内地第四座太古里，为什么选西安？

作者：大江

继北京、上海、广州和成都之后，西安成为太古地产的第四站。

3月4日，太古地产在其官方微信发表了文章《久等了西安，我们带着第四座“太古里”来了！》，中国内地第四座太古里正式敲定，西安也迎来首座太古里。

根据信息显示，西安太古里是太古地产和西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文化投资发展有限公司（“西安城桓文投”）的合作项目，双方以25.75亿的价格拿下了西安市碑林区一宗商业用地的开发权，二者将成立合资公司，打造为以零售为主导的综合商业项目西安太古里。

项目总投资额预计约100亿，其中太古地产和西安城桓文投将分别持有70%及30%的权益。

西安太古里总占地面积约12万㎡（119906㎡），总建筑面积近27万㎡（269218㎡），根据目前透露的规划来看，项目将规划零售商场、文化设施、奢华酒店、服务式公寓和商业公寓等多种业态。

此外，项目还将采用低密度、开放式的创新建筑设计布局，融合西安深厚的历史文化特色和底蕴，打造一座新旧交融的“太古里”项目。

西安太古里项目效果图 来源：太古地产

而且这个令人期待的项目预计将于2025年底落成，开业后的西安太古里，毫无疑问将对西安商业格局带来不小的变化。

但，为什么是西安？

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位于小雁塔历史文化片区

双地铁交汇

太古里要进西安，其实早在2018年就传出了苗头。

2018年，西安市赴香港举行文化旅游推介会，与太古地产进行深入座谈，此后，西安市和太古地产频频接触，甚至于到2019年10月，曲江新区管委会主任姚立军在节目中确认了西安太古里落户小雁塔片区这一消息，引起了媒体广泛关注。

当时独角Mall也紧跟时事，发表了《爆料：内地第四座太古里进军西安！对标成都远洋太古里？》（点击链接查看文章）这一文章。

至今年3月4日太古地产的消息，西安太古里才迎来最近进展和项目效果图。

西安太古里位于西安市中心核心地段，具体在碑林区友谊路以南、长安路以西、体育场北路以北、朱雀大街以东。

项目位置 来源：太古地产

这里是小雁塔历史文化片区，周边历史文化背景深厚，包括历史文化遗产小雁塔、西安博物馆等建筑。

而西安政府对小雁塔片区的发展也非常重视，为了提升小雁塔片区的影响力，西安市政府还在2017年发布了《小雁塔历史文化片区综合项目改造通告》，要将小雁塔片区以“一塔一院”为核心，打造成为集文化、旅游、商业、生态为一体的“老西安名片”和“西安会客厅”。

来源：网络

此外，西安太古里就在地铁2号线和5号线交汇处，项目建成后的交通也非常便利。

仅从位置来看，西安太古里非常优越，西安太古里很明显也是奔着西安城市地标的标准来打造的。

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西安承载西北地区的高端消费力

网红旅游城市，有商业发展潜力

2018年太古地产（中国）行政总裁彭国邦在接受赢商网采访时，曾提到过太古地产选择地块有两个重要标准，一个是地段，二是地块的延续性。

小雁塔片区的地段自是不用说。

此外，太古地产现任主席白德利曾提过一点，即“地块要很干净，不会涉及到拆迁问题”。

小雁塔历史文化片区综合改造项目是由西安市政府推动的重大建设项目，项目征收工作也是由碑林区政府负责。想来在谈太古项目时，西安政府就已经做了不少前期工作。

但西安有什么优势，能吸引到国内第四座太古里？

一、西安是西北地区的中心城市，还承载着西北地区的高端消费力。

西安是西北地区唯一一座新一线城市，也是西北地区的中心城市，很多西北地区比如银川、宁夏、陕北等地区的有钱人都会来西安消费。

这也意味着西安具有辐射西北地区的能力，能承载西北地区的高端消费力。

二、网红旅游城市，商业发展有潜力。

最近，陕西省发改委回复了网友关于西安都市圈审批的问题，西安都市圈发展规划已经批复，即将印发。

西安都市圈将成为继南京都市圈、福州都市圈、成都都市圈、长株潭都市圈之后，第5个国家层面认可的“国家级”都市圈。

根据21世纪经济研究院和Z世代实验室出品的《2021新一线城市Z世代青年消费趋势报告》显示，西安在Z世代友好城市里面排名第6，甚至超过了武汉、苏州。

来源：21世纪经济报道

而作为十三朝古都的网红旅游城市西安，目前高端商业项目只有SKP，本地做的比较好的商业项目则是赛格，商业压力小，西安太古里完全有能力在小雁塔片区做出西安下一个标杆商业项目，带动西安商业的进程。

笔者也采访了西安业内人士，在问及对西安太古里的看法时，其表示很期待，目前整个西安引进好品牌的商业体比较少，也希望太古能带来更多好品牌进西安。

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期待西安太古里

为西安商业带来更多变化

但值得注意的是，在商业方面，西安也有不少短板。

一、西安本土消费力不太行。

在新一线城市里，西安的综合排名并不算靠前，西安的GDP也是2020年才破万亿（这一年有23个城市GDP突破万亿大关），与成都、杭州、武汉等其他新一线城市还有不小差距。

根据西安业内人士表示，目前西安的消费主力集中在25-40岁。但西安本土的消费力还有点弱。

曾经在西安读大学的陈夕告诉笔者，西安很小，本地人的消费并不高，消费也都是外地人带着涨起来的。

二、营商环境不太好。

西安整体的营商环境并不算好，很多开发商比如龙湖、华润、凯德等在西安都没有打造中高端项目，甚至很多项目都没有做起来，比如去年高调开业的西安万象天地，已经多次传出有品牌撤店。

西安的品牌山寨也比较严重，对于招商也不太友好。

来源：微博BUTTERFULCREAMOROUS黄油与面包

但正如笔者和西安业内人士聊天，西安太古里的到来，或许能带来不少改变，我们也都期待着这个项目。

注：应受访者要求，陈夕为化名。