投控已与佳兆业子公司佳兆业文体科技集团签订投资条款清单，拟定初步的收购意向框架。

【业绩】

恒隆内地商场2021年收入增长25%至46.62亿元 上海恒隆广场销售额超香港项目总和

1月27日，恒隆地产公布2021年全年业绩显示，期内整体租赁收入同比增长16%至103.2亿港元，其中内地物业租赁收入同比增长31%至69.39亿港元，香港物业租赁收入同比减少7%至33.82亿港元。

内地商场方面，收入同比增长25%至46.62亿元，其中高端商场收入同比大涨30%至于40.1亿元。最亮眼的是，上海恒隆广场2021年租户总销售额约为恒隆香港零售物业总和的2.7倍，其收入同比增长25%至17.82亿元，租户销售额同比增长37%。

恒隆地产物业租赁-内地商场组合

截自恒隆地产2021年业绩公告

大悦城地产12个投资性物业平均出租率均超71%，朝阳大悦城达99%

1月27日，大悦城地产发布截至2021年12月31日止年度之未经审核营运数据，

资物业方面，12个投资性物业平均出租率均在71%以上，其中朝阳大悦城平均出租率达99%，西单大悦城、天津南开大悦城平均出租率均为98%。

截自大悦城地产公告

杭州来福士2021年销售额业绩14亿元 较前年增幅约40%

杭州来福士2021年全年业绩14亿元，较前年增幅约40%；客流约1300万人次。项目方表示，期间引入蕉下、MLB、蔡澜港式点心等全方位、多业态新店，品牌焕新亦为来福士带来了40%增长的销售额，推动自身稳步发展。

杭州来福士

南国置业2021年预亏9亿元-11.5亿元 因商业项目开业初期属于市场培育期等

1月28日，南国置业发布2021年度业绩预告，2021年度预计实现归母净亏损-11.5亿元至-9亿元，上年同期为盈利2040.56万元；营业收入30亿元-35亿元。

南国置业亦指出，此前在建的商业运营项目陆续建成开业，上述新增商业运营项目开业导致公司自持物业摊销成本增加；同时，商业项目开业初期属于市场培育期，租金水平较低，新增投入侵蚀利润形成亏损等。

新华联2021年预亏29.4亿元-37.2亿元 同比扩大128.7%-189.4%

1月28日，新华联发布2021年年度业绩预告，预计业绩亏损增加，期内归母净亏损29.4亿元-37.2亿元，同比亏损扩大128.7%-189.4%。

华夏幸福2021年预亏331亿-391亿 截至去年12月21日共1078.05亿本息逾期

1月28日，华夏幸福发布2021年业绩预告，预计公司2021年度实现归母净亏损331亿元-391亿元。对于业绩变动原因，华夏幸福称，流动性自2020年第四季度出现阶段性紧张，2021年公司绝大部分借款本息未能如期偿还（截至2021年12月21日合计1078.05亿元）等。

同日，华夏幸福披露，广州华御湾、御穗湾13.68亿元土地定金预计无法收回，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还。

蓝光发展2021年预亏120.37亿元 上交所要求说明亏损原因及合理性

1月28日，蓝光发展发布2021年年度业绩预告，预计期内实现归母净亏损为120.37亿元；且较2020年度出现大额经营亏损，预计亏损金额43.94亿元，造成亏损的原因主要包括资产减值计提、经营亏损及资产处置三方面。

同日，蓝光发展收到上交所对公司业绩预告相关事项的问询函，要求说明2021年四季度出现大幅亏损的具体原因及合理性等。

【人事变动】

新田集团：袁旭俊成为合作伙伴 梁杰任商业事业部执行总裁

1月27日消息，新田内部高管透露，新田集团与前建业地产CEO袁旭俊是合作关系，他的角色更像是教练，向他学习。

此外，新田商业还挖来猛将梁杰，任商业事业部执行总裁。他从事商业零售工作27年，曾在郑州亚细亚、丹尼斯百货、焦作三维商业、南阳大统商贸集团担任高管。

平安不动产：鲁贵卿辞任董事长 蒋达强出任董事长及CEO

1月25日，平安不动产公告披露，鲁贵卿因工作原因，不再任公司董事、董事长及法人代表职位；蒋达强接任董事长、董事、CEO及法定代表人。

同时宣布，聘任唐本胜任公司总经理，该职位此前由蒋达强担任；朱政坚因工作原因不再担任联席总经理职务，徐凯因工作调动原因辞去副总经理职务；董事会主席巢傲文已调入平安不动产任稽核监察部总经理职务等。

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