广东去年新开82个MALL，商业品牌下沉三四线

据赢商大数据统计，广东省2021年内新入市的商业项目（含焕新重开）达到82个，其中：

• ◆ 深圳新开商业数量和体量均位列广东省第一位，23个项目总体量近200万㎡，其次是佛山和广州，分列第二位和第三位。

• ◆ 专业商管公司操盘的项目占据市场主导，连锁购物中心品牌占比超过57%；

• ◆ 知名商管旗下商业产品线连锁复制发展，正在成为二三线城市的主流，极大推动这些城市的商业升级迭代。

一、专业商管操盘项目占据市场主导

据赢商大数据统计，这82个新开项目中，使用连锁购物中心品牌的达到47个，占比57%。

其中万达商管、保利商管、天虹数科新开商业项目数量位列前三，达到15个。而华润万象系、宝龙广场、中海环宇城、华发商都、益田系均各开出两个新项目。

◎数据来源：赢商大数据，统计口径：体量≥3万方

万达商管去年在粤开出六座万达广场，总体量逾90万方，在所有商管中第一位，包括首个第四代万达广场-龙岗万达广场，首进肇庆、河源、揭阳。

◎河源万达广场

紧随其后的是保利商管，在粤新增五座保利广场，新增商业体量逾40万方，除继续深耕佛山外，还在清远、昭关开出首座保利广场。

◎清远保利广场

开业项目数量排在第三位的是天虹，在粤新增4座天虹购物中心，覆盖深圳、东莞、惠州和揭阳。

二、广深本土开发商“竞争激烈”，深圳多为商业产品线复制

从城市新增商业体量排名来看，排名前五的城市分别是深圳、佛山、广州、惠州、珠海，其中深圳以197万方的总体量排在第一位，远远高于第二名佛山近一倍。

◎数据来源：赢商大数据，统计口径：体量≥3万方

具体到广深市场，2021年新增商业中本土开发商的表现尤为明显。其中，与广州不同的是，深圳商业品牌连锁复制化发展更加突出。

——广州

过去一年相对出圈项目不多，受疫情防控影响，全年仅有9个项目开业，总新增体量逾70万方。多个项目延期至2022年开业，新开出的项目也多以本土开发商为主，外来的如永旺梦乐城新塘。

——深圳

过去一年迎来了四年来的商业爆发年，全年迎来23座购物中心开业，新增体量近200万方，基本以本土开发商为主，且多为商业产品线复制发展。

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◎光明蓝鲸世界|万象前海|龙岗万达广场|龙华壹方城

迎来了第二座卓悦intown、第四个华润万象系-万象前海、第二座宝能环球汇、第二座勤诚达K+、第二座万达广场、第二座壹方城、第三座华侨城欢乐系-欢乐港湾等。

三、商管品牌加速下沉，二三线城市商业进入“春秋战国”

从城市来看，2021年新增商业以一二线城市为主，在广深两大一线城市外，正在呈现向强二线和三线输出的趋势。

其中商业二线和强二线城市的新开商业项目总数量已经超过了一线城市，达到了37个，新增商业总体量基本与两大一线城市持平。

◎在去年赢商tech发布的《2021城市商业力排行榜》中，将全国366座城市按照城市基础发展、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度及城市商业潜力等维度进行商业力指数进行评，其中广东省商业一线城市（广州、深圳），商业强二线城市（佛山、东莞）、商业二线城市（中山、惠州、珠海）、商业三线城市（汕头、韶关、肇庆、清远、江门、揭阳）、商业四线城市（梅州、河源、韶关、汕尾）

尤为值得注意的是，在广东省商业三四线城市，我们看到，新增商业主要以知名商管产品线下沉为主，13个项目占了11个。

如汕头迎来粤东首座万象城、万达广场在河源、肇庆、揭阳、江门梅开四度，保利广场首入韶关、清远；中骏世界城亮相河源等。

◎汕头万象城

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◎河源中骏世界城

这些优秀的商业品牌加速下沉三四线城市，推动这些城市商业消费迭代升级。可预见，在未来较长一段时间，外来品牌推动当地商业蝶变将是主流。

在商业表现力强二线的城市中，佛山和东莞去年整体表现呈现两极化。

——佛山新商业持续呈现爆发态势，全年迎来10座购物中心开业，其中9个项目单体超过8万方，新增商业中体量超过86万方，且多为知名商管公司品牌，如保利广场、万达广场、环宇城、金铂天地、益田假日广场、万科里等。

——东莞受12月一波疫情影响，鼎峰花漫城、高埗振兴城等多个项目低调试业，含试业项目新增商业体量逾40万方，且多为低于5万方的小体量项目，超过8万方的仅2个。

在二线的三个城市中，我们看到了如中海、宝龙、华发、益田、印力、时代商业、天虹、大信集团等均有新项目开业，其中珠海更是迎来的重磅商业爆发年。

——珠海去年新开了6个商业项目，新增商业体量逾45万方，其中华发商都开出具有代表性的金湾店，还迎来了中海环宇城珠海首秀，以及宝龙商管大湾区首个项目-高新宝龙广场。

◎珠海中海环宇城

——惠州去年开出8个商场，新增商业体量近50万方，迎来了印力集团旗下惠州印象城、益田旅游商业集团与澳宏集团打造的翡翠山益田Holiday Park、鼎峰花漫里以及宝龙商管大湾区首个轻资产项目-荣灿宝龙广场。

◎惠州翡翠山·益田Holiday Park

——中山去年新开了5个商场，新增商业体量近35万方，其中万民汇MO CITY、时代芳华里、华发商都、大信新都汇等整体可圈可点。

附2021年广东新开项目清单：