商业地产一周要闻：武汉大悦城等开业，南京德基广场2021营业额超200亿

【数据】

2022年中国GDP预计增速5.5%左右 京鄂莞等城披露2021经济成绩单

中科院预测，2022年中国经济将稳健增长，经济增长将呈现前稍低后略高趋势，预计全年GDP增速5.5%左右；消费、投资和净出口对GDP增速的拉动分别为3.9、0.9和0.7个百分点；预计2022年中国最终消费支出同比名义增速约为5.4%到7.0%。

北京市第十五届人民代表大会第五次会议指，2021年北京市经济总量同比增长8.5%，首次突破4万亿大关，成为国内首座“官宣”GDP总量超4万亿元大关的城市。

武汉：2021年武汉市预计地区生产总值增长12%以上，社会消费品零售总额增长10%左右；2022年预期生产总值增长7.5%。

东莞：2021年东莞市地区生产总值过万亿元，这意味着东莞是继广州、深圳、佛山后，第四个破万亿的广东城市，由此全国GDP“万亿城市”达到24个。未来5年，力争实现地区生产总值突破1.4万亿元。

上海商圈整体租金2021年同比上涨2.2% 核心商圈租金上涨 5.6%

仲量联行报告指，2021年上海市核心商圈共有2个新增项目，新增商业面积总计10.4万平方米；非核心商圈新增8家购物中心，商业建筑面积总计69.7万平方米。2021年上海商圈整体租金总计上涨2.2%，其中核心商圈全年租金同比上涨5.6%。展望2022年，预计将有5个核心商圈项目和15个非核心商圈项目开业。

北京2021年重点商圈客流增长15.1％ Q4餐饮占零售业态新开业面积超四成

第十五届人民代表大会第五次会议指，截至2021年12月底，重点监测企业销售额较2019年同期增长10.8%，重点商圈客流量同比增长15.1%。

仲量联行报告指，餐饮行业持续成为北京市场主力需求来源，在2021年第四季度零售业态新开业面积中占比超40%。

广州2021年市区Mall首层租金微降0.4% 优质零售物业整体空置率上升1.4%

仲量联行报告指，2021全年广州优质零售物业整体空置率为7%，同比上升1.4%；整体租赁需求较为平稳，且主要流向天河北商圈，部分则聚集在白云新城商圈，2021全年净吸纳量约30万平方米；截至2021年第四季度，广州市区优质零售物业首层租金同比微降0.4%，而市郊同比跌幅扩大至1.7%。

【政策】

杭州发布重大建设项目“十四五”规划：加快推进高端商业项目建设

杭州发布《杭州市重大建设项目“十四五”规划》指，十四五期间杭州将安排重大建设项目530个，总投资2.9万亿元；规划建设一批高端商务商业项目，大力实施杭州恒隆广场、杭州中心、新鸿基—平安江河汇综合体、杭州世纪中心、SKP等项目，加快推进一批商业综合体项目。

首批国家级旅游休闲街区名单公布 总计55地入选

文化和旅游部发布《关于国家级旅游休闲街区名单的公示》显示，北京市东城区前门大街、北京市朝阳区三里屯太古里、广东省潮州市湘桥区牌坊街、广东省广州市荔湾区永庆坊等55个街区，成为首批国家级旅游休闲街区。

武汉：加快发展健身休闲业 打造多功能体育综合体

武汉发布《市人民政府办公厅关于推动全民健身和体育消费促进体育产业高质量发展的意见》指，加快发展健身休闲业；打造集体育、旅游、文化、商贸、休闲、娱乐等功能于一体的业态融合互动、功能复合多元、运行高效集约的体育综合体；推动现有商业中心等转型升级，打造产业集聚融合、功能业态多元、生态环境良好的体育综合体。

【项目】

武汉大悦城、潍坊谷德锦·中百奥莱等购物中心开业

1月13日，潍坊谷德锦·中百奥莱正式开业，系潍坊首家奥特莱斯购物中心。项目商业面积16万平方米，目前已引进超360家品牌进驻，其中超35家品牌为区域首店。谷德锦益家园家居博览中心已于2021年8月28日开幕，此次中百奥莱开业，标志着谷德锦商业综合体全面投入运营。

1月15日，武汉大悦城正式开业，系武汉首座大悦城、光谷首家大型城市商业综合体；项目占据光谷中心城核心位置，商业面积14万平方米；地下3层+地上5层，引进300+品牌，其中包括100+城市及区域首进品牌。

