商业地产一周要闻：龙湖商业2021年租金收入81.5亿，王寿庆辞任百联股份副总经理

【政策】

山西公布省级夜间文化和旅游消费集聚区名单 晋城南大街步行街区等入选

3月21日，山西公布省级夜间文化和旅游消费集聚区名单：

发改委：原则同意《西安都市圈发展规划》

3月21日消息，发改委发布关于同意西安都市圈发展规划的复函，原则同意《西安都市圈发展规划》，这是继南京、福州、成都、长株潭都市圈规划之后，国家批复的第5个都市圈规划。

该规划指出，到2025年，西安国家中心城市辐射带动能力进一步提升，大中小城市和小城镇发展更加协调；到2035年，圈内同城化、全域一体化基本实现，全面建成具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈。

【疫情】

深圳及各辖区发布抗疫纾困措施

3月25日，深圳发布《关于印发应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施的通知》。此次政策涉及批发零售业纾困扶持措施、文体旅游业纾困扶持措施等方面内容，包括降低平台经济参与者经营成本、推动餐饮行业加快复苏、全力提振消费需求、加大文化娱乐业资金支持等30条放松或支持性政策。

3月24日，深圳罗湖区发布《深圳市罗湖区抗疫助企惠民纾困“十条”措施》，包括租金减免、援企运营、援企稳就业等十项扶持，提出最高200万元政策扶持金额。

24日，深圳龙华区出台《应对疫情助企纾困解难“十条”措施》，包括支持稳企助产、防疫专项支持等四大类，同样提出最高200万元政策扶持金额。

25日，深圳龙岗区发布《龙岗区支持市场主体纾困稳定经济增长若干措施》，内容涵盖租金减免、促进消费等五大类12项具体措施，如面向市民群众发放总额为2000万元的消费券、给予门店1万元补贴等。

深圳3月21日起恢复生产生活秩序 购物中心恢复营业

3月20日，深圳宣布全市党政机关、企事业单位、生产经营单位等恢复正常工作秩序和生产经营，公交、地铁全面恢复运行。

21日起，除封控区及管控区，深圳已基本实现正常运行，各大购物中心恢复正常营业：非生活必需密闭场所（影院、KTV、健身房、美容场所等）暂停开放，餐饮商户堂食50%限流开放，消费者凭48小时核酸阴性检测证明即可入场。

兰桂坊协会：香港兰桂坊至少一成食肆或倒闭

3月23日，兰桂坊协会总监张素媚表示，受中国香港今次疫情影响，酒吧今年1月初至今只营业了6天便一直停业，业界一直苦撑，生意陷入谷底。兰桂坊高级商业区内约有三成食肆做午市，估计至少一成食肆有机会倒闭。

【项目】

中海环宇商业2022年拟开6座购物中心

3月22日，中海地产发布消息称，旗下中海环宇商业将在2022年迎来6座商业项目的开业,遍布北京、成都、济南、苏州和沈阳5大城市。

沈阳京东MALL进入整体装修更新阶段 预计9月开业

3月21日消息，沈阳京东MALL已进入整体装修更新阶段，目前开始在外部进行“京东来了”等字样宣传的围挡工作，并将于9月开业。

沈阳京东MALL地处大东区龙之梦商圈，由“原龙之梦原海洋馆”改造而来，占地面积超5万平方米。该项目是京东东北首家以“潮购科技”为主题沉浸式综合类消费商业体，为“京东电器超级体验店”升级品牌。

沈阳京东MALL项目外立面效果图

中关村食宝街一期大量商户撤店 拟3个月后闭店装修改造

3月24日消息，中关村食宝街一期目前出现大量商户撤店的情况，四环冷面王、鱿多多、爸爸糖手工吐司、捷信牛奶甜品世家、阿芮烤鸡爪等品牌均已离场，仅有部分商户仍在“坚守”。而一路之隔的食宝街二期已经关闭。

