2021年湖南新开23个mall，长沙项目占6成

回顾2021年湖南省商业市场，开发热度从主城区外扩至新兴商圈，尤其在省会城市长沙，“多城市”商业格局逐渐显现，河西有龙湖长沙洋湖天街（开业时间:2021-05、已签约258个品牌）、长沙荟聚中心等购物中心角力洋湖商圈，河东有北辰三角洲大悦城强势入局，原本地处偏远的星沙区与宁乡市亦迎来新的发展加速期。

据赢商网不完全统计，2021年湖南省新开商业项目共计23个，项目体量达192.52万㎡，长沙蟠龙时代广场、步步高东塘里邻里中心，宁乡星河coco city等众多项目临近春节之前相继开业，在开业数量上与湖北省并驾齐驱。

从赢商网《年度盘点 |2021年湖南拟开业63个商业体，数量再创新高！》可看出，2021年湖南省项目开业率已达37％，相较于2020年开业率42％，数据略有下滑。

（注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，以正式开业时间排序；3.如有信息遗漏、错误，欢迎积极指正、修订）

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湖南省新开业商业项目逐年递增

对比2019年与2021年数据显示，湖南省新开业商业项目数据已增长1.6倍，佳兆业、步步高、北辰、万达等多家房企在湖南省拿地显著。湖南省商业开发项目数量快速增加,投资增长速度加快，既有政策的扶持，也有市场本身蓬勃的影响力，由此可见2021年湖南省商业市场火力全开。

纵观长沙的商业开业情况，2019年长沙开业项目共计8个，开业体量54.9万㎡；而2020年开业数据上有一波小的下滑，数量体量急速缩减；2021年长沙的开业数量已趋近连续两年开业数量之和，开业体量也超过2019年及2020年年相加的开业体量，从数据上反映，长沙作为湖南省会城市，是湖南省商业存量的重要支撑。

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小型、中型与大型项目百花齐放

赢商网发现，2021年湖南省新开商业项目当中，5万㎡以下的项目有7个，整体占比达30%；5万㎡-10万㎡的中型项目及10万㎡-20万㎡的大体量项目均有8个，同样占比35％。

这其中，5万方以下的商业项目，有以“全家庭潮趣购物公园“为定位的祁东友阿广场；中型项目代表有汇聚大批首店的北辰三角洲大悦城；以及体量约20万方的全球首个综合体长沙荟聚中心。

值得注意的是，2021年湖南省上半年有5个中型体量项目开业，分别是龙湖长沙洋湖天街、宁乡吾悦广场、郴州嘉禾县生源时代广场，体量均为10万㎡。此外宁乡星河coco city及衡阳酃湖万达广场开业体量达14万㎡。

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三四季度扎推开业，新开业项目11个

从开业时间来看，三四季度仍然是开业集中高峰期，2021年湖南省下半年共迎来11个购物中心亮相。由此可见，下半年仍是各大购物中心选择开业的“黄金时机”。

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长沙独占鳌头，衡阳、常德紧跟发力

从新开业项目分布区域来看，湖南省6个区域均有新开商业项目。其中，长沙以14个新开业项目占据首位；其次是衡阳，共有4个商业项目于2021年亮相；常德迎来2个新开购物中心；郴州、永州、株洲则各有1个项目开业。

长沙作为区域领跑，成为数量及体量之最。长沙星沙天虹购物中心、长沙溪悦荟、长沙佳兆业广场等项目陆续开业，标志着长沙的商业骨骼依然在迅速扩张，商业业态正向多元化发展。

值得一提的是，衡阳、常德两个城市在新增商业方面有着明显发力迹象，衡阳酃湖万达广场、常德汉寿万达广场、常德中建优街等项目的陆续开业，进一步提升了两个区域的消费活力。

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连锁品牌加快布局

“首店经济”助力项目开业

2021年湖南省新开业项目中，部分连锁品牌企业势头迅猛，如中海地产、龙湖集团、富力地产联合打造的第一个项目龙湖长沙洋湖天街；万达入湘第9座商业综合体——常德汉寿万达广场；新城控股落子长沙的第四家购物中心长沙宁乡吾悦广场等。

从市场开业节奏上看，部分购物中心出现扎推开业，如何在市场占有率、开业率上拨得头筹？一方面需要其企业品牌的影响力及商业操盘实力，另一方面也需要“首店经济”的助力，如北辰三角洲大悦城，囊括23家华中首店、17家湖南首店；进驻200家品牌、首店就约占20%的长沙佳兆业广场，均在开业当日取得了不俗的业绩。

龙湖长沙洋湖天街

开业时间:2021年5月27日

龙湖长沙洋湖天街，是龙湖在华中地区的第一个天街，也是TOD城市综合体——洋湖之心的商业之重，约10万方主题商业由龙湖100%自持运营，涵盖了儿童游乐、主题影院、时尚购物、寰宇美食、精品超市等全功能业态。倡导“漫游美学主场，精致生活空间”的新消费主张。

作为湖南首个天街项目，项目此次共带来250+品牌，品牌城市首店超40%，其中不乏全国首店、湖南首店、河西首店等。包含星巴克高端甄选店区域首店、奈雪の茶 PRO区域首店、茶颜悦色城市美学旗舰店等。

长沙荟聚中心

开业时间：2021年7月2日

长沙荟聚中心是集荟聚（LIVAT）购物中心、宜家家居、蕴含宜家理念的创意办公/公寓于一体的综合体项目，也是宜家集团全球范围内首个综合体项目。项目致力于为湖南省及其周边区域的大众带来耳目一新的购物、聚会、办公和生活体验，为当地社会创造一个7天24小时的一站式聚会中心。

2021年7月2日，长沙荟聚中心盛大开业，拥有350+品牌商户，覆盖美食、亲子、时尚、生活、娱乐、运动等多种业态，其中拥有包含全国首家海马体照相馆|家庭、湖南首家国潮风主题乐园泡泡米、湖南首家零号空间、为荟聚定制的湖南独家鲁比猴钻石马戏团、融入长沙当地特色的长沙首家全新迪卡侬概念体验店等110家长沙及河西首店、概念店。

北辰三角洲大悦城

开业时间：2021年9月30日

承袭长沙“网红城市”的基因，，长沙北辰三角洲大悦城9月30日开业之际，举办POP MART FAMILY系列华中首展、长沙首个公共空间表演嘉年华、长沙首个瞰江度假市集，通过当红IP展览、嘉年华、市集等丰富多彩的活动内容吸引全城消费者的到来。

项目拥有100+知名品牌，23家华中首店包含华中首家LUNA店、国内运动潮牌NEWOK等；17家湖南首店如18号酒馆、HIMO海马体定制店；及28家概念旗舰，30家城北首店等。

长沙佳兆业广场

开业时间：2021年12月31日

长沙佳兆业广场是佳兆业集团进驻三湘大地的首个商业代表作，也是长沙市芙蓉区袁家岭中央文化区重点项目，着力打造赏玩生活、体验美好的“玩”美空间。

12月31日，长沙佳兆业广场盛大开业，项目招商率为95%，开业当日约200家优质品牌，其中区域首店约占20%，其中囊括薄荷香原生态汤火锅、椿桃、麦如麦立送、名义初品、Hotmaxx、上酥壹品、乐沙儿等区域首进品牌。