2022年湖南新开14个mall，体量达106.21万㎡，长沙项目占4成

2022年受疫情影响，商业市场受到极大挑战，尤其是对于筹备期项目而言，既有项目保守观望，也有在逆势之中坚持按计划开业，岁末将至，2022年湖南商业交出了怎样的成绩单，相较2021年又有哪些新变化？

对此，赢商网将对2022年湖南省已开商业项目进行梳理，以供行业参考。

据赢商网不完全统计，湖南省2022年已开业购物中心（商业面积≥3万㎡）共计14个，总商业体量达106.21万㎡,对比2022年湖南省筹开业项目（18个）的盘点数据，2022年商业项目开业率达77%。

湘西展露锋芒紧追长沙脚步

从城市分布来看，长沙、湘西、株洲、岳阳、湘潭、怀化、常德商业项目均有商业项目新增。长沙作为在《2022城市商业力排行榜》上，闯入商业准一线的城市，2022年仍是湖南省新增商业供应的高地，共计6个购物中心开业，新增43.4万㎡体量。

值得一提的是，湘西表现不俗，紧追长沙。作为湖南省唯一享受国家西部大开发优惠政策的试点地区，2022年共新增3个购物中心，数量仅次于长沙，新增体量18.81万㎡，分别是湘西方圆荟宏大广场、湘西奉天龙城天街、吉首天虹购物中心。

雨花区体量第一 各区域多点开花

从区域数量上看，雨花区、岳麓区、吉首市均有两个商业项目开业，其中长沙步步高星城天地、长沙金色梦想·万科里项目备受市场期待，在开业期间得到市场的充分认可；体量上，雨花区领跑全省，长沙步步高星城天地及中建优街（嘉和城）的开业，既满足了高品质消费者社交、购物、体验，也包含有温度的全家庭“livingmall”沉浸式尝新。

除此之外，长沙县、雨湖区、澧县等在内的8个区均有1个新商业项目开业，为每个区域的商业发展注入新鲜的活力。

元旦月开业爆发，一季度加速奔跑

2022年湖南省已开业项目中，第一季度集中开业5个，占全年的36%，其中长沙步步高星城天地、湘潭步步高九华新天地、株洲未来云Mall、方圆荟·宏大广场四个项目均选择1月1日元旦开业，借助新年的喜庆氛围为消费者带来全新的商业体验。二、三、四季度较为平均，均有三个商业项目开业，除了8月18日开业的常德澧县万达广场（开业时间:2022-08、已签约185个品牌）体量达到11万㎡，其余开业项目均以中小型商业为主。

5-10万㎡商业项目占比最大 多为区域级商业项目

从单个项目的商业体量来看，2022年湖南已开业项目商业体量主要以小型商业项目为主，5万㎡以内（含5万㎡）的开业项目共计6个，占比43％，分别是株洲未来云Mall、湘西奉天龙城天街、长沙南山里家庭FUN邻里中心、长沙友阿跨境荟、中建优街（嘉和城）、金色梦想·万科里，主要以为满足周边消费的社区型、区域型商业项目，小而美的商业项目通过精细化运作，呈现出区别于大型商业综合体无法满足的商业特色，更具灵活性和精致度。

其次，集中在5-10万㎡的商业项目共计5个，占比36％，分别是目前湘西州体量最大的吉首天虹购物中心；开业100+城市级首店的怀化溆浦县万达广场；位于湘西州高新区核心商圈的湘西方圆荟宏大广场；以长沙“山水洲城”和“湖南张家界奇峰秀水风貌”为设计原型的长沙云玺潮汇；为县域经济的发展注新活力的岳阳步步高华容新天地，它们为提升市民生活品质及创造美好生活体验书写自己的时代篇章。

部分新增项目赏析

常德澧县万达广场

常德澧县万达广场坐落于澧县城央商业核心区，整体商业面积约11万方，由地上5层及地下2层组成，定位为「城市全客层休闲中心」，围绕全客层、全龄段的全时所需，树立起商业标杆和活力四射的城市焦点。

项目品牌组合丰富、业态结构多元，在澧县当地独树一帜，共引进181家国内外知名品牌，包括中润华联超市、大玩家、宝贝王、万达影城在内的10家主次力店倾力入驻。90+城市级首店云集，将带来时尚多彩的生活体验和全新活力。

空间设计方面，常德澧县万达广场外观提取城头山纹理，赋予屋顶高低错落的天际线，室内采用一字型动线，增大每间商户的展示面，巧妙运用垂直高差的手法分隔空间，高颜值的空间布置将成为当地的网红打卡点。

怀化溆浦万达广场

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坐落于溆浦县新老城区交汇处的怀化溆浦万达广场，是当地第一家大型综合性购物中心，商业体量8.5万方，项目围绕「城市全客层购物中心」定位，引进150+家优质商户，包含佳惠超市、万达影城、宝贝王、大玩家等15家主次力店，超100家城市级首店，涵盖潮流零售、餐饮美食、亲子童趣、运动体验等多种业态，不仅为项目带来更多具有忠诚度的消费群体，更填补了当地大型购物中心的空白。

为进一步增强项目体验感与可逛性，怀化溆浦万达广场打破县域商业项目的单一型思维，规划了室内、室外、下沉水景广场等多个立体场景，满足不同客群对购物环境的差异化需求，让怀化溆浦万达广场以高颜值的商业空间迅速出圈。

步步高星城天地

步步高星城天地位于长沙市省府CBD，属长沙市重点建设项目，雨花区现代服务业发展重点项目。项目由60万平米高端商业综合体和200米超高层国际商务楼组成，集商务办公中心、星级酒店、高端公寓、花园美宅、大型购物中心于一体。

步步高星城天地围绕五个功能，以突破创新的业态布局和品牌组合引入超400家商户，其中超100家的全国首店、华中首店、长沙首店及步步高首次合作品牌，全方位满足消费者购物体验。开业当天，Lancome、GA Beauty、YSL Beauty、COACH lifestyle店、PINKO、VIA DANTE开门迎客，湖南首家VIA DANTE、湖南首家Tim Hortons金枫店、湖南首家LAVAZZA、湖南首家牛角日本烧肉专门店、Woodfullife森活木趣、步步高精品超市（5.0版）等品牌齐亮相。

长沙金色梦想·万科里

长沙金色梦想万科里约5万㎡，瞄准产业青年及年轻家庭客群，以“高新区创新生活方式体验场”为定位，通过以贴近生活场景的业态规划，巧妙构建滨河公园+特色街区+地铁商业+室内消费场景的多重空间组合，在项目的全业态布局中，从餐饮、休闲娱乐、零售、生活服务等多维度业态组合中为消费者带来全新的消费体验。

空间打造上，项目突破建筑空间的束缚打造了日不落广场、高新区首条主题美食街、滨河夜经济生活圈、运动主题公园、娱乐休闲新趣处、闺蜜悠享好空间6大符合年轻消费群体生活调性的特色亮点空间。

在业态规划方面，项目针对不同楼层将B1—L3分别划分为了“生·新鲜生活场、活·活力无极限、享· 趣造新青年、乐·美食米其林”4大主题，并依据不同标签属性，给消费者带来了生活服务、精品零售、品质餐饮、潮玩娱乐等多层次的购体验。项目开业首日，众多品牌开创片区内销售新高，拿下优秀的销售数据。立足于目标客群的社交与品质需求，呈现出差异化的品牌矩阵。