同日，广州天河城奥莱公园、武汉谷城裕丰世纪广场、沭阳爱琴海购物公园、泰州泰兴凤凰广场和海南三亚丝路欢乐世界正式营业，望江方圆荟•云珠国际广场开启试营业。

武汉大悦城

广州北站TOD项目建设方案公示：总用地面积15.5万平 拟建商业等项目

日前，广州北站TOD项目1-7地块建筑设计方案公示：该地块建设项目为商业、商务办公及住宅项目；规划地块位于广州市花都区云山大道以南、新街大道以东；总用地面积15.5万平方米，其中地块二为广场用地兼容商业用地，建筑面积19585平方米。

武汉万象城官宣5月1日开业 商业体量达19万方

1月12日，武汉万象城官宣5月1日正式开业。该项目位于武汉汉口金融区的建设大道和台北路交汇处；商业体量达19万方，由以The Crown水晶之冠为核心建筑标识的高端购物中心(17.8万方)和漫步式街区(1.2万方)组成；计划引进400余家品牌，且是华中区首家可精确导航至车位的购物中心。

武汉万象城效果图

上海荟聚综合体项目将于2023年开业 商业零售面积约12万方

1月13日，上海荟聚综合体项目举行塔楼钢结构封顶庆典。该项目是目前英格卡集团内单体投资最大的项目，总投资额约80亿元；地处长宁临空经济区核心区位，总建设体量超43万平方米，其中商业零售面积约12万平方米，计划引入300余家品牌，且将于2023年开业。

另外，英格卡昆明荟聚将于1月20日正式开业，这标志着宜家昆明商场将整体亮相。截至目前，英格卡购物中心已在中国市场布局10座荟聚。

上海荟聚（购物中心）效果图

江西集中签约24个文旅项目 签约金额347.2亿元

江西“百县百日”文化和旅游消费季活动总结暨文化和旅游项目投融资对接会上，现场集中签约24个文旅项目，签约金额347.2亿元。签约项目涉及主题游乐、旅游演艺、康养度假、研学教育等领域，包括翼天·龙津湖文旅度假综合体项目、金鹰卡通·九江麦咭乐园、元田溪谷艺术小镇项目等一批重点项目。

图源：江西文旅发布

厦门湖里区湿地公园TOD地块报建 商业部分须竣工之日起半年内开业

厦门湿地公园TOD项目报建，登记日期1月2日，建筑面积35万平方米，用地面积14.46万平方米，项目总投资140亿元；预计2022年9月开工，2025年9月建成；该地块定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目，要求商业部分竣工之日起6个月内开业，开业面积不低于4万平方米。

万科联合体8.8亿元获东莞大岭山旧改项目 系TOD试点项目

万科联合体8.8亿拿下东莞大岭山旧改项目，该项目覆盖3宗地，总计容建面45.5万方，为TOD试点项目。

【土地】

成都拟推出商业用地51宗 总面积约2042亩

1月13日，成都市土地储备中心发布2022年优质商业地块推介，拟推出商业用地51宗，总面积约2042亩。其中天回街道的地块组团由5宗相邻土地构成，区域拟打造杜家碾TOD项目，拟发挥“TOD+体育中心”双重作用。

惠州2021年成交62宗商住地 共计揽金211亿元

2021年惠州成功出让62宗商住地，包括博罗县16宗、惠城区13宗、仲恺区12宗、惠阳区9宗，大亚湾区5宗、龙门县4宗，惠东县3宗，共揽金约211亿元，成交总面积约171万㎡。

【资本】

光控安石商业地产150亿元ABS获深交所通过

1月13日，深交所披露，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额150亿元。

招商蛇口30亿元中期票据成功注册 12.9亿元用于收并购

1月12日，招商蛇口30亿元中期并购票据完成注册，首期发行25.8亿元，其中12.9亿元用于收购住宅项目公司股权，为项目公司注入资金，确保项目顺利推进。这意味着行业收并购进入了关键性的实操阶段。

华发商都大湾区35.01亿ABS获上交所反馈

1月11日，上交所披露，财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划项目状态变更为已反馈。该债券品种为ABS，拟发行金额35.01亿元。

成都仁恒置地广场26亿元ABS获上交所受理

1月13日，上交所披露，华泰资管-成都仁恒置地广场资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额26亿元。

