扎堆入市！淮安2022年下半年拟开业8个商业项目

编者按：疫情反复的2022上半年，实体商业承压严重，整个商业大环境并不明朗。相比于上半年的沉寂，随着疫情有效防控、市场复苏回暖、年底开业旺季等因素叠加，下半年江苏增量商业迎来大爆发。

​据赢商网不完全统计，2022年下半年江苏拟开业67个商业项目（商业面积≥3万㎡），预计新增571.66万㎡商业供应。赢商网将聚焦江苏省内南京、苏州、徐州、扬州、淮安5大重点增量城市，看看它们将给行业带来哪些惊喜？

淮安，位于江苏中北部，江淮平原东部。地处长江三角洲地区，是苏北重要中心城市，也是中国历史文化名城、淮河生态经济带首提首推城市，素有“运河之都”“文化名城”的美誉。

近年来，围绕打造“绿色高地、枢纽新城”，全面建设长三角北部现代化中心城市的奋斗目标，淮安市主动作为，积极拥抱长三角一体化发展、大运河文化带、淮河生态经济带等国家发展战略，推动城市交通、教育、医疗等基础设施建设不断完善，吸引了一批零售行业龙头企业和示范项目在淮安相继落地。

根据赢商网华东站此前统计，淮安今年拟开业9个商业项目，新增商业体量66.4万㎡。如今，2022年时间已过半，不少项目都进入了开业倒计时的关键冲刺期。同时，也有部分项目受疫情冲击、工程进度滞后、资金链紧张等多重因素影响推迟了开业计划。

为此，赢商网华东站对淮安2022年下半年拟开业商业项目进行了盘点，以供大家参考。

一、淮安下半年拟开业8个项目，9、12月成开业高峰期

时至年中，由于种种原因，淮安原计划于上半年开业的数家商业项目都纷纷延期至下半年亮相。

据赢商网华东站不完全统计，2022年下半年，淮安拟开业8个商业项目，新增商业体量62.47万㎡，为淮安商业市场增添新活力。

（注：1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。）

首先，从各项目开业时间上来看，2022年下半年，淮安即将亮相的8个商业项目，都集中在三季度的9月份和四季度的12月份开业。其中，9月预计有3个项目开业，新增商业体量24.8万㎡；12月份更是有5个项目集中入市，新增商业体量37.67万㎡，单月开业数量占全年的62.5%。

其次，就拟开业项目的体量大小来看，5-15万㎡的大中体量项目是淮安下半年的开业主力，共计7个项目。其中，5-10万㎡（含10万㎡）体量的项目，共计6个，占比达75%；10-15万㎡（含15万㎡）体量的项目则有1个，为商业体量14.4万㎡的淮安融创ins park。另外，淮安金融中心今年率先开业的一期风情街E区部分虽然体量较小，但因其项目整体市场关注度较高也纳入本次统计中。

最后，从拟开业项目的区域分布来看，今年下半年淮安新老商圈可谓暗潮涌动。不仅淮海商圈、水渡口商圈等主城核心商圈，即将迎来淮安华信Mall、淮安金融中心一期风情街E区等商业新兴力量，南部新城、淮安经济开发区、淮阴区文教新城这类一向缺乏大型商业配套的新城区，也有望迎来淮安水沐凤凰荟、淮安旭辉Cmall、富康城铂悦汇等重磅商业体的开业，促进片区商业消费体验升级。

总的来说，淮安作为长三角北部重点发展城市，近几年的商业活力逐步攀升，吸引了包括金地、融创、旭辉、新碧园等一批外来商业巨头进驻，打造与之匹配的都市潮流mall和特色街区商业等，推动淮安商业迈向新台阶。与此同时，淮安也正需要标杆商业项目重新洗牌旧有商圈格局，链接更多城市功能。未来，随着各商业体的入市，淮安城市商业也将打开新篇章。

二、重点项目推荐

淮安富康城铂悦汇

计划开业时间：2022年9月28日

商业体量：10万㎡

​淮安富康城铂悦汇项目位于长江西路与西安路交汇处。众所周知，淮阴区长江路是淮安西北部各乡镇与主城区相连的主干道，也是各乡镇通往市中心的必经之路。淮安富康城项目择址淮安市城西中芯，屹立交通要道，总占地1580亩，总建筑面积约为300万方。项目是政府十三五规划中重点招商引资项目，已被纳入淮阴区政府工作报告，是推动城西板块发展的重要工程。

