商业地产一周要闻：东安市场、昆明荟聚等开业，朝阳大悦城年销售额44亿元

【政策】

国务院发布“十四五”旅游业发展规划：打造一批国家级旅游街区

1月20日，国务院发布《关于印发“十四五”旅游业发展规划的通知》指，到2025年，旅游业发展水平不断提升，现代旅游业体系更加健全。建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区等。

【项目】

119岁的东安市场化身买手制百货亮相 昆明荟聚、南宁蓝鲸世界等开业

1月19日，119岁的北京东安市场化身潮奢买手制百货——东安睿锦重装亮相，这也是王府井旗下首家买手制百货，是其探索百货业态转型创新的重要举措。

全新的东安市场以“梦回盛世”为概念，联接过去、现在与未来，呈现出极为新潮的中式未来主义风格。项目经营建筑面积1.1万平方米，集合600余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌及高街潮牌。

北京东安市场

1月20日，昆明荟聚、南宁·蓝鲸世界、海花岛奥特莱斯和石家庄火车头步行街二期正式开业。其中昆明荟聚作为英格卡购物中心在中国投入运营的第7座荟聚，主要业态仍是零售与餐饮，共有70个左右品牌露出，其开业也标志着宜家昆明商场的整体亮相；龙光集团旗下南宁·蓝鲸世界规划体量12万方，进驻品牌已超200家，其中近40%为首进江南区，20%为新形象店。

21日，韶关碧城广场正式开业；22日，济宁嘉祥正信购物广场、韶关君临新天地、南通星银海城市客厅等项目同日开业。

TFS天府国际保税商业中心亮相成都 系全国首个大型海外消费体验中心

TFS天府国际保税商业中心将于近期亮相成都，系全国首个大型海外消费体验中心项目，商业体量超4万平方米，紧邻西博城、天府国际会议中心；引进500个国际一线大牌，出售6万种全品类正品，且基本与海外价格保持一致。

TFS天府国际保税商业中心效果图

深圳领展中心城完成资产提升工程 耗资3.5亿港元

深圳领展中心城已全面完成资产提升工程，已于1月16日开业。该项目为领展在内地进行的首个大规模资产提升项目，耗资3.5亿港元。

该项目位于深圳福田CBD的“城市空中绿轴线”上，绿地面积达1.8万㎡，规划打造亲自然体验的大型生态购物中心。

深圳领展中心城

上海张园西片区7月率先亮相 拟引进20家高端品牌

上海张园首期项目西片区将于今年7月率先亮相，2万平方米，将入驻20余家高端品牌，包括部分首店。据初步规划及设想，其周边的茂名北路也将被打造为分时段步行街。

张园项目是上海首个保护性征收的城市更新项目，地上建筑面积共19862平方米，共分为8个组团，17幢建筑，西区占据整个张园体量的约35%。此前2021年7月21日，太古地产宣布与静安置业成立合资公司，以管理合作形式参与上海张园保护性开发项目。

上海张园

上海西站237坊综合体项目动工 规划打造7万方商业MALL等

近日，位于上海真如城市副中心辖内的万里社区X103-01地块破土动工，这意味着上海西站237坊TOD综合体项目按下启动键。

该项目由普陀区政府携手卓越、京东等联合开发，规划打造超15万平方米的总部办公、7万平方米的商业MALL、2万平方米的地下商业街、1.8万平方米的独栋商业等多种业态。

​上海西站237坊项目效果图

杉杉商业2022年拟在深圳、徐州和南宁开业3个奥莱项目

1月18日，杉杉商业集团宣布，2022年将相继迎来深圳杉杉奥莱、徐州杉杉奥莱、南宁杉杉奥莱3个项目的开业。其中，徐州杉杉奥特莱斯广场于10底开门迎客，落成后将成为淮海经济区首家沉浸式微度假奥莱商业综合体，引进200余个品牌， 其中有10余个淮海经济区首进品牌加入。

截至今年底，杉杉商业拥有正式营业奥特莱斯项目将达到14座。另外，天美杉杉奥特莱斯二店、郑州杉杉奥特莱斯二店、西宁杉杉奥特莱斯等项目均在筹备中。

徐州杉杉奥特莱斯广场全貌

【资本】

陆家嘴世纪金融广场CMBS三期成功设立，金额30.51亿元

陆家嘴公告称，截至1月18日，陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。

本期专项计划于18日正式成立，实际收到的认购资金为30.51亿元，已达到约定的目标募集规模；其中优先级资产支持证券发行规模为30.5亿元，预期收益率为3.38%。

武汉保利广场10.1亿元ABS获上交所受理

1月19日，上交所披露，申万宏源-保利置业-武汉保利广场资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券品种为ABS，发行金额10.1亿元。

