商业地产一周要闻：中国第四座太古里落户西安，印力架构大调整，龙湖陈序平接任CEO

【政策】

北京发布“双枢纽”国际消费桥头堡实施方案及重大基础设施发展规划

2月25日，北京商务局发布促消费奖励措施，包括对当季度促消费投入金额不低于100万元的城市商业综合体，最高奖励50万元。

3月1日，北京发布《打造“双枢纽”国际消费桥头堡实施方案(2021—2025年)》指，将联手首都国际机场、大兴国际机场，串联带动市域内消费升级，构建“2+2+N”圈层递进的空间布局。

3月3日，北京发布《北京市“十四五”时期重大基础设施发展规划》明确，到2025年，初步构建京津冀城市群2小时交通圈和北京都市区1小时通勤圈；到2035年，推动京津冀世界级城市群构架基本形成。

广州修订北京路步行街业态提升扶持资金管理规定：最高奖励200万元

3月2日，广州宣布对《市级北京路步行街业态提升扶持资金管理规定》予以修订，对在北京路步行街新开设国际品牌店、本土品牌店和老字号等特色品牌店、体验店予以入驻奖励扶持，最高奖励金额达200万元。

长沙出台创建国际消费中心城市实施意见：目标培育千亿级核心商圈

长沙出台创建国际消费中心城市实施意见，总体目标把长沙打造成具有“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”美誉的国际消费中心城市。到2026年，长沙社零突破8000亿元，培育形成1个千亿级核心商圈和10个以上百亿级重点商圈。

商务部将从培育建设国际消费中心城市等12个方面予重庆支持

2月27日，商务部与重庆市政府签署部市合作协议，双方将共同深化促进商务事业发展的合作机制。在加快建设内陆开放高地、培育建设国际消费中心城市等12个方面给予重庆市积极支持。

商务部：进一步推进步行街高质量发展 鼓励新业态新模式新场景发展

3月1日，国务院新闻办公室新闻发布会上指，去年推出五个培育国际消费中心城市，经过近一年的培育，将要总结、提升。同时，进一步推进步行街高质量发展，鼓励新业态新模式新场景发展。

昆明发布2022年稳增长政策措施 包括引进首店、商业地产改造等

昆明发布《关于2022年稳增长的若干政策措施》显示，拟出台新一轮稳增长措施，涉及投资、消费、工业经济、服务业等7个领域共24条措施，其中消费领域就有多项举措，包括引进首店、设立外摆区、商业地产改造、餐企融资本及走出去等。

【数据】

2021年国内生产总值114.37万亿元 社零总额44.08万亿元

据国家统计局数据，2021年全年国内生产总值1143670亿元，同比增长8.1%，两年平均增长5.1%。

2021年社会消费品零售总额440823亿元，同比增长12.5%。按消费类型统计，商品零售额393928亿元，增长11.8%；餐饮收入额46895亿元，增长18.6%。

【疫情】

深圳福田餐饮堂食暂停 东莞长安关停全镇密闭空间文体娱乐经营场所

深圳福田街道新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部称，3月3日起，辖区所有餐饮场所暂停堂食供应，保留打包、外卖等非接触性服务。

东莞长安镇3月3日起，暂时关停全镇聚集性、密闭空间文体娱乐场所。

海南三亚国际免税城二期3月3日起暂停营业

因疫情防控需要，三亚国际免税城二期3月3日14:00起暂停营业，恢复营业时间另行通知。

苏州大悦春风里、新区永旺等多家商场陆续恢复营业

随着苏州疫情的不断稳定，多家购物中心陆续恢复营业：相城天虹购物中心、大悦春风里2月25日率先恢复营业；新区永旺、苏州金鹰、绿宝广场、高铁吾悦广场26日恢复营业；龙湖狮山天街、园区永旺27日恢复营业；苏州中心商场28日恢复营业……

香港：预期4月底前倒闭食肆增至2500间 呼吁商铺业主实时支持零售业

第五波疫情海啸式爆发，香港零售管理协会呼吁商铺业主实时支持零售业，恳请商场业主按营业额比例收租，街铺业主则按销售额跌幅减租，或至少减五成。

香港餐饮联业协会指，至今已有3000间食肆暂时停业，结业亦有400间；预期至4月底前，暂停营业的食肆数量会增至7000间，倒闭食肆更会急增至2500间。

【项目】

中国内地第四座太古里落地西安 预计2025年底落成

3月4日，太古地产宣布，将与西安曲江新区管理委员会下属国企西安城桓文投合作发展西安太古里项目。双方以总价25.75亿元竞得西安市碑林区一宗商业用地，并将合作成立合资公司，太古地产和西安城桓文投将分别持有该项目70%及30%的权益。西安太古里将成为继北京三里屯太古里、成都远洋太古里和上海前滩太古里之后，太古地产在中国内地的第四座太古里。

该项目位于西安市中心碑林区核心地段，所属深赋历史文化底蕴的“小雁塔历史文化片区”，项目预计总投资额100亿元，2025年底落成，总占地面积约119,906平方米，地上地下总建筑面积269,218平方米。

