商业地产一周要闻：太古地产、九龙仓内地商场业绩亮眼，广州凯达尔广场被拍卖

【政策】

广东、四川、苏州等地相继出台纾困扶持措施

广东印发《广东省进一步支持中小企业和个体工商户纾困发展若干政策措施》，从着力开拓市场需求等七大方面25个小点提出支持措施，其中包括围绕文旅、餐饮、零售等行业，定向发放消费券、服务券等惠民补贴。

苏州发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，从加大对重点行业恢复发展的支持等8个方面提出46条政策措施。提出市级安排不低于2500万元专项经费，用于支持文旅行业消费复苏及重点企业纾困；允许打造“集中夜市”等。

四川发布《四川省贯彻落实促进服务业领域困难行业恢复发展若干政策的实施方案》，分为8部分，共43条措施。其中涉及服务业、餐饮业、零售业、旅游业、扶持的措施共31条，包括商户减免租金、支持开展县域商业体系建设等。

一核两区五点！西部（重庆）科学城商圈规划出炉

西部（重庆）科学城公布区域内商圈规划指出，科学城将围绕“一核两区五点”的商圈布局，打造科学城核心区。

“一核”为金凤核心商圈，“两区”为西永商业聚集区、大学城商业聚集区，“五点”即曾家、白市驿、西永南、金凤南滨湖、石板-巴福商业节点。

厦门出台培育创建国际消费中心城市行动方案

厦门出台《厦门市培育创建国际消费中心城市行动方案》指，对标国际消费中心城市建设，围绕六个方面提出30项具体任务，重点突出3大特点，全面提升厦门消费中心城市龙头地位。其中包括以万象城、SM、宝龙一城等商业综合体为核心，打造具有城市知名度的核心地标商圈。

【数据】

成都都市圈2021年GDP约2.5万亿 占全省比重46.4%

据四川统计信息，2021年成都都市圈实现地区生产总值约2.5万亿元，占全省比重46.4%，成都都市圈内“四圈”、成渝地区双城经济圈建设正在提速。

《成都都市圈发展规划》曾指出，2021年成都都市圈GDP占成渝地区双城经济圈的比重达33.8%，比上年提高0.1个百分点；成都都市圈经济总量比上年增长8.6%，增速比全省平均水平高0.4个百分点。目标到2025年，成都都市圈经济总量突破3.3万亿元。

【项目】

昆明万达文商旅综合体有望今年进驻嵩明

近日，嵩明县工业经济发展暨招商引资、项目建设大会召开，并发布2022年工作计划，其中提到重点关注万达文商旅综合体等21个重点项目。这意味着万达有望于今年正式进驻嵩明。

佛山恒大苏宁广场拟改名“佛山国际金融中心”

网传消息，地处广东佛山新城的恒大苏宁广场，拟更名为“佛山国际金融中心”，相关部门意向将其发展为金融招商中心。

2012年6月，苏宁置业集团以总价6.188亿元竞得该项目，后续恒大集团共同开发；2015年3月，项目取名“恒大苏宁广场”。该项目总建面约49.3万平，彼时拟打造318米“天际地标”，集合苏宁超级商MALL、商业步行街等。

恒大苏宁广场项目效果图

国内首个TOD项目广州凯达尔广场被拍卖，动工7年未交付，近6亿债务待解困

3月6日消息，国内首个TOD综合体广州新塘凯达尔广场抵押资产已被华融资管挂上阿里拍卖平台，债权本息合计达5.93亿元。据此，市场普遍认为，是项目陷入资金问题；也有人称TOD的复杂性需要经验，而主业为智慧交通的凯达尔尚有缺乏。

凯达尔广场自2014年12月正式动工，地面商场计划2019年1月1日投入运营，酒店、写字楼计划2019年12月30日全面竣工并投入运营。但7年多时间过去，凯达尔广场正式交付时间却一延再延，期间频频传出项目停工的消息。

南京友谊广场部分房产将被法拍 起价12.2亿元

深圳市中级人民法院拟3月25日至26日网拍南京市建邺区汉中路27号不动产、朝天宫街道铁管巷32、34号的土地使用权，所在楼宇为南京友谊广场。上述资产起拍价121951.74万元，保证金2亿元，增加幅度500万元。

