中山2022年拟开4个商业项目 华润、天虹将带来商业“首秀”

在疫情常态化的大背景下，受各种不稳定因素影响，中山2021年部分拟开业项目延期开业，亦有部分项目顶住了压力顺利开业。

近年，中山一直大力提升城市化面貌，其中商业配套的升级尤为明显。据赢商网不完全统计，2021年中山迎来5家购物中心，包括三角大信·新都汇、万民汇MO CITY、中山华发商都，时代·芳华里、坦洲优越城MALL，新增商业体量共34.9万㎡。

进入2022年，中山商业市场将再迎来一批高质量的商业项目。根据赢商大数据统计，2022年内中山预计有4个购物中心入市（商业面积≥3万㎡），新增商业供应32.7万㎡，拟开业的项目包括中山悦来天虹购物中心、中山华丰汇购物中心、中山石岐万象汇、中山凯隆城，均为商业体量10万㎡以下的中小型购物中心。

备注：项目统计范围为商业面积≥3万㎡，统计时间截止至2022年1月17日，拟开业项目因开业时间存在较大不确定性，数据实时变化，如有变动，欢迎指出。

​从区域来看，整体呈现城区、镇区平分秋色的态势。中山城区将迎来石岐万象汇、悦来天虹购物中心。石岐万象汇周边存在假日广场、利和广场icon、远洋大信新都汇、华发商都等大型商业体，形成竞争激烈局面。因而，与周边商业项目形成差异化，是华润万象生活首入中山首要解决的难题。在南区，除了现有的南区大信（星汇店）、悦盈新城商圈、南下新码头外，悦来天虹购物中心的建成将为该片区带来品质新生活和欢乐新体验。在镇区，商业发展按下加速键，古镇、黄圃镇将分别迎来17万㎡体量的华丰汇购物中心及11万㎡体量的中山凯隆城。

在粤港澳大湾区加速融合发展和深中合作背景下，继星盛商业、时代商业、华发商业、万民商业相继进入中山之后，天虹、华润等知名开发商企业在中山的商业“首秀”将于2022年陆续亮相，以租赁（悦来天虹购物中心）、轻资产管理（石岐万象汇）等方式为中山商业发展注入新鲜血液。

当下，商业空间趋向体验化、场景化，商业形态也越来越多元化。中山商业项目紧随商业发展趋势，在空间场景、商业形态方面不断创新。如悦来天虹购物中心打造中山首家屋顶天空；中山华丰汇利用古镇“世界灯饰之都”优势，联合多个国际灯饰品牌打造中山首个灯光艺术互动主题空间；中山凯隆城与鸿图置业管理有限公司共同组建“鸿免汇”，全面推动免税政策落地。

后疫情时代，中山整体商业环境和消费潮流发生了不小的变化，2022年4个拟开业商业项目将在体验式业态布局、体验式场景打造、新商业形态、首店品牌等方面，带来新的突破。

中山悦来天虹购物中心

开业时间：2022年12月

（图片来源：中山悦来天虹购物中心）

悦来天虹购物中心位于广珠公路与悦来南路交汇处西北侧，天虹商场以租赁方式，租售中澳滨河湾项目部分物业，用于开设购物中心。

项目总建筑面积约6.13万㎡，定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，汇聚儿童成长、生活零售、生活服务、餐饮等多种业态于一体。

商场分ABCD四个区域，共分为五个不同主题的楼层：1F为时尚街区，引入咖啡茶饮、时尚服饰、化妆精品、黄金珠宝、数码等业态；2F为闺蜜空间，汇集SP@CE超市、小吃街、家居杂品、女性服饰等业态及品牌；3F为亲子天地，覆盖儿童零售、儿童娱教、运动休闲、生活配套等业态；4F为YES美食街，包括电影院、“yes！美食街”两大部分；5F为天空之城，引进亲子运动、休闲花园等业态。

据了解，悦来天虹购物中心项目还将打造多主题空间，包括3000㎡+畅想欢乐时光的童玩空间、10000㎡+美食主题街区“yes！美食街”、两大露天主题娱乐广场——中山首家屋顶天空之城和中山最有趣的欢乐广场。

目前，项目正在招商中，而根据官方透露的信息，项目将于2022年12月开业。

中山华丰汇购物中心

开业时间：2022年5月

（图片来源：中山华丰汇购物中心）

中山华丰汇位于中山西部产业园旁，毗邻古镇最大的灯饰广场华艺广场-星光联盟。作为中山西17万㎡一站式高端商业综合体，项目涵盖星级酒店、购物中心、外广场等，是8公里范围内唯一的大体量商业综合体，区域商业地标属性显著。

