全国首座大悦汇、广州首个COCO Park…15个新mall要在羊城“厮杀”！

2022年行至一半，广州零售商业市场“喜忧参半”。

一方面，仍有4个商业项目（商业面积≥3万㎡）在上半年如约亮相，分布于番禺、黄埔、花都三区，新增商业体量共30万㎡。

其中，不乏天河城首个奥莱公园、华南首个合景·悠方等大中型项目，无惧疫情阴霾，有效带动广州新兴区域的商业氛围。

另一方面，年内疫情频发，使原定于今年入市的部分项目纷纷延期或“撤档”，对整体的实际开业率造成影响。

据赢商大数据最新统计核实，2022下半场，广州拟开商业项目共15个（商业面积≥3万㎡），预计新增102.5万㎡商业供应。

//下半年开业高峰期集中在国庆和年底

反复的疫情阴霾，让筹开项目的每一步动作都谨慎有加。在开业节点上，广州各大项目稳妥地选择了传统的黄金档期。

国庆黄金周前后，广州信达金茂广场、广州乐晟荟、广州第二邻里中心、广州心悦城·邮轮广场将亮相；9个项目定档第四季度开业，其中广州健康港星河COCO Park（开业时间:2022-12）、广州设计之都时光汇、广州黄埔大悦汇、广州科城状元里、广州远达汇聚将组团冲刺12月。

//黄埔、白云是供应主力，中心城区紧随其后

下半年，黄埔、白云两区分别以3座购物中心，成为广州商业供应主力。中心城区内，天河、荔湾各有2座新mall，带来的商业体量也旗鼓相当；越秀仅有一座，海珠区全年无新项目。此外，番禺、南沙、增城、从化各有一座。

值得一提的是，从全年整体入市项目数量来看，黄埔为实际供应大区，番禺、白云及天河、荔湾紧随其后。周边新兴区域的项目入市，则未如年初预计中的“声势浩大”，区域商业的发展繁荣仍需时日。

//中小型项目成供应主流

从商业体量来看，10万㎡以上的大型购物中心仅有广州信达金茂广场、广州健康港星河COCO Park、广州太和金铂天地。这些大体量mall，在建筑场景和业态功能方面将拥有更全面的发挥空间。

5万㎡及以下的中小型项目共有7个，成为今年广州商业供应主流趋势，比如广州天河·凤凰汇、广州柴宝里广场等等。这些项目往往主打“小而精”定位，聚焦精准客群，成为各大区域内的“补充型”商业势力。

//广州首个COCO Park、全国首座大悦汇等同台竞技

下半年，业内多家头部企业的广州“首秀”作品将集体亮相。这些项目，多以合作、合资或轻资产的模式运营打造，筹备高效，商业定位也颇具特色。

比如，信达地产、中国金茂、益田旅游商业携手打造的广州信达金茂广场，定位“城市绿洲剧汇”，打造广州中轴首座城市生态绿洲购物中心；星盛商业与广州国际医药港在健康方舟合资打造的广州健康港星河COCO Park，将带来广州首席微度假生活场；大悦城控股商业首进广州，带来全国首座“大悦汇”，定位为“得意生活社交场”。

2022下半年市场备受期待项目

广州信达金茂广场

• 商业面积：12万㎡

• 拟开业时间：2022年9月底

• 看点：广州中轴首座城市生态绿洲购物中心

信达金茂广场由信达地产、中国金茂、益田旅游商业三方携手打造，地处广州城市新中轴线天河北延段，定位为“城市绿洲剧汇”，特邀世界商业设计教父JERDE操刀建筑设计，以“白云山下的一朵云”为灵感，打造广州首座城市生态绿洲购物中心。

目前，项目整体招商率已达85%，除了引进万达寰映影城、高端精品超市blt、向群饭店、蔚来NIO HOUSE等主力品牌，还以“剧汇”式场景打造多元业态特色概念店，包括米其林餐厅越泰料理漫活堂、聚会天地西餐酒吧Seven Club、麦当劳family store主题门店、凤园椰珍“奇幻椰林”第三代新形象概念店、蛙小侠“小侠修炼场”主题店等。

