2021商业地产614位高管变动：万达商管、恒大地产、大悦城...多个“掌门人”换血

据赢商网不完全统计，2021年商业地产领域至少发生637起高管人事变动，涉及614位高管（不含董事职务调整，完整名单附后），少于2020年全年赢商网统计到的772位。然而这一年来，在房地产行业加速洗牌的大背景下，商业地产圈并不平静。

​图源：摄图网

从涉及企业看，近150家开发商企业的高层人事发生变动，当中不乏万达、恒大、大悦城、保利等明星企业中极具话语权的高层，以及万科、龙湖、世茂、新城等开发商组织架构调整所伴随的规模性人事变动。

从涉及职务看，董事长、总裁等高层调动接近290位，包括齐界接棒肖广瑞任大连万达商管总裁及总经理、许家印卸任恒大地产董事长、韩石履新旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁、凯德老将袁嘉骅及罗臻毓相继加盟招商蛇口及合生创展等。

从变动性质看，内部调整是主要变动原因。内部调任涉及372位高管，占比达58%；辞任/退休共涉及120位高管，跳槽涉及116位高管，两者占比均接近20%；新上任/其他仅涉及29位高管，占比不足5%。

2021年商业地产人事变动情况饼状图

从时间看，年初一季度高层人事发生变动最多，接近200位；其次是三季度，约180位高管职务在此期间发生变动；至于二、四季度，也均有超100位高管职务发生变动。

一

职业经理人来去大起底

·凯德老将袁嘉骅、罗臻毓履新，余国安回归太古

在2021年赢商网统计到的116位跳槽高管中，囊括大批在商业地产领域拥有丰富操盘经验的明星职业经理人，他们或是寻得新平台继续发光发热，或是几经兜转回归老东家。

自带“明星光环”的前中南商业总裁、中南置地副总裁韩石2月加盟旭辉，任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，这也是旭辉商业成立来引进的首个“总裁级”职业经理人；与此同时，旭辉官宣“2023年将布局50座商业综合体”目标。需要注意是，韩石在入职中南集团之前，曾凭西单大悦城一战成名，且被冠以“大悦城之父”，而今能否在旭辉再造出一个“大悦城”，外界既有期待也有质疑。

凯德三位老将相继离开并履新：3月，凯德中国25年“顶级老将”袁嘉骅出任招商商管总经理，有了这位前凯德中国商用管理一把手的助力，招商蛇口随即提出“双百目标”——争取到2025年实现拥有100个购物中心，持有物业营收达到100亿元；

招商商管总经理 袁嘉骅

7月，原凯德集团总裁兼中国区首席执行官罗臻毓应邀履职合生创展联席总裁兼合生不动产总裁，他表示来到合生就是要为其建立不动产体系，并在现有资产之外，设立新的基金去收购新项目；

合生创展联席总裁兼合生不动产总裁 罗臻毓

图源：合生不动产官方微信

11月，原凯德集团华东区董事总经理林建瑞入职合景泰富，任合景商业资产管理公司首席执行官。

此外，明星高管傅明磊加入龙光一年后离开，而今履新宝龙执行副总裁、运营管理中心总经理；原中骏商管总裁助理兼招商总经理贾晋燕履新招商商管副总经理，分管招商板块；龙湖商业原二把手肖宏伟履新弘阳商业集团，担任总裁；原绿地商用中区高管胡益彦履新茂业商业运营总经理，原华发华东区域总履新星河副总裁章建波......

另一明星经理人余国安在10月向新鸿基地产请辞，并在年底回归太古地产，担任总经理一职。此次回归太古地产，余国安并未再次参与具体某个项目管理运营工作，而是负责中国大陆新项目（零售）管理工作。

无独有偶，赵彬也计划在2022年初重回俊发，任集团总裁一职。事实上，赵彬早在1999年便加入俊发，2016年申请辞去俊发上海公司总经理职务后另任红星地产总裁。这次离开红星，很大程度上是受影响于企业的战略调整，即红星地产引入远洋集团旗下远洋资本作为战略投资者，后者取代红星集团全面掌控红星地产，原“红星系”管理层因此大换血。

