128.4万方！湖南下半年万科、龙湖、万达、旭辉等19个项目筹开

2022年上半年，受到疫情反复影响，湖南市场面临严峻的挑战，众多原定于上半年开业的项目均调整延期。

据赢商大数据统计，2022年上半年，湖南省共计开出7个项目，58.31万㎡体量商业，其中以20万㎡的长沙步步高星城天地和15万㎡的湘潭步步高九华新天地两个大体量项目为代表，为上半年湖南商业市场带来焕新面貌。

在2022年下半年，市场逐步恢复转好，湖南省增量商业达到峰值，共计筹开商业项目19个，合计商业体量达到128.4万㎡。

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数据来源：赢商大数据、各项目官方资料。以上数据为不完全统计，如有错漏，敬请指正

●中小体量项目将迎来开业高峰值

从体量上来看，5万方以下的商业共计有10个项目，其中包含了3万方以下（含3万方）的项目有3个；5-10万平方米的商业项目有6个；10万平方米以上的商业项目有3个。精致且小而美的商业在今年来尤受到市场关注，以长沙大汉友阿INPark为代表，作为湖南省内要打造的首个策展型商业，也是更抱有期待。

●省会长沙领跑全省，筹开7个项目，体量34.7万方

从城市分布来看，长沙今年下半年筹开项目数量和体量均领跑全省，将开出7个项目，体量达到34.7万方；而紧随其后的是岳阳，将有2个项目入市，体量达到32万方，其中包含了岳阳友阿吾悦广场，单项目体量就将达到26万方；常德也将有2个项目开出，体量为21.4万方；湘西有3个项目，体量为18.3万方；其余城市均有1个项目开出。

由此看来，城市商业的繁荣程度影响着城市商业线级。综合上述城市划分，以长沙为代表的商业二线城市，商业表现力一直比较优秀。但从商业下沉市场来看，2022年下半年，以岳阳、湘西、常德、张家界、株洲、郴州、永州为主的商业四至五线城市将有较好的成绩展现，合计将开出91.6万方体量商业。

从各项目所属开发商产品线来看，下沉市场中主要以岳阳步步高华容新天地、岳阳友阿吾悦广场、吉首天虹购物中心、常德澧县万达广场、湘西爱琴海城市广场、常德旭辉Cmall等项目为核心；在长沙市场，主要有长沙金色梦想·万科里、龙湖长沙芙蓉天街、长沙雨花旭辉里等项目为主。

长沙金色梦想·万科里

拟开业时间：2022年9月30日

来源：赢商网（效果图|仅供参考）

金色梦想·万科里匠心独运，在总建面约12万㎡，自持约5万㎡的商业空间内，开辟出了一条属于自己的青年特色主题商业。在业态规划方面，项目针对不同楼层将B1—L3分别划分为了“生·新鲜生活场、活·活力无极限、享· 趣造新青年、乐·美食米其林”4大主题，并依据不同标签属性，给消费者带来了生活服务、精品零售、品质餐饮、潮玩娱乐等多层次的购体验。

大汉友阿INPark

拟开业时间：2022年下半年

来源：赢商网（效果图）

大汉友阿INPark，地处长沙市河西城区的中心腹地——西湖文化园南侧，项目建筑面积约5万方。INPark作为长沙公园型策展商业，INPark不仅拥有天然的自然景观优势，周边超强的消费客流加持，在项目定位上，结合了长沙“年轻化、娱乐化”的城市特点，将围绕不受年龄限定的年轻力、对新事物保持好奇、精神与物质并存、向上生长等关键词，以“热爱生活，不以年龄限定的新轻年”为客群画像，为其打造一个艺文生活策源地。

龙湖芙蓉天街

拟开业时间：2022年年底

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来源：龙湖长沙芙蓉天街官微

长沙芙蓉天街作为龙湖商业在湖南打造的第二座天街，项目位于人民东路-芙蓉区隆平板块，19万方城市综合体、12万方自持商业，1115个停车位、3万方写字楼。以“焕生活·新时光”为定位，打造长沙城东家庭欢聚新主场。项目致力于打造体验式消费场景，目前主力品牌率先入驻，招商率已达50%。截至目前入驻的品牌有：优衣库、博纳国际影城、UR、周大福、真快活、小米之家、罗莱家纺、星聚会KTV、九田家、澳门陈光记烧味饭店、蛙来哒、奈雪的茶、捞三国等众多品牌。

常德旭辉Cmall

拟开业时间：2022年12月

图：常德旭辉Cmall 效果示意图

常德旭辉Cmall地处湘西北经济文化重心地带——城东中央版块，位于建设东路和三闾路的交汇处，占踞城东发展主轴，聚揽丰富生活配套。常德旭辉Cmall是一个大体量、全业态、高级次、有情怀的时尚购物中心，7层多元业态规划，涵盖餐饮、主题空间、超市、影城、国际快时尚、电玩、游乐、零售集合等。旭辉Cmall设置3大特色主题空间：“九巷日子”“OPEN HOUSE”“童趣空间”，以及高颜值的景观设计：“溯光森谷”商业下沉广场、渔人小屋、活力跑道等。每层空间都规划引入餐饮业态。自有美食IP“九巷日子-桃花源记主题市集”规划为常德首个集地方美食、老字号、文创于一体，与常德历史文化元素融合的特色主题美食市集。