延申阅读：揭秘！广州中轴首座城市生态绿洲购物中心信达金茂广场9月面世​

广州健康港星河COCO Park

• 商业面积：12万㎡

• 拟开业时间：2022年12月23日

• 看点：COCO Park首进广州，打造广州首席微度假生活场

广州健康港星河COCO Park坐落于广州白鹅潭CBD，位于10号线地铁上盖，依托世界级航母大健康主题综合体健康方舟，配备四大特色空间设计：

• · 9万㎡方舟广场：超大型喷泉广场，将集合不落幕市集、网红直播、潮流音乐节等活动，打造城市乐活集合地；

• · 广州西超大“星空广场”：将汇聚国潮文创、三坑文化、艺术展等多维度互动体验，聚焦潮玩人群；

• · 广佛臻稀“星悦天街”：依托22座独栋空间布局天际餐酒吧，点亮年轻潮流夜经济；

• · 休闲格调街区“第六大道”：“快楼漫街”汇聚潮流网红轻餐，激活首层活力。

项目规划了大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等业态功能，将带来集亲子乐场、多元体验、国潮国粹复兴于一体，引领微度假式的消费生活新风尚，打造广州首席微度假生活场。

广州黄埔大悦汇

• 建筑面积：6万㎡

• 拟开业时间：2022年12月

• 看点：大悦城控股商业全新突破之作，全国首座“大悦汇”亮相广州

今年4月，大悦城控股商业与黄埔文化集团联手，以轻资产管理输出的方式正式进驻广州，完成四大一线城市的战略版图布局，落地全新产品线“大悦汇”。

广州黄埔大悦汇坐落于科学城绿地中央广场，位于21号线神舟路地铁站上盖。项目以商务菁英、活力青年、品质家庭为目标客群，定位“得意生活社交场”，旨在弥补区域周边品质商业的空缺，引领区域消费升级。

建筑方面，通过独家IP、绿植、灯光、水系等景观氛围打造都市休憩快充地，以自然舒适的沉浸式空间，刷新区域消费者对商业空间及体验的想象。

品牌方面，聚合了广州市、黄埔区首店与旗舰店，打造焕新业余生活的业态组合，引领优衣库、金声金逸电影院、星聚会KTV、华为、周大福、理想汽车、星巴克等共计150+品牌，构筑一站式购物体验新场景。

值得一提的是，未来项目即将开展智能化的会员体系运营，深度洞察客群，展开与社交深度融合的新奇、好玩的营销活动。

广州太和金铂天地

• 商业面积：13.7万㎡

• 拟开业时间：2022年Q4

• 看点：白云东部首座购物中心，规划停车位2700个，拟引入350家知名品牌

太和金铂天地位于太和镇中心，建成后将成为白云区东部半径10公里内唯一购物中心，覆盖太和、人和、钟落潭、龙归、大源、东平等地六大街镇超150万人口。

项目汇集3.0 SUPER苏铂超市、脉铂影城、特色餐饮、鞋履箱包、黄金数码、娱乐体验、教育培训等350家知名品牌，并携手品牌着力打造高标旗舰店。

B1至F5规划了品质生活保障地、精致轻奢空间、风尚造美现场、潮酷亲子频道、悦食能量补给仓、观影玩乐情报局等业态主题。

同时，项目还设有3万m²户外中央广场、8500m²空中花园，致力于打造成为白云东部之星，为周边年轻潮流消费者、城市年轻家庭客群带来综合性商业体验。

广州设计之都时光汇

• 商业面积：5.7万㎡

• 拟开业时间：2022年12月

• 看点：保利商业华南区域首个产城融合新商业

广州设计之都位于白云新城北延区，2号线黄边地铁站上盖，是白云区重点打造的集办公、商业、旅游于一体的大型综合现代园区。

设计之都时光汇以全新的“都市森活”定位，携手白云城投打造保利首个产城融合商业体。在商业形态上，项目打破常规大盒子“围墙式”思维，以24H乐活街区（里巷）、红点艺术广场、购物中心（里坊），营造极具层次感的立体商业空间。

业态方面，项目围绕时尚潮玩、文化体验、网红餐饮、不夜街区四大主题，构建多元消费场景，目前已引进万达寰時影院全国首店、永旺超市、星巴克、store by .jpg、PAIX COFFEE、奈雪的茶、猫抓烤肉、陈记顺和、粤荟轩等品牌。