西安太古里项目效果图

静安荟生活奥莱3月5日开业 体量7万平方米

3月5日，西安静安荟生活奥莱正式开业。作为西藏城投在西安开发的第二个商业项目，位于莲湖区、新城区及未央区交界处，毗邻地铁2号线安远门站；商业体量7万平方米，由地下一层至地上六层组成；在业态布局方面，规划30%左右的娱乐配套来弥补奥莱中零售业态占比过大的不足。

西安静安荟生活奥莱项目效果图

华发股份接手奥园珠海联安村旧改 拟打造国际口岸商业街区

2月25日，华发股份正式接手联安村城市更新项目，后者总计容建面26.81万㎡。据规划，更新后的联安村内部核心区将城市绿轴与商业相结合，打造约200米贯通地下、地面、空中三维度的公共空间轴，与拱北口岸商业相连接，成为区域性国际口岸商业街区。

武汉第5家永旺梦乐城或将落户黄陂盘龙城 项目用地面积约150亩

近日黄陂区回复网友问题，证实永旺梦乐城(湖北)商业管理有限公司拟在盘龙城开设购物中心事宜。

据悉，项目用地面积约150亩，目前已与精工集团签订框架协议。然而，该项目地块需要调整规划，土地还未收储，武汉第5个永旺梦乐城项目正在协商中。

图源：武汉选房师

北京首座环宇坊9月开业 系中海商业在京布局的第三个商业项目

中海环宇商业宣布，中海商业北京瀛海环宇坊计划9月入市，该TOD项目是作为北京首座环宇坊，也是公司在北京布局的第三个商业项目。

瀛海环宇坊毗邻北京中日创新合作示范区，商业体量7万㎡；共计八层，包括地下三层和地上五层；目前项目品牌签约率已达到60%。

北京瀛海环宇坊效果图

东莞松山湖万象汇预计10月左右开业 占地4.41万平米

东莞公布《2022 年市政府主要目标任务（含十件民生实事）分解表》显示，在三、四季度，推动松山湖华润万象天地、大朗碧桂园·里悦里购物中心正式营业。其中，嘉宏&华润松山湖万象汇项目预计10月左右开业。

东莞松山湖万象汇由华润置地和嘉宏集团共同开发，总建筑面积约35万平方米，无缝接驳松山湖北站TOD交通枢纽；且将以“盒子+公园+街区”形式呈现。

东莞松山湖万象汇项目效果图

胶州政府接手恒大文旅城，全面复工复产

2月28日，青岛恒大文化旅游城举行2022年春季复工复产仪式。恒大文旅城已由胶州政府平台鑫瑞杰公司全面接手，在举行复工仪式后将全面正式运转。

【土地】

华润38.6亿拿下大良TOD地块万象汇或首进佛山顺德

3月2日，华润置地38.6亿元成功拿下佛山3号线驹荣北站TOD商住地，结合项目方需建设超12万方的购物中心等出让条件，万象汇将落户于此。

该地块总占地面积近24.8万㎡，总建面50.45万㎡；地处顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东，紧挨在建地铁3号线驹荣北路站，属于100%地铁上盖。

武汉2022首批集中供地117.29亿挂牌11宗地 涵盖纯商业类项目等地块

3月1日，武汉宣布2022年首批集中供地共出让11宗地，总建筑规模101.17万平方米，起始价总额117.29亿元，项目预计3月31日集中揭牌，涵盖纯商业类项目等。

【资本】

碧桂园、美的置业获招商银行210亿并购融资额度

3月3日，碧桂园集团与美的置业同时宣布获得招商银行提供的地产融资额度。其中碧桂园集团获授150亿元，将全部用于地产并购业务；美的置业则获得120亿元额度，60亿元用于并购业务，另60亿元为个人住房按揭贷款专项用途。

南京德基广场55亿元ABS项目获深交所反馈

2月25日，深交所披露，国金-南京德基广场资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈。该债券类别为ABS，拟发行金额55亿元。

珠海华发商都35亿元ABS项目在上交所发行

3月1日，“财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划”在上交所发行，该债券类别为ABS，发行规模35.01亿元。

卓越商管21.6亿元ABS项目获深交所受理

2月28日，深交所固定收益信息平台显示，长城嘉信-卓越前海壹号大湾区绿色资产支持专项计划（碳中和）项目状态更新为“已受理”。该债券类别为ABS，拟发行金额21.60亿元。

重庆国泰广场14.01亿元ABS项目获上交所反馈

2月28日，上交所披露，重庆国泰广场二期资产支持专项计划更新为“已反馈”，该债券品种为ABS，拟发行金额为14.01亿元。

【企业】

印力集团架构调整：总部新设招商中心成立印象汇事业部

进入2022年，印力集团开启新一轮架构调整：

加强总部职能部门力量，包括新设招商中心，上海城市商业公司总经理姚海波兼任招商中心总经理；成立“印象汇”事业部、独立产品中心、数字化业务变革办公室，商业运营中心总经理和深圳城市商业公司总经理陈旭存兼任数字化业务变革办公室总经理。

