67个项目争相入市，下半年江苏商业卷起来了！

疫情反复的2022上半年，实体商业承压严重，整个商业大环境并不明朗，多个项目延期至下半年甚至2023年开业。

复盘江苏商业市场，上半年共计开出以苏州iD PARK歌林公园东区、南通星银海城市客厅为代表的9个新项目，新增64.12万㎡商业体量，开业时间集中在1月、6月。

相比于上半年的沉寂，随着疫情有效防控、市场复苏回暖、年底开业旺季等因素叠加，下半年江苏增量商业迎来大爆发。

据赢商网华东站不完全统计，2022年下半年江苏拟开业67个商业项目（商业面积≥3万㎡），预计新增571.66万㎡商业供应。从开业时间来看，四季度依然是入市的高峰期。

包括江苏首座万象天地——南京万象天地（开业时间:2022-09）、江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱——砂之船（南京江北新区）超级奥莱、江苏首座第四代万达广场——扬州江都万达广场、目前国内最大的存量商业改造项目——无锡悦尚奥特莱斯、富康集团华东首秀MALL——淮安富康城·铂悦汇等。

一、重点城市聚集效应更加凸显

苏州成为下半年江苏商业最活跃的城市

商业繁华取决于城市区域条件、人口基数和质量、城市基础设施和经济产业结构的与时俱进，以及终端实体商业的发达。

南京、苏州这两大商业准1线城市依旧是江苏的供应主力，也是全国性商业化水平发达城市。南京加苏州，合计拟开业项目28个，体量更是达到208.63万㎡，占2022年下半年江苏拟开业商业体量的36.5%。

值得注意的是，苏州成为下半年江苏商业最活跃的城市，拟开业项目无论是数量、体量均领跑全省。

据赢商网最新统计，2022年下半年，苏州拟开业16个商业项目，新增商业体量约122.98万㎡。既有龙湖布局苏州的第四座天街以及龙湖在苏州的首个轻资产项目，也有金鹰、天虹、王府井、金茂、越秀等商业巨擘操盘的新项目（详戳→下半年苏州这16家新mall将集中入市！谁将带来惊喜？）。

●首开龙湖苏州胥江天街总体量12万㎡，计划于2022年底正式开业。项目定位“人生欢聚，姑苏心上”，以TOD有机联动激活欢聚场景，以品牌矩阵营造场景化沉浸体验，以首店经济引领姑苏主城商业提档升级。

●苏州张家港金茂览秀城是中国金茂520战略升级后重点打造的第一座览秀城项目，商业体量约12.5万㎡，预计2022年第四季度开业。项目以生态为主题，围绕“筑生活之美、与城市共生”的理念，绽放城市全新活力。

2022年下半年，南京拟开业12个商业项目，新增商业体量约85.65万㎡。包括江苏首座万象天地——南京万象天地、江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱——砂之船（南京江北新区）超级奥莱、南京首创城市森林IP主题商业——金象城购物中心（详戳→最新统计！下半年南京将迎来14座新商业，你更期待？）。

●作为全国第三座万象天地，南京万象天地商业体量约10.4万㎡，计划2022年9月开业。华润万象生活将为南京量身打造融合城市文化的潮流策源地，带来“起于此不止于此”的敬意之作。

项目将打造“南京至臻品牌首发第一站、南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高”三大核心标签。其中，约40%为城市首进品牌，20%为品牌全新定制概念店。

2022年下半年，无锡拟开业9个商业项目，新增商业体量约87.7万㎡。包括大悦城控股苏南区域公司首个轻资产管理输出项目——无锡江南大悦城、目前国内最大的存量商业改造项目——无锡悦尚奥特莱斯等。

●无锡江南大悦城商业体量约12万㎡，预计将于今年底开业。项目以“潮趣欢聚场”的定位入市，将延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌主张，以独特的空间场景和全新的业态组合解锁商业全新玩法，携手大悦城控股商业核心战略品牌，从情感链接的维度打造青年潮流生活样本。