青岛百丽广场23套商铺再度挂牌法拍 起拍总价3.3亿元

3月10日，青岛百丽广场西区23套商业网点再次被挂牌，起拍总价3.3亿元，计划16日进行集中法拍，标的物所有人为泰山地产。

本次拍卖为标的物的第二次拍卖，处置单位为北京市第三中级人民法院。

北京石景山大悦城项目全面复工复产预计2022年底开业

3月10日，北京石景山大悦城宣布项目已全面复工复产，目前已进入装饰装修、机电安装、南北下沉广场以及幕墙安装阶段，预计2022年底开业。

北京石景山大悦城位于阜石路高架北侧，紧邻苹果园交通枢纽；总建筑面积217000㎡，分地下4层地上14层，其中四五六层均设有近万平米屋顶花园、南北两侧地下一层和二层均设有下沉广场。

北京石景山大悦城实拍图

图源：北京石景山官方微信

中海近600亿上海黄浦旧改部分地块股权转让 合作方永业接手

3月8日，中国建筑发布公告称，上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目的开发公司发生股权变更。该项目由中海海华和中海海庭两个项目公司共同开发，原上述两家公司股权均由中海占98%、永业占2%；股权变更后，由中海出资2%、永业出资98%。

建国东路项目计划整体开发周期约6.5年，预计总投资约595亿元，总占地面积约14.75万平方米，分为67、68、69、70、71街坊五个地块，其中67街坊以商办用途为主。

国芳购物中心更名“龙湖杭州国芳天街” 龙湖杭州第二个轻资产项目落定

3月7日，龙湖官宣，九堡商业综合体——国芳购物中心正式命名“龙湖杭州国芳天街”。

国芳天街是龙湖在杭州布局的第十一座天街，在浙江的第十四座天街，初步规划2023年开业。这也是龙湖在杭州继龙湖杭州吾角天街后，又一轻资产项目。

【资本】

远洋天津爱琴海购物公园19.51亿元ABS债券项目终止

3月9日，上交所披露，平安-天津爱琴海购物公园资产支持专项计划项目状态更新为“终止”。该笔债券品种为ABS，拟发行金额19.51亿元。

【企业】

网传万达商管推迟香港上市，万达回应称上市工作正常推进

3月11日，有市场消息称，万达商管据悉将推迟30亿美元的香港IPO，如果市场情况好转，万达商管可能恢复香港IPO。随后，万达发布声明称，网传万达商管推迟香港上市消息不实，香港上市工作正常推进。 

奥园集团：高管集体自愿降薪、暂不发薪，与公司共进退

3月11日，据奥园集团官微，中国奥园集团副总裁、大运营管委会常务副主任杨海能接受采访。

杨海能表示，奥园自我造血的核心是内驱力，是在面对危机时必胜的信念和决战的勇气，这来源于集团高管团队的稳定和背靠背的信任。目前，奥园高管集体自愿降薪、暂不发薪，表现出了核心团队与公司共进退的决心。

金科架构调整：新成立华中、两广等区域 孙正军、宗慧杰等出任新区域董事长

3月7日消息，金科对区域进行整合：

湖南湖北进行合并，原湖南区域并入湖北区域，新成立华中区域公司，孙正军任新区域公司董事长；

原湖南区域董事长宗慧杰，调任华南区域，而华南与广西区域合并，新成立两广区域，宗慧杰任新区域董事长，前江西区域执行总经理郭建涛任区域执行总经理，前华南区域董事长段维立离职；

原金科云广区域进行拆分，广西划给两广、云南划给四川区域，原四川区域董事长杨照，出任区域董事长；

原2020年初新成立的山东区域，并入中原区域，韩恺出任中原区域董事长；

江西区域并入浙沪区域，单磊磊任职合并后区域董事长。

SOHO中国宣布七折出售京沪部分物业 收入全部用于降负债

3月10日，SOHO中国官宣，将以七折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业，收入将全部用于降负债、不分红。上述物业覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，出售总价约为12.96亿元。

SOHO中国出售项目清单

图源：观点网

金茂服务3月10日在联交所上市

3月10日，“虎年第一支物业股”金茂服务在上市联交所主板及金茂服务股份开始买卖。分派及全球发售完成后，中国金茂持有金茂服务已发行股份总数的约67.5%。

万物云已向证监会递交审批材料 审批通过将在港提交招股书

3月7日，中国证监会官网显示，万物云的《境外首次公开发行股份审批》已处于接受材料阶段，如审批通过，万物云或将在港交所提交招股书。

华润万象生活收购禹洲物业已签订协议 代价10.58亿元

3月8日，华润万象披露收购禹洲物业最新进展：买方润楹与卖方天津禹佳及目标已订立股权转让协议，收购代价10.58亿元。

泰禾集团回应破产传闻：与事实严重不符 公司整体运营有条不紊

3月10日，泰禾集团发布辟谣声明称，网传“泰禾集团宣布破产，留下一些‘烂尾楼’，被万科接手”，“泰禾集团名下共计五十多个房产项目在停工中”等内容与事实严重不符，目前公司整体运营有条不紊。