重庆国泰广场14.01亿元ABS获上交所受理

1月13日，上交所披露，重庆国泰广场二期资产支持专项计划项目状态当日更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额14.01亿元。

上海金山万达广场9.5亿元ABS项目被终止

近日，上交所披露，东莞证券-中融信托-上海金山万达广场资产支持专项计划项目状态更新为“终止”，该债券品种为ABS，拟发行金额9.5亿元。

【企业】

恒大：节约成本，恒大深圳总部搬至深圳自有物业办公

1月10日，恒大公告称，为节约成本，恒大地产集团于2021年12月办理卓越后海中心退租手续，搬迁至深圳自有物业办公。公司注册地不未变，仍在深圳。

此前媒体报道，恒大集团已从深圳总部大楼搬离，且将总部搬回了广州；目前深圳总部大楼“恒大集团”的牌子也已被拆掉。据公告可知，恒大总部办公地址仍在深圳。

融创中国拟配售4.52亿股配售股份 融资共45.2亿港元

融创中国公告披露，融创中国、卖方融创投资及配售代理Morgan Stanley于1月12日订立一份配售及认购协议。据此，公司拟以每股10港元配售4.52亿股配售股份予卖方，认购事项所得款项总额45.2亿港元。

流动性压力下，雅居乐再处置非核心资产14项回笼28亿元

1月10日，雅居乐公告披露，其于2021年7月1日至12月31日止期间，已就14项非核心物业的出售订立若干物业认购书及/或物业买卖合同，售价合计约28亿元。上述物业包括酒店(含酒店用地)5宗、商场2宗、售楼部3宗、小区商业配套3宗、公寓1宗。

流动性压力下，此前2021年11月，雅居乐宣布借物业股雅生活股价“抵押”发行可转债募资24亿港元。

世茂集团：并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议

1月11日，世茂集团发布澄清公告称，无到期应付的资产担保证券；并未就出售上海世茂国际广场订立初步协议。正与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论，在合适条件下会考虑出售部份资产以降低本集团的负债。

嘉年华国际破产重整方案获最大债权人民生银行通过

嘉年华国际公告称，有担保债权组中最大债权人中国民生银行于1月10日同意破产重整方案并表示彼将投票赞成破产重整方案；倘破产重整获得五个表决组的全部批准，则破产重整将获通过并开始执行。

银川建发集团商业板块各全资子公司更名

1月13日，银川建发宣布，对下属商业板块各全资子公司进行更名：

原“银川建发商业管理有限责任公司”变更为“宁夏阅彩商业集团有限公司”，

原“银川建发东方红商业有限责任公司”变更为”宁夏阅彩商业管理有限公司”，

原“银川建城商业管理有限公司”变更为“宁夏阅彩物业发展有限公司”，

原“银川建发福里商业管理有限责任公司”变更为”宁夏阅彩能源科技有限公司”。

【业绩】

华润置地2021年投资物业租金收入183.4亿元 按年增长40.6%

1月12日，华润置地公告披露，2021年投资物业累计租金收入183.4亿元，较2020年的130.4亿元，收入净额增加53亿元，按年增长40.6%；对比2018年的95.2亿元租金收益，几乎实现翻倍。

凯德电商平台2021年线上销售额超4.4亿元 同比增长100%

1月11日，凯德官方宣布，凯德电商平台2021年线上销售额超过4.4亿，相比2020年的2.2亿元，同比增长100%。

西安47家商业中心2021年销售额公布 6家突破10亿元

赢商网盘点2021年西安47家商业中心销售额显示，6家商业中2021年度销售额突破10亿元。具体为：中大国际高新店2021年总销售额21亿元、西安高新万达广场16.5亿元、西安李家村万达广场15.7亿元、西安大悦城15.3亿元、西安阳光天地购物中心13.86亿元、曲江创意谷10.2亿元。

2021年南京德基广场营业额超200亿 重庆光环购物公园销售额14.2亿

南京德基广场2021年全年营业额超200亿，较2020年增长30%；开业仅8个月的重庆光环购物公园2021年商场总销售额14.2亿元，超20家商户实现重庆月均业绩第一。

【人事变动】

传保利任命13位分公司总经理 其中11位为80后

1月21日，涛哥杂谈微信公众号报道，保利发展于1月对组织和人才进行调整。调整后的组织机构包括综合管理中心等13个；且拟任命13位分公司总经理，其中11位为80后青年干部。

截自涛哥杂谈微信公众号

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