湖南2018年开业项目26个 总商业体量突破215万㎡

　　岁末更替，赢商网独家盘点了湖南省2018年开业的购物中心（商业面积≥3万㎡）共计26个，总商业体量达215.7万㎡，分布长沙、常德、衡阳、娄底、永州、岳阳、株洲多个城市，省会长沙仍是全省开业项目最集中的城市。

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　　2018年26个商业项目开业 长沙占比61.5%

　　2018年湖南省已开业的26个项目中，长沙占据16席，总体量167万㎡，占总开业数的61.5%，非省会城市的永州位列第二，开业3个，常德、衡阳各占2个，娄底、岳阳、株洲各1个，其他城市并无3万方以上的商业项目入市。

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　　今年的长沙是万众期待的。5月7日开业的长沙IFS，是九龙仓集团在内地投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目，携手400家国内外知名品牌和KAWS：SEEING/WATCHING大型永久雕塑，以国际化的视角展开湖南乃至华中高端市场新篇章。

　　除此之外，城市新区建设如火如荼，曾经的洼地迎来了全新的项目。润和彩虹MALL、百联奥特莱斯、松雅湖吾悦广场、砂之船（长沙）奥莱、凯德·壹中心等项目均在长沙新区项目，曾经如望城、星沙片区之类的商业洼地在今年迎来多个项目入市，极大推动了新区商业发展。

　　2018年开业率118.18%

　　对比近两年的数据，赢商网发现2017年实际开业商业项目31个，而2017年预计开业商业项目45个，开业率仅为68.89%。到了2018年预计开业数量减至22个，比2017年预计开业数量少了23个，开业率大幅提升至118.18%。

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　　产生开业率大幅上升的原因，一方面是在2018年初不完全统计下，部分项目未能明确具体开业时间；另一方面，则是往年计划开业延迟到2018年开业。

　　5-10万方商业占比46%，较2017年上涨10.6%

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　　从购物中心商业体量看，5万方以下体量的项目占比约19%，5~10万方（含5万方）体量的项目占比约46%，10~20万方区间（含10万方）各占约27%，20万平方米以上的购物中心仅2个，占比约8%。

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　　对比2017年，5万㎡购物中心开业占比下降10%，5-10万方购物中心比例增幅达10.5%，10万方以上购物中心开业与2017年基本持平。近些年来，10万方以上的项目开发力度减少，而5-10万方区间的中小型购物中心兴起，其中一部分要归因于存量商业时代，大型商业项目开发难度与地块获取成本上涨，而填补商业空白的社区商业与小区域型商业备受追捧，2018年该区间内的润和彩虹MALL、浏阳天虹购物中心、Hi Park凤凰海购物公园、福晟 MALL等商业项目都是定位社区邻里型商业。

　　购物中心青睐下半年开业 “金九银十”不如年底

　　从开业时间来看，购物中心传统开业潮的“金九银十”在湖南市场都不如年底，即将过去的12月开业量就占到全年开业总数的27%，成为2018年购物中心开业最多的月份，4月、7月、10月是购物中心开业的淡月，未有项目入市。整体来看，2018年开业的项目主要集中在下半年，7-12月份合计开业19个商业项目。

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