食宝街相关负责人表示，食宝街将于三个月后闭店进行装修改造，2024年底再次开业，如何改造目前尚未确定。目前食宝街仍对外招商，租期仅限三个月。

宁波港隆广场主力店大面积撤离

3月25日消息，宁波港隆广场多家主力店已经关闭，其中包括红星美凯龙、欧尚超市等；后续进场的超市主力店正斌超市也将于31日停业，目前街区店铺也大面积闭店。

皇庭国际拟74.93亿转让深圳皇庭广场项目公司100%股权

3月22日，皇庭国际宣布，拟转让深圳皇庭广场项目公司——深圳融发投资有限公司100%股权，参考价格为74.93亿元。

复星国际63.42亿收购上海外滩金融中心剩余50%股权

3月21日，复星国际宣布计划以63.42亿元收购中融信托持有的上海外滩金融中心（BFC）50%股权。该交易完成后，复星国际将间接拥有目标公司100%股权。

上海外滩金融中心（BFC）

福州信通中心商户撤场 项目此前被定位为“商业旗舰”

3月21日，说商道市报道，福州信通中心商户已几乎撤空。目测只剩下麦当劳、永辉、新华都等几家主力店尚在运营；即便是周末晚餐时间，商场外围的游乐设施也全部处于停摆状态。

福州信通中心为信通投资集团旗下商业项目，早于2017年底开业；项目体量达22万方，因占据福州高新区核心地段，曾被定位为“商业旗舰”。

【文旅】

500多个亿元文旅项目潮涌湖北 助力打造“世界知名旅游目的地”

3月22日，湖北省文化和旅游项目建设暨招商引资现场推进会上透露，2022年全省调度的346个亿元以上续建项目已复工335个，今年拟新开工的204个亿元以上项目已开工58个。500多个亿元文旅项目潮涌“灵秀湖北”，叫响“万亿元产业”，助力湖北打造“世界知名旅游目的地”。

北京环球主题公园周边落地四大产业项目 张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体年内开工

3月23日，北京市政协委员围绕推动副中心高质量发展主题到运河商务区调研获悉，文化旅游区正同步推进北京环球主题公园后续项目建设及周边地块招商工作，已落地4个产业项目，规划建筑规模70余万平方米。

其中包括张家湾车辆段上盖商业娱乐综合体项目，规划打造集高端消费奥莱MALL、五星级休闲度假酒店和多元化街区式文旅小镇为一体的商业娱乐综合体，目前已完成项目公司注册，正在编制项目设计方案，力争年内开工。

香港迪士尼乐园连续第七年录得亏损 2021财年净亏损24亿港元

香港迪士尼乐园度假区2021年业务收入按年上升19%至17亿港元，未扣除利息、税项、折旧及摊销前盈利有34%的改善至负9.7亿港元，净亏损按年收窄至24亿港元，连续第七年录得亏损。

期内香港迪士尼乐园总入场人次回升至280万，按年上升64%，本地宾客入场人次较上个财政年度增长117%，而乐园年票“奇妙处处通”的会员人数亦较上个财政年度增长55%，两者同属历史高位。

【资本】

华润置地100亿小公募状态更新为“提交注册”

3月21日，深交所披露，华润置地2022年面向专业投资者公开发行公司债券状态更新为“提交注册”，该债券类别为小公募，发行金额100亿元。

沈阳铁西万象汇21.01亿ABS获受理

22日，中信证券-华润置地沈阳铁西万象汇资产支持专项计划项目状态更新为已受理。该债券类别为ABS，拟发行金额为21.01亿元。

卓越商管成功发行1亿美元优先票据 为2022年首单民营房企美元债

3月18日，卓越商管成功发行1亿美元优先票据，债券期限3年，利率低至2.91%，该利率不仅低于部分国央企的融资利率，同时也创下了卓越商管境外发债利率的历史最低记录。

借此，卓越集团成为2022年首家实现美元债融资的民营房企。

【企业】

恒大物业134亿存款被银行强制执行 中国恒大力争7月底提出重组方案

3月22日，恒大物业公告称，在审核2021年度财务报告过程中，发现公司有约134亿元的存款，为第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。恒大物业亦表示将成立独立调查委员会及安排委聘专家对该质押保证进行调查。

