赢商力荐：2022年江苏最值得期待的8大商业项目

据赢商网不完全统计，2022年华东区域预计开业243个商业项目，商业体量拟增加2296.05万方。从地区分布上来看，江苏省以70个项目位居第一，平均单体建筑面积约9.82万方，将进入商业地产的加速发展期。

商业项目不仅是城市繁荣和魅力的展示窗口，也浓缩着一座城市的历史文化、地域特色等。在2022年江苏拟开业的商业项目中，头部开发商的连锁项目展现出强劲的势头，万达、宝龙、新城、龙湖、弘阳等连锁企业都将有新项目入市。

优质项目的入市对于整个江苏商业地产有着标榜意义。通过赢商大数据排名、媒体调查以及消费者关注度等维度，赢商网特别整理现阶段已确定的2022年筹开项目，初步筛选了以下八个江苏最值得期待的购物中心。其无论是在地理位置、公共交通，还是业态布局、空间打造上都独树一帜，具有引领作用。

南通星银海城市客厅

项目位置：南通市崇川区通富北路和青年中路交汇处

项目体量：10万㎡

预计开业时间：2022年1月22日

◆推荐理由：

南通星银海城市客厅是以城市客厅场景定义新型购物空间，契合都市家庭对情感、文化、生活的需求，更加注重业态布局及建筑亮点的创新，业态定位更加精准，品类组合更加精致，形成项目独有及亮点优势，引领时尚潮流，为消费者提供全新的消费体验空间。

该项目拥有南通首个全景流光巨幕LED外立面，互动音乐喷泉广场、室内滑雪、屋顶嘉年华等特色建筑亮点。针对新青年与新家庭客群，着力打造了四大功能场景空间：“潮流情报中心”、“活力竞技主场”、“潮范亲子空间”、 “美食能量站”。

据赢商网获悉，南通星银海城市客厅将于1月22日精彩绽放。项目入驻品牌包括金逸影城IMAX、孩子王、斯脉尔健身、游戏大魔方、嗨玩世界、玩具反斗城、Nike Beacon 550、Adidas Mega L1、斯凯奇、李宁、雪遇滑雪、第九街区密室逃脱、剧友剧本杀、汉堡王、麦当劳、奈雪的茶、星巴克、小菜园、先启半步颠小酒馆、半天妖烤鱼、渝大狮火锅、京食坊北京烤鸭等，涵盖了运动、餐饮、体验等全业态，一站式满足了周边客群的购物消费需求。

琴湖溪里商业中心

项目位置：常熟市沙家浜路东南侧

项目体量：12万方文商旅街区综合体

预计开业时间：2022年4月底

◆推荐理由：

常熟琴湖溪里位于琴湖片区核心位置，地处琴湖以西，海虞南路以东、沙家浜路以北，是常熟首例文商旅体综合体、城市地标级商业体，定位为【城市会客厅、文化新地标】。该项目融合了文化、商业、旅游、体育、特色主题街区等多元属性，传统与现代交融互通，继承与创新齐驱并进，地域性与国际性碰撞共生，共同谱写【承江南千载人文，启琴湖一方繁华】的城市商业新篇章。

琴湖溪里是常熟首例滨湖文商旅体城市综合体，项目构筑了常熟首个6000㎡巨型玻璃天幕，打造了常熟首个常熟特色+江南风情的主题街区，并利用滨湖优势，引入了独具特色的水上运动业态。此外，项目还结合餐酒吧等业态，以环湖夜景、赏湖夜宴、聆湖夜演、伴湖夜娱、滨湖夜购、枕湖夜宿六大模块，构建24小时不落幕的城市夜游经济空间。

据赢商网获悉，琴湖溪里商业中心入驻品牌包括幸福蓝海国际影城、TOP&TOY、银吉姆健身、蔚来汽车、立航水上运动、OUTDOOR、海帆亲子游泳、ADIDAS SWC、NIKE 550、星巴克、奈雪の茶、肯德基、苹果、华为、小米、周大福荟馆、潮宏基、汉堡王、柚子日式料理、王妃家烤肉、蛙三疯、七欣天、雨后行菜、嘿叔烧烤、芝小官、泸溪河、汉森熊、庆江南、本素酸菜鱼、小菜园等。

