下半年，中山、珠海还有这些MALL值得期待！

中山与珠海，粤港澳大湾区两座重要城市，一个是历史名城，一个是百岛之市。在地理版图上，两者同根同源，一衣带水，在城市面积与经济发展水平上，也旗鼓相当。

数据显示，面积约1800平方公里的中山，在2021年创造了GDP达3566.17亿元，同比增长8.2%，而土地面积1736平方公里的珠海，则贡献了GDP达3881.75亿元，同比增长6.9%。

人均可支配收入方面，珠海与中山分别为61390元、57901元，同比均有9.8%的增幅，名列广东省第5、6名。可见，两座城市经济均保持良好的增长态势。

但聚焦于零售商业市场，2022年，中山、珠海呈现不同发展趋势。

据赢商网不完全统计，2022年下半年，中山将迎来5座购物中心开业，新增体量40.3万㎡；而珠海仅有3个商业项目开业，新增体量5.5万㎡。

对比赢商网年初的数据统计，可以看到，或因疫情影响，不少项目开业时间存在延期现象，例如原计划上半年开业的中山华丰汇购物中心，将延期至下半年亮相；原计划5月份开业的中山凯隆城，延期至7月9日试营业，7月22日正式开业；珠海金湾宝龙城则将开业计划从2022年调整至2023年。

梳理两座城市下半年拟开业商业项目资料，赢商网还注意到， 中山或成为头部开发商轻资产输出的优先选择城市，5个拟开业项目中，有3个是采用合作或轻资产管理模式开发运营，分别是中山石岐万象汇、中山悦来天虹购物中心、中山小榄悦和丰购物公园。

中山

下半年5个项目开业

3个采用合作或轻资产管理模式开发运营

2022下半年，中山凯隆城、中山华丰汇购物中心、中山小榄悦和丰购物公园、中山悦来天虹购物中心、中山石岐万象汇将陆续开业。值得注意的是，5个项目中有3个采用合作或轻资产管理模式开发运营。

从企业维度来看，继星盛商业、时代商业、华发商业、万民商业进入中山之后，还有不少外来开发商正以轻资产管理输出的形式加速涌入中山。

从今年下半年拟开业的商业项目可以看到，华润万象生活与金鹰（亚洲）集团合作，以轻资产管理方式打造中山石岐万象汇；天虹商场以租赁物业的方式，打造悦来天虹购物中心；美林M·LIVE天地与中山小榄悦和丰购物公园达成战略合作，助力悦和丰购物公园打造成为小榄商业新地标。

从区域分布来看，整体呈现城区平稳增长、镇区加速发展的态势。从新增的商业面积来看，下半年，城区将迎来12万㎡的石岐万象汇、7万㎡的悦来天虹购物中心。在镇区，古镇镇、黄圃镇、小榄镇将分别迎来10.8万㎡的华丰汇购物中心、约5.7万㎡的中山凯隆城、4.8万㎡的中山小榄悦和丰购物公园。

中山石岐万象汇

• 开业时间：2022年下半年

• 商业面积：12万㎡

• 项目地址：中山市石岐区孙文东路与兴中道交界处

中山石岐万象汇是华润万象生活与金鹰（亚洲）集团合作的轻资产管理输出合作项目，也是华润万象生活亮相中山的首个项目。对原完美金鹰汇进行改造升级后，将由华润万象生活进行整体运营管理。

项目商业体量约12万㎡，由mall+内嵌广场、双首层设计的建筑形式构成，经营面积涵盖地上地下共6层，拥有超3000个停车位。

中山石岐万象汇以标杆引领、品牌焕新为立足点，打造“中山美好新地标”，汇聚精品超市、巨幕影院、国际精品零售、网红特色餐饮、亲子娱乐配套等业态，以30%首进品牌、超30%城市旗舰店及高级别门店打造城市品质旗舰商业。

中山石岐万象汇将于2022年下半年焕新启幕，未来将充分挖掘中山的消费潜力，以家庭亲子、年轻群体为主要客群，结合高品质体验和场景化内容，引领中山生活方式升级，焕发中山商业新活力。

中山悦来天虹购物中心

• 开业时间：2022年12月

• 商业面积：7万㎡

• 项目地址：中山市悦来南路中澳·滨河湾

悦来天虹购物中心是天虹商场首次进入中山、采用租赁方式开设的购物中心。项目总建筑面积约7万㎡，定位为“畅享欢乐时光的时尚生活中心”，集儿童成长、生活零售、生活服务、餐饮等多种业态于一体。

商场分ABCD四个区域，包括时尚街区、闺蜜空间、亲子天地、YES美食街、天空之城五个不同主题的楼层。同时，项目将打造四大主题空间，包括中山首个儿童主题街区、 “yes！美食街”、两大主题休闲娱乐广场——中山首家屋顶“天空之城”和中山最有趣的欢乐休闲广场。

目前，项目正在招商中，而根据此前官方透露的信息，项目将于2022年12月开业。

中山小榄悦和丰购物公园

• 开业时间：2022年7月28日试营业，2022年9月28日正式开业

• 商业面积：4.8万㎡

• 项目地址：中山市小榄镇新华中路23号

悦和丰购物公园总投资近6000万元，商业面积达4.8万㎡，定位为城市中心年轻时尚人群聚集地，小榄人的会客厅，全时段情景式商业中心。

悦和丰网红购物公园将带来小榄首个1.2万㎡摩天轮主题乐园、300㎡的裸眼3D屏幕，还将引进户外露天音乐主题餐吧、特色风情美食街、夜生活主题酒吧街等新潮网红业态组合，打破固化的购物模式，为消费者提供全方位、多层次的购物新体验。