当日晚上，中国恒大债权人电话会议上透露，恒大境外直接债务折合约227亿美元，其中包括中国恒大发行的142亿美元境外债券等；恒大力争7月底提出重组方案，正与买家洽谈出售香港恒大中心。

此外，恒大的金融债权人中信信托收到广州城投集团来函，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。该方案如能顺利实施，将成为继收并购之后，信托公司化解房地产项目风险的一种新模式。

华润万象生活收购禹洲物业交割完毕 后者法人和董事长已更换

3月24日，禹佳生活服务退出禹洲物业100%股权，华润万象生活旗下润楹物业接盘。另禹洲物业法定代表人从林聪辉变更为方晓平；林聪辉退出经理、执行董事职务；林伟宏从监事调整为董事；方晓平任董事长、经理职务。

1月5日，华润万象生活宣布拟以不高于10.6亿元收购禹洲物业。

祥生控股暴雷！1200万美元利息逾期未付

3月21日，祥生控股公告称，公司未能按期支付2亿美元债的1200万美元利息。这笔优先票据本应在2月18日支付利息，公司未能在30天宽限期届满前支付，已构成实质性债务违约。

【业绩】

龙湖商业2021年租金收入81.5亿元 计划每年新开15个商场

龙湖商业2021年商业租金收入同比增长40%至81.5亿，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。截至期末，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米，整体出租率97.2%。

龙湖2022年将有13个重资产商场在上海、北京、成都、重庆等城市亮相，同时还有5个轻资产项目落地；未来将继续以每年新开15个左右的速度稳步开业。

龙湖集团2021年业绩数据

截自龙湖集团官方微信

瑞安房地产2021年收入增长282%至175.55亿 商业物业租金收入29.15亿

瑞安房地产2021年收入175.55亿元，同比增长282%；其中商业物业租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）29.15亿元，同比增长29%。

具体来看，租金贡献占比最高的为上海创智天地（办公楼/零售）的4.87亿元，其次是上海新天地（办公楼/零售）的4.54亿元，虹桥天地则以4.22亿元紧随其后；增幅前三的项目依次为INNO创智58%、上海新天地54%、重庆天地社区（零售）43%，去年4季度启动调整升级的新天地时尚Ⅱ（零售）则同比下降32%。

瑞安房地产商业项目2021年业绩表现

截至瑞安房地产公告

招商蛇口2021年商业租金收入11.3亿元 深圳海上世界贡献最大

招商蛇口2021年总营业收入1606.43亿元，同比增长23.93%；归母净利润103.72亿元，同比减少15.35%；商业租金收入11.31亿元，商铺及商业中心累计已出租面积1389万平方米，平均出租率91%。截至期末，招商蛇口在营集中商业项目共计25个，当中深圳海上世界（ABCDE+明华轮）以1.39亿元的运营收入位居榜首，平均出租率为95.5%。

招商蛇口商业项目2021年业绩表现

截至招商蛇口公告

招商商管2022年将迎来9个新项目的开业，布局涉及一线城市上海、旅游热门城市成都、厦门，在二三线城市亦有新项目落座。

旭辉商业2021年持有物业收入突破10亿 2022年将开5座旭辉Cmall

旭辉商业2021年持有物业收入首次突破10亿，达到10.3亿元，同比增长74%。目前，在营商业项目已达14座，总建筑面积89万平方米，2022年，还将开业5座旭辉Cmall，并完成旭辉里产品线的升级迭代。

目前，旭辉商业合计储备商业综合体30余座，总建筑面积超过237万㎡，其中在一线城市布局超70万㎡，未来三年预计将实现每年50%的租金收入增长。

【人事变动】

王寿庆辞去百联股份副总经理 上任不足半年

3月23日，百联股份宣布，王寿庆因个人原因辞去副总经理职务。这距离他到岗仅不到半年，此前2021年10月29日，百联股份董事会审议通过聘任王寿庆的议案。

资料显示，王寿庆还曾在万达、宝龙、旭辉等多家房企任职过。

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

内容来源：赢商网、观点网、乐居财经、济南时报、北京商报、大东新一环、说商道市、中国财富网等。