新世界发展向港交所申请批准70亿美元中票计划上市

新世界发展宣布，已向港交所提出申请计划其70亿美元中期票据计划上市，并自1月18日之后为期十二个月仅以向专业投资者发行债务证券的方式上市。

佳兆业5.2亿元ABS项目被终止

1月21日，深交所披露，中信信托-佳兆业资产支持专项计划2021年第一期项目状态更新为终止。该债券类别为ABS，拟发行金额为5.2亿元。

【企业】

宝龙商业新一轮架构调整 共涉13位中高层职务变动

1月20日消息，宝龙商业集团正进行最新一轮架构调整，涉及总部及多个区域，涵盖营运、人力等条线，共涉及13位人员的人事调整：

商业集团助理总裁魏飚兼任浙江事业部总经理、庞华兼任苏皖事业部总经理、朱仓庆先生兼任物业管理中心总经理；

金华伟为招商管理中心总经理，

左韬为研究发展中心总经理，

吴琴南为人力行政中心总经理，

李银先为上海事业部总经理，

席蕾为浙江事业部副总经理兼任招商部总经理，

王金楼为苏皖事业部副总经理兼任招商部总经理，

章劲松为苏皖事业部副总经理兼任营运部总经理，

惠丽敏为厦门城市公司总经理兼任厦门宝龙一城总经理，

王小红为青岛城市公司总经理兼任李沧商业公司总经理，

刘意臻为招商管理中心综管部总经理。

大悦城控股旗下部分购物中心2021销售额和客流数据曝光

大悦城控股旗下部分购物中心2021年度销售额和客流数据如下：

朝阳大悦城年销售额44亿元，客流近2300万人次；

西单大悦城年销售额38亿元，客流近2000万人次；

天津南开大悦城年销售额33.6亿元，客流近2200万人次；

成都大悦城年销售额21亿元，客流2000万人次；

沈阳大悦城年销售额20.4亿元，客流超2000万人次。

光耀集团拟2月25日公开拍卖17项破产财产 首批起拍总价5.5亿元

1月20日，光耀集团发布《关于拟进行破产财产公开拍卖的情况通报》显示，将根据光耀集团第一次债权人会议审议通过的财产处置程序，于2月25日进行17项破产财产公开拍卖，首批破产财产起拍总价近5.5亿元。这意味着，光耀集团20年历史将就此画上句号。

此前，光耀集团早于2018年申请破产重整；2021年9月8日，惠州中院裁定终止光耀重整程序并宣告其破产。

华夏幸福已签署债务重组协议 涉债务金额累计88.57亿元

华夏幸福披露债务重组进展：截至1月19日，公司与相关债权人签署的《债务重组协议》，涉及债务金额累计88.57亿元，减免债务利息、豁免罚息共计5.47亿元，占公司最近一期经审计归属于公司股东净利润36.65亿元的14.91%。

上述已签署《债务重组协议》的债务中，债券及债务融资工具债务金额84.07亿元，其他金融债务金额4.5亿元，均适用“兑”、“抵”、“接”的偿还方式。这意味着，华夏幸福已经通过上述偿还方式，化解了88.57亿元债务。

禹洲物业之后，华润万象生活22.6亿购入中南服务

1月20日，华润万象生活拟收购南通长乐物业全部股权，及江苏中南物业服务1%股权，总代价不超过22.6亿元。而中南物业由南通长乐持股99%，因此通过这笔交易，华润万象生活实际上将中南建设旗下物管平台中南服务整体吸收。

1月5日，华润万象生活宣布，收购禹洲集团旗下禹洲物业服务的全部已发行股本，收购代价不高于10.6亿元。

鲁商生活服务二次递交招股书 在管建面1950万平方米

1月18日，鲁商生活服务二次赴港递交招股书。截至2021年10月31日，鲁商生活服务在管81个物业，在管总建筑面积约1950万平方米。

此前2021年7月2日，鲁商生活服务于港交所首次递交招股书。

传世茂两笔合计11.65亿元ABS展期通过 一年分四期兑付

1月17日消息传，世茂两笔ABS“平裕5优”及“鑫荃1优”展期通过，规模分别为4.5亿和7.15亿；一年分四期兑付，兑付比例各为本金的30%、20%、20%及30%。

传融创如期兑付两笔约42.5亿元公开市场债务

1月20日市场消息，融创已如期偿还两笔合计约42.5亿元债务，包括一笔33.15亿元境内可回售私募债，一笔9.36亿元境内ABS。

奥园公开违约：将不支付2022年1月到期美元债剩余本息

1月20日，中国奥园公告披露，公司将不会支付于2022年1月到期票据的余下本金及最后一期利息；在30天宽限期届满后，也将不会支付于2023年、2024年到期票据的最新一期利息。

奥园亦表示，拟就集团其他境外金融负债采取相同原则，其所有其他境外金融负债将发生或已发生违约事件。这几乎相当于宣布境外债务整体违约了。

【人事变动】

穆健玮出任铜锣湾集团董事局执行董事

1月17日，铜锣湾集团董事局正式任命穆健玮担任集团董事局执行董事，参与董事局决策，并负责日常管理工作及企业体系建设工作。

另悉，穆健玮是铜锣湾集团早期老将，曾任香港铜锣湾集团副总裁兼首席信息官，后提升为执行总裁。

袁旭俊回应加盟新田商业：双方是合作关系

1月6日，传万科、建业前高管袁旭俊加入新田集团，出任新田商业事业部联席董事长。对此，袁旭俊回应称，和新田是双方股权合作关系，目前的角色为创业者。

据悉，2021年11月4日，袁旭俊因个人事业发展原因辞任建业地产执行董事一职。

重庆龙湖地产：高巍退任董事长兼经理 黑鹏接任

1月19日消息，重庆龙湖地产主要人员发生变更。高巍退出董事长兼经理职务，黑鹏接任；

王光建、张星退出董事职务，徐春和陈欣接任；赵鸿海退出监事职务，白玉接任。

龙湖地产航道市场营销部总经理孙维强升任副总裁

1月14日，龙湖地产航道市场营销部总经理孙维强升任龙湖集团副总裁。内部升职后，孙维强的职能未发生变更，仍主管地产航道营销业务。

去年9月份，他从龙湖长沙公司总经理调往龙湖集团，被任命为地产航道市场营销部总经理。

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