中山华丰汇购物中心

• 开业时间：2022年下半年

• 商业面积：10.8万㎡

• 项目地址：中山市古镇镇中兴大道中1号

中山华丰汇购物中心，是一座位于中山西的17万㎡大型商业综合体，商业面积10.8万㎡。项目规划时尚购物、环球美食、亲子时光、娱乐体验、生活配套等5大业态，填补中山西高品质生活需求，满足消费者一站式购物体验，打造中山西商业标杆。

中山华丰汇购物中心，为满足周边镇区品质家庭+产业白领+商务社交的需求，以“美好生活目的地”为定位，为中山商业市场带来多个亮点：

• · 超30%品牌首进中山西，以“首店经济”占领市场头部位置，打造中山西时尚潮流目的地；

• · 打造3万㎡的全品类美食中心，引进丰富的餐饮品牌；

• · 打造中山西最大、业态最全的的亲子家庭欢乐中心；

• · 引进电音嗨吧、自选餐吧、精酿酒馆烧烤等业态，提升夜生活商业氛围营造，打造中山西最大的24小时夜生活聚集地；

• · ​打造中山首家卜吉熊授权IP高端商业综合体及中山首个灯光艺术互动主题空间。

中山凯隆城

• 开业时间：2022年7月9日试营业，2022年7月22日正式开业

• 商业面积：约5.7万㎡

• 项目地址：中山市黄圃镇兴圃大道西98-100号

中山凯隆城由中山市世茂房地产投资有限公司投资开发，总投资金额近10亿元，总建筑面积11万㎡。其中，商业部分包括约4.6万㎡购物中心及约1.1万㎡24小时全天候开放街区。

凯隆城购物中心，定位为区域城际中轴上的潮玩美食新领地，涵括购物、美食、娱乐、休闲、亲子、教育、社交、配套服务等业态。项目由地上四层，地下一层构成，从时尚、潮流、美食、音乐、游戏到先锋、品味、视听、互动等，构筑一层一个主题，全方位塑造全新消费场景与体验式消费的乐趣。

目前，凯隆城购物中心已引进壹加壹超市、星巴克、万达影院、探险阳光乐园、屈臣氏、ONLY、VERO MODA、SELECTED、JACK&JONES、NIKE、安踏、六福珠宝、江渔儿、椰恋、亿烤天下、蛙鱼等品牌进驻，引领区域走向时尚、潮流的消费时代。

珠海

预计下半年将有3个项目开业，

新增体量5.5万㎡

据赢商网不完全统计，2022年上半年，珠海仅有珠海海印又一城1个项目开业，下半年将有3个商业项目开业，包括珠海正方优和汇·城市客厅、珠海正方优和汇·海天、珠海正方优和汇·城市阳台S2。

值得留意的是，与赢商网2022年初统计的拟开业商业项目数据对比：一方面，上述拟开业项目，均为上半年延期开业的项目；另一方面，或因疫情导致招商遇阻、工程延缓等原因，原计划2022年开业的联港国际人才港、旭生文化广场等，目前尚无法确定能否于年内开业 ，而金湾宝龙城则将开业时间调整至2023年。

珠海下半年3个拟开业项目，均属于正方·情侣海岸系列项目。正方·情侣海岸系列项目占地面积约70万㎡，是正方集团积极响应香洲区“一园一镇一廊一带”发展新格局，助力情侣路魅力滨海活力带建设，倾力打造的集城市会客、文旅演艺、休闲度假、主题公园、高端酒店、商业零售、家庭消费于一体的系列文旅商综合体。

珠海正方优和汇·城市阳台S2（二期）

• 拟开业时间：2022年第4季度

• 商业面积：1万㎡

• 项目地址：珠海市香洲区情侣中路香炉湾畔

正方优和汇·城市阳台是正方·情侣海岸的首推之作，总规划用地面积约35.34万㎡，项目分为S1-S4地块，设有水秀广场、景山索道以及珠海首座临海沙滩天桥。

其中，S1主要建设成一座商业综合体，已于2021年12月24日启幕。S2主要引进来自顺德的名店——猪肉婆私房菜，其经营面积近1万㎡，可同时容纳1200人就餐，餐厅目前正在建设当中，计划于2022年第4季度开业。

正方优和汇·城市客厅

• 拟开业时间：2022年第4季度

• 商业面积：3万㎡

• 项目地址：珠海市香洲区情侣中路九洲湾畔

正方优和汇·城市客厅总体量超10万㎡，商业面积约3万㎡，将帆船驿站、城市客厅（海滨泳场）进行联动，打造大湾区中唯一具备海陆空交通网络的文商旅商业体。

项目以年轻人娱乐潮玩为理念，荟萃主力店、品牌零售、特色餐饮、OLAS BY PLAY HOUSE 电音剧场等业态，打造24小时社交潮玩地。

正方优和汇·海天

• 拟开业时间：2022年第4季度

• 商业面积：1.5万㎡

• 项目地址：珠海市香洲区海天公园南侧

正方优和汇·海天依山傍海，倚靠14万㎡城心绿肺——海天公园，尽享自然生态；商业面积1.5万㎡，以主力店餐饮、特色及休闲餐饮、休闲娱乐业态为核心，打造集商业配套、旅游服务、自然及人文景观于一体的亲子共乐滨海自然地。

图片来源：项目官方渠道