城市商业的繁荣程度影响着城市商业线级，从地区分布上来看，商业一二线城市无论是在拟开业数量还是体量上，均高于三四线城市。

虽然商业正在往三四线城市下沉，但还需要一定时间，特别是疫情的到来，更是给三四线城市薄弱的商业基础带来了沉重的打击。

二、2022年下半年江苏拟开项目亮点十足

从2022年下半年江苏拟开业项目体量分布来看，中小体量项目将迎来开业高峰。≥3万㎡且≤5万㎡的项目数量22个，合计体量约84.23万㎡，相比此前大幅提升。＞5万㎡且≤10万㎡的项目数量22个，合计体量约164.07万㎡；＞10万㎡且≤15万㎡的项目数量21个，合计体量约263.56万㎡；＞15万㎡的项目数量2个，合计体量约59.8万㎡。

当江苏商业市场饱和、同质化等问题被反复提及，后续新购物中心在打造上更趋于中小型体量对相应区域进行精准辐射和渗透。

去年7月，江苏省人民政府办公厅印发《关于完善商业网点规划管理指导意见》，强调要合理规划和建设商业综合体，从严控制大型商业综合体的规模和数量，避免出现商业过剩和同质化竞争。推广南京、徐州、苏州等地邻里中心模式，建设集商业、休闲、文化等功能于一体的便民生活中心。

精致且小而美的商业今年尤为受到市场关注，南京、无锡、苏州、南通、徐州、扬州等地年内将有多个社区型商业即将入市，备受行业期待。

●位于南京市河西新城的巧刻广场 CHOC PARK，建筑面积约3万㎡，计划今年底开业。项目定位于“生活休闲港湾，购物社交美学馆”，打造奥体板块独树一帜、充满人文艺术关怀的商业综合体。

10万方左右的购物中心在拿地成本、开发成本上的压力有所减轻，同时又有体量保证。这类项目具有充足的商业空间，可以融合零售、休闲、餐饮等诸多功能，全方面满足消费者各类需求，故越来越受开发商以及消费者青睐。

●扬州江都万达广场作为江苏首座第四代万达广场，将打造江都北部区域首个大型综合体。集万达院线、大玩家、时尚购物、连锁超市、运动潮流、儿童娱乐、饕餮美食、成人体验等多种功能于一体的一站式区域型全客层休闲中心。

●淮安融创ins park作为融创商业布局淮安的首个项目，由淮安市国联集团与融创商业共同打造。项目以“造梦玩家，自有腔调”为定位线索，致力于打造14.4万方潮趣社交聚集地，为淮安消费者带来不一样的潮趣生活新体验。

●淮安富康城项目作为淮安市级重点项目，分四期共建80万方商业，填补了淮安真正意义上超级综合体项目的空白。项目一期富康城·铂悦汇以商业5.0定位，着力打造10万方沉浸式购物中心，并拥有淮安市首个国际五星级铂尔曼酒店。

此外，无锡悦尚奥特莱斯以36.8万方的超大体量，成为下半年江苏待开业体量最大的商业项目。而SM扬州广陵城市广场也以23万方的超大体量成为下半年江苏待开业项目中不容忽视的存在。

●作为目前国内最大的存量商业改造项目，无锡悦尚奥莱经过一年多的努力，正在不断蜕变，逐步呈现它的独特。项目商业体量约36.8万方，集“文商体旅娱”于一体，以“零售+MALL”的新型商业模式打造长三角都市圈规模最大、业态最全的新型奥莱，计划于年内开业。

●作为京杭大运河畔首个大型的商业综合体，SM扬州广陵城市广场商业体量约23万㎡，预计今年底开业。项目将集萃生活超市、潮流时尚、环球美食、亲子趣玩、健康休闲、生活方式等全家庭业态，营造沉浸式生活场景，打造复合型活动空间，迭代商圈生活品级。

写在最后：

展望未来，随着各商业项目入市，将进一步丰富江苏商业市场，为各城市消费者带来更加多元的消费体验。

另一方面，江苏下半年约571.66万㎡的商业将集中入市，对于招商和消费来说又是一场大考验，这其中有多少项目能实现突围？

▼以下为2022年下半年江苏拟开业项目清单：