·一代掌门人功成身退

还有数位企业掌门人，在岗位上兢兢业业数十年后功成身退。大悦城董事长周政辞职，媒体将其解读为大悦城“周政时代”的落幕，公司董事会赋予“恪尽职守、勤勉尽责”的任职评价。他任职中粮28年、掌舵地产板块10年期间，主导大悦城控股重组，将中粮地产板块从100亿不到的销售规模带进900亿门槛。

受限于年龄，现年61岁的“铁娘子”宋广菊辞去保利发展董事长、董事职务，作为公司初创者和领军者之一，在她执掌下的保利，从广州走向全国，走向千亿规模，走进资本市场。

前保利发展董事长 宋广菊

图源：中国保利官方微信

现年50岁的龙湖执行董事、高级副总裁王光建也宣告退休，他早于2000年加入龙湖集团，历任重庆龙湖、成都龙湖总经理等，如今他已将手中塘鹅管理工作交予陈序平和刘兴伟。

·职业换轨或重新创业

原华鸿嘉信总裁张立洲辞任后转至大厂阿里巴巴任副总裁，负责智慧建筑事业部。拥有地产和金融双重背景的他，在加入华鸿嘉信之前，还曾履职万达集团助理总裁兼英国公司总经理，此番跨界更换赛道，或是基于时下阿里、贝壳等互联网公司加速布局房地产的判断与考量。而原宋都集团副总裁杨永潮、原中梁执董兼联席总裁李和栗等离职后，选择了创业之路。

二

万达IPO征程紧锣密鼓

王健林“肱骨之臣”换防，地产板块新一轮区域合并

2021年，紧锣密鼓推进万达商管香港上市的万达，期间为达成上市目标，集团内作出相应人事调整。

8月，肖广瑞辞任大连万达商管总裁及总经理职务，齐界接任。这主要由于珠海万达商管即将作为大连万达商管的上市主体，而肖广瑞不能同时兼任母公司总裁。当然，这并不意味着肖广瑞在集团管理层所发挥的作用减弱，企查查显示，现今他在万达商管集团、万达产业投资等15家集团下属公司担任要职，在万达商业规划研究院等6家集团下属公司担任法定代表人。

至于曾与王健林黄金搭档丁本锡并称为万达两尊“石佛”的齐界，现还任职珠海万达商管董事长、万达商管集团执行董事等。总之，王健林此番换防陪伴20年之久的两位“肱骨之臣”，是其为达成上市目标，所作必要调整的其中一步。

万达集团总裁 齐界

图源：万达集团官方微信

最新消息，万达地产计划春节前完成整体架构调整，将管理权进一步集中。具体指将原东区、西区、南区和北区四大区域，整合为南区和北区两大区域；东、西区项目公司人员合并进入南、北区，北区区首曲晓东、南区区首刘光敏保持不变，东、西区区首是否调回万达商管集团尚未确定。从2018年王健林给地产集团提出“不追求销售额，为商管而存在”的定位，到2019年底万达商管集团完成房地产业务剥离；再到2020年王健林重提千亿销售目标，同年1月万达地产整合区域、7月拆分区域；如今万达地产再次采取收缩战略，亦求精简人员。

此外，拟分拆商业地产子公司独立上市的瑞安房地产，2021年9月份递交招股书，12月底宣布了两项重要人事任命，涉及商业地产板块。其中原公司董事总经理王颖升任首席执行官，全面负责集团的管理与运营，推动公司旗下项目的战略增长；原公司执行董事张斌升任首席执行官，负责瑞安新天地的运营与管理，并进一步拓展公司在中国的商业资产战略布局。

三

房企架构调整大年，再现高管规模变动

万科三员大将担新责，陈序平掌舵龙湖地产航道

2021年可谓房企架构调整大年，在传统地产开发业务增长乏力、“三道红线”及“双集中”系列调控政策等重重考验下，万科、龙湖、碧桂园、新城、华润置地等各大房企再加速组织架构调整变革，精简机构设置、调整高管权利，以进一步加强精细化管理。