南京万象天地（开业时间:2022-09）

项目位置：南京市秦淮区中山南路666号

项目体量：10.4万㎡

预计开业时间：2022年9月

◆推荐理由：

南京万象天地位于南京主城核心，紧邻中山南路，双地铁上盖。商业建筑面积10.4万平方米，“mall+街区+古建“的全新商业形态值得期待。项目规划多个城市首创型创新消费场景，将带来全新的消费体验。

据赢商网获悉，南京万象天地计划2022年9月开业，目前招商品牌已确认合作近70%，其中，约35%为城市首进品牌，30%为品牌全新升级概念店。项目将打造“南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高、潮流品牌首发第一站”三大核心标签，开业实现“20% 全新概念，40% 城市首进，100% 新品发声”。

商业空间与艺术氛围有机融合，南京万象天地招商阶段已在储备pop-up、跨界、明星等资源，实现项目的创新与引领，打造成为引领南京全新生活的国际时尚平台。

砂之船（南京江北新区）超级奥莱

项目位置：南京市江北新区顶山街道城南河路93号

项目体量：11万㎡

预计开业时间：2022年年底

◆推荐理由：

据赢商网获悉，砂之船（南京江北新区）超级奥莱预计今年年底正式开业，该项目将打造江苏首座拥有河谷与绿洲结合的"轻奢"奥莱。

"潮趣风尚地 悦享河滨城"，项目兼备融合性、互动性、艺术性、公共性、标志性，致力于以人为本，塑造一座融合古都风味、时尚名品、趣活体验的多元化艺术奥莱。

苏州张家港金茂览秀城

项目位置：江苏省张家港市振兴中路华昌路交叉路口

项目体量：12.5万㎡

预计开业时间：2022年9月

◆推荐理由：

张家港金茂览秀城是中国金茂张家港智慧科学城城市运营项目的核心商业体，也是中国金茂520战略升级后重点打造的第一座览秀城项目。项目位于张家港城北板块高新区，区位条件优越，近距离环绕市政府、沙洲湖景区、江苏科技大学……项目总体量达20万方，其中商业部分12.5万方，预计2022年9月开业。

以生态为主题，张家港金茂览秀城围绕“筑生活之美、与城市共生”的理念，通过建筑空间、业态组合、品牌定位、创新运营打造辐射全城的一站式目的地型购物中心。旨在引领张家港消费生活升级，打造张家港人民的生活加油站、社交欢聚地与娱乐能量场，缔造港城城市名片，绽放城市全新活力。

值得一提的是，张家港金茂览秀城以“城市悠享生活中心”为主题定位，在文化艺术导入方面不断创新。在艺术IP的打造上，结合港城“在地文化”，从全球知名艺术家的作品中选出了悠悠（YOYO）。今年秋天，悠悠（YOYO）将正式来到张家港金茂览秀城的屋顶上，届时将搭载裸眼3D大屏、幕墙投影等互动数字体验技术，用超凡创意和内容视觉设计，将城市创新亮点进行串联，组成梦幻的数字艺术效果，为张家港带来国际一流的艺术体验。

首开龙湖苏州胥江天街

项目位置：苏州市姑苏区枣市街666号

项目体量：12万㎡

预计开业时间：计划于2022年底正式开业

◆推荐理由：

首开龙湖苏州胥江天街总体量12万㎡，项目落子苏州地理、政治、教育、文化核心——姑苏区，溯源苏州城市发展脉络，探索全新生活之美。胥江天街定位“人生欢聚，姑苏心上”，以姑苏之心的绝版落位放眼城市高度，以TOD有机联动激活欢聚场景。

胥江天街坐拥双轨上盖，无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线；1公里内覆盖10大公交站、51条公交线路；4条高架、2条城市主干道环伺，多维交通方式可迅速链接全城客群。