富康商业淮安项目是贵州富康集团在华东地区首个以产城运营为理念落地的项目。项目整体规划四期共计80万㎡全自持自营商业及1.8万户住宅、25万方高级办公集群、10万方五星级酒店集群（铂尔曼加喜来登），未来将是淮安最大的集商业、地产、酒店、办公、文化、教育于一体的超级商业综合体集群。富康商业在淮安的迅速落地可以说是真正意义上填补了淮安城市级综合体项目的空白，其中，一期商业富康城·铂悦汇，以10万㎡购物中心加5万㎡国际五星级铂尔曼酒店打造淮安城西商业新地标，创造了从一个人享用到一城人享乐的体验交流空间。

作为富康集团华东首秀MALL，围绕“悦享新生活”的主题slogan，富康城·铂悦汇将以淮安运河文化+国潮复古+科技元素开启淮安创意新商业空间。在对商场的环境氛围营造上，项目以沉浸式情景式主题“淮阴印象”特色空间打造体验式美陈场景，以“南船北马 天下市集“为主题打造2大特色主题空间，并结合项目特有IP形象和城市首个光影网红步梯，构造具有记忆点场景，将为周边客群带来最热闹、有温度、有体验感的潮流时尚商业街区。

为满足都市人群“一站式消费综合购物”的需求，富康城·铂悦汇在业态布局上，以精品超市、国际院线、潮人运动馆、年轻潮流市集、新潮零售、跨界集合店、智慧服务、儿童全业态、IP主题餐饮等多元休闲餐饮娱乐业态，打造淮安时尚达人的“第二客厅”。目前，项目招商进度已达到90%，已入驻15+主次力店及200+品牌，在填补淮阴区文教新城市场空白的同时，也将提升本地居民的消费品质，全力打造淮安悦享生活新中心。

淮安·华信Mall

计划开业时间：2022年9月9日

商业体量：9万㎡

华信Mall坐落于淮海中心商业区，是由华信集团投资建设的城市级大型创新业态综合体。围绕追求品质的中产家庭、商务白领、文艺青年、城市游客等目标客群，华信Mall以“沉浸式互动体验”为核心，致力于打造淮安高品质城市生活的新标杆，为淮安注入新潮商业活力与全新精致体验。

在内装设计方面，华信Mall将洪泽湖鹭群振翅群聚的景致提炼为项目的形象符号，在主入口、中庭、客梯厅等公共区域的设计中融入了相关元素，营造出淮海“潮社交”、“微度假”的购物体验环境,使之成为淮安市乃至苏北区域艺术、休闲、文化商业领域新坐标。

超前的内装设计理念之外，华信Mall也强调数字化、黑科技在商场内的应用。商场外立面配有转角3D裸眼大屏，通过超透DPI+PPI组合带给大众前所未有的视觉震撼。未来，它将随这座城市的新地标闪亮登场，共同见证淮安新商业的风潮。

品牌引进方面，华信Mall以“首”字当头的消费引领，集精品超市、IMAX影城、国际精品零售、快时尚、名表、儿童体验、餐饮、娱乐为一体，引进了无印良品、丝芙兰、Meland成长乐园、星际传奇电子游艺、Mr.B篮球公园、全棉时代、海马体、南京大牌档、哥老官、绿茶餐厅等近40%城市首店。同时，项目还引入了大润发SUPER店、幸福蓝海苏北旗舰店、星巴克臻选店等高级别首店，带动淮安商业提档升级。

淮安融创ins park

计划开业时间：2022年12月24日

商业体量：14.4万㎡

淮安融创ins park位于淮安市清江浦区延安东路与天津路交汇处，由淮安市国联集团与融创商业共同打造。项目以“新浪潮，多次元”为定位线索，致力于打造14.4万方潮趣社交聚集地，为淮安消费者带来不一样的潮趣生活新体验。

在数字化时代，淮安融创ins park因地制宜创造商业的奇幻想象，以智能化、场景化、社交化为商业体验迭代带来破圈路径，让社群聚合成为翻涌的新生力量，创造“娱乐体验增值”为驱动的商业内核，以多元体验组合重解传统消费命题，引领淮安商业新格局。

聚焦年轻家庭及Z世代的内在消费诉求，项目以时尚潮牌、儿童游乐、珍馐美食、竞技酷玩等丰富业态，满足全客层购物体验需求；同时，匠心打造了3D裸眼大屏、挑空四季花园、未来科技主题街区、天空运动场等场景亮点，构筑沉浸式艺术生活空间。

目前，保利影城、夏威夷海鲜自助、星工坊主题餐饮、龙格水育、肯德基、必胜客、周大福及APPLE数码店等品牌商家已入驻。

淮安旭辉Cmall

计划开业时间：2022年12月16日

商业体量：8.6万㎡

淮安旭辉广场坐落于淮安经济技术开发区腹地，是旭辉集团重点打造的标杆商业综合体，项目总体量约67万方，包含8.6万方商业综合体旭辉Cmall、主题金街、写字楼、公寓和住宅。