中山华丰汇以“美好生活目的地”为定位，汇聚时尚购物、环球美食、亲子时光、娱乐体验、生活配套5大业态。其中，10.8万㎡购物中心将引入超250个品牌，带来引领中山商业市场的多个亮点。

（图片来源：中山华丰汇购物中心）

· 拟引进优衣库、UR、喜茶、奈雪的茶、公社酒吧、佬麻雀等品牌商家，其中超30%品牌首进中山西，以“首店经济”占领市场头部位置，打造中山西时尚潮流目的地。

· 打造全品类美食中心，3万㎡超大空间将带来丰富的餐饮品牌，塑造多样化的餐饮场所；

· 项目三层规划引进游乐电玩、儿童服饰、早教培训、亲子餐厅、家庭集市、DIY配套等业态，将1.5万㎡的空间打造成中山西最大、业态最全的亲子家庭欢乐中心；

· 在原有酒店、KTV、音乐酒馆等夜经济的基础上，引进电音嗨吧、自选餐吧、精酿酒馆、小龙虾、烧烤等业态，丰富夜生活餐饮品类，提升夜生活商业氛围营造，打造中山西最大的24小时夜生活聚集地；

· 利用“世界灯饰之都”优势，联合多个国际灯饰品牌打造中山首个灯光艺术互动主题空间，在项目外广场、外部节点通道，设置灯光音乐喷泉、灯光艺术装置等，提升消费者体验感及互动。

据悉，中山华丰汇由曾操盘过深圳星河福田COCO PARK、深圳龙岗COCO PARK等代表商业项目的核心团队进行运营。未来，项目将秉承以人为本的理念，为城市缔造“美好生活目的地”。

中山石岐万象汇

开业时间：2022年7月

中山石岐万象汇位于孙文东路与兴中道的交界处，是华润万象生活在中山打造的首个项目。据中山完美金鹰广场官微透露，完美金鹰汇将于2022年2月10日起闭店暂停营业，随即携手华润万象生活对完美金鹰汇进行升级改造，并计划于2022年内重新开业。

2021年，中山商业界最重磅的大事年莫过于华润万象生活正式入驻中山地标项目——完美金鹰广场，为后者提供轻资产管理输出服务。华润万象生活在进场之后，将负责商场业态招商、运营、人力资源管理等各方面的运营管理工作。

资料显示，完美金鹰广场占地10.69万平方米，总建筑面积约58万平方米，包括有金鹰汇商场、完美大厦、商业大厦、商务酒店、金鹰公馆以及金鹰半山花园六大板块。

完美金鹰汇（图片来源：完美金鹰广场官微）

华润万象生活进驻的是其中商业运营部分，即完美集团自建自营的约10万平方米商业中心PEMall完美金鹰汇，由盒子式购物中心+商业街区构成，商业部分囊括超市、零售、餐饮、休闲娱乐、影院、儿童娱乐场等业态。

在中山城区激烈商业竞争下，完美金鹰汇商业中心自2019年年底开业以来，运营、客流量都未如预期。金鹰广场方面早前表示，随着华润万象生活以轻资产合作模式的加入，未来双方将携手共同打造中山全新商业潮流地标，为中山市民带来新的消费体验。

中山凯隆城

开业时间：2022年5月

2021年11月26日，中山凯隆城项目顺利通过综合验收。

（图片来源：中山凯隆城官微）

凯隆城定位为中山市内首个免税城，项目位于南头与黄圃双镇核心交汇处，总投资金额近10亿，规划打造11万㎡商业地标综合体，其中商业部分包括约4.6万㎡购物中心、约1.1万㎡24小时全天候开放街区。

其中1.1万㎡的商业街区设地上两层，将打造成24小时不断线的活力“不夜城”，集餐饮、娱乐、生活精品、购物于一体，为周边居民提供摩登、潮流的全天候都市新生活。

“鸿免汇”免税城作为中山凯隆城的重要业态，由中山凯隆城与鸿图置业管理有限公司共同组建，全面推动免税政策落地。“鸿免汇”将依托大湾区浓厚的商业消费环境，重点发展海外精品优品消费、保税展销体验消费、国货精品展示等业务，将通过联合投资免税产业、旅游购物零售门店等方式，打造具有竞争力的“旅游+免税+新零售”项目。

其中，凯隆城购物中心负一层将主要打造为“进口商品免税专柜区”，加快打造跨境消费中心，建设粤港澳大湾区免税商业综合体，为消费者打造多样化的免税购物体验。

目前，项目项目正在招商中，已有壹加壹超市、星巴克、万达影院prime、探险阳光乐园、ONLY、VERO MODA、SELECTED、JACK&JONES、海银海记、江渔儿、椰恋、桃花岛等品牌进驻，预计2022年5月开业。