2019年湖南省开业项目16个,“折半”或为2020爆发?

赢商网华中站 陈晶   2020-01-17 16:08
核心提示:据赢商网不完全统计,湖南省2019年开业的购物中心(商业面积≥3万㎡)共计16个,总商业体量达119.4万㎡。

  据赢商网不完全统计,湖南省2019年开业的购物中心(商业面积≥3万㎡)共计16个,总商业体量达119.4万㎡,较去年缩水近半。以赢商网去年对2019年湖南省拟开业项目(34个)的盘点数据来分析,2019年商业项目开业率约47.06%。

  长沙开业项目“折半” 多个地级市表现亮眼

  从城市分布来看,长沙、永州、郴州、株洲、衡阳、怀化、邵阳、益阳均有新增,长沙仍是全省开业项目最集中的城市,长沙虽然仍是湖南省新增商业供应的高地,有8个,但与前两年相比,今年开业项目数量锐减,致使整个湖南省开业总量较前两年大幅减少。

  值得一提的是,永州、株洲、衡阳自2017年起,每年均有商业项目入市,反映出地级市商业的快速与稳定发展。

  在拼经济的时代,永州大力推行开放兴市、产业强市,经济发展取得长足进步,2018年实现地区生产总值1805.65亿元。目前来看,永州的商业主体以住宅配套为主,舜德摩尔则是永州标杆项目,是其购物中心时代的象征,但物业相对老旧,因而每次大型集中商业体入市,都能激起千层浪,对现有市场重新划分。

  身为长株潭城市群的三大核心城市之一、曾经的湖南“二哥”,株洲居民人均可支配收入与城镇人均可支配收入均却遥遥领先其他省内城市。截止2020年1月,株洲五个主城区购物中心与百货存量超过153万㎡,已开业商业项目数共计24个,河东商业是株洲消费的主力,尤其是以中心商圈为代表的老牌商业区依旧不可取代。

  而衡阳的商业规模更大,城市综合体越来越多,华侨城、万达集团、弘阳集团、红星美凯龙、银泰等外来企业逐渐出现在衡阳市场,据统计,主城区购物中心与百货存量已达157万㎡,宇元万向城(大洋百货)、崇盛晶珠广场(晶珠百货)、华新步步高广场、衡阳万达广场、金河湾商业广场、金钟时代购物公园等已经陆续迎客。

  5-10万㎡商业项目占比最大 多为区域级商业项目

  从单个项目的商业体量来看,2019年湖南已开业项目商业体量在5-10万㎡居多,共计11个,其次是10-20万㎡的中大型商业项目,5万㎡以下仅有2751YOLO城市广场、长沙松雅湖未来漫城、长沙印象汇3家。

  

  今年,长沙开业的商业项目几乎全集中在5-10万㎡区间,如长沙24品生活中心、长沙高铁吾悦广场、长沙绿地缤纷荟等,这些项目也大多定位为满足周边消费的社区型、区域型商业项目,更倾向于家庭消费、社区消费。当然,主打“夜间经济”的长沙印象汇、“体育经济”的长沙东方·韵动汇都因独特定位、购物中心少见的品牌,给业界留下了深刻印象。

  开业爆发在年底,与"双旦"擦火花

  2019年湖南省已开业项目中,第四季度集中开业了7个,占全年的43.75%,其中12月开业项目为5个,其次为第二季度的4个,一季度则表现平平,甚至出现2到3月未有项目开业的情况。

  如今,越来越多商业项目将自己的开业时间定在年底,抢占“双旦”节和跨年时机,在商业同质化和竞争越来越激烈的当下,给自家留够招商时间,以期用最好的面貌面市。

  从整体来看,2019年湖南省商业增量整体下滑,新增商业也多为社区商业,所带来的区域级商圈还需要一段时间培养。未来,随着龙湖洋湖天街、长沙荟聚中心等项目开业,永旺等优质企业入驻,新区商圈地位将获得快速提升,这场由外来企业所刮起的行业升级风暴,将给会给整个长沙乃至湖南带来什么影响?也只能留给时间去解答。

重点项目介绍

(以下项目图片均从项目官方微信获取)

  长沙高铁吾悦广场

  商业面积:10万㎡

  项目地址:长沙市雨花区劳动东路与黎托路交汇处东南角

  长沙高铁吾悦广场作为新城商业落户长沙的又一力作,以“自然与人文、艺术与科技、社交与体验”为内核,打造东长沙具有场景体验感、业态创新力和运营活力度的沉浸式体验型商业综合体。

  项目已入驻219家品牌商户,包括时尚健身湖南首店银吉姆、配备索尼STAR-X影厅的星轶影城、主打生鲜品类的永辉超市、大型电玩俱乐部星世纪电玩、首家酒吧式KTV魅KTV、亲子成长乐园多奇妙等主力店品牌。

  长沙绿地缤纷荟

  商业面积:5.5万㎡

  项目地址:长沙市岳麓区溁湾路与银盆南路交叉口西北100米

  绿地缤纷荟属于湖湘中心的一期商业,定位情景主题STREET MALL,融合了美食、生活、儿童、体验、娱乐等沉浸式跨界商业,依托绿地集团强大的全球优质资源,引进绿地优选G-super进口商品直销中心,6000平米子阳健身YOGA金爵荟,及超1000平米吃货美食街。

  长沙印象汇

  商业面积:4.7万㎡

  项目地址:长沙市天心区解放西路197号

  作为一家焕新改造的商业项目,长沙印象汇历时2年,计划打造出五一商圈首个24小时不熄灯的购物中心。项目通过优化动线规划、携手火星情报局打造IP主题街区、引进适合夜间消费的品牌商家等维度,将长沙印象汇焕新成为 “天兴区夜间经济示范点 ”。

  结合夜间经济特点,项目引入湖南首家音乐主题餐厅肯德基、PLAY HOUSE、繁花酒吧、谁在居酒屋、百茄乐雪茄吧、隐School、咪哒秀、On Hair、海底捞火锅、茶颜悦色、蛙来哒、姜楼、嗨皮羊、盟重·烈火牛肉等品牌。

  步步高·祁阳新天地

  商业面积:11万㎡

  项目地址:永州市祁阳县椒山南路与滨湖路交叉口东北50米 

  祁阳新天地是步步高商业旗下“步步高新天地”品牌探索渠道下沉、首个入驻县城的项目,定位为祁阳的“家庭欢乐中心”、商业新地标,提档县域经济,提升消费品质。

  品牌方面,该项目引入麦当劳、屈臣氏、周大福、NIKE、Adidas、欧时力、金逸影城、童幻天地、圆梦书屋、城市部落、迈锐斯城市运动中心等200余家国内外知名品牌,引领祁阳进入多元娱乐的新式生活体验。

  邵阳大汉·悦中心

  商业面积:6万㎡

  项目地址:邵阳市双清区东风路与五一南路交汇处

  大汉悦中心是大汉集团深耕湖湘23年后,倾力打造的邵阳首个第五代情景式购物公园,整个造型即整体又开放,形成一内一外两个街区,引进株洲希尔顿商业管理团队,采用第5代商业模式招商运营,将成为邵阳最好的一站式娱乐休闲餐饮购物等快乐体验中心,AR互动奇幻亲子乐园、蜀大侠、牛牛章鱼水煎肉、荷塘码头、湘之味、酒拾烤肉等品牌入驻。

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