万科及印力集团围绕“基本盘实现健康上升”和“从开发为主转到开发经营服务并重”两大任务展开架构调整，伴随超40位高管职务变动。

6月，万科原五大区域拆分为七个，三员大将职位随即变动——研究与开发专业公会改组为开发经营中心，负责开发和经营业务的专业能力建设和业务发展，上海区域首席合伙人张海担任该中心负责人；王海武主动请缨出任印力集团总裁以加速商业发展，原北方区域首席合伙人刘肖接任王海武担任集团执行副总裁和首席运营官。

12月，万科业绩突出的上海区域变阵——统领集团“地产总部”的张海不再兼任上海区域区首，原上海区域第一副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区域区首，同时南京、杭州等多个城市总经理也进行一轮调整；紧接着西北、西南和华中区域也进行一轮人事换防。

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龙湖成立地产航道、开展两轮区域调整，涉及高管变动超40位。

7月，龙湖宣布成立地产航道，与此前商业、冠寓等并列为航道业务，任命副总裁陈序平为其掌舵人，常克艺及苏西振各分管地产航道投资发展部及运营部、工程部。

8月，龙湖新增华北、华南、华东和华中四大营销战区，相应调整李凌等至少9位管理层岗位。

9月，龙湖广州公司与珠海公司合并成广佛公司，后者同时下管珠江以西区域，而珠海公司变为其下属珠中江事业部，期间伴随着广佛公司董事长毛文斌等高管变动。

碧桂园自2019年来区域调整动作十分密集，2021年仍围绕“总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一”目标进行调整。

9月，碧桂园宣布品牌营销子公司化，并进行营销体系大变革，成立各大区营销事业部、区域设置一个“中间岗位角色”，通过内部市场化对业务团队专业度提出更高的要求。

12月底，再传出碧桂园进行大规模区域合并，原106个区域公司合并调整为65个，缩减近40%区域公司，此举将导致一批区域总职务面临调动，至于是离职还是内部调用外界还不得知。

华润置地将组织定位由“总部做专、大区做强、城市做实”调整为“总部做专、大区做精、城市做实”，增设科技创新部，大区部门由13个精简至9个；

新城控股围绕“加强事业部整合协同”于1月、7月乃至12月进行架构调整，原住开十四大区和商开四大区，现整合为十个大区；

此外，雅居乐、世茂、中骏、金茂、奥园等数十家房企均在组织变革之列。

四

地产“寒冬”，房企深陷债务危机

许家印卸任恒大地产董事长，佳兆业“郭氏二代”大撤退

2021年，恒大、佳兆业、花样年、蓝光发展、华夏幸福等一批企业深陷债务危机，导致企业大变动，高管出离。

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8月，许家印卸任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位，新任董事长、总经理和法人代表均由恒大物业执行董事兼副董事长赵长龙接任；但这并不涉及公司具体管理架构、股权的变化，也未动摇许家印在恒大集团的执掌地位，该项“专人管理”的做法既是对恒大地产板块的巩固，也是在为当前许家印专注债务问题解决及其他重点业务的治理铺路。

11月，恒大宣布在当月完成机构合并及人员调整工作，包括撤销集团综合管理中心地区管理及监察分部，其业务及人员相应划归地产集团地区公司等。

花样年深陷流动性危机，10月宣布合并中国集团与地产集团，同时作为多元业务控股管控集团和地产业务集团开展工作；增设专门的“债务与资产重组小组”；12月，花样年三笔境内债均已展期，再一次获得喘息之机。12月，花样年执行董事兼首席运营官张惠明离职，其在花样年任职近3年，曾负责财务管理、资金管理、投资和运营管理等业务。张惠明离职后，花样年集团成都区域总裁朱国刚接任。

12月初，佳兆业集团主席郭英成之女郭晓亭、郭灏丽和郭晓欣陆续从这三个佳兆业系的上市平台中退出，据此市场猜测，佳兆业或将其数个上市平台出售还债。

债务危机当前，蓝光集团90后二代临危受命。7月，蓝光管理层大换血，集团总裁迟峰、首席财务官欧俊明双双离职，26岁蓝光二代杨武正“一肩挑”董事长及总裁、35岁杨伟良接棒首席财务官。

2021年，商业地产界一代高管变换，2022年又将呈现怎样的局面，我们共同期待。

附：2021年商业地产圈高管人事变动完整名单