原来十大城市公司缩减为八个，取消南昌、西安两大城市公司。八大城市公司负责人分别为深圳城市商业公司总经理陈旭存、上海城市商业公司总经理姚海波、南京城市商业公司总经理傅鑑梦、北京城市商业公司总经理蒋云海、武汉城市商业公司总经理杨海光、成都城市商业公司总经理杨卫东、杭州城市商业公司总经理张雪东、以及沈阳城市商业公司总经理郑莉。

在总部成立深圳国资国企合作平台，由原印力深圳城市商业公司总经理竺海群全权负责；主要是以探索与其他企业、国资平台、地方机构等成立合资公司，开拓城市商业新领域。

宝龙房托基金上市计划“搁浅” 宝龙地产开启新一轮架构调整

2月28日，港交所信息显示，宝龙商业房地产投资信托基金于2021年8月27日提交的招股书已经失效。 宝龙方面对此回应称，公司决定延迟宝龙房托基金上市时间表。

另有消息传，宝龙地产将进行架构调整，拟将“广东事业部”并入“宝龙置地”，“安徽事业部”并入“事业二部”。宝龙内部消息亦指，2022年起公司将会进行新一轮的战略聚焦，在城市选择上根据“1+1+N”的战略方针，更专注于经济发达的一二线城市；同时在组织架构上，也进行相应的优化调整，包括合并、增设城市公司等。

富力集团西北、华北区域合并成立北方区域 相立军执掌

富力集团近日在内部宣布一则人事任命公告：原富力集团西北区域董事长相立军，现担任富力集团北方区域董事长，他将全面领导富力集团北方区域的经营业务，管理各职能条线及区域公司。

此次人事调整，也是基于富力集团组织架构的变化：西北区域和华北区域合并，成立北方区域。

新城控股辟谣出售吾悦广场 拟继续推动新加坡REITS上市计划

新城控股于近日在沟通会议中表示，将继续推动其新加坡的REITS上市计划，同时也将积极关注国内REITS的相关情况；计划在2025年之前每年继续拓展30座左右的广场。

针对“新城将逐步出售旗下吾悦广场及住宅项目，保留商管，未来将拓展轻资产项目。目前正在谈判的机构包括大悦城、领展房托等”的问题，新城控股回应称，未曾与机构洽谈吾悦广场及住宅项目出售事宜，公司目前通过新加坡Reits等形式尝试将吾悦广场轻资产化。

融创拟148.87亿出售京沪两物业 另传与四大AMC洽谈合作

2月28日消息传，融创拟出售此前从泛海控股买下的京沪两地物业，以回笼资金缓释流动性压力，交易总对价为148.87亿元。而信达资产有意接手，双方正在洽谈中。

另据知情人士透露，融创中国正在与四大AMC洽谈合作，每家拟合作的规模均为百亿级，但不是单纯的项目出售，目前相关程序还在进行中。此举旨在快速提升流动性。

世茂退出深圳贤合旧改项目 后者将由粤泰主要负责开发

2月28日，粤泰集团宣布与世茂签订的《股权转让暨合作开发协议书》被提前解除。据此，世茂地产旗下厦门翎泽退出深圳贤合旧改项目，该项目将由广州粤泰集团主要负责开发。

【业绩】

九龙仓置业：2021年亏转盈达43.91亿港元 海港城收入跌幅收窄至8%

3月3日，九龙仓置业2021年度财务报告出炉，期内转亏为盈，股东应占集团盈利43.91亿港元；同时盈利水平超疫情前水平，扭转其自2017年底上市来盈利持续下降趋势。

九龙仓置业2017年上市来盈利情况

核心业务方面，九龙仓旗下海港城2021年整体收入下跌8%至79.93亿港元，其中商场收入下跌7%，营业盈利下跌12%至59.46亿港元；时代广场整体收入下跌9%，商场收入下跌11%，出租率上升至95%；荷里活广场收入跌幅收窄至4%，出租率达97%；会德丰广场的商场出租率保持平稳，达95%；Scotts Square商场出租率明显下降至77%。

【人事变动】

龙湖高管变动：邵明晓升任董事会副主席执行董事 陈序平接任CEO

龙湖集团宣布，自2022年3月1日，邵明晓获委任为董事会副主席及辞任首席执行官，执行董事陈序平获委任为首席执行官。

2021年8月，陈序平第一次出现在业绩发布会，基本也预示着是以接班人身份出现。

世茂股份高级副总裁张杰辞职

世茂股份宣布，公司董事会于2月25日收到张杰的书面辞职报告，张杰因个人原因申请辞去公司高级副总裁职务。

阳光股份完成董事会换届及高管聘任：周磊任董事长 熊伟任总裁

3月1日，阳光股份宣布完成董事会换届及高管聘任。目前公司第九届董事会成员包括非独立董事周磊（董事长）等；高级管理人员则由总裁熊伟，副总裁、财务总监、财务负责人常立铭，副总裁扶金龙等组成。

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