【业绩】

越秀房托2021年总收入17.967亿元 零售商场期末出租率高达98%

越秀房托2021年收入总额17.967亿元，同比增长2.2%；物业收入净额12.98亿元，同比减少1.8%；除税后溢利6.75亿元，同比上涨14.9%。

物业收入净额中，写字楼贡献8.3亿元，批发商场贡献2.19亿元，零售商场贡献1.36亿元，酒店及服务式公寓贡献1.14亿元。其中零售商场经营表现稳定，期末出租率高达98%。

九龙仓集团2021年内地投资物业收入增加28% 成都国际金融中心等商场表现强劲

九龙仓集团2021年收入增加7%至223.78亿港元，净盈利增加7%至36.46亿港元，营业盈利利下跌23%至85.36亿港元。期内内地投资物业收入增加28%至53.66亿港元，营业盈利增加37%至35.29亿港元，主要因为旗舰投资物业成都国际金融中心和长沙国金中心的商场表现强劲。

集团主席兼常务董事吴天海亦明确，未来绝对不会退出内地这个市场；会做出选择性投资，相信以现在的市场环境，等一下可能机会更加好。

首创钜大2021年营收同比增长31%至13.4亿元 主要由于奥莱销售业绩提升

首创钜大2021年实现收入13.41亿元，同比增长31%；毛利6.4亿元，同比增长84.8%；毛利率48%，同比增加14个百分点；录得年度亏损2.24亿元，同比收窄30%。由于奥特莱斯的销售业绩提升，导致2021年租金收入增长；毛利率增长主要由于2021年奥特莱斯租金收入与2020年相比有较高增长。

截至期末，旗下项目累计实现客流4892万人次，同比增长28%；销售额首次超过100亿元，同比增长35%。

太古地产2021年内地零售物业租金收入31.68亿港元 内地整体销售额上升13%

太古地产2021年总收入158.91亿港元，同比增长19%；归母净利润71.21亿港元，同比增长73.85%。

期内租金收入总额125.54亿港元，其中内地零售物业复苏强劲，内地投资物业组合的租金收入增加24%至35.61亿港元。计入人民币兑港币升值7%后，内地零售物业租金收入上升27%至31.68亿港元。除刚开业的上海前滩太古里外，太古地产旗下所有零售物业均拥有95%以上的出租率，中国内地的整体销售额上升13%。

太古股份及太古地产主席白德利亦指出，目前太古已推行增长策略，做好部署，未来将投放超过1000亿港元，其中西安太古里投资70亿元人民币。

2021年太古地产内地主要零售物业表现

【人事变动】

原龙湖广佛公司董事长毛文斌履新合生创展 任广州区域董事长

3月8日消息传，原龙湖广佛公司董事长毛文斌加入合生创展，任广州区域董事长。经求证，毛文斌已到任。

作为龙湖广州的“开荒者”，毛文斌曾一战成名，其于2013年正式加入龙湖，曾任广州区域总经理、广佛公司董事长职位，并于2021年10月“归隐”。休整半年时间，他再度回归房地产行业，老牌房企合生创展成为他新的落脚点。

传弘阳副总裁张镝离职 原阳光城产品中心总经理邓健接任

近日消息传，原弘阳集团副总裁张镝已离职。同时，邀请到原阳光城集团产品中心总经理邓健的加盟，他或将接手张镝的工作。

阳光城执行副总裁阚乃桂辞职

3月10日，阳光城宣布，执行副总裁阚乃桂因个人原因向公司董事局申请辞去公司执行副总裁职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

前三盛地产董事长冯劲义加盟中城创展 任董事长兼总经理

3月4日，前三盛地产董事长冯劲义在朋友圈发布中城创展海报，透露了他的新去向。据悉，冯劲义已于1月正式加入中城创展，任董事长兼总经理。

履新中城创展，冯劲义还带上了在三盛地产的旧部。中城创展董事徐佳为此前是三盛地产投资发展中心投资管理部总经理，监事王灯阔则是三盛地产营销管理中心总经理。

图片来源：除特别说明外，均来自项目官方或赢商网拍摄图片；

内容来源：赢商网、商业地产观察、地产资管界、人才搜寻、观点网、乐居财经、时代周报、财经天下等。