湖南2018年开业项目26个 总商业体量突破215万㎡

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2018年12月29日12:23来自:赢商网华中站 陈晶
核心提示:岁末更替,赢商网独家盘点了湖南省2018年开业的购物中心(商业面积≥3万㎡)共计26个,总商业体量达215.7万㎡.

  岁末更替,赢商网专题阅读)独家盘点了湖南省2018年开业的购物中心(商业面积≥3万㎡)共计26个,总商业体量达215.7万㎡,分布长沙、常德、衡阳、娄底、永州、岳阳、株洲多个城市,省会长沙仍是全省开业项目最集中的城市。

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  2018年26个商业项目开业 长沙占比61.5%

  2018年湖南省已开业的26个项目中,长沙占据16席,总体量167万㎡,占总开业数的61.5%,非省会城市的永州位列第二,开业3个,常德、衡阳各占2个,娄底、岳阳、株洲各1个,其他城市并无3万方以上的商业项目入市。

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  今年的长沙是万众期待的。5月7日开业的长沙IFS,是九龙仓集团在内地投资金额最大、楼高最高、商业面积最大的项目,携手400家国内外知名品牌和KAWS:SEEING/WATCHING大型永久雕塑,以国际化的视角展开湖南乃至华中高端市场新篇章。

  除此之外,城市新区建设如火如荼,曾经的洼地迎来了全新的项目。润和彩虹MALL、百联奥特莱斯、松雅湖吾悦广场、砂之船(长沙)奥莱、凯德·壹中心等项目均在长沙新区项目,曾经如望城、星沙片区之类的商业洼地在今年迎来多个项目入市,极大推动了新区商业发展。

  2018年开业率118.18%

  对比近两年的数据,赢商网发现2017年实际开业商业项目31个,而2017年预计开业商业项目45个,开业率仅为68.89%。到了2018年预计开业数量减至22个,比2017年预计开业数量少了23个,开业率大幅提升至118.18%。

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  产生开业率大幅上升的原因,一方面是在2018年初不完全统计下,部分项目未能明确具体开业时间;另一方面,则是往年计划开业延迟到2018年开业。

  5-10万方商业占比46%,较2017年上涨10.6%

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  从购物中心商业体量看,5万方以下体量的项目占比约19%,5~10万方(含5万方)体量的项目占比约46%,10~20万方区间(含10万方)各占约27%,20万平方米以上的购物中心仅2个,占比约8%。

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  对比2017年,5万㎡购物中心开业占比下降10%,5-10万方购物中心比例增幅达10.5%,10万方以上购物中心开业与2017年基本持平。近些年来,10万方以上的项目开发力度减少,而5-10万方区间的中小型购物中心兴起,其中一部分要归因于存量商业时代,大型商业项目开发难度与地块获取成本上涨,而填补商业空白的社区商业与小区域型商业备受追捧,2018年该区间内的润和彩虹MALL、浏阳天虹购物中心、Hi Park凤凰海购物公园、福晟 MALL等商业项目都是定位社区邻里型商业。

  购物中心青睐下半年开业 “金九银十”不如年底

  从开业时间来看,购物中心传统开业潮的“金九银十”在湖南市场都不如年底,即将过去的12月开业量就占到全年开业总数的27%,成为2018年购物中心开业最多的月份,4月、7月、10月是购物中心开业的淡月,未有项目入市。整体来看,2018年开业的项目主要集中在下半年,7-12月份合计开业19个商业项目。

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