淮安旭辉Cmall定位区域时尚生活中心，作为辐射整个淮安东部新城的现代化商业综合体，包含影院、超市、餐饮、儿童、零售、服务体验等多元业态，打造了彩蛋公园、童趣天地、城市辉客厅三大特色空间，拥有极具特色的运河水影外立面和室外3D裸眼大屏，致力于为淮安城市东部消费者提供耳目一新、精致有趣的一站式消费空间。

日前，淮安旭辉Cmall两大主力店上影国际影城与福壹家超市迎来开工仪式，项目正式进入开业冲刺阶段，预计将于2022年12月16日正式开业。

淮安水沐凤凰荟

计划开业时间：2022年12月

商业体量：6万㎡

淮安水沐凤凰荟是由世界500强碧桂园集团和淮安大型国企水利集团联合开发建设的商业项目，将由新碧园商业全程操盘管理。

项目位于清江浦区明远路与启秀路交汇处，北侧为成熟住宅区，南侧为商业、服务业集聚区，东侧紧邻清江浦区政府和大学城，周边配套成熟，3公里范围内辐射人口达30万以上，拥有强劲的潜在消费力。

通过精研周边客群的消费需求，淮安水沐凤凰荟汇聚精品零售、主题美食、时尚休闲、儿童游乐等元素，将“童趣、乐活、精致“的生活理念融入到雅致的商业空间，致力于打造约6万㎡的精致家庭生活聚场，让消费者畅享欢聚、欢享、欢乐的同时，感受到温馨与舒适。

在空间打造上，淮安水沐凤凰荟邀请顶尖的设计公司规划设计，以跨层空间设计、屋顶网红运动场、 儿童互动空间等多元场景，凸显温馨、雅致、趣味的玩逛体验，引领商业空间新风尚。

业态规划上，淮安水沐凤凰荟将打造1000㎡童梦游乐场，提供全方位成长增值服务；超4000㎡精品超市，为品质生活而服务；4500㎡LUXE巨幕影院打造15m挑高超震撼的视觉享受；超7000㎡饕餮盛宴，网罗主题餐饮和网红美食；并独家打造2400㎡云上空间，以天空书店、云上市集、云顶运动广场等营造出别样的精彩体验。

淮安梦乐城

计划开业时间：2022年9月

商业体量：5.8万㎡

梦乐广场是淮安现代商务集聚区重点招商引资项目，位于淮安南路与枚乘路交叉口，紧邻大学城、清江浦区政府。项目总建筑面积18万方，其中商业为5.8万方。

项目定位为城南首个一站式情景体验中心，整体辐射3—5公里半径，可满足辐射区内人民群众的生活消费，缔造区域名片项目，提升城南消费层次。

在梦乐城商业区，项目以“打造城南最大社交生活中心”为核心，打造独具特色的两大主题街区“天空之城”+“烟火人间”。其中，天空之城占地约8000㎡，打造时尚潮玩潮购情景式体验区域；烟火人间为全天候美食街区，通过整体规划，精品运营，打造网红打卡地、约会主场地、遛娃目的地三大主题特色空间。

赢商网了解到，项目目前签约面积已达到90%以上，肯德基、必胜客、星巴克、85°C、奈雪、和府捞面、海伦司酒馆、城南壹号ktv、星轶影院、MODE、寒蝉书院、龙文卡丁车、屈臣氏等多数商家均已完成装修，部分商家已开业，整体定于2022年9月9日盛大开业。

淮安金融中心风情街E区

计划开业时间：2022年12月

商业体量：2.67万㎡

淮安金融中心雄踞水渡口中央商务区核心区域，是由淮安国联集团匠心打造的超20万方情景体验式商业，由A区、D区、E区三大区域组成。项目启动后曾连续多年被评为江苏省服务业金融服务类重点项目，也是淮安“十项重点工程”之一。

按照“一轴两核、双向延伸、四点联动”多位一体的布局策略，淮安金融中心将打造集旅游、购物、休闲娱乐、体验、党建等业态于一体的“时尚购物+星级酒店+文创街区”，未来将引领商业新时尚，营造消费新体验，构筑品牌新能级。

其中，今年年底将率先开业的金融中心风情街E区商业，地处金融中心商业板块腹地。聚焦都市品味先锋客群，金融中心风情街E区商业将打造以亲子、生活、休闲娱乐、手工艺术品、酒吧、音乐汇演等业态为主要特色的特色都市型商业街，为城市商业品质提升注入新活力。