首开龙湖苏州胥江天街，规划有B2-L6共8层商业空间，规划入驻品牌近300家，其中近30%为首进姑苏的标杆品牌，以品牌矩阵营造场景化沉浸体验，以首店经济引领姑苏主城商业提档升级。截至2021年招商率已达50%，计划于2022年底正式开业。

常州弘阳1936（开业时间:2022-12）

项目位置：常州市天宁区劳动中路与丽华北路交汇处

项目体量：30万㎡

预计开业时间：2022年12月

◆推荐理由：

弘阳1936依托中华纺织文明元素，借助京杭大运河、历史文保建筑、近现代纺织工业遗存和常州历史文化名人等天然资源，将8处文保建筑修缮保护，于此，创造纺织艺术展览、咖啡休闲、民国风情商业、儿童乐园、live house舞台等文旅新场景，并新建12万方的购物中心与5万方民国风情街区，将灵感、潮流、时尚彼此连接，敞开商业与人文美学地图，更加迎合当代的消费、文旅观念，打造运河边纺织主题文旅商新地标。

常州弘阳1936将传统纺织文化中的成茧、抽丝和织锦过程融入购物中心三大主要中庭空间的设计中，勾勒独特的文化空间轮廓。项目基于常州纺织历史文化名城及项目位置的背景下，以“丝线”为线索展开空间不同主题的打造，利用不同的材料表达不同空间的属性，表达丝织主题下的朦胧美感。此外，常州弘阳1936还结合了社群年轻消费业态人群，打造动感超酷连廊空间。

目前，常州弘阳1936已吸引了万达影城、同庆楼、COMMUNE酒餐吧、花味烤肉、星巴克甄选、华为MSC、APPLE、周大福、潮宏基、马克华菲、LH-selected超市等品牌的入驻。喜茶、乐乐茶、好利来等网红餐饮以及Adidas、NIKE、LOCASTE、MO&CO等潮流服饰品牌也在洽谈合作中。

丰富的业态组合、完善的品牌矩阵、优质的消费场景，势必将其打造成为常州又一文化高地、旅游名片和文旅商项目标杆。

淮安融创ins park

项目位置：淮安市清江浦区延安东路与天津路交汇处

项目体量：14.4万㎡

预计开业时间：2022年12月

◆推荐理由：

淮安融创ins park由淮安市国联集团与融创商业共同打造，预计将于2022年12月开业。以“有腔调，趣造梦”为定位线索，致力于打造淮安潮文化社交聚集地。

数字化时代下，淮安融创ins park以智能化、场景化、社交化为商业体验迭代带来破圈路径，通过因地制宜的多元组合来重解传统消费命题，创造“娱乐体验增值”为驱动的商业内核，引领淮安城市商业向上新生。

该项目聚焦年轻家庭及Z世代消费者，多元化布局时尚潮牌、儿童游乐、珍馐美食、竞技酷玩等丰富业态，满足全客层购物体验需求；匠心打造3D裸眼大屏、IP主题布置、挑空四季花园、未来科技主题街区、天空运动场等场景亮点，构筑沉浸式艺术生活空间。

据赢商网获悉，淮安融创ins park的已签约意向品牌包括保利影城（拥有淮安首个POLY MAX影厅）、苏果MART（淮安首进）、夏威夷海鲜自助、星工场主题餐饮、龙格亲子游泳俱乐部、肯德基、必胜客、周大福及亿维苹果等。

结语：

一个城市的大型商业项目，往往与城市发展的速度、城市人口、GDP等要素密切相关。2022年，江苏将新增商业体量近690万方，会源源不断的为各城市注入活力。

可预见的，整体分布的密度性伴随新项目的不断入市，会更加的科学及集中，消费者的可逛性会大大增加。对于商业体而言，竞争也将不可避免加大，更需差异化共存。

以上是由赢商网独家整理的2022年江苏八大值得期待商业体清单，你更期待哪座项目入市？